1991-12-29 — Page 19

之

報日僑華

萬理五

日期星日九廿月二十(一九九一)年十八國民華中 品精日假圏樂媽

萬一百逾位單閣興永

五十七分百出售日首 理合錢價謂士人内業

永業首

00000000000000

多 今日電視

8:00.香港82/河山風號

♥無綠翡螺台,

19:30 龜之忍者/甜甜小 10:25 左右有鬼/球迷 11:55 城市論壇/金曲拂

塲界子天記了

果/愛快

14:50. 愛花柚子/新地帶 130 新聞/天氣/鐘

8:00 K 100 BROWN

7:30 4212

10730

維造

10:45 新聞/北柜行 11:50 英國甲組足球賽

(19)事今時今 產地 日四廿月一十年未辛歷愛

住宅最新成交案例

7:50

6:00 TOR

呎 8:40 選自鬼精靈/新動

亞洲本港台

E/?//«

45

12-30 鄧軍速遞/新聞/

12:00 阿根廷冰河風情

寫宮:

AL SEARCHIEDE:S

6:00

4

17:10 電影:天查期穏

9:00 M

9135 净界時代/音樂全

2:00 電影:地出門 【無綫明珠台

530 CBS新聞/空

12:50 10:00 10

**

22 12:00 電影:飛爲伯姑郊 |4:00 龜之忍者/八寶

| WACKS:

8:30 時事電話/新聞 筘5 電影:花心惆聖 12:00 音樂動!江湖神 J2:55 電影:攞命學堂

·亞洲國際台

2140 世界大事回

7:00 CNN 點/進修

11:00: BIANG, QUE DE A

2:15 16:16th

大大

4:40. DONFCOYTE,

5:05 太空小寶寶/成投 6:00新聞/外甥不做變

7:00-新聞/CKN 職級

9:00 日本風貌/城市解

19:30 國際大事回顧/

12:40 1: ***

6:00 印度點人/通膨

18:30 小克/王國過

11:45 寶馬結果,

「2120 CNN 衛星新聞

拉照片集 7:30 兒童天地/

衛星電視台

李仙股奇線/猋林靈

19:30 家族恩怨/大鍋馬

21:00 U/Te

20:00 SRO 音樂大

專門代人致概的念頭,這樣,那些明知自······」

演員:竟不知道您唱得那麽,别林以假名參加·秋 好。一卓別林笑了笑說:「我根 果在四十多位競賽者 本不會唱歌,也從來汝學過唱·中-他得到第三名 歌。刚才我只不過是模擬卡羅索卓別林記協還是他 生中最大的笑話。 唱歌罷了!」 ... : 有一次・愛因斯坦與卓別林

還有突然找上門 的涵客或上司, 死賴在你辦公桌

於信息不畅而 致重蹈覆做事 倍功半;配合 不力以致再三補救原可以一次辦成的事

·情:凡事不願授權他人祂是一身包搜

·等,都徒令時間飛逝,

己做錯了事,又不願當而講聲「對不起」

由於她的聲躪婉轉,態度,有意 的人,就可以通過道歉公司的服務向人腿 爲雙方排難解紛,使變方冰釋前嫌 - 因 錯而又不失醴面,還可以避免當面铛后 北,一般效果較好,如客日漸增多。 说的那種尷尬局面。

爾物業估價!

商業物業前景

• 帝民参加旅行排外遊將可獲得最高八成的赔償贼保障。

問,近期本港樓市

對較靜,一些外地模

將超越住宅樓

出

现引一些本卷花【

永興昌平均每呎二千九百二十二元,切合市場水平。

陳氏提醒投資者投資海外 須小心從事,否則阻死資金,得不償失。而在本港市場方面, 分資金投入商集物業上,這個趨勢將持續到明年中。陳氏估計,明年整. |植樓市會有成升幅-而商業物業價格升幅會超越住宅物業。

