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經濟

物業市場

住宅物業市道經過一九九三年和一九九四年初上揚後,一九九五年持續調整。 在農曆新年後以至四月間,樓市雖曾短暫回升,但隨後又再度淡靜。買賣主要集中 於一手市場,這是由於發展商大幅調低售價及提供更靈活的付款條件所致。二手市 場一般表現淡靜,樓宇炒賣活動沉寂下來。幾家銀行在第三季降低新造按揭貸款的 按揭利率。因此,年底時二手市場交投稍為復甦。第四季推出的樓花樓盤反應熱 烈,樓價輕微上升,反映市道有所改善。一九九五年底,樓宇平均售價比十月的最 低水平,上升約4%,但較一九九四年四月的高峰期仍下跌約24%。在銷售市場 滯下,更多業主將樓宇出租,因而使租金回軟。

商業樓宇方面,寫字樓市場經過一九九四年的蓬勃發展後,年內亦出現調整。 物業市場投資意欲普遍趨淡,加上市場預期未來數年寫字樓供應-

裕,是促使上述 調整的因素。租戶繼續減省成本,盡量節約使用寫字樓和轉租次佳地點的寫字樓。 年內,寫字樓的價格和租金因此均往下調。至於舖位方面,由於零售業呆滯,舖位 價格和租金亦告下跌。

工業樓宇市場依然疲弱。市場對購買可重新發展為新式多用途工業大廈的整幢 舊工業大廈及工業用地興趣進一步減低。租務活動普遍呆滯。

年内,地產商對各類政府土地銷售的反應參差。拍賣方面,位於市區上佳地點 -的住宅用地,成交價一般較市場預期為理想,但對於地點及方便程度較次的商業用 地及工貿用地的銷售,市場的反應並不熱烈。至於投標方面,添馬艦基地商業地王 的投標成交價格,比市場預期為高。

通貨膨脹

消費物價通脹在一九九五年第一季回升,但迅即在隨後幾季回復放緩趨勢。年 初,由於世界商品價格趨升、美元疲弱以及中國的通脹高企,令進口通脹上升,使 通脹情況惡化。但隨後數月,由於勞工供應普遍較為-

裕,而物業價格和租金亦回 軟,使本地因素造成的通脹壓力得以紓緩。再加上第二季之後中國的通脹放緩,進

□價格的上升速度也随着美元反彈而減慢,令整體通脹壓力下降。

與去年同期比較,反映這些情況的甲類消費物價指數增長,在年內第一季上升 至9.5%後,第二季時放緩至9.2%,到第三及第四季分別進一步下降至8.6%及 7.7%。以全年計算,甲類消費物價指數平均上升8.7%,較一九九四年的8.1%升 幅為高。乙類消費物價指數及恒生消費物價指數情况大致相同。綜合3項指數計 算,綜合消費物價指數的升幅由第一季的9.8%下降至第四季的8.2%,而一九九五 年的每年平均升幅為9.1%。

年內,本地成分較大的甲類消費物價指數組成項目,如住屋租金、交通費、酒 樓用膳費和各類消費服務收費已見放緩,反映年內由本地因素造成的通脹壓力已得 以紓緩。甚至進口成分較大的成衣及鞋類,以及消費品項目價格亦見放緩;相對其 他項目來說,這些項目較早時受到港元貶值和全球商品價格上升的影響較大,耐用 品的價格則比較穩定。年內,新鮮蔬菜價格續見大幅波動。

年內,作為衡量本港整體通脹概括指標的本地生產總值平減物價指數,放緩幅 度更大。年內,該指數上升4.6%,而一九九四年的升幅則為7.5%。一九九五年