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(19) 事今時今 產地 日十二月九年未辛僭

報日僑

日期星日七廿月十(一九九一)年十八國民華中

訊航

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出現新盤迅即售馨現象

自年初波斯蘭戰爭結束後,本港經濟明顯活躍起來,尤以地產市 提高,實際存在的需要支持了懷價的回後。 道中的让宅物業則異常添勃。但商廈接宇則一直處於調整期,這可能 是因各種不明朗因素-商度的租出價及空置率都出現令人不安的赦

但中英雙方在新機場問題上取得協議後,加上,商廈樓價已開始 跌至見底,未央 - 勳風市場的售價與空車都河復得正常水平。前数 凡,位於灣仔摩利臣山的信大厦開售半日便告售罄,日前市場上出 售的中港中心 - 柏嘉商業中心及至季大風均在短期内出罄。

此現象是近一兩年來見 - 而且該度的除了用家以外,不少 尼投資者,這其中也不乏妙家。其中主要是因爲新單位面積均在一千 至二千平方呎左右-而且位置較好,傷、設計新穎,既對用家店 用,而對投資或外家也適用,因爲這些單位均在百來萬左右,每方呲 樓價只在二千五百至三千六左右,比一些中型住宅的樓價還要低· 調動資金較易,况且住宅樓價已經上升到了一個会一般市民無法接 的價位,現在人市風險很大 - 說不定一些突發的因素會令樓價大跌,

去年酒店英谈市中,並無酒店物業。 交,故此酒店價格一直在乾跌,而到今年 切 - 終有酒店物業成交,可說是酒店物業 價格已經成功胜,

今年首

季酒店物茔

交易爲變電 以二億八千 萬元 - 向千 邕夫購入关 沙咀華美達

軒酒店,

均每個牌閟 價格低至一 百Ä 十冬萬 元。譚比對 中級酒店房 閻價格接近

可|寥|買酒

數寥賣店

R-

兩者不可同

在年

數月之後, 尖沙咀華美 達軒酒店X 轉手 -而成 交價比爲本

六三百萬 记 - 爲酒店) 物業價格見 氐更有力證

雖然月前酒店入住率仍在化療的水一 平,加上明年酒店的落成有增無減,但仍 有財團趁低吸納酒店物業。

樂怡閣每呎三千四

訂價與西半山相近

美惠發展位 於華使臣道的樂 怡閣・共提供 十八個單位中,

·二十七個交古 連租約單位於上 周發售,單位售價由二百九十八萬元至四百五十八萬元不等,均每方 呎售價為三千四百二十二元,市場人士諾篇,售價跟港島西半山市價格 近,但由於·少單位連租約出售之預料市場需要一段短時間消化。 樂怡閣十八號爲交吉單位,三十個爲連租約單位·交吉單位中 - 十 五個已售出,至於連租約單位,則有六個售出,單位每月租金由一萬 千三百元,至二萬五千元不等,租約期由九三三年二月底至九年六月期 間內店滿,租金回報率平均爲六點一噬。

樂怡閣坐落於嘉兆臺對面,相鄰爲興建中的西萃苑,當嘉兆臺五帷 住宅大厦建成後,樂怡閣便缺乏海景;另方面,該大厦兩層停車場, 難必須由汔車電梯上落,在上下班時間內各車輛可能需輪侯上落,因 此,部分不甚喜歡還設施的買家,可能不作選擇 - 客路因而有所缩窄, 且樓價亦可受到一定程度影响、因爲雞便距道一帶,約有二幢住宅大 圓・櫌用此類型汔車電梯設施,但在價格及升幅柱住性巿價爲低之不能 作爲帶動市值的物業。藉便臣道新近推出的新樓盤-包括蔚巒閣第一及 二座·以平均每方呎二千九百零四元推出;其次是創於本月初推出的泉 兆臺第一、四、五座,開售價爲平均每方呎三千四百五十八元。

7:15

8:30 A

9:30.

