財務報表附註(續)
1 主要會計政策(續)
(g) 投資物業
投資物業指擁有或持有租賃權益(見附註1(i))之土地及/或樓房以賺取租金收入及/或資產增值之物 業。當中包括未能決定將來發展用途之土地,在建中或持作將來發展用之投資物業。
投資物業以公允價值列報,除非於報告期末時該投資物業在建造中或發展中而其公允價值不能可靠 地計量。從投資物業之公允價值之變動或從投資物業之退廢或出售所產生之任何收益或虧損於損益 內確認。投資物業租金收入之列賬於附註1(s)(i)表述。
當本集團持有經營租賃之物業權益以賺取租金收入及/或作資產增值用,該權益按個別物業分類及 列賬為投資物業。已被分類為投資物業之任何物業權益一如按持有融資租賃列賬(見附註1(i)),並以 融資租賃形式應用在其他投資物業所適用之相同會計政策實行於該等權益上。租賃支出之列賬於附 註1(i)表述。
(h) 其他物業、廠房及機器
其他物業、廠房及機器之成本扣除折舊總額及減值虧損(見附註1(j))後列報。
自建之物業、廠房及機器項目之成本包括物料費、直接工資、拆卸及清除該等項目及還原它們座落 上址之初始估計成本(當適用時),及適當部份之生產費用。
退廢或出售物業、廠房及機器項目之盈虧,乃出售所得款項淨額以及有關項目之賬面值之差額,並 於退廢或出售日在損益中確認。
物業、廠房及機器之折舊在扣除估計剩餘價值後(如適用),按下列估計可使用年期以直線法撇銷其 成本:
土地
樓宇
被分類為融資租賃的租賃土地
以租約所餘年期攤銷
以40年或租約所餘年期(取其較短者)攤銷
以租約所餘年期攤銷
小輪及其他船舶
機器、傢俬及其他廠房及機器
8至20年
-乾船塢及船隻升降台
一其他
30至40年
4至10年
若物業、廠房及機器之組件部份有不同之可使用年期,該組件之成本值按合理基礎分配給各部份, 而每一部份分開折舊。資產之可使用年期及其剩餘價值(如有)皆作每年檢討。
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香港小輪(集團)有限公司
二零一八年年報
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主要會計政策(續)
(i)
租賃資產