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房屋和土地

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一、第二、和第三級的設計單位補-

修訂及分析研究。香港發展大綱草圖的修 訂工作在一九七六年已接近完成。

法定分區制大綱圖則由城市設計處根據城市設計條例而代城市設計委員會 草擬。惟在草擬法定分區制大綱圖則前,須先對現在之情况、今後人口之預 測、所需土地及其他發展趨勢進行背景調查,以便參照週圍區域和全港情况而 評估計劃發展區的問題及需要。此等法定分區制大綱圖則大致上顯示出劃定或 指定留作住宅、商業、政府、機構或社區用途及其他特定用途的地方,成為官 民間一種重要聯繫,因為該等圖則說明了今後使用土地的全面情况,包括在發 展地區中興建之重要公共設施,從而指引公共投資及私人投資的方向。

所有的法定分區制大綱圖則均公開展出以探討公眾意見,遇有任何反對, 城市設計委員會便進行研究,必要時加以修訂,然後呈交總督會同行政局決 定。現時在市區中有39個建設計劃區,其中18個計劃區已有核准圖則,另4個 計劃區則只有草擬圖則。市民可向城市設計委員會申請使用土地作圖則附註內 指明的用途。年內該委員會會接到40份申請書及加以研究。有一份上訴乃根據 城市設計條例第十七條之規定,要求將原定清拆後作曠地發展用之物業改為發 展住宅樓宇用,惟上訴已被行政局駁回。

政府部門的郊區發展計劃指南,市區發展大綱圖則及詳細藍圖,均以香港 發展大綱草圖和法定分區制大綱圖則為根據。此等圖則均以較大比例繪製,除 顯示詳細道路計劃外,並且標出保留作各種用途之建築基址及其他詳情。該等 圖則是「工作」圖則,使當局能根據圖則所示而準備撥出土地給公共及私人方 面作發展用途。又因該等圖則之細節經常會有變更,故多在行政基本上使用, 以維持其彈性。圖則擬妥後呈交土地發展政策委員會屬下的詳細藍圖小組或新 界發展進度委員會審核。

香港大多數的地區均繪有圖則,目前的法定圖則及部門圖則中,有很多須 加修訂以適應最近在設計政策、房屋政策、人口預測及其他趨勢的改變。工務 司署現已採用公制,新圖則亦同樣採用公制。

新市鎭計劃

香港可供發展的土地有限,多年來一直在山坡上切削平台、塡平岸邊及海 灣的淺水海床以求得到更多建築用地。新市鎮計劃如荃灣、屯門及沙田等三市 鎭,大致都採用這種方法。

行將分別在荃灣、屯門及沙田等新市鎮和大埔、元朗等舊市鎮興建的公共 房屋,約有半數屬於房屋委員會負責進行的長期房屋計劃範圍。這些新市鎮將