至於租貨市場,年初至今柤價有百分之五至人的升幅,而空固率也有 所降低。預期九一至九二年港九的寫字樓市場供應產較多,所以升幅 平衡太大,租金平穩,比如在港岛的胡忠大厦、時代廣場、鋼讅灣廣 場等|1期及銅鑼灣利園山道一帶的商度即將落成使用 - 乙級商区的供 應市場將會大增。

而過去多月以來甜度新盤包括,七月份的玃百盛商廈,面積 由五百至二千五百平方呎·心均每方呎二千五百元,中環威良商家· 面積由三百四十五至一千八淳平方呢,金幣方呎十四元。上環永安 禪大魘,面積一千五百四十八平方呎,租金每方呎二十三元,旺角高 明商廈,租金每方呎十四元-深水埗西岸國際大-租金每方呎十八 - 每方呎二千五百五十元,佐敦道至华商厦、每方呎 近,旺角全省行 二千七百元,

人月份中環皇后中心,租金,方呎十二元。西環確利達中 心,每方呎二千一百元。上環豫泰商厦,租金每方呎十八元。東成商 厦每方呎二千八百八十三元。佐敦中心和商業中心,每方二千六百 五十元 - 旺角興華中心,每方呢二千一百二十元。深水步朝光商厦· 每方呎一千八百元,油蔴地銀座廣場,租金每方呎二十三元。

九月份鋼鐵橋八號廣場 - 租金每方呎二十七元,北角振華商 每方呎二千五百元。宇宙商業大厦,租金每方呎十四元。西環樂基中 心,租金方呎二十七元,銅鑼灣中望商業中心,每方呎三千三百五 十元。柯士甸道二十九號商厦,租金每方呎二十三元。尖沙咀中港中 心,每方三千八百元,佐敦拍客商鮮 - 每方呎三千六百元。

市場分析

經濟的好

轉及信心

轉經囚關後後令宅都中

米,您售添

及油,鍵也在到要會回其的正於價商 信的本的是的商好比報風時是低現 心好港最缎屬,住學險稯入騎住自

而商的

2:10

、亞洲

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住宅最新成交案例

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農村名稱座別「詹敦建築面積

成交價

每呢

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(平方呎)

(百萬)

平均價

9:05 A 10:30

慧案花園

銀魂花園

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*

銀糖花回:

泰隆

一城

「萬豪花園·

第三城

翠湖花園

文融閣

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商高低高低中中中區

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華懋灣仔商業地

傳有財團擬洽購

地產界消息人士透露

圈在灣仔告士打道的商業地表 財團出價洽購-若果成功出 每方呎的樓面地價會遠到每方呎二 [千多元-即成安養菇二億元。 華懋在建商器地皮,地 皮面積七千張存於李鴻基中 心對面。乖地皮之空下一段時 間,由於最遠會有中必有復甦的 跡象,建築工程再重新開展,目前 正進行地基工程,

自從告士打道三站商廈大部分 面出租之後,画抒寫字被市場的 壓力大爲波低-市道有見底的跡象 下,該區多個商業地皮已有財唖

例如百利保集團位於灣仔軒尼 時遒苔樂門酒樓舊址地皮,使有时 圈出俄三億元洽購,但百利保對道 個價格仍然不爲心動。

此外,銅鑼灣湖进大廠舊址; 據知亦有財團治时-出供三至四 元,不過,而邊大廈業主題利集團 仍未決定出售,地產界人士表示, 多個寫字樓重建物業或地皮,反映 財團對寫字樓的投資信心重現。

該地皮會入財興建一幢三十 高的寫字樓物業,合共有樓面面積 十萬五千平方呎 每層樓面約六千

西貢區 橋

穩向上姿態 西貢樓價升幅甚速 遠是報價樓•

在近半年上升

※-無昐大價展

幅達八、九成的 並不少見,此升幅要比其區域的還要厲害,相信原因在於此區樓價原來 的升幅較小,比榮穩定,蒸被整低,

同時,由於轉視城及第三家大學在此區的立及發展,爲區內帶來 一定的房屋需雄市區域节日高,刺激部分人士向此區遷徙,種種 【原因加起来,形成西貢使價急升。

早半年前,區內四多平方呎的小單位,每平方呎售價約一千一

至一千二百元- 露出價五十萬元以下・而今-便需要約九十萬元, 每平呎爲二千元左右,我祖八至九成。

而位於堅屋碧翠路的實苑,單位面積約八百平方呎至一千二百平 方呎,八七年九月開售時 武爲一千二百五十八元,至今年初,總 |假平均每方呎約爲一千五唇已升溫和,但至近期,轉售價每平 | 方歌已爲二千七百元。萬寶蘭安近在咫尺的新盤動海花園,於上周四 〔十七日)推出開售,高風-奇帆三千七百五十五歲,另按指定日 期付款,再加百分之五,前均每三千九百四十三元。西肖樓價升 j幅之快、之大,於此可見,

