CHI-1972 — Page 134

88

第八章

土地與住屋

香港之土地全部屬於政府所有。在開埠初期,官契之批期 分七十五年、九十九年及九百九十九年三種。目前所批之官契 ,除新界外,均為七十五年期者,但通常可照重訂地稅續期七 十五年。新界之官契,一般由一八九八年七月一日起計,為 期九十九年減去三天,即至與中國所訂租借期限屆滿前三天終 止。

工務司負責管理港島及九龍之土地,同時並為建築事務監 督及城市設計委員會主席,其管理區域亦包括新界一部份, 由界限街至九龍山麓之新九龍區。至於其餘之新界土地,則由 新界民政署署長管理。所有官地之批租及私人土地交易,若屬 於港島及九龍者,均在註冊總署登記,如屬於新界者(部份内 地段除外),則在有關理民府登記。新界之内地段大多位於新 九龍之已建設地區內,其契約除少數外,均經註冊總署記錄在 案。有關發展及使用土地之主要法例,皆詳載於建築物條例、 城市設計條例及新界條例之内。

政府之基本政策,乃以公開拍賣方式,將官契售予出價最 高者,以作興建工商業樓宇或住宅之用。投得者須立刻繳付底 價一部份,餘額則於短期內清繳,但工業用地則可分期付款。 一九六九年實施一項變通辦法,對於中區高價土地,其底價為 一千萬元或以上者,可分十年付款,利息全免。一九七一年, 此辦法再加修訂,於拍賣投得後一個月內先繳成交價百份 之十,餘額另加週息一分,分十年清付。供作某等房屋建設計 劃、公用事業、學校、診療所及認可慈善用途之土地,政府乃 以私人契約撥出,地價多寡,差别甚大,可由免費撥給非牟利 學校,以至按照市價以分期付款辦法,售給公用事業機構。

為協助以分期付款方式購買工業用地之業主,政府特提供 一項附有條件之優待辦法,准許該業主在清繳全部欠之前

將部份建築物分租。