·陳東岳對中通社表示,目前新住宅接盤诚少,尤其本港境內樓盤供 |應減少下,出現一個趨勢,很多大陸、泰國、加拿大樓盤兩道個空檔推 一出來,並取得一定成果。

陳東岳指出・大陸物業前景不錯,因爲精著國內土地法制及被情法. 例漸上軌道,海外投資人士有法例保障,而且產涉組接較小, 地區性小. 市場逐漸形成「小賣家,小買家飲漸漸出現,形成新開發房地產市 場。但值得注意的是,國內有關機構相當師注樓市會否出現過救,國內 「通過法規、法啊往顯得突然,如加重利得稅,加强韩究限制等,形成 有風險,投資者不心從事。

近期在港推出的內地樓盤不下數十個,然而大部分都獲得理反 席 - 汪除了是內地换盤訂價廉宜外,亦因本港市場有大量「熱鎂」於 找尋出路。

而在內地樓市發展方面,以惠州地區的發展較迅速-吸引不少貴金 |流入加速市場發展。

又一村業主看好後市

大幅調低價格機會微

雖然又一村一幅住宅地皮在上·宅樓宇仍有很大的懂憬,主要的悟 1月以一個比預期港低的價格成交,念便是銀行會放寬樓宇按揭借。 执今年八月份同區一幅住宅地皮的 ‘此外,今次郭地產再奪换又 |價格,下跌約百分之八,但接酸區 一村住宅地皮,連同已購入的地 地產代理公司負責人表示,大部分皮,乎上合共有又一村三幅住宅地 業主來有即時的反應,而他相信菜一成,換言之,未來數年又一村住宅, |主進一步調低價格的機會不大。 單位供應量,大部分爲部地產所 其實,又一村樓價自十月份以 控制。 |來-樓價回落幅度有限,一般祗是 |三衆個百分點,例如艾一居的平均 以上述租金計算,回報 降價仍然企於三千七百元至三千八 率超過九度。

端裕投資發展位於 筲箕灣的永興閣,共七 十二個單位,於上周五 {二十日】公開發售, 單位售惛由一百一十八 萬一千四百元至二百九 十五萬一千三百元不 等 - 平均每方呎售價二 千九百二十二元,價格

·爲市價水平-首日銷售 成伊達百分之七十五。 市場人士指出,永 興閣爲獨立式多住 宅,大厦設施較少,且 由於現市祝疲弱,故預 料高的複式單位,銷 售成積相對其他單位遜

... 百元的水平,即爲文一居第二期的 色。

他表示,由於區內 建築期發售價, 筲箕灣喀以個別

屬於較旺區的區域, ,據了解,業主不會在這時候试 立住宅大厦后主,因此

位自然比較有吸引力,價求售,原因大部分業主對明年住 目前該樹鶿棲地下共有 較難找到携價接梀- 若

中小住宅在明年中有莫可復甦。 果以區內的筲箕灣廣場 地產界人士透掂 - 該幢四高舊樓物業- 五個舖位,每個舖位面 作比较,每方呎價約 旺角通菜街一幢四層高位於旺角通菜街一號,稂約二百方呎,每方呎 由二千九百元至三千二舊樓物菜,正在市場放樓韐已超過三十年,地月租約二百元。至於重 百元,故永興閣的售價 求叫俗約三千六下共有五個紺位,摸上上建,他指出,由於該地 百萬元,由於融幢楼宇 爲一家別墅-每年租金 盤面積約一千方呎-發 能合理。 若與向區新盤比較,對上一個新盤爲海福花園,今年十月二十三日 樓齡,有重建價值,吸收益約二百四十萬元,並令到射限;不過亦可 以郎方呎二千七百三十六元推出,全部五十個單位,首天即告售罄。但引多個本地財團洽購,由於租約尙有九個月時作獨立發展,但如果能 由於十月份並未受到任何利淡因素影響-如政府公布實施一連串打拌炒 現正與業主商討中, 間,故新租約預計可加·夠收到毗鄰的物業一 買楼宇措施、及银行收緊按揭成數等,而目前楼市已因該兩項不利因素 地產界人士指出- 至三百三十六萬元,若併發展,潛力更大。 影響而作數個百分點的回落,成交量亦大幅減少,若果沒有保證買家可 以穫七成以上樓宇按揭成數,新轉盤的銷售成構往花蚊鸯遜色。 外狂灣區撥市,過去紙一直跟随大市現,區內樓宇的需求主要乘 自區內居民-區外人士湛至筲安義區居住的數盘並不明顯 - 且區內做少 大型屋邨,及篇一個钸發展社區,縱以吸引其他地區的人士購買筲箕灣, 區的物業。

