貴集團的投資物業包括位於香港的零售物業、停車 我們就投資物業的估值的審計程序包括以下各項: 位及貨倉。截至二零一七年十二月三十一日,這些 投資物業按港幣21.08億元的公允價值列報,佔 貴 集團當日非流動資產的56%。
貴集團於二零一七年十二月三十一日的投資物業的 公允價值,是經由董事會按照合資格的外部物業估 值師編備的獨立估值而進行評估。記錄於綜合損益 表的投資物業的公允價值淨變動,佔 貴集團截至 二零一七年十二月三十一日止年度溢利的16%。
貴集團投資物業的估值涉及一定複雜性,尤其 是 貴集團持有的投資物業性質並不相近,因此, 在釐定資本化率和現行市場租金時,很大程度上需 要管理層作出判斷和估計。
我們把投資物業的估值列為關鍵審計事項,因為這 些物業構成 貴集團大部分的非流動資產,而且估 值本身涉及主觀成份,很大程度需要管理層作出判 斷和估計,增加了出錯風險或管理層的潛在偏見。
取得和查閱由貴集團委聘的外部物業估值 師所編備,而董事據此評估投資物業公允價 值的估值報告;
評估外部物業估值師對處理受估值物業的資 歷、經驗和專業知識,並考慮他們是否客觀 和獨立;
在本所內部物業估值專家的協助下,於管理 層不在場時與外部物業估值師進行討論,同 時將資本化率、現行市場租金及可比較的市 場交易與可獲得的市場數據和政府提供的市 場統計數據互相比較,就估值中採用的主要 估計和假設提出質詢:
將貴集團向外部物業估值師提供的租賃信 息,包括承諾租金和出租率,與相關合約和 文件進行抽樣比較。
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香港小輪(集團)有限公司 二零一七年年報
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