關鍵審計事項(續)
投資物業的估值
請參閱綜合財務報表附註1(會計政策)及附註13
獨立核數師報告(續)
關鍵審計事項
貴集團的投資物業包括位於香港的零售物業、停車 位及貨倉。截至二零一六年十二月三十一日,這些 投資物業按港幣20.51億元的公允價值列報,佔 貴 集團當日非流動資產的49%。
貴集團於二零一六年十二月三十一日的投資物業的 公允價值,是經由董事會按照合資格的外部物業估 值師編備的獨立估值而進行評估。記錄於綜合損益 表的投資物業的公允價值淨變動,佔貴集團截至 二零一六年十二月三十一日止年度溢利的25%。
貴集團投資物業的估值涉及一定複雜性,尤其 是貴集團持有的投資物業性質並不相近,因此, 在釐定資本化率和現行市場租金時,很大程度上需 要管理層作出判斷和估計。
我們把投資物業的估值列為關鍵審計事項,因為這 些物業構成貴集團大部分的非流動資產,而且估 值本身涉及主觀成份,很大程度需要管理層作出判 斷和估計,增加了出錯風險或管理層的潛在偏見。
我們的審計如何處理該事項
我們就投資物業的估值的審計程序包括以下各項:
取得和查閱由貴集團委聘的外部物業估值 師所編備,而董事據此評估投資物業公允價 值的估值報告;
評估外部物業估值師對處理受估值物業的資 歷、經驗和專業知識,並考慮他們是否客觀 和獨立:
在本所內部物業估值專家的協助下,於管理 層不在場時與外部物業估值師進行討論,同 時將資本化率、現行市場租金及可資比較的 市場交易與可獲得的市場數據和政府提供的 市場統計數據互相比較,就估值中採用的主 要估計和假設提出質詢:
將貴集團向外部物業估值師提供的租賃信 息,包括承諾租金和出租率,與相關合約和 文件進行抽樣比較。
香港小輪(集團)有限公司
二零一六年年報 61