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房屋和土地

香港發展大綱乃所有分區計劃的根據,會屢經修訂。該大綱為未來人口分佈 和土地發展釐訂一般原則和政策,並規定社區設施應有的水準和分佈地點。該 大綱的草圖經提交香港發展大綱指導委員會及土地發展政策委員會決定。有關 土地用途、樓面面積及樓宇情況的研究工作,亦於年內進行,藉以補-

城市設 計方面的存儲資料,並提供背景資料,以便準備及修訂法定草圖及有關部門制 訂的大綱圖則。至於對6個建設計劃區所作的背景研究、以及38個設計單位在 土地用途及樓宇情況方面的研究工作亦已完成。

許多新發展地區的各部門發展大綱圖及詳細藍圖經已制訂,現有計劃亦經修 訂,以適應最近在設計政策、設計標準、人口預測、地下鐵路的伸展範圍以及 其他因素等的變更。此等圖則均以法定圖則及香港發展大綱為根據,通常採用 較大比例繪製,更詳細顯示有關建設計劃的建議。

新市鎮

年內香港的新市鎮計劃進入新階段,該階段可分為三方面。第一是增長率:不 論從開支或實際建築工程來看,一九七七年達到的數額較一九七六年約增加一 倍,這增長幅度顯示一九七九年及其後數年預期每年的最高數額將會三倍於一 九七七年的數額。預期人口亦如是遞增,但將延遲兩年。

第二方面是新市鎮的最終規模日益擴大。由於公共房屋的需求不斷增加,當 局在一九七七年全年進行研究,以決定可否擴大發展區域,以容納較多人口。 凡地形似可予發展的地方,例如沙田、屯門、大埔及粉嶺等,當局即進行有關 研究。

第三方面是當局對新市區的環境以及都市化對郊野及社會所產生的影响越益 二 關切。有關發展市區景色及自然景物效果的研究,當局已委人辦理,其中沙田 的研究業已完成,屯門則仍在進行中。新市鎮及墟鎮的發展,一貫目的仍是為 私人及公共房屋的居民提供較佳的居住環境,並建立均衡的社會,讓他們得到 足夠的就業機會及社區設施。

位於九龍以西的荃灣新市鎮,預定最後能容納人口約90萬,一九七七年底則 共有人口55萬。該新市鎮發展區的鄰接鄉村已無擴展之餘地。現存可供日後發 展的主要地區為青衣島和荃灣北部。在葵涌的麗瑤邨取祖堯邨( 第一期 ),以 及青衣島的長青邨(第一期甲段),最終的總人口將達4萬人,一九七七年底 的人口則約為3萬1千人。柴灣角可容4千人的主要私人住宅發展大部份經已 完成。人口很稠密的舊大窩口邨,重建計劃首年工程亦已完成。該項計劃旨在 於12年內按步建築新樓宇,容納的人口將現時的3萬7千減至3萬。

荃灣的社區設施計劃中,值得注意的有曹公潭公園,其初步設計經已完成。 該公園位於郊區的北部山麓,面積達38公頃,山谷景色怡人,該公園設有一特 別康樂體育中心,供該處整個地區使用。在工業發展方面,最重要的是開始一 項在青衣島設立船塢的12年發展計劃。政府原則上亦已同意地下鐵路系統加設 荃灣支線。

位於新界西端的屯門新市鎮,面積約1,180公頃,預算最高人口約為53萬 人。至於將屯門擴展至掃管笏區,以增闢土地來容納更多人口的計劃是否可