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(13)圈樂娛產地日五廿月一十年未辛曆夏

報日僑華

一期星日十三月二十(一九九一)年十八國民華中

魚消商工·日

洲幾十年此伏起、小打不斷的熱戰開始平近一個月來已經輕救降谳,但基于塔待稷,注和深入研究。

稅、公用事業加價費幅度較大、樓與持必不定、社會度高,把投資者嚇胞,損香香 黃滌岩在展望未來幾年的發展時說,紅大幅上升、利率政策的運用受到制約等,加,港經濟的繁榮種定。香港許多工商金融界 息下來。這種新形勢對亞洲原已蓬勃旺盛的 升、收入墳長、高通脹、低利率以及實質需 經

洪不少,樓市在短期調整后,明年仍將保持 資千億港元的香港新機場及有關工程明年初,上受到經濟結構轉型的影響。香港近年經濟:士對此均已表示插切和憂慮。黄淋岩最近表 濟發展勢頭十分有利。印支要重建,中東 如能穩定下來也將展開重建,這將對亞洲經 温和增長。內外因素綜合起來看,明年香港,開始陸續投入動工,這些工程無論是由政府 規模迅速擴大,其中很大一部分製造業展示,作爲在港的中資企,我們將喝證全 濟和金融發展增添新的需求動力、亞洲發,經濟可望有比今年更佳的表現。

或私營機構承建,都會通過銀行、股市、票 到珠江三角洲去了。那裡有幾萬家香港人開力,多做有益於香港穩定的事情,也希望香 銀行估計,明年亞洲地區的極實莨谮長力國際金融中心地位:

摊及債券市場集資,都將有利於活翔香港的的工廠,幾百萬人爲港商生產,工資和廠房:港各界爲維護香港的穩定共同作出努力。

九一年賣地收七十四億

信和得地十幅位居首席

320827

1,913 ***

隆豐勇不可當斥資三十一億元奪地六幅 長高调出要提出

當本周二拍靶官徐徐將棋子放下後,九一 二萬九千八百一十一方呎,地積比率爲三悟,以售價十二億五千萬元 年政府拍土地已宣佈完滿结束,而今年拍賣:成交,買家爲信和、隆豐及中國海外,而去年最高成交的一幅地,是一 地皮成横收入可算是欄為理想;全年庫房泡眼, 於十一月二十二日,位於深水埗六張街非工業地,成交價二億八千萬 |七十四億二千四百五十萬元,比對去年二十·元·實家爲裕景地產,地盤面積七萬七千四百八十六方呎,地積比卒 九億二千九百萬元,升望遠一點五三倍。

十點八倍。'" 而今年投地發展商的排名位,低和集團仍是居於務首位置,其 而今年內的住宅用地,均是最「吃香」的地皮,這反映市場對性 共投得卡幅土地,其中包括八幅住宅地皮及兩幅工業地皮,總投資金 宅後而具有相當的信心,但近年工業物業市薏雖然受到神筆-發展 額三十一億二千萬元,而屈居次席的胃祿豐國際,共投得六幅,包括 商仍對明年工業樓宇唐好,於今年十一月十九日位於沙田第十一區安 五幅住宅及一幅工業,投資金額爲二十七億六千六百萬元。而奪季軍 以街沙田市地段三七五號 - 則以二億八千五百五十萬元成交,這亦可 的爲中國海外建築,其先投得兩幅地皮 - 均爲住宅用途,並且亦是與.. 使明年工業樓市注下一枝「强心針」。 信和集團合作,總投資金額五億邾一百五十萬 元 *

第一太平戴維斯董事許鹰勝表示,回顧今年 的政府土地拍賣成績時,雖然現時拍賣價格是節 節上升,但同期内參與競投的地產發展商-爲數 均悯九〇年少,相悟主要是部分發展商鑑於的要 更高成本才能在政府土地拍賣會上投得土地,乃 轉用其他途徑去購買土地發展有關。

