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物業市場
經濟
一九八四年九月中英協議簽之後,由於市民恢復信心,物業市場有明顯的復 甦跡象。一九八五年內,大部分主要類型落成樓宇的佔用率有所增加,而空置率則 下跌。住宅樓宇方面,特別是中型及大型住宅樓宇,樓價和租金普遍均明顯上漲 至於其他類型樓宇的樓價和租金,年內則相當穩定,或僅輕微上漲。
地價與物業價格動向的關係至為密切。雖然沒有一個全面準確測度地價動向的 方法,但一九八五年內的地價似乎一直有上升趨勢。政府拍賣土地時,競投熱烈, 顯示發展商的信心日益增強。
一九八五年金融概況
港元及本港利率在年內的表現,反映出一九八三年十月起推行的聯繫匯率制度 發揮效用。雖然國際外匯市場的情況反覆不定,港元兌美元的匯率卻保持穩定,在 大部分時間內,起跌幅度不超過聯繫匯率(每美元兌7.80港元)的0.5%。年內, 港元兌美元匯率在七月十八日造價最高,為每美元兌7.72港元(電匯收盤中間買賣 價 ),當時市民正推測港府即將重訂聯繫匯率。不過,政府決意維持每美元兌7.80 港元的聯繫匯率後,市面上港元兌美元匯率回復至較接近上述所訂的水平。港元的 貿易加權匯率指數大致上追隨美元兌其他主要貨幣的走勢,在年內三月升至最高的 79.1,然後逐漸下跌至年底的70.6,自一九八四年年底以來下跌了7%。
雖然港元的表現穩定,但本港的利率卻經常改動。年內,香港銀行公會所訂的 利率會調整9次,多數是向下調整。港元利率一般來說較相對的美元利率為低。
年內,銀行與接受存款公司的存款額及貨幣供應總體數字增加20%至25%,而 外幣組成部分多數較港元組成部分增長得快,部分反映出港元利率較低。港元存款 約佔總存款額的一半。此外,金融機構利用該行業低利率及有流動資金的有利條 件,增加發行可轉讓存款證,特別是以港元為單位的存款證,這是金融業的部分較 大趨勢。不過,這些存款仍只是佔總存款額或貨幣供應的一小部分。
金融業方面,年內發生了一間本地銀行:海外信託銀行的倒閉事件。為保障本 港的健全財政制度及從而維持穩定的港元匯率起見,海外信託銀行在六月七日由政 府接管。銀行存戶的利益亦因此而得到保障。雖然發生上述事件,年內金融業整體 來說有進一步擴展,當局向海外銀行增發銀行牌照3個,又增發接受存款公司牌照 3個,初次獲批准註冊的接受存款公司則有6家。同期,由於停業或流動資金未能 達到法定的要求,若干家接受存款公司遭撤銷註冊或須暫停註冊。
一九八五年,4間證券交易所的成交額為:遠東交易所:309.23億元;香港證 券交易所:199.84億元;金銀證券交易所:247.83億元;九龍證券交易所:1.18億 元。成交總額758.08億元,比一九八四年高55.4%。年終的恒生指數為1752.45 (一九六四年七月卅一日的恒生指數相等於100點),而一九八四年終的恒生指數 則為1200.38。年内恒生指數最高為1762.51,於十一月二十一日錄得。
此外,有6間公司成為上市公司,籌得資金共10.34億元,而發行股權股11次 則籌得20.68億元。一九八五年內,有20宗公司改組及虛殼公司重整活動。
截至一九八五年十二月三十一日為止,獲准發出的商業票據及存款證總數為90, 與一九八四年比較,大幅增加87.5%。
一九八五年期貨交易所的成交額為:糖210515手,每手50英噸,大豆340545 手,每手3萬公斤,和黃金5977手,每手100金衡盎司。