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財政制度和經濟

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年九月至一九八零年九月期間,製造業的平均每日工資額,以實質計算,僅增加 0.8% ·

建築業亦吸納大量移民,因此年內建築業工資的增加率亦見放緩。雖然熟練勞 工的供應仍然有限,但在並不缺乏非熟練工人的情況下,建築業勞工供求情況已較 為均衡。由於建築材料的價格大致頗為穩定,建築業成本的增加率亦大為放緩。然 拳而,繼續招聘非熟練和無經驗的勞工,對建築業的生產率造成不良的影響。但希望 這種影響袛屬短暫性質,因為在該業的勞工吸取較多經驗和技能後,生產率早應 有改善——除非對建築業產量的需求繼續激增,以致必須繼續僱用新的非熟練工 人。

物業市場

物業市場與建築業息息相關。一九七九年,物業市場的一般特色是市道過熱, 尤以住宅樓宇為甚,但這情況在一九八零年初已告緩和。原因是需求暫時減低或延 遲出現,以及供應量達到高水平。年初,部分住宅單位的轉售價格,實際上略低於 一九七九年年底的水平。然而在年中,對住宅樓宇的基本需求恢復強勁,更由於受 到抵押借款利率減低的刺激,住宅樓宇的買賣復趨蓬勃。

商業和工業樓宇的價格在一九八零年內繼續急劇上升。原因是需求普遍殷切, 包括從東南亞地區流入的資金對商業樓宇的投機性需求。另一原因是在某些地區, 若干類型的樓宇經常供不應求。

一九八零年內,商業和工業樓宇的租金普遍繼續上升,而住宅樓宇的租金(新 出租樓宇除外)則保持穩定,主要是因為租金管制實際上已擴展至所有住宅單位。 年內,新出租樓宇的實例顯示租金管制產生壓抑作用,若無管制,極度求過於供的 現象勢必引致租金上漲。

通貨膨脹

一九八零年的通貨膨脹率頗為急劇。甲類消費物價指數平均較一九七九年高出 16%。然而,加價的情況大部分在年初出現,因為港元貶值以及一九七九年上半 年入口價格急劇增加的影響延遲出現,並正滲入零售市場。但消費物價在農曆新年 後約六個月內顯著保持穩定,其後增幅緩慢。

香港和許多其他國家一樣,在一九八零年面臨通貨膨脹。年內,經濟合作及發 展組織成員國的通貨膨脹率為13%。鑑於香港經濟以對外貿易為主,即使在浮動匯 率制度下,亦難免受世界其他各地的情況所影響。

近年來,通貨膨脹無疑對香港經濟有很大的影響。但須知本港的經濟體系與許 多其他地區不同,本港的通貨膨脹通常由外來因素引起,並且與長期持續的經濟增 長及較低的失業率互相關連。

本港經歷的內部通貨膨脹,大部分是由於經濟急劇增長以致造成緊張情況,因 而引起相對價格的轉移。近年來——特別是一九八零年——的急劇經濟增長率,對 本港經濟所有環節未必會產生相等的影響(因此增長的收益可能未有平均分配) 但以實質而言,本港生產總值的增長率按人口平均計算,在一九七六至七九年,即 經濟衰退後連續四年,每年達到8.9%,而在一九八零年則達到5.4%,因此,本港 市民的平均生活水準,必然已大大改善。