CHI-1970 — Page 163

土地與屋宇

119

住宅樓宇的住客提供租住權的保障,依照此條例————期限為兩 年——或從加租日計起為期兩年。亦有不在此限者,尤其是面 積較大的樓宇或房屋和新出租的住宅樓宇,則不受管制。業主 和住客可自由協議加租多少,惟協議一定要由差餉物業估價署 長認可。若遇加租不獲致協議,業主可向差餉物業估價署長申 請,從而取得證明,以决定合理的加租額。依照此條例,差餉 物業估價署長有廣泛的權力,亦可簽發證明書,排解某些樓宇 是否不受此條例管制的糾紛。如果業主和住客,在某些情形下 ,都不滿意差餉物業估價署長所證明的租金,可請再加以檢討 ,亦可向地方法庭提出上訴。此種檢討可由差餉物業估價署長 或其一位高級官員徵求加租諮詢委員會之意見後進行。從此條 例制定的六月起至一九七零年底,差餉物業估價署長計收到四 千八百六十八項租金協議,並加以認可,收到加租申請書一萬 三千九百一十二份和加租檢討申請書四百零三份。

多層大廈管理

近年來已建築了衆多甚具規模的多層大廈,其業主不只一 人,因此而造成管理難題,其難題經已研究若干時候,並且在 六月份制定一項新條例,就是多層大廈(業主組織法團)條例 。此項新條例使大厦各業主能夠組成法團,以妥善管理公共地 方。雖然在今年底所組成的業主法團為數尚少,但要斷定此項 措施是否成功,未免言之太早。此項措施使有公德心的分層業 主比較容易組成管理法團,甚至在其他業主表示漠不關心時, 亦易於做到。

屋宇建設

建設屋宇,容納數百萬人居住,這是香港最值得自豪的成 就之一。香港本來已是地方狹小,人口擠迫,再加上百餘萬難民 如潮湧來,政府遂在在戰後歲月中進行龐大的屋宇建設計劃。