翠海花園共推出二十八谮戰位,室內建站假兼的一千四百多平方呎 至一千八百四十五平方呎,所有花園或天香個車位,至內面積實用] 率約七成上 - 博單位售伊由五百一十萬元至七百樂八萬多元。

字堰市場上來。事實上, 住宅市道已有位勢危的現 魚-反而寫字樓的市道似 乎已找到支持點,將來上 升的機會敵多,在市場資 金-

沛的情下,估計未 來寫字樓的投資市場會籍 續活躍

來,免受日後加租及 除了用家人形帥,搶資葑對寫字樓的 迫遷之苦,而與此同 興趣亦見增加,其中以中資財團最爲活 點時,寫字樓的業主卻 扉,涉及金額往往和。如尖沙咀東京銀 紛紛或反價,以 行大廈以三億六千九百萬元成交,小三 中美在機場問題上取得協後,寫

- 会價 和大厦腓二億三千五百萬售出,旺角譽發 至市場上一度出現供小應求的現象 博的用家對本港前景信心大爲提高·其可 位急升,如匯德中心 - 第二季--均四售四 商業大厦以一億五千四百萬元交易,反映 先嚴擔心的.不是新做場能垣興建,虺 干餘元一方呎,現在已超過五千元一 部分投資者的興趣已從住宅市場轉回到 攝心在後過渡期中英能否 衷泼合作 - 確保本港繁榮 安定。如果雙方整天心 鬥角,以香港人的利益作 赌注 - 邪即使新機場決定 興建,亦得不償失。所以 一當人們感到中英關係已 經改善,大家肯共同努力 使香港平穋過渡時,商人 們又把擱登了一段時間的 擴展計劃徒新提到議事日程上來-令市場 上的需求明顯上升。由於機場問題的宣布 來得依突然,而且是一個人人皆視爲是利 好的消息,因此,需求可說是同一時間鸩 齊爆發出來 - 不少手上資金較-

裕的公 司,都有收租爲買的傾向,想起寫字樓的 價躞處於低位的時候,把要用的地方買下

寫字樓租金表現

在第三季已回穩

呎,升幅達百分之二十。

租貨市場上,供應難 陸續有來,但租金在第三 季已見回穩,大業主看來已各自找到自己 又如太陽廣場 - 新業主初開盤時只售 應堅守的水位-減租招客的現象已不復多 三千四百元一方呎,現時已要四千二百六 覓,不少業主已把原先用作吸引租客的優 惠條件收案,如見租期已退回到兩星期至 方呎,升幅亦超過百分之二十,即使其 他不大熱門的地區,平均升幅亦有百分之 一個月水平,肯同時附送天花及地氈的業 主已愈來愈少,還些都反映租客要付出的 ,是六四後,寫字樓的熙賣價首次出現 實質租金已經回升。 較明顯的升勢。

宜預早兩三月辦証 發黃山旅遊資源的可

性。

·姆版帶的市場佔有率,發違百分之九十。

友燒發福造。法權版戰挑

觀

潤利帶機戲遊版翻 倍兩一低貨裝原比價值

可

↓,試圖賺取一大筆 的事項。 捧一閤專買翻版遊戲帶店舖的負責人華 可表示,現時港區的行業,是門賺錢的行 運業,他們發用少資金,賺取達兩三倍的利 周,蕃是等閒之事,因爲翻版遊戲幣的市道非 常之驚,他們紙要將一盒原閣遊戲帶-抄習其 所有的程式,便可印上幾萬盘的翻版盒幣。 目前,一盒翻版的遊戲幣,售六十元至一 百六十元不等,但相比原裝版本的價錢,就平 宜了百彤死,難怪消費者對版带的愛戴程度 這麽高・因爲購買一盒原裝遊戲的價錢,就可 買到二至三盒的翻版遊戲帶了,怪不得要偏愛 翻版呢!