雖然面對目前樓市不明朗,但永興閣每單位售價,不計算複式單位 在內,售谟由一百一十餘萬元至一百七十餘萬元,個別所涉及金額殺小 的單位,預料銷售成績較佳。

雖然目前物業成交大幅下跌 - 但部分急於或首次置業的人士,對通

一百萬元的永興閣會較爲適合

旺角一舊樓放盤

叫價三千六百萬

租賃市場轉好

太古城較活躍

雖然市場一般認爲愛業優於租用單位居住,但仍有個別人士,因認 爲樓價實爲偏高,便考慮租務市場;因爲實或租用相同面積的單位, 麗港城面積九百餘方呎單立爲例,目前售價約二百六十萬元藁 永興閣位於筲箕灣興民街五十至五十二號,大厦楼高二十一層,爲銀行提供按揭七成,業主每月供款類爲一萬七千餘元;但每月租金斯的 一幢商業住宅大厦!位於愛秩序灣海旁-部分單位可擁有海景。

其次,永興陽山於坐落於海旁位置,大部分單位均可擁有海景,此 支出相差頗大。 因案將可進一步吸引世家選購。

爲一萬一千元 - 柑蒸約七千元,因此純以開支角度而言,租樓是杜佳的 大廈地下及閣樓兩聲作地插之用・一樓預留作材稚國,二樓則為選擇。 寫字樓,三楼至二十一樓爲住宅單位,每兩梯四伙,三樓至十九樓每 目前本港各區住宅樓宇的租金,以屋邨式住宅計算・太古城的租金 單位兩房兩儷式設計,二十及二十一樓爲複式單位,其中二十樓作客鲵·校高-每方呎約十六至十八元,至於麗港城則每方呎約爲十一元至十三 点 - 二十一樓則爲擁有主人套房的三房式設計。

736

屋村名稱

期數

層數

美孚新邨

6

建築面積 (平方呎)

760

成交價

每呎

(百萬)

平均價

162

2130

美孚新邨

4

15B.

美孚新邨

5 #

170

170

美孚新邨

272

想景山莊

220

3533

3467

中 高中低低

華景山莊

元之間-荃灣麗城花瓣及大埔區住宅物業的每方呎租金約爲十元至十一 元,沙田區則每方呎十二至十三元。

由於選擇租棲居住人士,較重視地點與工作地方的距離,故租務市 場救活躍的地區,以市區爲主,其中太古城的租務市場相對其他地區 爲活-因此,租金亦相對救高。

其他屋邨如她褛城,因爲區內擁有較多廠獲及寫字樓,易被公司租 用作海外員工住宿,至於新界區方面-如大埔區及臺灣區,租務市場則 較疲弱,租金亦相對較低。

1

爱主要的是,聯邦地產可精此 訂出一個周詳的訂價策略,一步步 將又一村的住宅樁们尴上。一

因此,現時又一村的業主,仍 然抱著樂觀的信心,不致於因爲又 一村地價下挫百分之八,而出現恐 性的抛售。

九一年香港的房地產市道是相當殿劇化·升,積聚下來雪樓自住孝甚眾,另外,八九 下跌了百分之五至十。然而 - 香港熱錢-

的一年,中小型住宅恇宇出現史無前例的升一年的大四事件 - 去年的中東戰爭,今年初中 斥,購樓需求強勁。而九二、九三年的供應, 幅,而寫字樓、工廠棣的市道則頗爲呆滯,英機場談判陷入僵局等不利因素,壓抑構 凤只是平穩增加,祂價是不會大跌,估計雜 屁望九二年,寫字樓及高級住宅樓宇感到榮 楼宇慾望,在三個因素明朗化後後;購買力 過二三個月的們化,至復活節成年中市場交 齦,至於中小型住宅樓宇 - 預料明年中將回 被湧而出,推動了標價急獻上揚-不過- 寫 齊再度活躍起來,至明年底預科學價可在現 復活躍,樓價企於每方呎三千至三千五百元‘字楼方面,全年供過於求,加上需求未大水平上有百分之十至十五的漲幅,但不會出 之間。

