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房屋

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商業樓宇租賃

房屋委員會所管理的商業單位包括店舖、街市檔位、銀行、酒樓和分層工廠大 廈單位,總面積達127萬平方米,其中48000平方米是於一九九一年建成的。

該等商業單位涉及獨立租約30500份,年內的租金收入達20.82億元。

上述商業單位包括17座分層工廠大廈共17660個單位,以及昔日徙置區的 5 180個分級舖位。這些舖位初期的租金非常低廉,雖然房委會由一九七六年起便每 兩年適量調整租金額一次,但目前的租金仍僅約為市值水平的三分之一

其他商業單位的租金,則按照市值水平釐定,以符合房委會對商戶不予資助的 政策。年內,共有831個商業單位以競出租金投標方式租出,而另外144個樓面總面 積達42000平方米的單位,則以協商方式租出。

房委會採用更靈活的方式,把多個公共屋邨商業單位租予需租用大面積舖位的 商戶,以開設百貨店、超級市場連街市、由一個東主經營的街市,以及美食廣場。 房委會給予這類租戶較大的自由,讓他們把部分或整個舖位以暫准證形式租予持證 人經營業務。

樂富中心第二期商場,即現有第一期商場的擴建部分,已於年內全部落成,為 該中心增添達14280平方米的零售商戶舖位面積。中心設有兩所迷你影院,以及首 間在公共屋邨開業的日本百貨公司。此外,另有多個屋邨商場亦已在年內啟用,包 -括華貴邨、德田邨、鳳德邨、葵興邨、廣源邨及富亨邨的商場在內。房委會致力為

這些屋邨商場推行市場推廣工作,並取得令人滿意的租用率。

房屋署在房委會商業樓宇小組委員會的督導下,繼續致力於研究和設計工作, 確保新建的購物中心能夠切合租戶和當地居民的需求,並在有需要時改善現有中心 的設施。年內,曾進行改善工程的購物中心有8個;此外,房委會更在70多個中心 舉行多項推廣活動。

房委會每6個月檢討租金一次,確保受整體重建計劃影響的商戶不致繳付高於 市值水平的租金。商戶如因重建工程而須遷出,可領取特惠津貼。有時,當局會透 過採用局限性投標方式,讓受影響的商戶競投另一單位繼續營業。中標者可享有 3個月免租期。除了重配單位外,這些商戶現時更可選擇放棄獲得重配單位的機會而 收取一筆為數24,000元的款項,遷往別處繼續營業。

臨時房屋

臨時房屋區(臨屋區)為受清拆、火災、天災及其他行動影響以致無家可歸,但 又尚未有資格入住永久公屋的人士提供居所。年底時,全港共有65個臨時房屋區, 共容納72000人,

。

隨着安置政策的放寬,臨時房屋的需求已經減少。房委會不但無意再興建新的 臨屋區,更訂立了一個五年計劃,每年平均會安排16000人遷出臨屋區。

臨屋區的居民會透過清拆、調遷及輪候公屋登記冊獲安置入住永久公屋。此 外,他們可優先購買居屋單位或根據自置居所貸款計劃申請免息貸款。年內,有 21000人透過這些方法遷離臨屋區。