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經濟

入,以實質計算,分別增加2%、2% 和1%。酒樓酒店業的收入,以貨幣計算,僅 增加9%;以實質計算,相當於減少1%。

物業市場

住宅物業市道在一九九二年處於鞏固期。政府在一九九一年年底實施的反投機 措施,以及銀行維持緊縮的按揭貸款政策,繼續發揮壓抑作用。一九九二年內,物 業買賣較一九九一年顯著減少。住宅樓宇價格在一九九二年上半年進一步上升,但 到下半年則略為回落;買賣活動較為呆滯。不過,住宅樓宇新租賃的租金維持穩 定,座落在較受歡迎地區的樓宇,租金更略有上升。舖位市道方面,由於消費開支 回升及旅遊業發展蓬勃,故需求獲得支持;價格與租金均進一步上升。寫字樓的需 求復甦,大部分地區的租金有溫和增幅,但供應仍然-

裕。用於買家的興趣繼續由 住宅樓宇轉往寫字樓,故分層寫字樓的銷售市場活躍。較舊的傳統工廠大廈方面, 市道仍然呆滯。不過,位置較佳,可兼作輔助辦公室用途的現代化工業樓宇,則較 受歡迎。至於賣地方面,年内住宅用地的拍賣仍普遍受到歡迎。不過,發展商在購 買工業用地方面,則持審慎態度。

通貨膨脹

一九九二年內,以甲類消費物價指數計算的消費物價通脹率,平均上升9.4%, ----九九一年的升幅則為12%。承接一九九一年四月以來的緩和趨勢,通脹率在一九 九二年首八個月進一步放緩,並於八月下降至8.3%。九月份通脹率回升至9.9%, 部分是由於若干類主要食品的價格波動所致。十二月的通脹率為9.4%。

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一九九二年內,甲類消費物價指數的組成項目中,以房屋的價格上升最快,較 一九九一年平均上升13%。其次為服務費用(12%)、含酒精飲品和煙草(10%)、食品 (9%)及衣履(8%)。這5個組成項目的價格,佔甲類消費物價指數整體升幅的87%. 另一方面,交通、雜項用品、燃料與電力,以及耐用品的價格在一九九二年的升幅比 較溫和,與一九九一年比較,平均上升7%、7%、5%及2%不等。由於價格上升得 較快者,普遍為那些本地投入資源成分較多的項目,而這在本地資源緊絀的情況下是 可預期的,因此顯示年內的通貨膨脹主要由內部而非外來因素所引起。

經濟政策和公共財政

經濟政策

香港的特殊經濟環境,在很大程度上支配和局限了政府的經濟政策。香港經濟 體系規模小、性質開放,極易受外來因素影響,而政府為抵銷外來不利因素所採取 的措施,往往收效不大。此外,政府一向認為,除了基於極為重要的社會因素而須 另作考慮外,經濟資源的分配宜取決於市場力量,政府對私營機構的干預應減至最 少。

香港的經濟成就,繼續有賴由市場力量支配的自由企業制度。本港採用簡單和 税率低的課稅制度,激發工人勤奮工作,鼓勵商人投資。無論是工人或企業家,都