現如今年的狂升,否則將與 市民的購買力大爲脫節。 ∴∴ 高級住宅樓宇明年的表 現將相當理想。隨著大型基 建計劃開展,中國經濟的 一步發展,外資公司、外籍 人士將紛紛抵港,在需求增 加、供應巖少的悄说下,租 值-- 售價將上升。

市場分析

泡住宅市道

今年來的地產市道有兩 個特徵;一是中小型住宅楼 宇在短短幾個月內,樓價由 平均每方呎一千七百元槓升 至三千元左右,升幅之大前 所未有;其二,以往的情况 是涵有升,各類型的楼宇 同步而行,但今年中小型休 宅楼宇一枝獨秀,而工廠找 全年十分果辮,價格偏軟;寫字樓價格年初 -故租售價均下跌。工廠樓宇由於廠家 告跌,租值跌幅更甚、商舖市道也不見活,都是柱珠江三角洲成東南亞地區設廠,留港 踞。中小型樓宇所以能獨當一面·主要是實 的多高科技研究或以廠房做設計、研究 致需求大之故。近年來港人在珠江三角洲經 中心。

明年中回復陽睡

營的製造業及飲食、娛樂業等均獲利不解, 中小型住宅樓宇由於近期政府實施的控 使使購買能力大增。而工人的工資亦大幅上 制炒風措施、及银行收縮信貸行動,樓價已

寫字樓的出價近二月已 有上升迹象,現值則似乎見底,雖然明年上 半年落成的數造仍多,預計下半年陸積吸納 後,加上部分熱錢由中小型住宅轉入宇 楼,故杏假、租值料將於明年漸入上軌。至 於工廠市落,近幾周情况路有好轉。

旅遊賠償基金已達七千五百萬

續徵收團費百分之一

提高賠償金額至八成

日後旅行代理站牌一如目前公设公 司般,只能在極有限的情況下,方 可向董事提供不多於百分之五的公 司資金凈值的貸枚。

旅遊業方面里做收百分之一的 團費 - 作爲浩債基金出示出向·

·認爲這些賠償基金已消存了七千五 百萬元,故應該降低團費的微收北 不過,港府表示降低收率一 事需要小心行事,因爲在農曆新年

九一年底,港府實施了一項新措施,加強監管旅行社,包括需要 的旺季,一間規模較大的旅行代理商的生意,便可高達二億港元,所

·繼續向出外的旅行團微收百分之一的團費作爲賠償基金,以抵消倒閉 以行政決定,把起償基金滾存通常俬港定,才考慮降低徵收率。 旅行社的賠償事件-舵作適當的準備,而此項建議更令旅行社同来说 露不滿情緒。

其實,早於今年年中,工商科已完成份對旅行代理商自律安排 的檢討報告,詳細申明本港現有的旅行代理的有關資料及其財政狀 況,並作出各項檢討建業,經過行政局審議討論,終於獲港督及行政 局通過,打定日後旅行社的宗旨,及其資金的運用等,防止再有倒閉 旅行社的事件重演。

此外,工商科更把旅行代理商湛倒閉的情況時,能作適當的餐 償-建議將最高菇償額七成的團費 - 提高至八成,令旅客有一個合理

基金需滾存至二億

通過四項施政方針

今次的決

定・行政局

亦有涶過四 頃施政方針

,並要求工商科官員再跟香港旅遊業議會磋商,其内容如下: 王把賠償基金改由一個經港督委任的信託基金委員會管理,以保 安全。 I香港旅遊┤罗斯接受核数師的定期管評 棧- 以及受到 旅行 代理商諮詢委會的整察。

≡把旅行社倒南時,賠償旅客七成團費的上限,提高至八成半。 檢討報 N從賠償滿金之中撥出若干收入- 給予香港旅游業號會,作為該 告中其他 的營運資金。 定包括有: (1) 現行有關的旅行代理商自律的安排,需繼續保持。 创並要射建向出外的旅行團微收百分之一的幂費,作爲賠償基金 的資金來源。.

