1991-12-17 — Page 13

您消商工日二十

報日僑華

(13)圏樂娛地天宇屋 日二十月一十年未曆夏

8.9:

34.5:

13.84

38.70

22.74

22.49

英美最

倫敦本港股票收市價:

賣燈倉地靈黄和A苯基米

18.83

22.2:

12.90

10.9

古鸿 股長九港九面和抬太新

業內

人士

二期星日七十月二十(一九九一)年十八國民華中

單住仍樓

太多

職位宅体

「倫較金融時報指數、

黃金白银

13.20

9.60

「紐約市場開館 最

「黃金現貨3558 36

25 361.8

倫敦市場 上午丁線:

3月期银 3.875

黃金現貨

360.05

∵紐約外灉市爌

7.7750/70 1.8200/10

港元!英

「聯邦基金利率|4.4375)

̇紐約杜瓊斯工業指數 東京平均股票價格

相信大家都會同意·香港

人的生活水平日薄据高!不論 是穿著、日用品......以及對欲 食的要求都随着環境而轉變。 ̇無可否認,居住問題是舊 透了很多人的腦筋,因爲樓價 近年的升劳强勳,升幅数以悟 計 - 實在教人不知如何是好。 不過,當大家有了一個迷 你的小型單位之後,開始可爱 到安居樂業的好處,工作上能 夠集中精神,成果順理成章會 較爲理想,正常的收入因而開. 始增多。

入忠盘点了,自然不會滿 .意現時的居住環境,希望有機

:會從細屋搬大屋,假如樓價上 升得沒有那麽度杏-遠成願望 是較爲容易,可是:這偏偏是 鱏望相背道而馳。

.,一些地產菜內人士分析, 最近中、小型住宅捜宇的炒風 開始受到控制,現時,已經有 部份炒家的資金開始轉移到商

·業棰宇的市場活動 - 可是 - 商 【業樓宇在未來一年會出現嚴重 供過於求的情況,所以,這些 炒家是很難在當中獲得厚利。

·因此,業內人士預計九二 年的資金是較缺乏出路,地產, 市道仍會以住宅煨宇作爲重心。過去,香港物況。 此外,現時住宅市 業市場是過份著重於小型住宅單位,中型的性 宅單位比較上是缺乏,假如日後有關需求上場的現境,是換樓人士 比初次買樓的人士多出 升,很容易使會產生供不應求的現象。 根據挑計,現時私人住宅樓宇的單位共有很多,故樓市已經成 七十五萬個,而日後及過往每年都是會增長三 換樓市場人士的市場。 萬個單位左右。假如以目前情況而看,在七十 一九九〇年十月至 .五萬個住宅單位之中,有一半甚至以上是屬於一九九一年十月,港九 迷你式小型單位,平均面積爲四百平方呎成以 其中二十七個私人屋怀 的快撰,升幅由百分之 今時今日,香港人的購買力日漸提高,對三十至百分之九十五不 .於住宅的要求亦會講究舒適,故此,估計在可等,其中有二十五個私 見之將來,對於五百平方呎或以上面的住宅單位會越來越受歡迎,而人屋邨的樓價升幅達| 且,趨勢只會有增無狨-因此,業內人士和政府應該開始注意到有關到百分之五十五,至於 二十七個屋邨 .的樓價,以實 用面積計算 -

作爲

馬嘉麗

還* 英國物業市場乃疲弱 歐洲買家睇好九二年

環寰

地產

香港人喜歡刺 激•連居住的物業 也拿作炒賣,這

鄧妮絲

分別由港幣二

“于零二十元”

平方呎至三千

.九百九十元一

平方呎,而當

點,可以從報章上的地產物業銷售廣告中察覺到,加拿大的地皮,美國的住宅物業,澳洲 的屋苑- 紐西蘭的獷場、泰國的物業,星加坡的大廚,中國各省的楼房......比比皆是,而 且,近一、兩年受到香港移民潮的影響,「隔山到牛」的置業人數開始多,外地的樓盤 日無知。