其實,在製造一盒邪版遊戲帶亦相當容 易-華哥指出,祇要將原裝版本的遊戲幣-把 % 它的保護零件(即密码)解除,便可任由抄 綠各項電腦程式,可謂非常簡單,但密碼鎖的

新海

東方

探除

繞到

資遊戲機罨零售

薄利多銷勝在回本快

裝修因陋就簡

店舗生態様與毛利的價錢, 選擇了適當的店舖後,就 要開始裝作:投資買遊戲 的店舘 - 裝比緻雙犟,但幾 招飾、電視架、射燈等豉 啪 - 就要花幾萬元的

了。但準備關紕的時刻 - 先要 闲置各式各樣的遊愤·遊史

首重商舖位置 機帶成為質遊戲精件,因此,

靚的價錢也要用廿幾萬左有, 但是,一般新推出的遊戲 時下的年輕人,對物質的追求,非常新車,每每花費幾百元或烘盘帶是「先取貨,我付錢」的形式,提供給各店舖使用,利用這種 千元 - 購買心愛的名牌服飾、被杜成新潮玩意。突然間,遊戲機的市 特點,更可增加遊戲帶的啓動及欄,年輕發燒友便投入忘我的景 |道·也根願增加,更爲迎合這群年輕人的嗜好,設計出各類型的遊 界,大量購買各類型新款遊戲,一於玩假快, 至於腋取所得的利潤,郭先生指出,每日平均買遊戲盒只得。 戲,吸引他們。

在地鐵車廂、巴士、小巴,甚至乎餐廳食肆,年輕人随身携帶的 手提遊戲機,就大派用場,利用乘車的時間,等大的時間,透過遊戲 玩意,消磨道空閒的時刻,深受時下的年輕人著迷。 皆因種種的要求,精明的生意人,就把邁種要點·開一些專售 賽遊戲玩惡的店舗-賺取他們金錢,提供多樣遊殿的服務,分進某 輕人深深愛上遊戲玩意。

據一間遊戲機店舖的老師郭先生表示, 現時的生意大有可為, E 此,各式其樣的遊戲店到處林立 "

如果想開設一間同類形的店舖 · 首先 - 在選擇店舖地址至爲重 盘的新 要,因爲在不同地區,店舖租出的錢,差異很大。

郭先生稱,一般經營遊戲店的人士,先選擇深水埗區的黄金 【商場,或旺角區的好景商場,因爲這兩區均是遊戲機的旺區,該地點 的價錢亦有差別。

新帶推出爲增加銷量 商戶可先取貨後付錢

節省成本老闆一腳踢

每月可賺取數萬利潤

幾百盘 - 從中所賺的種每盒稹得五元至十元不等 - 她要視乎超 問題。

因此,他們要節衣縮食,老闆們要-

進售貨員的工作,H店舗 上皆實或示至各種遊戲為·吸引發燒友購買、

郭先生說-若要聘請售貨員·每月要花四十元以上的工資, 此,自己鐮穎出貨員的工作,也可節省一份工資,拉上酹下,平均每 片可賺幾萬元生意,換句話,4日可做五百元以上的生極,而在黄金 恃間- 速星期六上午至中屮),更可賺上幾千元生意。

其次-因蕃假期過後,生癒的由最高就回落至現在的 殺小 卒,郭先生腐望在聖誕期間,再次將遊戲玩癒這門生意,進進至另 商军點。因此,郭先生抱著極大的希望,喪示遊戲機玩速都仍是大有 可爲的行菜,末落的日子還有一段的距離。

梢含有興趣投資這門生意的人士,應把握現在的黃金機商,找 成想位置 展開個人投資事業。

惟利是圖

諸如黄金商場的店舖,每月租金已達萬五至二萬元,而好景商場 就榖凈一些 - 每月租金四千至一萬元左右,這些租金的差幅足以影楼 ・市面上有敷以干、萬計的遊戲機,可以滿足不同年齡及就穿路

篦子近波玩意,已經深入計會各階層,各視的遊戲金幣 計 永烈,南產險式、戰鬥式,賭博式、喀爾活动等。遊戲啟發燒友透 港台镇的遊戲, 烈的經商,以及陳個人的智慧,將呂能

,既乎合都市的生活的緊張節 亦迎合現代人的競爭及自我 挑戰的心態。電腦遊戲機受歡迎! 的程度 - 仍然方典米艾。部份商 -戶)爲了賺取更高利润,翻版原製 遊戲遊中,令道個新興步棠,東 加獲種得豐厚,他們自級版的 技術本及台灣的同業- 却又染措 澳門的新市場。

