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房屋

發展區居住的人口將達79萬人。其他四項研究的範圍覆蓋超過50公頃土地,可供興建 逾20000個房屋單位。

配套基礎設施

為了適時提供基礎設施來配合各項建屋計劃,當局已編製一份與房屋有關的基建工 程監察清單,並推行靈活的財務安排,以加快進行這些工程。現時已確定的主要工程約 有55項,工程費用共達176億元。在一九九九/二零零零至二零零三/二零零四年的五 年期間,用於這些工程的開支將達120億元。

監察建屋量

房屋署、地政總署和拓展署負責推行建屋計劃首八年的工作。規劃署則從一九九九 年起負責執行計劃最後五年的工作。

房屋用地供應督導委員會由財政司司長擔任主席,負責監察建屋情況,並建立完備 的機制,在中央及地區層面把影響建屋工程的問題解決。

私人樓宇

住宅物業價格

年內,物業價格維持平穩。與一九九八年十月樓價處於低谷時比較,一九九九年十 二月的樓價上升約9%。住宅物業價格已處於市民較能負擔的水平,平均樓價較一九九 七年十月市場高峰期時下降了大約47%。物業炒賣活動已經沉寂下來。在一九九九年處 理的新按揭貸款,超過99%都是批予業主自住的物業,說明市場基本是用家帶動

。

政府結束自一九九八年六月起實施的凍結賣地措施,於一九九九年進行了五次土地 拍賣及兩次招標,順利售出共16幅住宅用地予私人發展商。賣地過程公平公開,所售 土地的價格都高於市場預期的水平。

混合發展

為鼓勵私人機構進一步參與公營房屋計劃,政府邀請私人發展商以“混合發展”方 式,興建資助自置居所單位。根據這個方案,住宅用地會以招標方式出售。中標者須將 發展計劃內一定數量的單位,交給政府以指定價格售予合資格的置業人士。當局物色了 兩幅土地推行試驗計劃,而房協則是代政府推行計劃的機構。試驗計劃的第一幅用地 十月進行招標。

保障消費者

地產代理監管局於一九九七年十一月一日成立。經諮詢地產代理業及公眾的意見 後,監管局制定地產代理的發牌規定及執業指引。一九九八年十一月,立法會通過《地 產代理(發牌)規例》,有關規定已於一九九九年一月一日開始實施。現時所有地產代 理均須領牌執業。

年內,《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》和《地產代理( 裁定佣 金爭議)規例》於六月由立法會通過,並於十一月一日實施。前者為持牌地產代理制定 執業的操守、責任及常規,後者則為監管局協助調解代理與顧客之間的爭議訂定規則及 程序。

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