不過 - 英國的樓盤卻很少看到,這點,大概是因爲香港人移民到該地的人數是極少 散,不能吸引到計劃移民人士在當地購買物業的興趣;另一方面,英國的發展比較緩慢,

會計年度,與前一年相比是上升了百分之三十五;一九八五年與一九八四年比較,亦有百 分之三十的調升:一九八六年比一九八五年則上升了百分之二十五,一九八七年跟一九八 六年比較則上升了百分之十四,一九八八年與一 九八七年相比,則只有百分之七點五調升,最近 一、兩年的情況更覺輕微。

f

展出時間:上午十時半至下午九時半

·歡迎參觀選購· 華榕投資貿易有限公司贊助

而每勇仪款亦不同,每所有南伙

[由九百七十九至一千四百

「均是三房兩廳士

派實用率高,管理及保安完

|东低,部分高隆犁位則来有海景 畢架山花餓內設有各種資进 私家泳池南球場“四周

地方。此外,中

一個停車場事件令到業主

事件,起因是發展商將底出租

特稿

【戶的車位,内部典演于其附局

將車位以高價出

|多次進行擾。

「飛架山花園的讓價造成影響。

然而車位事件卻

由於畢架山花園純住宅屋導,邨內並無

商場及購物中心開戰,而居民購物亦像成活著

[居民一樣,“多敢前往深水埗、旺角、油麻

·樂富導地區群物,至於日常急需家庭用品 居 民可前往鄰近的公屋的新購買,但這卻保持 畢架山花園的寧靜環境

至於交通方面,來往畢架山花園與其 區之間的交通工具不多, 除了不少區內居 擁有私家車外,只有耳烖小巴前往鄰近的 母屋區而途經畢架山花贼,故此在交通運轎方 面,畢架山花園卻不及廣播道及九龍塘區的往 不過,最困擾畢架山花園住戶

梁及徙置區成蘊,少不免對屋邨的高级 受到破妝。而在畢架山花 位中,部分面對龍翔道的 卻受到來往車輛所發出的其 所滋長,因此誤導單住的樓價 稍偏低。

時房屋區問題,因爲在高級佔宅吐

畢架山花園設備齊全

目前樓價企穩三千二 長江

,畢架山花園的業主多是來 畢架山區的住戶,由於級區 住宅均是五年或以上的櫻餚, 當畢架山花園推出時,卻能吸

畢架山住宅是九龍區的高級住宅區,該區的發展 引到羣「接換大樓」的人士,其中不乏是政府高 就遲,因此並未出現老化的現象,還被鄰近的九龍塘及 公務員、專業人士、行政人員成商家等,形成畢梨山 廣播道住宅則優勝得多。反而畢架山亦有接給校新的里 花園的單位在二手樓市場保持穩。現時導價卻穩企於 架山花園高級住宅屋邨在市場推出,故此吸引不少來。 每方呎三千二百一十七元。畢架山花園單位在八五年先 鄰近高級住宅的用家。

後入伙,樓韐在四至六年之間,而樓齡校新及面向城食 而在畢架山的住宅中,就以該區的畢加山花園較受:的單位則較受歡迎,由於目前港府與銀行聯手採取壓止 用家注目,由於畢架山花園在九龍區是一個優質的高妙被措施,還令到畢架山花園在措施實施後,單位轉手 級住宅樓盤,而加上九龍區高級住宅屋邨供應極少,除表現疲弱,不過,因九龍塘至整個九龍區的高級住宅樓 | 葵涌華景山莊之外,就沒有什麽高級住宅屋邨能有套海,宇供應不多,但需求卻相當大- 預料畢架山花園的樓價 尞畢架山花園是太古地產在畢架山的一項住宅物業發 在未來數月內,也會向下作出調整,在農曆年貼後,若 銀行按揭政策放寬-樓則會逐步回升。 一襲,總共住宅樓宇十四航,每幢樓高十至十四努不等,

中的十七個私 人屋郷的平均 摟値是超過港 第三千元一平 方呎的水平, 試問初次買柩 目前之住宅地價,数年將持續增加土地至個,但使用最爲 的人如何可以毫無疑問是相當之高 足夠供應」。至十月153 - 850 個 - 每年 負擔?這個世了。但摸便是在炒家的中,署理限境現地政 平均 33 - 770 個,是 界直是後者越 傳接抛送之下節節上升 可梁榮又明玲指出:供應大於需求的格局。 貧,還者越富的,炒家既然得心應 玫府預計未來五年的 由此,今年住宅楼 1手,也便不會罷休。因 宅單位需求選爲平均每價出現史午前例的大幅 此,不管換價升到那個六萬六千個,而供應標升,未必可以鋪究爲 高度,只要妙家全則爲七萬個 - 亦即供 | 供應不足,現時的樓價 |面退却 - 未算到頂,過於求。與此同時,又水平,亦未必就與購買 事實上,今年以 有財政司宣稱,上月六力粉了。

樓價究竟到頂未?

