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十一

房屋

房屋單位落成量

二零一四年建成的住宅單位約有21 330個,當中約15 700個是私營房屋單位(不包括村 屋),約5630個是房委會轄下的公屋單位。

配套基礎設施

政府按照既定計劃和適當安排,為建屋計劃提供所需的基礎設施。為免建屋計劃因欠缺 基礎設施而受阻延,政府已加速進行這類工程,以確保工程如期竣工。二零一二年十二 月,共有九項基礎設施工程處於不同的施工階段,預計總開支約為55億元。

私人樓宇

私人住宅物業市場

政府一直密切監察私人住宅物業市場的發展,慎防出現泡沫風險,以確保物業市場穩健 發展。為了達到這個目標,政府推出多項措施,包括增加土地供應、遏抑物業投機活 動、管理對住宅物業的需求、提高物業交易的透明度,以及防止按揭信貸過度擴張。

為應付過熱的樓市,政府在二零一二年十月加強額外印花稅和引入買家印花稅,以及在 二零一三年二月推出雙倍從價印花稅。有關法例已分別於二零一四年二月及七月獲得通 過。這些需求管理措施旨在遏抑投機活動,確保樓市健康平穩發展,並於當前房屋供應 偏緊的情況下,優先照顧香港永久性居民的置居需要。

一手住宅物業的銷售

私人住宅物業發展商可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單位推出發 售。地政總署在批准發展商的預售申請時,會要求申請人在售樓說明書及價單內提供指 定的物業資料。

《一手住宅物業銷售條例》於二零一三年全面實施。條例旨在令一手住宅物業的銷售更具 透明度和更加公平、加強對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環 境。為此,政府成立了一手住宅物業銷售監管局,以確保條例能夠有效實施。

地產代理

香港的住宅物業交易大多通過地產代理進行。地產代理的執業手法和操守,受《地產代理 條例》及其附屬法例規管。所有從事地產代理工作的人士和公司,一律須領有地產代理監 管局發出的牌照。二零一四年十二月三十一日,全港的個人牌照持有人約有35500個, 公司牌照持有人約有3200個。地產代理監管局的主要職能包括發牌、頒布執業指引、巡 查、調查投訴個案、對違規的持牌人作出紀律制裁、提供培訓,以及推行消費者教育。

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