九一年共推出住宅地共十二幅,樓面面積爲 三百三十七萬三千七百七十五方呎-價值五十二 億六千八百七十萬元,去年則有十級住宅,樓面 圓鑽共一百八十九萬五千九百一十五方呎,價值 十億一千一百八十萬元。

至於非工業九一年則有五闾,樓面面積共一 百八十四萬五千零二千五方呎,價值十四億二千 九百萬元。而去年四幅非工業地-樓面面積達二 十一萬八千三百三十四方呎,價值八億一千九百 萬元,

另外 - 九一年工業地則有十一幅,樓面面積 爲三十萬四千年七十四方呎,價值七億二千六百 八十萬元,相比去年亦爲十一幅工業地,樓面面 積爲三十八萬六千九百三十六方呎,價值達十億 九千八百三十五萬元。

至於·全年拍变土地最高價的爲於十月九 日,位於沙田市地段三〇一號,地盤面積約二十

多繁慮所設建型大

及顧需亦本成形無

政府剛宣布了在大横山興建港的第二 個機場,動用資金之龐大,乃歷來僅見。由 政府宣布存世興建第二個機場至今,相隔差 “不多十年之久。其中時間,由政府聘用的顧 問公司,及私人發展他也就各處可能建造 埸的地點提交可行性研究報告,然後今天政 府才可以全面衡量各種有關的因素,而作出 最佳的決定。由此可見- 可行性研究,是各 項大型建設之前,不可或缺的一項工序。

·究竟什麼是可行性研究呢?顧名思義, 道融研究是时一項提議作出可否有效地實行 的分析和推酬。就以地產建造項自來說,因 爲投資的金額動輒以千萬甚至億元計算,故 此在未曾真正的實行是項建造的項目中時, 必須就計劃的成本,時間、市場的反應和承 受 - 甚至該計劃對社會的經濟、交通、民生 等揪成的潛在影響,也要在考慮之列。

生在由於是項計劃十分龐大,故此可能 需要一段時候才可以完成,而在遺段建造期 .期中的各項如成本、利率等的可變因素,也 SKLEINROE ( SENSITIVITY ANALYSIS) - 每項可變因素轉時對整體計劃的影響。

俄若計出中有數個看來都是可行的方案,則除了上述的研 究外,更要比較一下每方案所產生的未來經濟效益和對民生社 會所接成的掉空何者爲大。有時,經逵效益大的,可能會對股 會講成更大的無形成本(INTANGIBLE COST ) 和滋擾·所以 未必最後探取一個經濟效益最佳的方案。

本港樓市已轉趨淡靜

回落百分六至八

九一年全年港府拍買土地群情

「月19日 | 大河島家家

「拍賣日期 地

161.291

814-971

27,515

37,3

美美印機

_土餘/質量

30.677

| 3月12日 | 火蜅馬底將六軍

93,378

1. STX), J161–2059ZIRA

18.034

| 盛開羅內地段122號:

48,438

4月26日“大精

112.91

工樂/貨倉

21,743

LLURE

21.162

145.637 1,010

點入住略

百

30,559

「10月8日 | 九州旅行老银行版

月

10,132* || 19.5.

19日沙田軍11區安心街

六月份由於傳聞新低,

1月8日 實裝車

才在本月轉占全年的住宅樓價仍有百 機場可能不建,加上淡靜,不過累積起來,分之五十的升幅。 行將利率猾爲調高,樓 一價升勢於是精爲回穩。 經緯物業顧問行商級業務拓展經理梁兆輝 但七月份開始,由於新指出,部分投資者用家,放盤叫價於現階段 儘鬙上月銀行收緊於加薪的關係,也往往分爲幾個階段。一、二機場問題「拍板,如並沒有進一步調低,但其討伐速價能力巴大 一樓宇按揭後,香港的樓是促使楼價上升的一個月份,由於海灣戰爭团上美國給予中國的貿易弱,特別部分財力不足,或者谈後市的淤 「市已轉趨淡靜;中小型重要因素。因此,如不勢尚明朗,置業人士 最惠國待遇仍然延料,,若買家花花多些時間,往往可以將樓儂整 住宅的交投明減 出現特別意外的事件,多持觀望態度,樓市也又刺激樓價作新一輪的低八萬元至十萬元成交。 少,樓價也回落百分之 明年楼償穩升應不會有較爲呆滯。進入三月急升。 六至八,但置業與問行問題。

