帳項附註
(1) 主要會計政策
(A) 賬項合併標準
綜合帳項包括本公司及全部附屬公司截至每年十二月三十一日止經審核的帳項,及集團所佔聯營 公司自購入後根據截至每年十二月三十一日止經審核的帳項所計算之溢利或虧損。
收購附屬公司所付出的代價與該公司在收購日的有形資產凈值比對的盈餘或商譽,均在收購的年 度內撥入綜合帳的資本儲備金內或從該儲備金中撇銷。
由附屬公司建造的固定資產售與集團公司所產生的公司之間未變現溢利或虧損,已撥入資本儲備 金內或從該儲備金中扣除。
集團內各公司間重大買賣、租賃及其他費用,俱於帳項合併時對銷。
(B) 聯營公司
聯營公司乃本集團擁有該公司已發行股本中百分之二十至百分之五十股權作為長期性投資的公 司,同時本集團對該公司的行政有重大的影響力。其業績於公司帳內只根據已收或應收股息計 算。綜合損益表內包括本集團所佔聯營公司是年度業績。在綜合資產負債表內的聯營公司的權益 乃按照本集團所佔聯營公司的資產凈值及商譽,並已把收購日資產的公平價值與收購的溢價或折 價計算在內。
(C) 投資物業
投資物業均以公開市值列入資產負債表內,因重估而產生的盈餘已撥入投資物業重估儲備,因重 估而產生之赤字則先從過往的重估盈餘中扣除,餘數則計入損益表內。應收租金以應收基準計 算。
倘投資物業所餘年期長於二十年則不作出折舊準備,因估值時已計入每項物業於估值當日的情 況。
(D)酒店物業
酒店物業以成本值列入資產負債表內,對於剩餘年期超過二十年的酒店物業並無作出折舊準備。 本集團之方針為保持酒店物業之現有狀況,使其價值不會隨時間減少,而花費於保持物業現狀之 費用已於產生年度計入損益表內,故並無重大折舊。根據維修計劃的未來五年之預算維修工程成 本,每年的準備金計入損益表內。
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