十二
房屋
私人樓宇
政府一直監察住宅市場的情況,慎防出現泡沫風險,以確保住宅市場穩健發展。為了實 現這個目標,政府增加土地供應、遏抑物業投機活動、管理對住宅物業的需求、提高物 業交易的透明度,以及防止按揭信貸過度擴張。
為應付樓市過熱的情況,政府在二零一二年加強額外印花稅和開徵買家印花稅,並在二 零一三年推出雙倍從價印花稅,接着在二零一六年十一月進一步提高住宅物業交易的從 價印花稅。這些需求管理措施旨在遏抑投機活動、外來需求和投資需求,確保樓市健康 平穩發展,並在當前房屋供應偏緊的情況下,優先照顧香港永久性居民的置居需要。
一手住宅物業的銷售
《一手住宅物業銷售條例》與一手住宅物業銷售監管局的職能,令一手住宅物業的銷售更 具透明度和更加公平,也加強了對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供公平的 競爭環境。《一手住宅物業銷售條例》於二零一三年生效後,一手住宅物業銷售監管局已 檢視相關銷售文件約26500次,並巡查售樓處及示範單位約2950次。
地產代理
香港的住宅物業交易大多數通過地產代理進行。地產代理的執業手法和操守,受《地產代 理條例》及其附屬法例規管。凡從事地產代理工作的人士和公司,必須領有地產代理監管 局發出的牌照。截至十二月底,個人牌照持有人約有37300個,公司牌照持有人約有 3400個。地產代理監管局的主要職能包括發牌、制定執業指引、巡查、調查投訴個案、 懲處違規的持牌人、提供培訓和推動消費者教育。
網址
香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk
香港房屋協會:www.hkhs.com
運輸及房屋局:www.thb.gov.hk
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