|份·海灣戰爭爲勢明朗 ·至十月,港府推出意㳦低近十萬元 【董事總經理蔡楣仍然 談到對今年住宅樓化後,用家大批入市,一系列打擊炒樓的揹出售物業的業主: 預期,明年香港住宅樓市的看法,蔡涯棉說,炒家拱跟隨,接於施,加上十一月份行仍小;且 預港會穩步上升,升幅多年的住宅樓市大致可是急升。 略高於通脂率,約在百 分之十二至十五之間。

恭涯棉接受中新社 訪問時表示,上述預 一主要是基於下列因素: 第一-木港的利率仍然 低企並有繼續調低的趨

勢,其次通股預期仍會

艾將按揭貸款成數調 批主多以對模 |市表現不熟兴

伴洽馬鞍山商場

果名爲SUNSHINE PLAZA 海怡半島為數不多,但至

「他指出:額一

響影利不續持市樓

場市家買屬仍市大

炒家於過去數年

間,從物業投降 中,已賺取相當

·雄厚的財富 - 因 此,在現市况下

·仍有一定的財

力支持,且

一般對核定後市

·表現抱箫觀塘度

-

預料須再經

市場二至三個月

時間- 樓市將有

明期的好轉,便 可以較理想的信 整體而言,

伴集團袷 粟炒家,因爲 肼天水圍 業餘被家對樓市 嘉湖山莊 表現最爲擔心 及鴨脷洲 且所持的棋盤, 商場的傳於一些專業家 雖然今年聖誕節的百貨消費市、聞 - 至今幾乎是公開的秘密,不,由於對市場競 成於較高的水牛,而住場料會強差人蔗(天氣持續识和) 過,迄今銹止 - 商討仍在進行中,瞭解,且在七月 宅樓宇供不應求的狀況其中一個主要因素,但日資百貨 未有達成任何協議。

一份大升市後 - |依然存在。在這種情況一集團在港的未來擴展計未受影 不過 + 他麥示,八佰伴集團其一般外家並沒有急 下,質樓仍會被視爲較響。較早前崇光百货已宣佈一項逾 变亦有意洽鹃恒基集團位於馬山 促擴大持貨。

搜市於現階段持 佳的投資和保值工具,十億元的應計劃,在钢儸卅現址 一個大型私人屋邨的商場,該物業 其次,由於社

續受到不利因 「而银行在有效地打繋炒 毗鄰,與建一幢新的百貨與業大 已有了 英文名稱,名 爲 影者下,大市仍屬於買家市場,買家的討價還 家之後,相信也會逐步一樓,與現時的東角大廈相連。

價鮨力預科持蒩較業主爲大-預料明年住宅樓 將樓宇按揭放寬 - 以幫,'此外,八佰集團亦不甘寂 可是,目前巨基集團正覺蓮市表現,較今年略爲遜色 - 質實變方拉出局面 助用家+活躍樓市。一案,除了去年底斥資約八億收購盔,立其物菜投資組合 - 會否割讓,很將持續,但當樓市一旦出現利好消息刺激 - 便 蔡涯析指出,通常 田匯景花園徑場之外,現正沿購另大程度硯乎治啭價格 - 又画只會與本年六月至七月期間的表現相同,由買家 在年初,置業人士都會外三個大型商場。