要轉勢則要看炒家了!

一來,對樓市發展的任何 日的立法局會議上,發我們知道,力所不 事前預礴,都三番四次一連串打翠通脹和一及便不能買樓,但資金 被新的『搂價指標]刺 樓措施,稅務局長歐陽 -

足卻未必一定會買 1:用家是早就一面埋則指出政府正在考慮一楼,要說欲、意向面 怨樓價過高一面入市,開徵資產增值稅及提前定。而炒家現時站在接 | 炒家更是愈炒愈起勁,徵收釐印稔。此外,還市的最前钱,只有他們 發覺無利可圖而罷手, 市逛中似乎沒有人相信有银行界將進一步收緊 樓市會有可能調,人按揭貸款甚至要提高妆那時候,樓價就已到 【們對政府立心干预棣市揭還款利息。 頂,要搏勢了。我們看 的明示暗示一概而不 上述種種,對於懷著家罷。(香港地 - 最先是一市而言,可謂兵臨城 見、-

耳不開 規劃環坊境地政司聲言下、內外夾戱,照理是

屋宇天地

逢星期二,六出版

威格斯工業部

董事黃花宗表示,

位於葵涌的現代貨

高振食食第二期

對於性子急的香港人來說,是難以起刺激作用,若要在當地投資物菜,要考慮的因素實在

用家觀望,投資者些葵涌現代貨櫃碼頭貨倉 要制訂一連串打擊炒樓 【活動的措施-又表示會步,而炒家則要罷手的 事實上,英國的物築市場,在過去幾年的總價增幅是越來越輕敵, 九八四年四月 的

第二期現已租出九成半 屠殺本年度住宅用地供了,可是,但些人都只

建築工程現已完晚 5.9 公是任由政府自彈自唱, 應冖後決定增

,其中九成半經已租出,威格斯工業部爲該貨會的聯合租務代理。先 頃),進而學習「今後擞該追逐樓價入市。 是政府已經沒有權生說:「本年初-葵涌及荃灣一帶之貨倉會出現過重的供過於求,但自 威性了嗎?抑或是人們從遠成興建新機場決議後,大部分空置的貨倉已租出。」「此外由 認定政府根本無能?政 中國經香港轉口之貨物增加超過四成,亦是導致貨倉需求上升的另一主. 府許諾今後會有-

足土要原因,」黃先生續說。然而,到一九九二年再會有多八百萬平方呎的 【地供應,咬牙切齿說要 貨倉面畫供應,足時,可能會再次出現供過於求的情況。黃先生指出, 「管制炒樓、壓抑樓價, 現代貨櫃碼頭貨倉第二期成功租出,除了因爲它座落於連接大陸和赤 如果人們不相信對棱市 角的交通要道之外,其建築設計及優良的貨物起開設施,亦是吸引用家 會有影響,會對楼市產的主要原因。現代貨櫃碼産貨倉的設計,照蜜到在繁忙時間仍可提高操 生冷卻作用,那麽,其作效率和減少延誤的要求。該貨倉閣六十至一百一十呎,使貨車出入锡 他任何論據的預測,也通無阻,可同時供三十郎貨車使用後尾板停泊處。此外,貨倉之出入口 一都難以使人人倍的了。斜道艾連接現代貨櫃碼頭的主要出入口。貨倉樓面高度超過十四呎,地 :鋆假飛漲,萬方無面觑遠每平方呎三百榜。現代貨櫃碼頭貨倉每局面積達五萬平方呎 過,過在供應不足。但其中三进分別租予太古貨倉(香港)有限公司,设記貨櫃運輪有限公司 是、住宅單位供求之是和安興紙業有限公司。其他租戶包括人頭馬洋酒有限公司和莊生(香 |否失調,這書作多年的 3有限公司,威格斯為國際性的物業顧問公司,成立於一八四二年, 比較、評估,過去五年 辦事處遍及歐洲、北美洲和亞洲,是香港少數能夠提供全面性物業顧問 (1986 至1990年)的公司之一。威格斯不但可以處理物業的買賣和租賃事宜,更可以提供

