圖 11
經濟
15.0
百分率
主要經濟行業收入
(與上年同期比較的實質增長率)
10.0
5.0
整個服務業
0
-5.0
製造業
-10.0
六九十
六九十三六九十
月月月月月月月月月月月月季季季季季季季季季季季
1992
1993 | 1994
1995
1996
1997
一九九七年,製造業及服務業的收入均持續有實質增長。
物業市場
46
住宅物業市場在一九九七年由暢旺走向進入鞏固期。在上半年,由於樓宇供應緊 張,用家及投資需求強勁,以及不少人進行投機買賣,以致交投熾熱,價格急升。到第 三季,由於政府承諾穩定市場,以及推行長遠大量增加樓宇供應政策,市場活動開始放 緩。在第四季,區內貨幣動盪的骨牌效應蔓延,加上本港利率進一步調高,物業市場面 對大幅下調的壓力。銀行收緊按揭貸款,二手物業市場的買賣急劇萎縮,訂金被沒收的 個案據報也有所增加。不過,部分一手開售的新建樓宇,由於發展商把樓價顯著下調, 以及提供較靈活的財務安排,因此有較佳銷售反應。樓宇價格在一九九七年首10個月 急升34%,到十月時達到最高位,其後從高峰回落,到十二月時下跌13%。一九九七年 第四季,樓宇新租約的租金與上一季比較微跌約1%。
商業樓宇方面,一九九七年上半年,寫字樓的銷售市道暢旺,不過,下半年由於經 濟增長減慢,加上市場預料短期內有大批新寫字樓推出,市道回軟。東亞地區的金融風 暴令市場氣氛逆轉,也進一步抑制購置意欲。舖位的銷售市場在一九九七年大部分時間 都十分活躍。在第三季,市場短暫特別暢旺後,其後月份,交投迅速轉為淡靜。商業樓 宇的租務市場年內大部分時間保持穩定,接近年底時則放緩。至於工業樓宇,隨着生產 工序繼續遷離香港,市道在一九九七年全年仍普遍呆滯,但其中工貿大廈的市道則較 佳。
市場對政府在一九九七年的土地拍賣普遍反應熱烈,雖然物業市場在接近年底時進 入鞏固期,情況大致也一樣。整體而言,年內進行了8次拍賣,共售出18幅土地,所有
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