而在販買的時候, 個隼子海 因恐怕被檢控,故在店 行業部 運誦所買的存貨祗得十 盛 - 多秘的“矮盒,華哥說「實光就 遊戲概生活,算吧 - 免得悯控-

亦應運而生公,連貨都無晒!」 其中

因此,華哥已將門 買翻版遊戲 市所買的遊戲幣数, 的途徑-再柢大錢, 在人手及零件-

足

要怪 他們採用

GAME BOY

劃會開期定

爭流性戀業減免进

倍三兩高炒遣常蟣價帶新

,從中介紹新盤

我盈市及各禎遊 }個途徑,吸收最

明的「戰鬥士」 研究台語中的推介一 世界狗這迷。 另外·遊盒 帝所東省的價錢 則說遊緻带的新 好版本而訂,諸如 一盘城特新推出的 遊戲幣,更可被炒 高至兩倍惘戏, 收者-阿絕版的遊 觀衎,該倒也可动 至一兩倍價錢 - 坐 原裝遊戲盒 的條件下,製造翻版的

地起供的祝實在 帶 抄时出 生惫大行其道,現時, 成千上黄的 哥除開設鬥市 - 費

各大小營遊 出版梅, 原裝遊戲幣和少量版

般後‧華哥稱,本港的翻版遊戲機帶的市

般機玩意的問舖· 低廉的 盘带外,還投資在翻版的生意中。

爲免以上鲋爭再次 因爲大多數的店舖-所販買的翻版帶-均場,尚未追及台灣市場,因爲在偵錢上、科技

出現,他們會靜心 德衆多的遊 從批發商中購買回來,再零售予顧客 - 在法 上,台灣的市場依然佔優,他們所製造出來的

地召開繁內會議, 中央發燒友 律檢控中,祗是售買翻版遊戲帶,而不是製造 翻版,可謂完美無瑕" 在法律 翻版帶。因此,通常罰錢賠償了事,係刺激 例如,現時華哥所製造的四合一遊戲幣,一共向袖时黹粥·盯一歲可行的方法,以及合理的價裁,退售這些 明的社會中 多的店希售買翺版帶的主要因素也。

新舊版的遊戲,至於召開的日期,就按照出版新歌遊威立 以一拿幣,儲存四項遊戲,但在設計方面仍不 反台灣,因為台灣能將選擇遊戲的按鈕設計|剪的時間,一同討論熱務事宜及新遊戲 搡準價錢。 控製鍵上,以及在螢光幕顯示出選擇遊戲的散 recognimanome 日 - 而本港所能做到的,祗年開關掣上下功

投資開設一向遊戲帶客饼店·可说一本小利大 夫,利用開關的訊號,選擇各種遊戲玩意 - 就 在逾一點 - 已輸給台灣的發曉友了。

挺而走險

以實在值得注影 翻版帶市場佔有率 比原裝貨高逾九成

解除情况,要視乎每盒帶的資料儲存系列的大翔 小,如果儲存系列的容量較大,它的密碼鎖就 相當複雜,要解除就加倍困難。

數分鐘可完成工序

材料成本僅數十元

整個翻版遊戲幣的成本,祗不過是甘至四 十元,主要用來購買各類電子零件及塑膠外壳 等-人工方面就不計在內-因爲抄習一盒翻版 的過程,祗需四至五分鐘,所以,每日計算, 可以翻製出近四,五百盒的翻版盒帶,數目可 燒人。

线

其次-混種翻版的遊戲帶,擁有麻大的市 場,平均每月所買出的遊戲盒帶,按比例是十 比一·即是售出十意的翻版帶,祗能買出一念 的原裝遊戲帶,可見市場上需求的程度,仍然 是翻版帶佔優。

只要虢解重脞程式的「密码獄」,便可 輕易抄錄原裝的遊戲盒带。

努力追趕台灣技術 開拓澳門未來市場

因此-華哥以及多位經營版行業的人 上,都是被盡腦汁,西到現在遊戲帶不足之 處,希望能與台灣市場一同邁進,發展另一類 遊戲玩意。期間,澳門的市場輕已給他們看! 率 r! 有著便大舉進軍澳門-繼積發展這門 齦版工作。

目前- 遊啾战行業仍陷於白熱化階段,至 於翻版的事莱·均是違法的行為,盼他們將善

民,用於正途,咸電子世界再創另一番炘

今時

幫

價售

-