·私人住宅單位的總供市場研究、建築、钻,以及發展顧問、設計和管理服務,一項物 應燈是 1.68,800 個業可能像由威格斯經手處理很多次:最先爲客戶粉色理想的物業,再經 ,平均每年 33,760 過評估、買入、維作、出租和出售,可全部由威格斯一手負責。

至於在租務市場方面,英國倫敦的住宅(阿 栢文)單位的租金,平均有輕微的下跌。例如 FULHAM三房一應的房子,約跌了百分之五, 「哼一廚的單位跌幅相同,一房一度的單位則跌 了百分之三。HOLAND PARK各類住宅單位] 的租金平均是下跌了百分之三 KNIC HTS BR GE三房一廟的單位約調低了 百分之六,二房一處則跌了百分之八,一房一廳 的單位期下跌百分之九。PTMLICO 三房一偬的 房子・租金約跌了百分之三,兩房一点的單位是 下跌百分之四,一月一則是減少了百分之三。 SLD ANE S Q BAR E 各類住宅單位平均是下跌 了百分之四,不過,亦有些地區的楼房是有輕微 上升的,這自然是視乎需求問題, 一些地產商卻看好明年的市場,特別是來自 歐洲的買家會没有興趣,這是地域較近而又有實 際需要的理由所致。

92年2月41

石硖尾南昌皰

娛樂圈

院醫溫洋心愛姐港

誕聖慶早提童病與

淚落禁不友朋小恙抱情

同

*

三位港姐

門區由70

92年1月25日

2月1日(正月二十)日網古

2月4日(正月十八夜籍

三位港姐探訪野院,與住院病童提 前度說聖誕節。

葵涌青山道

平平展發年兩行入R

i

圏樂娛出退儀靜趙

趙靜兽與去

的时刻可能有

與亞視提前譯

,由於原有日本

晚出街之「一

以她往日本購售

史也瘋狂

出現

也隨無改,不 過在解約後+ 她 第一件事是在音 本旅行 - 然後再

烟雾俄此次

裔!她昨日透

[ 退出電視接 平 樂 花童視窗,嚴 圈 *發展概是一級

覺自己入行兩年-

2

月

日(正月二十)夜物车

2

三 月20日(正月廿一)夜期

2

月1日(正月廿二)救三

2月18日(正月廿三)夜語 ̇

2

月28日(正月廿五)夜斕

2月1日(送有四)被欄,刻

門興由80:

̇02年2月7日

2月8日(正月廿六)夜镡,曾

3月1日(正月廿七)日潮 淋

8月1日(正月廿七)波詢 預

集購地點:新光戲院

查詢電話:585 17Q7/

漁出時間:日編一點六

̇場七點

姑,日本積實

,也感到自己不 適合在電说圈發展,她抵承認行兩年, 论触到一班很好的同事,至於早前有傳與 安锦年拍拖-趙靜假特別加以否 - 表示

·一定要澄清 - 由於與安適會在「歷史也說 「狂」合作關係,並不是拍拖,大家所談出 投契的朋友來花。

羅嘉良演奸角雀躍

地下面

楼高18呎

租

二十五

獎 所以落

這也沒有感 她向來 予人挑摄的

【沙伯醫院•

昨日參股依料 到院中兒 病

·廚與病患者預

祝:大派

·聖徒本來是普

·天同慶的日子

,但看到那些

-天真無邪的小

陳松齮未能奪取「健康藝人獎」令不少人

郭接明、蔡少

·芬、楊凱斯亦 .不禁福下同情.

