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土地、公共工程和公用事業

次區域的其餘部分,由於擁有優美的自然環境,因此主要預留作自然保育和可持續旅遊 /康樂發展用途。為跟進這個策略,當局會就梅窩和南大嶼山進行詳細規劃及工程可行 性研究,以期為該區制定土地用途大綱。這項研究會特別探討在該區發展康樂/旅遊用 途的機會。

在採納公眾的意見和建議後,新界東南發展策略檢討已經完成。這項檢討為新界東 南的長遠發展,提供最新而概括的規劃大綱,目的是通過加強自然保育、增加旅遊景點 和促進可持續發展,把新界東南發展為“香港的消閒花園”。

地區規劃

發展計劃按照有關地區的法定或部門內部圖則而推行。這些圖則在土地用途分類、 樓宇密度及發展特色等方面,對個別地區的發展作出規範和指引,確保發展符合地區的 規劃目標。

法定規劃圖則

城市規劃委員會根據《城市規劃條例》成立,負責擬備法定圖則,訂明有關地區的 概括土地用途大綱(包括主要道路和其他運輸系統),以及通過劃定土地用途地帶和特定 發展規範,對土地用途作出法定規劃管制。法定規劃圖則有兩類:分區計劃大綱圖和發 展審批地區圖。

發展審批地區圖是與分區計劃大綱圖相類似的中期則,涵蓋的範圍以新界鄉郊地 區為主,最終會為分區計劃大綱圖取代。土地發展公司擬備的發展計劃圖,也必須經城 市規劃委員會核准。二零零一年五月一日,土地發展公司由市區重建局取代。

年內,城市規劃委員會公布了兩份新訂分區計劃大綱圖,並修訂了107份法定圖 則。年底時,全港共有100份分區計劃大綱圖、四份發展審批地區圖,以及十份發展計 劃圖。

根據《城市規劃條例》,任何人如受展示予公眾查閱的法定圖則(包括發展計劃圖) 影響,可向城市規劃委員會提出反對。年內,城規會共接獲4263份反對書。委員會初 步審議了3281份反對書,又進一步研究了128宗反對個案(包括承接過去幾年的個 案)。草圖連同未撤回的反對個案和就反對書作出的修訂,會呈交行政長官會同行政會 議核准。年內,呈交行政長官會同行政會議核准的法定圖則有43份。行政長官會同行 政會議又把29份核准圖則交回城規會修訂。

每份法定圖則均附有註釋,說明特定地帶的准許土地用途,以及須向城規會申請許 可的土地用途。年內,城規會考慮了833宗規劃許可申請,並覆核了90宗規劃申請的決 定。

申請人如不滿城規會的覆核決定,可向獨立的城市規劃上訴委員會上訴。年內,上 訴委員會聆訊了四宗個案,全部個案都被駁回。

城規會亦就法定圖則所涵蓋地區的發展申請公布指引。年內,城規會公布了五套新 指引,又修訂了三套指引。年底時,已公布的有效指引共有20套。