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四期 日四廿月十(一九九一)年十八國民中

(13) 翻樂 產地 日七十月九年未辛僭

受出口商沽盤影響,美元

回率政策所彭餐,投資者預期紐西蘭 嗽、歐洲入市,大部份投資者採取 處於低通脹,低利率,因而貨幣亦

萬五千元的「送」、「月」,楸個一萬二千五:現任浙江美術學院副教授,代表作品計有「南泥.他尚有四幅油畫在港展出,各標俑二萬五千元,對 百元的「水鄉」、「失去的夢」。

避」、「銅清蠍輯」、「大生產運動」、「花燈迎 爲:「東海黎明」、「黎明的海灘」、「大果盤水 蔡亮京磊廈門,一九三二年在英口出生,一九「春」、「回鄉風情」等;今次在港展出作品:除了蜜桃」和「錢塘江」等。灬本報記者金戈)

觀望也度,惬價品牛皮狀態!執 樂吸力,紐元的跌勢令澳元亦 時美元分别兗热克一點七年五、瑞 受影礬下挫,執箂時兌美元零點七

呀:中國油費展館,金甲「張地」 保七萬五千元。

丹拿花園八九年推出

兩年間樓價升七成半

首次推出訂價每呎千七,現今達三千三元

共屋邨

的樓價在過去一年大 幅上升,由去年九月 的每方呎一千九百 十元,升至今年十月 的每方呎三千百五十 元,升幅高達百分之 七十五。 . 在去年九月丹章 花園的懷們只不過 方呎一千九百二十元 ,由於受到中東戰事 的影响,市場舘 .靜無誤,買齊低持, 港島東一向以來是大型屋邨的集中點-ㄤ 丹拿花園的樱價仍然向上調整,不過調升每方呎在三十至一百元之 古城及康怡花園更是區內的接倒「溫度計」間,踏入今年三月及四月,隨着大市活環、樓轅升,加上中東戰爭 但脫離蝶魚涌區,北角區仍有不少的大型屋:結束,在利好因素下,刺激椹價向上,因此三、四月讀與分別上升 邨,如康澤花園、城市花園、和富中心、淫威 每方呎二千七百元及二千八百元,但路過五、六月,楼市又因新機場 花園及丹拿花園等。

計劃所困擾,傳聞有被攜性的可能;丹拿花園核價則徘徊在每方呎二 由於北角區土地供應有限,沒有足夠的地.千八百元的水位,當新機場計創再露轉機,市場艾再次重現活瞄,丹

·盤來興建較大型的屋邨,所以北角區未來住宅 拿花園的樓價在七及八月已分別上升至每方呎三千雾五十元及三千零 發展路綫,仍以收購舊樓爲主。

八十元。 因北角區越樓林立,

每沢

住宅最新成交案例

邨名稱

樓名/期數 詹數

建築面積:

(平方呎)

784

成交價 交审/模花

不交古

纖花

(均價

2.75

3507

764

機花

2,78

3638

600

2:56

3225

1648

5.28

3210

31ff

3062

2077

2621

48

3508

娛樂圈

....

1280

908

1048

1537

-967-

的

古古古一吉克

否認受亞視威脅而變陣 何順忍謂巧合而已 安排迎合觀衆口味

調查所传-發 現近年 的 口味,收看節

·日時間有變, 而作出新安排 以便迎合。 .....至於早不 靚,遲不壁× 恰巧收鲵下跌 變陣不怕惹人

中高一中高一中高高中高俊

高鐵臘

樂器

澳門氹仔寶龍花園

漆,地下爲厚身柚木 振,門窗爲緞質及基色 |玻璃窗、設有中央煤氣

地產發展商討北角區未來樓宇發展潛力看好,在 區內大登瑚入舊型物業,以儲舘土地留待日後發 屏,其中以中巴擁有的北角車廠佔地最大,該地 已由太古地產與中巴合作發展,將會發展為大 型私人屋邨,可紓緩區內居民對住宅的需求。 丹拿花園的地皮,原爲開瞭實業所擁有 - 由 於因廠房遷往粉襟繼續生產,開達實業於八六年 以四億五千七百五十萬元出售予恒隆、新屑及希 愒三個財團,因此恒隆佔丹拿花園茶樹四成 - 其 餘則由新国與希蛋所擁有,各佔三成居往。