生日願望即時實現

|大跌眼鏡,松松表示得獎與否也不要,只要

有人覺得她

光都沒有得

·明表示,她’

原本是强忍了 淚水不敢哭- 理由不少小朋 友也知自己 是患病-若她 再臧恐怕爀遗 對方,可惜最 後也禁不住上 而以前越都在 過群院,葆葆;

|足了:自知 ,咋日是窥嘉箕廿七歲生辰,他稱今年生日最爲脚心,原因有很多人 直心情很輕 向他祝賀·如收到水品老虎,象谳他虎虎生威沒有黑眼銜,星馬賀卡,鬆。 但最大份小物已收到「藍色風暴」的剪報,當中說他一改木形设 松松 令他高興不已。

-不用將「 而生日願望是希望做奸角,理由他出道至今都是做乖乖仔,剛巧昨 兩字 日他就接到劉仕格新劇做大反派,大活戲。

加於身上,

至於他已廿七歲仔,何時才結婚-羰嵓度笑道三十歲先,原因有云,反而沒有壓 男兒三十而立,目前還是先重事業。

力,而且得

典名與有限

温碧霞昨日返無

-阿姐和嘟

拍四十集長劇,明知 拍劇辛苦 - 但覺得此 劇的角色有發揮所 以辛苦也願意接拍* 她說,拍電視

“明白他們的感 受,所以此行雖然幫不了他們甚應,但仍 希望爲他們幹來點歡樂。 此外,日前她剛由台灣宣傳香港食品 前返港,同行有五位金牌廚師,令她大飽 口福,如蚊子,小籠包- 希望再有機會品

一個很好 揀演技的地 方,加上電影多以男性一 爲主· 所以拍雠視可一 滿足感,對於毛舜筠指 電視台找電影人拍電視 是不實際的, 因得電影 人對電視的工作及拍攝 此外,對於有不少藝且指公司重用外援,對外也特別優待,温碧霞到此並不清楚,不知藝員的工作是怎樣 的,但如果有人覺得,可能眞的有不公平的情況存在,但演員本身的工作也很忙碌,正如自己除影外,唱片的 工作也很忙的, 而且拍可視並不多, 若自己不拍電視,三個月的時間已可拍幾部電影,所以大家應互相體諒。

方法不純熟,溫碧霞並不同,承認自己初拍電視的確不習慣,但這不顯示表現不好的。

#

至於聖踞節,她稱其男友原定由美國 回港探她,但因他父親突然病倒-需要她 的男友在傍照顧 - 因此計劃可能有變。

劉青雲專注拍電影

與無線洽談部頭約

亞視未有斟介經理人全權負責

總結今年成績

少外地,同時

※酷文在聖誕 期間也在深

劉光明年二月便 主稡昨日出席亞視之預祝聖誕聯歡時表示,目前參加「問星 約滿無線,剩下已扭始 輝夜」演出,獲得很多現場觀眾讚許,感到很開心 - 自己也覺得拍演過 傾铪新約-由經理人全 綜合節自後,演技已進步不少,也學到搜笑,而且自己也玩得。 摧處理。據他了解亞視 李菑透 今次未有對他,但有感露-聖誕節 無線對他不錯 - 若蓀件 假期 - 會去 滿意,耪的機會很高。深圳營, 他希望以電影工作 希望越著數 露丰 - 朵以簽約也只會 日假期温 一年拍一部计集製粜--由於明年二月,四月可能都會開拍電影,所以最快也要到六月才可重返大家同在深圳繄聚、共謢佳節。 無線拍劇了。.

自從改簽部頭合約後,他坦言沒有「矜貴」的感覺,但唯一好處是有權選擇劇種。對於有自己越老越開心。

不少藝員批評劇本欠走,他認爲作爲藝員,最重要是先盡實,不應只願批評劇本質素;就算 *不好,但最緊要是工作替楮開心。

他坦承以前看到劇本不好也試過自暴自棄,但後來發覺發脾氣是沒用的,不開心也是要 做下去,那何不開開心心去做,而且只要做好本份,縱使收視欠佳,也與亞真無關了。

此外,今年聖誕節將不用工作,可陪女友習。奥古雲謂早前女友生日,他特別請女友 到峇里岛旅行作爲生日禮物-拍拖六年多,今次才是首次一齊出外旅行,問到他可有預支蜜 月?他笑言沒有,若然要,一早已做了,而且大家都已成年,不會做事的,所以伯母對他也 很放心。

