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房屋

福利服務

年底時,房委會轄下屋邨及居屋苑共有888個福利單位,以每月每平方米25元 的優惠租金出租作福利及社區服務用途。所在地點較差的非住宅單位,亦能以合理 的市值租金租給一些社區組織。

根據另一項計劃,房委會為不同屋邨的一些福利單位進行裝修工程。自一九八 四年起,房委會負責裝修了120個福利單位。

鑑於彩虹邨及蘇屋邨為老人提供外展服務的計劃試驗成功,屋邨聯絡主任計劃 已推展至東頭邨及白田邨;根據該項計劃,房屋管理人員會前往探訪年老的住戶, 協助他們參與各類活動及為他們提供援助。

商業樓宇

房委會負責管理面積達127萬平方米的商業樓宇,包括舖位、街市檔位、銀 行、酒樓及分層工廠大廈單位,當中有兩萬平方米在一九九二年落成。

這些商業樓宇是以大約30800份獨立租約出租,年內帶來的租金收入達24.6億 元,佔房委會租金總收入的三分之一。

這些商業單位,包括17幢分層工廠大廈的17660個單位及4260個前徙置屋邨 的分級舖位。上述舖位初期是以非常低廉的租金出租,因此,即使自一九七六年起 每兩年進行一次溫和的加租,這些舖位的租金仍低於市值租金的一半。

為配合不資助商戶的政策,其他商業單位的租金均以市值水平釐定。年內有820 個商業單位是以競出租金投標方式租出,另有總樓面面積達19000平方米合共115 個單位透過協商方式出租。以協商方式出租單位是一個較為靈活的做法,亦有助於 吸引有名氣的商號,尤其是那些佔地廣闊的大型超級市場、獨家管理的街市及美食 廣場。

天水圍天耀商場及天瑞商場落成後,提供了各式各樣的零售服務,解決該新 市鎮的居民在日常生活上的需要。年內啟用的其他商場包括位於廣田邨、兆麟苑及 石籬邨的商場;由於房委會進行積極的市場推廣,這些商場都有令人滿意的租用 率。

此外,房委會為10個現有商場進行改善工程,增設現代化的設施,為屋邨居民 及顧客提供更佳的服務,其中以樂富中心及黃大仙中心兩個大型地區商場所進行的 主要改善計劃最為顯著。房委會已為較舊型的商場制定一個協調的改善工程策略, 另外亦擬備一個五年改善工程計劃,為大約30個選定的商場進行改善工程。

清拆行動

年內,房委會進行的清拆行動共騰出213公頃土地作發展之用。受影響人士 中,約有 11 330人獲配永久房屋,另有3690人獲配臨時房屋;約有520個受清拆影 響的工業、商業及農業經營戶獲發特惠津貼。

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房委會於六年前開始進行一項清拆計劃,將市區有潛在危險斜坡上的所有寮屋 清拆。該項計劃已於年內完成,獲遷徙的寮屋居民約共58000名。

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