越唇之-新缮決再加上施政方針,足以令旅遊同業大腦筋 - 費 煞思量。現階段的新建融,未知是好是壞的決定,

但有人認爲加强 監管旅行社可以防止倒閉的情況-微收瑭 惴基 金+ 可作不時之將,惟各項的 決定仍有待帗遊業議會及港府的擬訂,

聖多

固加强監管旅行代理商的財政狀況,禁止旅行代理商(包括私人 未來的旅遊事業,對清最終的底線,制定一個健全的推施,造鍋美 擁有的有限公司:在無抵押成 免息的情況下,向公司董事提供貸款。 好的明天。 爲了杜絕旅行社惡性倒閉以及 据商參加旅行團外避的市民的保障 有關方面又通過了連串措施,最主要 收百

各執一

民市遊年新誕聖

團雪賞陸大加參多

加增幅大見未費團季旺遊旅

·確行社正忙於宜傳聖誕檔期的生意時,政府已 實施一項新措施對旅行代理商加強監管。這 種新建議未必影響旅行社的生意額,但是,徵 .收部分如先作基金之用,對旅行社仍具有一定

·程度的打擊。 今年出外的人士仍保持一貫

抗徵

分之

外來遊客抵港數目最新統計

地區 91年10月 比90年同期

- 91年

90年,

+%

1-108

同期土

東南亞

105,453

+17.9

802798

+17.8

台灣

117.701

12.4

1,084,256

53

日本

.117.238

+2.7

1.019.956

-7.2

89.006

+6.6

西歐

93.842

+12

625,600

639.768

0.1

+7.4

27,173

3

227,034

-9.3

總數: 807,366

+3.6

4,008,986

+0.3

資料康讲:香港旅遊協會

作爲悟貴基金,惟旅遊業却希望港府 降低微收費用,認爲自前已浪弃了七 千多萬元基金,已足以應付有餘件 型:行程當中加插一些林備的節目品咕 舒是俄普 特式食品,以吸引旅客的參加 - 維持 天同慶的 經濟的效 據業內人士估計- 今年的聖誕及 大日子。 . 不少市民 新年時期,絕大部份本港市民選擇大 會利用這 陸線來渡假,如北京- 哈爾濱等地最爲

來港旅客有明顯回升的跡象。

· 個長假期·因爲除可飽醃名勝外,還可能會觀賞到一個白 福往外地色的 日,真是人生一大樂事, 一其次,東南亞地區亦是次選地方,如日

□赉-吸本、韓國也是賞「雪」之地,如怕凍的人士, 收一下新 可往泰國、馬來西亞、新加坡等地,回接 鮮空氣,' 特色。 求觀賞白 被問及各 類旅行團的債戏是否比平常 色過野的 實,他們則光示並不如此,雖然聖誕新年是 景象· 「旺季」・同業嚭此機會而提高收費,但都 正渡過一一份的旅行社反而减收費用-或以特價、送品 慨白色的 手法,推廣銷路,以增加生意額。

爲求吸引旅客光顧 部份旅行社反而降價

·因此旅行團的附加收費,也視乎旅行社本 的作風-在臨近 日前,已有大批的旅客參加 身的決定,而每年的四月-才是加價的月份, 各大旅行社的 聖誕旅行團,雖然未有突破的情‘旅遊同業均會磋商合理的價錢,迎接未來一年 形,但反應也不俗。

澳地

香港旅遊業議會同港府「算賬」

的開支。

酌量徵收額外費用

惟另加插特別節目

.至於前景方面,他們仍抱樂觀的態度,並 希望會有新的突破,四 處墡找新的旅遊地點, 開拓更多的旅遊路 線。而現時正向大陸地 區着手-本折與當地的 收費方面,一般旅行社均在聖誕及新年,旅遊同業,合辦各類的 間,微收一些額外收費,以彌補旅行社外的旅遊路線-特旅遊人士 開支,如大陸熊徵收一百至二百的附加費,東有更多的選擇 # 南亞或亞洲西也多收幾百元,對於旅客來說,

