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房屋 171

為鼓勵個別家庭與家中長者同住公屋單位並給予照顧,房委會在二零零八年十月 通過以新的“天倫樂優先配屋計劃”取代現有計劃。新計劃將於二零零九年一月一日

生效。

房屋供應

二零零八年建成的住宅單位約 35 200 個,當中約 8800 個是私營房屋單位 (不包 括村屋)、26400 個是租住公屋單位。

配套基礎設施

政府按照既定計劃和適當安排,為建屋計劃提供所需的基礎設施。為免建屋計劃 因欠缺基礎設施而受阻延,政府已加速進行這類工程,以確保如期竣工。目前共有 11 項基礎設施工程處於不同的施工階段,預計總開支約為52 億元。

私人樓宇

私人住宅物業市場

-手和二手私人住宅物業的成交量及成交價在二零零八年上半年持續上升;其 後,由於受到環球金融危機的衝擊,住宅物業市場在二零零八年第三季開始下滑。截 至二零零八年十二月,全年已登記的私人住宅成交量約為 95 900宗,較二零零七年 下跌了22%。二零零八年年底的私人住宅價格指數和租金指數,分別較二零零七年

同期下跌12%及11%。

地產代理

香港的住宅物業交易,大多通過地產代理進行。自一九九九年一月一日起,所有 從事地產代理工作的人士和公司,一律須向地產代理監管局領取牌照。在二零零八年 年底,全港約有23 270 個個人牌照持有人,以及 1 660家持牌地產代理公司。 監管 局在一九九七年成立,主要職能是發牌、頒布執業指引、巡查、調查投訴個案、對違 規的從業員作出紀律制裁、提供培訓和推行公眾教育,藉以提升地產代理的服務水 平,加強對消費者的保障,以及提倡公開、公平和誠實的物業交易。地產代理的執業 手法和操守,都受《地產代理條例》及其附屬法例所規管。

未建成住宅樓宇的銷售

私人住宅單位的發展商,可向地政總署署長申請預售樓花同意書,把未建成的單 位推出發售。地政總署在批准發展商的申請時,會規定發展商必須在售樓書內提供指 定的物業資料。此外,香港地產建設商會也設立了一套自我監管機制,通過發出指 引,要求會員在售樓書內提供適當資料。有關指引不時作出更新。

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二零零八年十月十日,地政總署在預售樓花同意方案下正式統一了“實用面積’ 的定義。由該日起,經地政總署在同意方案下新批出的預售樓花項目,必須在售樓書 中採用該定義。統一後的“實用面積”是指單位的主體面積,以及露台和工作平台面 積的總和。至於物業其他地方的面積,例如窗台等,則須逐項列出,不應包括在“實