房屋和土地
91
然而,公共屋邨住戶與提出申請的私營樓宇住戶有不同之處,前者不受入息額的限 制,而且不會因擁有私人住宅單位而喪失資格。給予優待的原因,是鼓勵較富裕的 公共屋邨居民將受津貼的單位交還,以便更需要公共出租房屋的較低入息家庭能夠 入住。這項政策已經見效,委員會已收回約7500個單位,以供重新編配。
居者有其屋計劃所興建的樓宇,可與私人發展的樓宇媲美,設有現代裝置和大 門對講機的保安系統。每個單位有兩個或三個睡房,並有厨房、浴室及客廳,實用 面積由35至65平方米。第一期樓宇在一九七八年出售,售價由9萬元至16萬6千元 不等(當時,居住在私營樓宇的申請人,入息限額為每月3千5百元)。一九八零年, 居者有其屋計劃先後兩次推出樓宇出售,樓價由15萬1千元至27萬1千元不等;由 於受通貨膨脹影響,入息限額亦相應提高至5千元。在一九八一年,有更多居屋單 位先後出售,樓價由17萬元至37萬5千元不等,入息限額亦再次調整為6千5百 元。
居屋計劃每次出售樓宇時,反應均非常熱烈,由於申請人數太多,每次都要抽 籤決定入選人士。委員會為兩類申請人分別舉行抽籤,以確保每類申請人均享有相 同數目的單位。隨後將兩份中籤名單按先後次序編成總名單,由委員會分別約見申 請人,以審查其資格。證明符合資格的申請人,可按照編定的次序,選擇任何未售 的單位,並繳交樓價的10%作為首期付款。任何人士若經證實提供假資料,即自動 喪失資格,且有小部分申請人因而遭檢控。
此外,尙有3個居者有其屋計劃的工程由私人發展商按照私人機構參與計劃興 建 。顧名思義,私人機構參與計劃的用意,是讓私人發展有機會在公共房屋工程 上,施展所長,作出貢獻。樓宇的基本規格和單位售價先由政府規定,然後由私人 發展商出價標投建屋用地。一如居者有其屋計劃,處理申請書及審查申請人的資格 由房屋署負責辦理。在一九七九年底,已有兩批此類樓宇出售;至於第三批建成樓 宇,亦已在一九八一年底出售。
中等入息人士建屋計劃,將與私人機構參與計劃大致相同,但樓宇單位的面積 略大。
市區房屋及重建計劃
港島和九龍可供發展的土地,大部分已用作興建私營樓宇和公共屋邨,使本港 成為世界上人煙最稠密的地區之一。然而,當局現正力求發展未-
分利用的土地, 希望地盡其用;這些土地,目前有些由五十年代搭蓋的寮屋和平房佔用。
港島方面,柴灣東區一個前平房區現正進行發展,建造可提供1991 個居住單 位的興民邨,而香港仔鴨脷洲亦正在興建一個公共屋邨,可容 2270個家庭居住, 這個屋邨的居民,可以俯瞰香港仔漁港的景色。
東九龍方面,順利邨的一項龐大公屋發展計劃繼續進行,在順安邨已有2100個 單位落成,另有3100個單位在建築中。在牛頭角及斧山,居者有其屋計劃和出租 公屋的建築工程亦在進行中,落成後共有居住單位7470個。
由於有兩個軍用基地歸還給政府,市區的公共房屋發展計劃因而得以擴大。在 前皇家空軍啟德基地,已建成1千多個住宅單位,另有3850個單位將於第二期工 程中完成。另一個在深水埗的前陸軍軍營,則改建為麗閣邨,提供3430個出租及 居者有其屋單位。市區內其餘的第一及第二期居者有其屋單位,亦已於年內交由業 主接收。
Page 135Page 136