將商場內的百貨公司楼面出售或租 市場轉變爲究冢市場,業主的討價還價能力便 較爲活躍,這主要是由 地產界消息人士稱,有關八佰予八佰伴。

商於買家。

SUNSHINE PLAZA。

像任何一個現代化的工業城市一樣,香以及醫學上所產生的廢料等。而現境保護署 港每日都產生大棄不同種類和數暈的廢物。 則負責收集奋性所排出的廢物,以及將之轉 一九八八年期間 - 所有固髓及半固體的竅 送到牲廢物收集站。... 料 - 蕸增至速二萬二千五百公斯(每日 為了令環境保護之政策有效地進行有 -汁 )。再者,大約有三千二百公毆的廢物录 數項的目標是必須遠到的: 每日我回作出口之用,而這些邊霧 的總值每年可高潼二十一億之語。 ...廢物收集是由法例所指定的 府部門乛即市政局,區域市政局及 環境保護署〕及由一些私人廢物收 集利棄置的承辦商所負責,市政局 及區域市政局收集大部分香港區內 的住戶的魔物,以及一部分的商業 廢料,而這一類的廢物的收集通常是每日透 過市政岛及區域市政局所管理的垃圾收集站 的網絡而進行的。除此之外,他們亦提供一 些其他廢物的收集服務,例如:清潔街道, 收取動物屍體,收集夜香及化冀池的廢物,

欲貫徹環境保護

須達到六項目標

重要的是以不推環境狀態而進行的。

自市民一定要獲得-

份的有關資料· 使在計劃廢物收集及棄置時,有適當的安 迷,而且更必須沒有對香港水質環境造成損 害。

回矯定香港各海灘河流及水 道等的用途。

而各海偉、河流以及水道等一 的水異質素,一定要符合其所推 定的用途。

5.因一般社會人士,特別是發 展商和潑物生產者,都心須要意 覺到自己的活動對環境所產生的一 其實環境保護是每個市民應盡的實任。 如果我們每人都盡一己之力,那香港才可以 台廢物的收集、運輸、以及棄置,一定有更美好的明天 要合符經濟原則,和能夠受到控制。而且更

一所有的廢料,一定要經過在適當的出影響。 口孔道來棄證,而這些孔道是容易接接觸到 的。

許

上

樓

娛樂圈

利智婉拒成人雜誌拍寫眞集

二千萬不及好丈夫 覺三级女人是悲劇

明天乃利智生日,爲此「七美清敍』] 增加知名度。由於對方的故意和接件吸引, 斑亞帷前夜特爲操慶祝,席上利智更向各人利香曾一度心,於是向朋友-家人問蕙 介超與她分開十多年的母親,聲裙生日願望見,結果大家都認為做得過 - 理由她若只拍 是減少工作量,明年只限拍二至三部電影,電影,相不知何時何日才賺到如此的天文. 留多些私人時間給自己和母親,不過想拍] 利群,再者她若拍了將會是首的亞洲女性成 都代表作。...

為國際性感女郎,亦會是後無來者。

會有片商斟利智拍三級片,令她大感驚 奇,利智表示早在一年半前已有成人雜誌后 二千萬,逛她拍寫,並聲當她的寫眞集將 作世界性發行,成爲當年度的性感女郎, 有分证 所以實際利得不止二千萬,且更可大大

暫代視藝會會長

但她思前想後,也過不了自己的闢,且 希望嫁個好丈夫,故最後婉拒了,利智認 焉,很多本並非金錢能買得到,而她好讚成 張艾嘉之首,三級片乃女人的悲劇,她希望 此风不要再吹下去。

