1991-11-15 — Page 77

現在已處於短期高位

樓市雖四

今年第三季物業市道以七月最适 躍,八月及九月份則進入鞏固期。貴 重物業投資市場的表現尤佳,據田土 濾的交易紀錄顯示,今年第三季大型 物業成交宗數共有三十八宗,其中佔 十七宗是豪華住宅物業買賣,成交額 達八十二億八千七百多萬元。

由於中小型住宅樓價的升幅已派 高峯水平,相對之下,豪華住宅樓 的潛在上升幅度相當大。部份地產 展商開始分散物業投資的策略,現 段積極部署收購豪華住宅物業。

目前中小型住宅物業只有五至六 厘回報率+豪華住宅物業的回報率達 八至九厘,相當吸引。另一方面,新 機場興建計劃拍板後,豪華住宅樓宇 需求將會上升,預料新機場興建計劃 將吸引數達千問新公司來港開業,豪 華住宅單位需求將大幅上升。

支持樓價穩定因素有二,其一是 租金回報率合理,令部份業主將物業 作長線投資。其二是購買中小型物業 單位之人仕多屬受薪階級,薪金升幅 會影響他們的供款能力,豪華住宅的 業主則多是老闆或富有人仕,並不倚 靠薪金收入,故彈性較大,銀行收緊 貸款政策對他們沒有構成障礙,對後 市信心才是購置物業大前題。

中小型樓宇方面近期樓價高企, 令到很多市民望樓興嘆,私人屋邨三 千至三千三元一呎,及豪華住宅三千

以为

然風熾熱,炒家

美聯測計師公司經理譚振榮

點七,而按揭供樓 率只爲十點七五厘,儲蓄利率則只爲 四題,兼且此等利率還有再下降的趨 勢,這大大加强投資者入市的誘因。 然而這樂觀氣氛背後,樓市仍有 慮,主因是:

地点至四千元一呎,實非一般人可以 六得來,故十月份樓市,雖然樓價 然堅穩,但成交宗數卻不能配合, 未做到有價有市的地步。

銀行收緊樓宇信貸固然淘汰了一 批炒家,但對於一些初次買樓的人 一,供樓的預算只能夠局限於一百萬 紮的樓價以内,如此則月供約一萬 元,尚在負擔能力範圍,再高的銀碼 慢會感到吃不消。

在目前的市道要購入一個百萬元 住宅單位實在選擇不多, 不多,一是在較遠 新界區,一是買樓齡較舊的物業,若 非如此只有長期租屋住。但新界區交 通費用及時間支出龐大,舊樓則按 成數不高,首期支出大,是各有缺 。此所以天水圍嘉湖山莊備受注 若開盤價平均每呎千七元的話, 一百呎的單位,樓價約爲一百萬 先,而新樓加上私人屋邨買賣容易 亦會被銀行接受按足八成至八成半 在設施齊全下,不失爲一個好選擇。 另一方面,發展商積極在市區推 出一些超小型的單位,面積約三百 呎 無需間隔,而以三千三百元 出售,如在來總銀碼仍維持在一百 以湯。總之若不是以地區就價就 伍積就價,萬變不離其宗。 回饋八、九月份樓齡雖已明顯 回靜,二手樓宇交话,惟樓花市 場如麗港城、滙景花震攝海怡花園依

平抑式例熾

企然樓期的似壓於估比風

按百鬧步效序只炒月托美熱

揭分,入果外在食份成常

因的只樓十月 並特花佈上

臺。趨爲利二 按預措的

PUBLI

落轉他家售

(一)主要貿易國家經濟尚未完全復 甦或仍在放緩階段,本港經濟增長今 年約處於百分之三點五至四低水平。 二過去一年,市民薪金一般只約

【健康科學

益力多

約或

(二)處仍(

【過於在

HONG

香港益力多乳品有限公司

意

有百分十的增長,然而樓價卻標升六 成,還加上高通脹令市民的消費能力 大幅度被削弱,現時的零售業務已大 不如前,循環影響,市民能否支持更 高的樓價實成疑問。 三炒風熾熱,目前市面推出及銷 售的櫻花,七成以上買家估計是炒 家,炒家炒家貨的現象極之普遍: 他們持貨量已較前爲多,若市場逆 轉,他們將互相踐踏,令樓價急促回· 四一九九二年初,大量樓花將相 繼落成,單位數目超過一萬個,這時 才是真正反映及考驗樓宇的承接力。 綜合上述各點,本港樓市現時已 處於短期高位,第四季樓市再急升的 機會不大,相反地,若明年全球經濟 未復甦及+興建機場預期效 但通脹則加劇,樓市調整或有價 市的可能性極大。

STR KER

Yakult

活性乳酸類飲品、

LIVE LACTOBACILLUS DRUL :

Vakult

兹力多

37

DS