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土地、公共工程和公用事業

港島、九龍、新九龍和新界部分市鎮地區的土地買賣紀錄,均存於中區的田土 註冊處。至於新界其餘地區的土地買賣紀錄,則分別存於新界各分區土註冊處。 市民在進行土地買賣之前,宜先行查冊,以確定有關物業的業權。年內,市民進行 查冊的次數達3207280次,而向田土註冊處註冊的文件共有685136份。一九九一 年的查冊次數和文件註冊數目分別為3168942次及823842份。年底時,記錄在案 的業主共有1505003人,比上一年增加57612人。

由一九九二年十二月一日起,田土科轄下法律諮詢及田土轉易組的工作已轉交 屋宇地政署轄下新成立的法律諮詢及田土轉易處管理。該處就所有政府土地買賣和 有關事宜,為政府提供專業的法律服務。該組負責政府契約的簽發、續期、更改和 註銷等事宜。其他職責包括擬定有關出售、批租和交換政府土地的條件;分攤地税 和補地價及追繳稅。此外,該處亦為房屋委員會擬定居者有其屋計劃樓宇的轉讓 契據及辦理有關事務,並就無續期條款政府契約的延期、私人樓宇內政府房舍的買 賣、私立學校免息貸款的按揭,以及購置物業作公務員宿舍和安老院等事宜,向財 政司立案法團提供同樣服務。該處並負責根據地政監督同意方案的規定,審批發出 預售樓宇同意書的申請。年內有21份申請獲得批准,涉及的市區單位共10124個, 新界方面則有30份申請獲批,涉及的單位數目為15013個。

有關土地註冊的統計數字,載列於附錄卅四。

測量及製圖

屋宇地政署測繪處所負責的工作,包括劃定所有現時或新建土地發展的地界, 並予以記錄,在全港各地設立及維持測量控制系統;繪製各種比例的地圖,以協助 土地行政及供各項工程和政府使用。此外,測繪處還負責管理一個電腦化土地資料 系統。

該處所設立的大地測量控制系統,是一個範圍遍及全港的平面及高程控制測量 網,其高度準確性得以保持。這些系統為地籍(物業界址)測量、地形繪圖測量、工 程測量及其他測量工作,提供所需的原點及控制點。

越來越多國家使用全球定位系統,以取代傳統安裝大地測量控制站的方法。全 球定位系統方法利用軌道衛星發出的訊號來決定地球上任何一個地點的座標。測繪 處將於短期內使用全球定位系統進行大地測量工作。

測繪處一項重要職責,是為市民及政府進行地籍測量,以劃定物業的界址。該 處存有一套載錄全港所有已批租土地及政府土地界址的詳細繪圖。土地業權人可繳 付費用,向測繪處索取有關界址的資料,或要求在地面重新測定私人地段的界址。 政府將制定法例,規定須由認可人士測量界址,藉此保障公眾利益、規管私營測量 業的執業水平,以及加強地籍測量系統。年內續有將新界若干小型屋宇地段的地籍 測量工作批給外界承辦。

測繪處所繪製的各類地圖,對本港的行政、規劃及發展工作,一直都有重大的 幫助。該處繪製的地圖,以大比例(1:1000)的基本地形圖(3000張)最為精確,並且

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