·實在無可奈何,而旅行社亦作 相應的行動,在

今年聖誕新年假期返大陸旅遊人數佔一定比例。

每遠假日,本港有大批外遊人士,新往內地及東南亞地區

等地享受一個輕鬆將適的旅近,飽嘗各地風光,虚喱各名勝

本港有大

北人士離港旅

遊的同時,亦

有大批外地人

士來散

阀淆快的假

的旅客遠六-

比去年同期增 加百分之三點 六 年首兩季的來 港遊客數自改 去年的表現差

。但踏入聖誕

新年的旅遊旺 季-來港遊客 的數字已續見

十月份仍

以東南亞遊客

強勁-戴達

十萬五干多人

次·去年间

升回目數客旅港來

旺誕聖

觀樂為 更 季 3.6%加增年去較份月十

期上升百分之十 七點九。其次便 是西歐遊客+達 九萬四千人次 · 升幅氏百分之十 二。而英國及加 达大的遊客,也 有百分之六點八 的升幅。至於日 本遊客,亦增! 百分之二十七 但來港遊客 数目有下跌的

家,包括有澳洲

、紐西蘭及台灣

等地,與去年相

比,跌幅達百分

之一及百分之十

二點六。 香港旅游協 會認為,來港 遊客已纁見增長

+ 雖然首兩率的

下降百分之一 點三 - 但一至十 月的遊客 數 : 已回升百分之零 點三,達四百九

十萬人次:慈估計今個聖誕新年的获遊旺季,將會杆大时的 現象 - 更枏偈西歐遊客將持續有增長的表現。

旅行社倒閉風險下降

一

億元儲備基金足夠

吳迫更指出,今年的旅行社在微 好年估計有大約有四億元的收支,若 四分一的旅行就有問題,所涉及金額 惩一億元・要赔上的款項也是七千多 萬元。

他舉例說,嘏罐重的一次是「世 耘該行趾倒閉事件,所涉及的款項 亦只是千多萬元 - 所以究儲備金要 收多少項才算夠吧!亦有事資小 組的研究 - 再與政府磋商才可決定, 其次 - 有甜把縣備金改爲法定基

政府已通知旅遊業有關各項加強監管揸施,把其前附屬於法. 全事宜,政府實不了解旅行社代理商在徵收費用上的苦,表面 遊業議會的「喆遊業議會儲悯基金」等重組成一法定基金,而求 上好似泐單,但每個各人饿宙令旅行社多做兩重功夫。 遊業議會的日常運作經費不應再由儲備基金支付。

吳坦表示,當切儲備金的成立樞過與政府多次商議 現時 香港旅遊業議會主席吳坦否認是項財施是針對該商財政管理 要有其他更改 - 他相信會有正白面的影響,小組亦曾研究共好 不善,並指出將成立其實小組研究建議的媵劣點。

壞,並諮詢會員及交理事會考慮,才可作出任何決定一 他表示,會日前收到政府的通知,並成立專責小組研究問 啾後,他指出,現階段無反對政府禁止旅行代理商向公司 題,包括儲備金多少才足够,爲法定基金的好處,及禁止代 董事提供無低押或無息貸款,但他認爲道尼對上市公司的限制, 裴商在無 對行社作出同樣限制

港府所訂目標過高 抵押或免 郑你有不行合公司出的

七千萬已足夠賠償

息情況下 做法,小組會作出適當 向公司 的研究。因此,専迓小 事貸號。 組會盡快作出研究報 若典 告,改善現有不足的地 把點備基金滾存至二億港元,才考述降低徵收率乃不切實際,現方;提高本港的旅 時旅遊業管理良好,而旅行代理商註冊處每半年會撿直旅行社. 遊業質" 倒閉機會不大,基本上一億光已很足夠。

今時今事