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基建發展和文物保育 193

雙方未能就補償款額達成協議,任何一方都可要求土地審裁處作出裁決。二零一 年,政府徵用了約23 320平方米的私人土地,包括約2810平方米屋地及 20 510平 方米農地。二零一一年,政府支付的補償款額為5.493 億元。

地政總署也參與市區重建項目的收地工作。二零一一年,當局向因受 18 個市區 重建項目影響而須收回的 104個物業的業主,合共支付了2.247 億元補償。此外,該 署在二零一一年收回約四公頃土地,包括為南港島線(東段)和觀塘線延線收回的地 層,年內支付的補償為3.92 億元。

批地

政府一般透過公開拍賣或招標出售政府土地。二零一一年,政府共售出 21 幅住 宅用地、六幅商貿用地、三幅酒店用地和三幅加油站用地,面積合共約25.9公頃, 收入總計約 597.7 億元。

就已批租土地而言,承租人(一般稱為“私人土地業權人”)如欲修改現行契約內 的條款,例如為了配合當時的城市規劃而進行重建,可向地政總署申請修訂契約或換 地。該署會以私人業主身份考慮這些申請。申請如獲批准,均須受可能施加的條款及 條件規限,包括繳付地價和行政費等。年內共完成了97宗契約修訂和換地交易,涉 及土地面積約91.86公頃及地價 183.2 億元。

管理土地和執行契約條款

地政總署負責管理因交還、契約期滿、收地、重收土地及其他相類行動而復歸政 府所有的物業。年內,地政總署接手管理 20 個物業和售出 13 個物業。目前該署管理 的物業共480個。

地政總署備存一份人造斜坡登記名冊,並負責 19000個人造斜坡的維修及安全。 該署在顧問協助下,定期檢查這些斜坡。有關斜坡維修責任的資料,載於地政總署網 頁。年內,該署為6440個斜坡進行了例行維修工程,並為210個斜坡進行了穩固工 程

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地政總署執行為新界原居村民訂立的小型屋宇政策,並負責批核重建舊村屋的申 請。年內,該署批准了1041 宗興建小型屋宇的申請,以及178宗重建舊村屋的申請。 此外,該署也負責根據《地租(評估及徵收條例》所載的豁免準則,處理就原居村民 鄉郊物業提出的地租豁免申請。

地政總署獲轉授權力,負責批核在公眾地方 22 451 個地點展示非商業宣傳品的 申請。

寮屋管制工作過往由房屋署負責,現已交由地政總署執行。現時,市區約有 6770所已登記的寮屋,新界則有386490所。年內,寮屋管制小組清拆了364個違 例構築物及擴建物。