安排連串慈善活動 鄧光榮成名譽會長

利智生炭愉快與 母親實是美人胚

下之會风在兩個體育會 兩邊走,所以他惟有退 出「視藝會」會造之職 由許紹雄代替。

許材雄聲稱自其 替代而已,近 「視藝會」加入了不少 新成員,計有梁佩瑚、 朱慧珊、葉玉萍、李家 聲、伊健、陳佩 |等;同時- 鄧光榮也於 最近加入,成爲名譽會

明

洽租

九龍窩打老

工廠大

九龍宏開道

官塘道 340

工牌

楊耀松第

柴灣豐業

九龍灣宏

楊耀松第

官塘大業

日生工業

參加雅叙讀者反應熱烈 那英與紅丸在「紅梅劫後魂」。 清談時間略嫌不够

朱侶 • 昨日在爾達與讀者迷們雅,此可以說被他們的有插唯的“ 熱情與散了寒氣,昨天市區的氣溫只有五六度-阿達蛋 有問題即時 樂部是在山上的,氣退起碼低三度,而我們——梨、提出,很是 魯金、馬龍、朱侶、我、特別實阮眉都是请的雅 親切。而業 叙,會上並沒有錄音帶,亦沒有錄影帶看,所討論的 在會上又 話題 導劇與傳媒的關係,可以既是将原告沒有被告 作車運的1 的,因爲傳媒是有了,而央劇界的代表又是誰兒--所以有點茶察的 全個上酢是我們自說自話,而拼者,戲迷們竟然有关 味道,不過 我們更似 趣,也不是爲偶而來。 我們今次事焍作家的雅叙,全是馬龍主催的,妳垠 寮 - 因爲在 多謝粤藝通訊的徐玲協助,所以今次的聚會能有這樣 話其制 有系析的完成,他兩人功勞最大。

我們可以中 然,故咖啡,食點心。

本來我們以斜由下午三時開始至五時十五分散, 時間應是很够的,想不到朋友們到敝會時需有很多間 題 - 結果這個聚會五時卅分才散。

遺個座 食具是名符其實的,不是主講者獨白-

施綺華九二年要建立好女孩形象。

黃日華爲家庭打穩定工

三月往台拍電視劇

女兒兩歲便要入學

是次「視藝會」和 西德漢堡隊作案- 本計

張國忠宣佈退出藝|也要到十月才可再爲亞|政策,也感到莫名奇 劃是爲公益金籌款,但能,專著搞大陸生意。觀拍虧了。華仔自從簽妙, 他說:「有些 「他們輕驗不足,加上與黃日華自問目前不適合約亞與後,工作不絕 搞慈善活動手榎繁複,做生意,因爲有了家庭反而其娈梁潔華却甚空 用使用爲止,但有 所以來不及辦手挾許後,如果有穩定的經莲师,華仔對公司的用人 些人則似乎永遠坐冷板 紹雄透露,稍後他們將會比較好,所以打工比 於一月十九日增城參 較適合自己:不過- 加蓝球賽,而三月又注仔早前也有計劃開花 加拿大温哥華爲宜明書店,但因找不到適當的 籐款而進行一場足球慈舖位而將計劃無限期拧

「親藝會.」昨假旺作友誼賽,「視藝會」去捧場。他表示由於賽,屆時同行的會員後。

華仔明年二月將生 角球場與西漢堡球星」的前會長黃日華亦有「明星足球除」不准屬有萬梓良、恬妞、會 江、黑蛟、邵美琪、張台灣拍片視劇-預計年 「視藝會」和西德漢堡球隊作賽,葉玉萍、梁詠琳、 兆輝、吳君如等人。 陳佩珊等人到場打氣,並與會長許紹雄合照。

葉玉

中方會返港,所以最快

今年笑着派利是

關淑怡望能得獎

葉玉萍和楊得時已是,一定要笑著派冲吉,曹

結婚數月,問她有利,所以她一定會依足些街頭露宿者 - 因他們 否?她笑謂習時不會計 說話去做;不過,第二都是年老無依,或精神 生肖,到九四年才算年朋友一定要到她家拜 有間跑的人,在落日. 年,以表誠意,所以到子下眞不知他們如何 因曾祺持指她兩公 時來拜年才可獲派利過,希望有方面關注 婆適宜養狗,因爲狗餓 丹的。

這個問題。 在她倆:她和老公也是

談到九一年度「 屬水,不宜與魚,所以淑怡間並不太怕東,受此迎男女歌手」。關 他們趣好在九四年「狗因在加拿大冰天雪地淑怡睇好劉德華、張學 下-她仍活舘非常,紮友、林憶蓮、葉蒨文。

