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房屋

房委會隨即實施一項新計劃,讓有年老父母或受供養親屬的家庭,在申請公屋 時享有優先權,使其輪候公屋時間縮短3年。至今,已有8300個家庭因這項計劃而 受惠。

此外,迄一九九七年,當局會在市區內面積較小的土地為高齡人士興建新居 所,其中包括多層綜合用途樓宇,樓宇內設有完善的安全及走火設施;亦會在低層 數的屋邨建築物如停車場等,為高齡人士興建居所。

由一九九五至九九年這5年間內,房委會將耗資38億元,為人數較少的住戶提 供38000個單位,其中八成會用作安置年老人士。

居者有其屋計劃

鑑於市民渴求更佳房屋,房委會在一九七八年推出居者有其屋計劃,以低於市 值的價格,把住宅單位售予中下層入息的家庭和公屋租戶。

自從居屋計劃推行以來,已出售約209000單位予合資格的家庭,其中有66000 個單位,是根據私人機構參建居屋計劃興建的。這項計劃的目的,是利用更多的私 人機構資源興建住宅單位,然後以較低廉的價格出售。

根據這兩項計劃購得單位的家庭當中,約有47%是公屋租戶,他們須按規定交 - 回所租住的單位。

私人樓宇的居者有其屋計劃申請人不得擁有住宅物業,而其家庭總收入每月亦 不得超過22,000元,但公屋租戶、房委會轄下臨屋區及平房區的居民、因進行發展 而住所被清拆的寮屋居民、天災災民和初級公務員申請居屋,均不受這些條件所限 制。

為鼓勵公屋租戶自置居所,公屋租戶在選購居屋單位時,比私人樓宇住戶優 先。這項優待辦法已擴展至公屋準租戶,以求騰出更多租住單位,供更有需要的申 請人入住。

一九九四年內,撥予私人樓宇住戶及公屋租戶的居者有其屋單位配額有所更 改。以前,每期居屋計劃都會把一半單位撥供公屋租戶申請,這個比例現在已增至 67% °

倘有業主拖欠還款,房委會將負責賠償財務機構所蒙受的損失。由於當局提供 這項保證,故購樓者可獲44間財務機構提供優惠按揭條件,購買居屋及私人參建居 屋單位,貸款額高達樓價的九成至九成半,還款期可長達20年。

年內,居屋計劃及私人機構參建居屋計劃的單位,超額認購15倍,兩項計劃分 別售出約10430個及2340個單位。

居屋單位售價不一:坪洲坪麗苑實用面積39.7平方米的單位,售價為515,900 元;而葵涌葵俊苑實用面積59.9平方米的單位,售價則為1,619,100元。樓價平均較 市值低48%。

一九九五至九九年間,每年建成的居屋單位約有9000至兩萬個,其中約有一半 是改建自原來設計作租住用途的單位,這使申請人無論在單位面積、標準、地點及 價格方面,均有更多選擇。