拍拖多年,青昼表示以事業爲重,哲米有結婚計劃,但如無意外,這位女友便是他的結婚 對象哦

今日電視惡

000000000000008

李麗蕊奉勸少女平安夜舞會切勿飲酒。

00000000000000

無綫翡翠台

22/18*2 00:9

9:10 佐菌系/加派好玩派對

11:55 成功路上/金

/金曲數站

2:15 京华春夢 / 都市方程式

1:00 新聞/女新突

/兒歌雞站

24145 閃電傳廠機

_5:40 侠盗輝實頓/金曲桃戰站

6:15 M/RED

百鬼

人年榜

·一鬼碟要當行

李姊友最近因祖母思心臟病入院休 而掛心萬分,她表示祖母年紀很大,年老 自然多病,最近也有朋友去世,故此自己 也感到做人很化,生老病死是人生的過 程 + 自己因每天進醫院探望祖母感到很類 -遷幸祖母已出院-心情才歡爲輕鬆。 李麗蕊表示,平安夜監要開工,

李麗蕊奉勸

平安夜忌酒沾唇

李菁自感滿意

會有大班朋友

去深圳探班!

李世自認今年工作且不俗 - 自己感到很悲- 希望明年工作更好

梁漢威、吳美金唱

玉山園池

錦锅

黃德正、陳嘉鳴合唱

梁漢威、吳美英合唱

康健象形認公

能未然雞

樊得

望失不齡松陳

*覺,但她

有一個缺點

挖鼻孔·裁

容易贴媺 *

次更當衆挖|

孔,後來將覺此舉十分不雅,所以已提醒自 不可再过樣做了。

陳松岭未能當選「健康藝人」不憋 到失望。

9:85 BAD ASKERLA

11:50 煕是卡拉OK 流行包

11:20 新聞財謎之

7:00 早新聞/出位放送點

6:00 時光倒流七十年

亞洲本港台

12:45 新阱/天氣/

_9:30 万太生活廣進~

TEST BEN

補

1:05额金花,方太生活圖鑑

2:35 M

3:25 免亂兩行來了油版圖院

6:47六合彩/镢饑//

5:06 HEMAN 5100 新聞/天氣/擲 7:25 MER/THRE

8:35 13.1

14:00 新聞/活色生香

12:26 M

1:26 編組英雄

BEM FAN

2:55 電影:千以人

6:45 鬼忌管家们波;(4)

無綫明珠台

7:15 新聞/天籟/辔嫌快蹴

| 5:15 Æ淋雨/ Beez- Wacky

【 7:30 CBS新聞

8:00 20/207 WREAK

|12:00敷好電呲

|12:05 巫附海外送/蚓世界

7:00 CNN點/收超膙

亞洲國際台

「12:55 彬控半點

4:30

FER

6:00 */****

絲/財報

| 9:00 蹦蟹淡地/继銀世界

「12:15 新聞/實務說

_2:10 CNN施新闻

衛星電視台

||12105 末世职上

8:30 小榮號/國

11:00 交人世然字

10:00

添樂/加州州

16:00 总经速成紅縣圈地。

15:00 精深的地球

117:00 延呶人

、

22:00 墨索里尼伽砂/既川樂

_U:30 精觿Y/特网电子

2:30 維线雙

梁漢威粵曲演唱會

漢風粵劇研究院主辦

一九九一年十二月十七日(星期二)晚上七時卅分

香港大會堂音樂廳

玉梨魂之 郎情深似海

胡二賣仔

梁漢殿、南應合唱 弟溪威獨唱

—黃德正獨唱

(暨漢風粵劇研究院新秀聯合演出)

即日起市政局城市電腦售票網公開發售 票價:一百、八十、六十、四十元正

查詢電話:三三六七一八一

三三六七三一三

- 已約同朋友去狂歡慶祝聖誕-

.酒 - 遠幸不是平安夜參加舞音時北醉,那 種場合,只是與數位老友共聚,把酒话桑 廠,飲醉也沒有事。不過有提少女們,

·與朋友共赴平安夜,狂歡舞會時,切勿飲 酒,免致醉酒而失身,

聶榮送弟

7:00兒樂圍

过救絲