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經濟

人力資源供求不平衡也導致收入和工資放緩。整體收入在一九九八年第三季,以貨 幣計算,較一年前上升3%。整體工資的升幅也大致相若,一九九八年九月,以貨幣計 算,較一年前上升2%。兩者的升幅與一九九七年第三季的11%及7%升幅比較,明顯 減慢。整體收入與工資的升幅,主要反映一九九八年初的增薪,當時很多公司仍給予員 工一年一度的加薪。其後,由於勞工市場持續放緩,工資及收入因而受到下調壓力。

物業市場

受到失業情況加劇、收入放緩、按揭利率上升及銀行普遍對按揭貸款持審慎態度等 不利因素所影響,住宅物業市道在一九九八年首十個月顯著下挫。發展商大幅削減一手 樓宇價格,並採取積極的促銷策略,令二手樓宇價格受到相當大的下調壓力。隨着樓價 下跌,“撻訂”及虧本轉售物業的個案也被廣泛報道。隨着區內及本港金融市場趨向穩 定,加上本地利率連番下調,市場氣氛自十月開始明顯好轉。在接近年底時,交投回 升,而住宅樓價也由十月份的低位明顯反彈。

住宅樓宇平均價格在一九九八年一月至十月期間累積的跌幅達44%,一月、二月及 六月的跌幅特別顯著,及至十一月及十二月開始,樓價回升15%。然而,一九九八年底 的平均價格仍較一年前下跌36%,較一九九七年十月的高峯期下跌44%。租務市場全年 表現疲弱。一九九八年底,樓宇新租約的租金較一年前平均下跌27%。

商業樓宇方面,由於銀行收緊放款,以及實質利率高企,大大削弱購置意慾,嚴重 打擊寫字樓的銷售市場。此外,因為私營機構持續精簡架構及削減人手,以及營商前景 不明朗,寫字樓的租務市場同樣疲弱。由於現有和未來供應-

裕,空置率上升,令情況 惡化。在這背景下,寫字樓的平均價格在一九九八年大幅下跌45%。寫字樓的平均租金 也於年內大幅下調34%。

由於零售業嚴重不景,舖位市道也同樣欠佳。由於需求呆滯,空置率上升,舖位平 均價格在一九九八年下跌47%。舖位平均租金也同樣下跌,雖然跌幅較小,但年內也下 調了15%。

受到生產工序繼續移到內地進行及物業市道普遍欠佳所影響,工業樓宇市道持續疲 弱。工業樓宇的平均售價及租金在一九九八年的跌幅分別為29%及17%。

各類物業的發展計劃於一九九八年均顯著減少。然而,物業發展計劃在第三季的減 幅轉趨溫和,第四季更回升至出現增幅,主要是由於獲施工同意書的住宅物業項目增加 所致。

通脹

消費物價通脹在一九九八年內顯著放緩,主要反映在區內金融風暴影響下,本港經 濟正快速進行調整。由於租金大幅下調,工資及薪金偏軟,以及消費需求疲弱導致店舖 普遍減價促銷,源自本地的通脹壓力在接近年底時幾近消失。此外,各項政府收費及部 分公用設施收費於年內凍結,以及政府在第四季退還差餉,也有一定關係。另一方面, 美元在年內大部分時間保持相對強勢、世界商品價格大幅下跌,以及主要供應經濟體系 持續處於低通脹,均有助控制留用進口貨物價格,並壓抑年內的進口通脹。

綜合消費物價指數與一年前同期比較,升幅由一九九八年第一季的5%跌至第二季 的4.4%後,到第三季再放緩至2.8%,及至第四季,指數更出現0.8%的跌幅。政府在第