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178 房屋

私人樓宇

私人住宅物業市場

私人住宅物業市場在二零零八年第三季受環球金融危機影響,表現疲弱,到二零 零九年迅速復蘇,全年已登記的私人住宅成交量約為 115 100 宗

地產代理

香港的住宅物業交易,大多通過地產代理進行。自一九九九年一月一日起,所有 從事地產代理工作的人士和公司,一律須領有地產代理監管局發出的牌照。在二零零 九年年底,全港約有25800 個個人牌照持有人,以及約2000家持牌地產代理公司。 監管局在一九九七年成立,主要職能是發牌、頒布執業指引、巡查、調查投訴個案、 對違規的從業員作出紀律制裁、提供培訓和推行公眾教育。

監管地產代理工作的目的,是要提升地產代理的服務水平,加強對消費者的保 障,以及提倡公開、公平和誠實的物業交易。地產代理的執業手法和操守,都受《地 產代理條例》及其附屬法例所規管。

未建成住宅樓宇的銷售

私人住宅單位的發展商,可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單 位推出發售。地政總署在批准發展商的預售申請時,會規定發展商必須在售樓說明書 內提供指定的物業資料。此外,香港地產建設商會發出指引,要求會員在售樓說明書

及價單內提供訂明的物業資料

。

二零零九年,政府與商會合作制定了發展商在銷售未建成物業時須遵循的新規 定,包括在未建成一手住宅物業的臨時買賣合約簽署後五個工作天內,公布相關的交 易資料;提供單位每平方呎“實用面積”的價格;在售樓說明書的顯眼處列出樓層資 料;以及售樓說明書不得附有任何宣傳資訊。

網址

運輸及房屋局:www.thb.gov.hk

香港房屋委員會/房屋署:www.housingauthority.gov.hk

香港房屋協會:www.hkhs.com