,她笑曾自己跳四處走,但在港她不遇坦常自己希望得 |魚 - 所以一直反對老公 卻凍到手寫,冷傷獎,但自問未係時候利 養魚。且他們也舆歡風,她稱原本去大埔拍 機緣。因才出道三 狗 - 最近家裡養了十一外拙,不過導演見她爆 年,很多水有待努力學 隻狗。

恩 - 放她一馬 - 改在市 習,三年日子裏 - 她自 |覺是幸運兒,出道即受 她說在寒風入骨天到歌迷支持,和學字不

此外,今年是她首|區取景。

【年派利是,葉玉萍老

一茶

年

人家表示第一年派利紅下,最令她擔心是那小事。

000000000000002

夏今日電視ㄨ

| 9:10 藍精緻/閃電𠌯㟖悭

5:00·香港82/香港品屬

無綫翡翠台

10:00 電影:學生王子

12:50 NE

2123 京纖事/都市方程式

| 4:15.功夫 兒歌讌站

|6:250份旅滿/金曲挑戰站

| 6:30 新聞/天/Kie

| 7135·老友鬼鬼/娛樂新聞眼

「灣照九洲。

1515 新闻财理”當年

10:00-1照當年情

|7:05 卡拉蟹企

12:40 射卡拉OK流行榜

11:58 米5A位/

要

| 1:45 電影:原子刑天的

13:30 電影:彩藝艷

亞洲本港台

甜甜甘味

9:30 方太生送配件

10:00 無顳特務/奇面學生租 -1204G 新聞/天氣經濟 4:05 烈火情况...

「4:20 出位放送組/神綿麻踪

·5105 弄路戰士/HEMAN

| 6:00 新聞/天氣/經濟

版

9:00 新聞/天氣/

|11:33 新聞/活色生囊

「9:35.谏影:殺計

|12:20 MIN

2:45

無綫明珠台

2:30 CBS 17M

6:45 #

8:00李風憶體/小雠影

| 12:00 日請劃選時踞扯起

11:35 AU/UK

亞洲國際台

7:00 CNN PE

210

8:00 新山淨也是

4:30

而且與讀者朋友們説起來,他們的粤劇收藏品也不 少呢,有些更約定下一次雅悯〔三月一日},帮团收 藏品來赴會,到那天可能變作收議實了.

黃日華難得有放假休息時間。

批;不過,工作都是順仔狁時間過得很快!有 其自然好了,選女沒工指現在的小朋友難教, 作便更可真心換女 他可有擔心女兒會被人 「嗯!」

欺骗?他笑真在的小潮 女兒現在已經與友很醒自的,所以 半,明年開始入學,華是太擔心。

施綺蓮爭取工作

以建立健康形象

依蒪近拍[一代賭王」及主持 寶馬節目 - 回顧一年發展她認爲好 都半,摸的是上半年緋出太多,且因 工作態度曾被亞視雪,現在得以重 用 - 她擒可能是她明顯改善了陋習, 工作更接踵而來,

她笑狲下忙得她「亞組」獎 品旅行快將過期,都沒有時間。 而目前她的計劃是一切以事業爲重, 撚恼傅且放在一旁,希望與自己建立 有接地祟來給人的感覺 - 是任 性、不料、有信心建立健康形象嗎? 施裿俏現時她連睡的時間也沒有, 那有空去玩。不過有時也須公司配 合,如多派工作 - 讓大家知道她亦是 一個勤於用功的人。

陳佩珊正和亞視斟新約,去留未定。

B:30 新聞/天眠时按

9:00 救世主(下)

P10955 鑴证當年/新聞

「2230 CNN 新聞

在u 天商城北/兒童樂園

#230 小洗稱/王國運

0:30繃加士街/明日世界

10:30 每日经理/女人世界

| 12:00 限好減肥‡/加州所

7:00梅加法街/攪製業地帶

19730 旅遊天地/色利破解边

20:30 2台風饗/榕格特質

22:00 骝遞露/晚間棄

2:30 晚間音樂/楮特鲜

14:30 露被

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