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土地與屋宇
田土註冊處
田土註冊處註冊總署的一個部門,乃負責登記有關土地 的一切文件;辦理和登記官地出售、租用和交換的條件;負責 頒發官地租約、重訂租約、更改租約和註銷租約;批准鑛地租 約;就土地的一般事務對政府提供意見。
土地登記制度,一八四四年開始施行,與英國約克郡的登 記制度大同小異。土地註冊條例規定,一切地產契約及文件, 其所獲優先權,依登記日期先後而定,契約文件如不登記者( 真正佃戶租約而期限不逾三年者例外),則對後來的真正購買 人或受抵押人而言,絕無效力。因此登記是保障所有權的必須 措施,雖然登記並不保証這種權利。
本年間地產文件登記數字比去年增加了百份之二十六點七 ,即由去年的總數五萬五千四百八十二項增至七萬零二百七十 二八項。此項數字包括一千五百四十六座建築物或地盤轉讓(而 在一九六九年此數字是一千二百三十八項),二萬四千八百六 十六項多層樓宇內單位的轉讓(一九六九年則為數二萬二千零 五十宗),分層預售合約為數一萬零二百五十二份(一九六九 年是四千八百九十六份),樓宇抵押項目為一萬六千三百四 十三項(一九六九年為數一萬二千四百七十九項)。由於新建 築計劃增加,本年登記的樓宇抵押數字比去年增加,由一九六 九年的一百二十一宗增至本年一百四十五宗,依據業主住客條 例而頒發的豁免管制命令,由一九六九年五十四項增加至今年 八十一項。凡舊樓擬拆卸重建,均須先行取得此種豁免令。至 於頒發予業主着令將樓宇拆除後空出地盤再行發展的命令由上 年之七十七宗減至今年七十二宗。在土地買賣成交之前,買主 均先查閱檔案,故查詢登記檔案數目多少,適足以顯示地產市 塲是否活躍,在去年度内,查閱檔案數字較上年增加百分之三 十二點四,由去年的七萬五千四百四十六增至九萬九千八百九
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