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三

經濟

此外,儘管綜合住戶統計調查所得數據不可與商業機構調查所得的數據直接比較,但前 者的統計數字顯示,收入最低三個十等分全職僱員(不包括外籍家庭傭工)合計的平均每 月就業收入在二零一六年錄得可觀增長,以名義計算上升5.5%,實質升幅為2.6%。

物業市場

住宅物業市場於二零一五年年底及二零一六年年初短暫整固後,在供求情況仍然偏緊下 於二零一六年第二季回升,並在第三季轉趨亢奮。為防範樓市泡沫風險進一步惡化,政 府在十一月初全面調高住宅物業交易的從價印花稅稅率,劃一為15%。其後樓市顯著冷 卻,而美國在十二月中加息亦為樓市降温。交投活動變得非常淡靜,樓價升勢明顯緩和。

送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數在二零一六年減少2%至54700份,遠低於 一九九六至二零一五年期間91900份的長期平均水平(圖11)。不過,年內買賣合約數目變 化頗大,由二月1800份的低位反彈至十一月6700份的高位,但隨着政府在十一月推出 新一輪需求管理措施,買賣雙方均持觀望態度,買賣合約數目在十二月顯著回落至 3600份。買賣合約總值在二零一六年微升3%至4,280億元。

圖11

按樓宇類別劃分的買賣合約

數目('000)

50

40

40

30

20

10

O

二季

非住宅樓宇

住宅樓宇

四季

三季

四季

三季

四季

三季

季

四季

三季

四季

三季

| 2012

2013

2014

2015

交投活動在二零一六年大部分時間上升,至十一月後放緩。

2016

住宅售價在年內同樣大幅波動。整體住宅售價在第一季內下跌5%後,在第二及第三季內 分別回升2%及7%,但第四季內的升幅減慢至4%,反映樓價升勢在政府上調從價印花稅 後迅速回軟。全年合計,整體住宅售價在二零一六年十二月較二零一五年十二月仍然上 升8%。按面積分析,中小型單位和大型單位的售價分別躍升8%及7%。租務市場也由第

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