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經濟

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於按本港固定資本投資總額計算的投資需求,一九八五年實質下跌2%,一九八六 年則增加7%。在投資需求的主要成分中,建築工程的開支於年內實質變化不大。 由於地下鐵路港島線以及多項公共工程已完竣,因此公營部門的工務開支下降; 另一方面,私營機構進行了多項大型建築工程,開支上有所增加,此消彼長下剛好 互相抵銷。用於投資廠房、機器及設備上的開支,情況則正好相反;繼一九八五年 減少2% 後,一九八六年的實質增幅為8%,主要是由於製造業所用的廠房及機器 方面的投資較前為高。

勞工市場

一九八六年,經濟普遍復甦,本產出口表現尤佳,以致勞工需求增加。同時, 由於勞動人口參與率提高,以及適齡工作人口增加,因此,勞工供應亦有所增加。 由於勞工需求殷切,故年內的失業率及就業不足率均告下降。一九八六年第四季經 季節性調整的失業率及就業不足率,分別為2.2%及1.2%,一九八五年同季則分別 爲3.1%及2.3%。與歷來標準比較,上述比率實屬偏低,反映出本港實際上已達-

分就業的水平。

製造業在一九八六年顯著復甦,反映出港產出口業績驕人。在一九八六年首三 季,工業生產的貨量指數較一九八五年同期高出15%,而一九八五年整體上下跌 5%。同時,製造業的勞工生產率(以每名工人的生產量計算)亦有提高,部分是由 於廠家增加投資,更多使用廠房設備,部分則由於工人增加超時工作所致。

一九八六年九月,製造業的就業人數為86980人,較一九八五年九月增加 2%。服務行業整體的就業人數亦有增加,增幅達4%,人數為98330人。在各項 服務行業中,批發、零售與出入口業以及酒樓與酒店業所僱用的人數均增加4%, 而金融、保險、地產與商業服務僱用的人數則增加7%。建築(包括土木工程)地盤 僱用的人數於同期內亦增加7%,扭轉了自從一九八一年第二季以來逐年下降的趨 勢。若就整個建造業來說,就業人數(包括地盤工人及非地盤工人)增加了5%。

至於勞動人口入息方面,計至一九八六年九月底的12個月內,製造業、貿易 及服務行業僱員的入息(按每名僱員的薪酬計算),無論以貨幣或實質計算,均有大 幅增加。每當對外貿易情況好轉時,這些行業的僱員通常都會直接受惠。同期內, 建築工資以貨幣及實質計算均有所增加。

物業市場

各類型樓宇的佔用率,在一九八六年大多有所提高或保持偏高。年內新建私人 樓宇的供應量較前減少,因此所有主要類型樓宇在年底時的空置率實際上均較前一 年爲低。市民對各類型住宅樓宇的需求仍然殷切,特別是地點適中而整體設計較佳 的中小型單位。此外,市民對購買尚未建成的樓宇又再度發生興趣。年內經濟情況 有所改善,同時銀行多次調低按揭貸款利率,這些情況均有助於提高市民對置業的 興趣。住宅樓宇的售價及租金上揚,而其他類型樓宇,特別是主要商業區及購物區 的商業單位,一九八六年的價格及租金亦告上升。

一九八六年的地價普遍上升,反映出落成樓宇的價格及租金所呈現的強勢。政 府拍賣土地時,大多競投熱烈,顯示發展商對物業市場仍然信心十足。