丹拿花回在八九年十月二十八日首次推出第 一座單位一百六十個 - 平均每方呎一千七百七十 元,盤半日即全部售罄。發展商随即再推出第 五座單位,售假亦渊在至年方呎一千八百二十六 元 : 雙第一座調高百分之三,及後發展再先後推 出其餘單位發售、女價每次都有調升,最後發售 的第三座,接憤已調升至每方呎一千八百五十四 元。

骸星鹌俳受用 玭迎,主要是北角區的大型 屋邨設有購物中心,但缺乏游泳池等設施,而丹 拿花園則樣搓供全,受部分獲得公務員貸款買樓 人士歡迎,形成市場具有一定的支持力,瞑屋邨

底谷至跌已金租厦商

升回幅大將年明計預

谷回

迹象。

摊理仕物業顧問行發表最新一期甲級 寫字樓市場研究報告指出,由於寫字樓租金 已跌至谷毖水平,部分公司亦開始擴-

計 創,加上新興包計帶來對寫字樓物業

·的需求亦相撥出現。令今年銷六個月,本港 四個主要商業區的甲級寫宇樓吸納達六十· 「萬一千方呎,較去年全年甲級寫字樓的吸 柄盘九袛九千方呎大幅上升,截至今年六月, 底·商萊區的寫字根燕空殴事蒍百分之七點

·報告指出,由於去年整體市場對甲級寫 字撰累積的需求,在今年上半年逐漸出現, 故此導致寫字樓吸納金大幅上升,而預到九 一年九三年,市場對甲級寫字樓的每年平均: 吸納爲二百二十萬方呎,八四至八九年每 年吸納一百七十萬方呎爲高-未來數年寫字 博物業需求增加,主要原因是經環境改善 及纇機場興建計劃所帶動對寫字换的需求上

報告指出-今年第一季,邊緣中環、灣 任及鎘科對甲級寫字樓的吸納登均保持上 升,其中多個寫字樓新盛均獲得產生的租務 反應,繼有太古廣場第二期、聯合鹿島大 哦,第一太平銀行大厦及告士打道一零八號。 過去十二個月,中區寫宇樓租金下跌達百分之十五至二 十,對仔及銅錢養的跌幅更甚,遠百分之二十五,至於尖沙噼 寫字樓租金則保持乎。此外,受到商業區向外擴散的影響, 部份商業區以外的優質寫字樓,預科淇些地區的寫字樓空置率 在未來一至兩年仍保持在高水平,而租金亦有繼續向下調整的

每呎售價五百四十 安心。物業由至城物業

近期在香港推出的一十二樓爲住宅用途。 澳門住宅接盤,絕大郡 ·張瑤閣二期爲三种 分樓盤是坐落在口岸八伙,共有單位一百四 及相隔一海峽的氹仔十四伙,每伙面積有多 島 - 這自然反映出装展極,由一干第七十六乎 商看好該兩區的地產發方呎至一千二百七十八 展潛質,

平方呎不等 - 尚格路二

代理行代理。

炒樓花管制,能否雞 行?

置業 [須知

·說到底,樓宇起 嵗,所的,樓花而已, 現女無走选餘地

·要炒,也炒不 起。

.:... 故而,

由澳門娛樂旅遊有再一廊及三房一晚兩 限公司轄下達明建築近一種,備有露台,售價無 法,一舉消滅投機妙的,是禁止 業有限公司發區興建的方呎由四百九十至六百 售樓花。當然-開開玩笑罷了,如果 寶龍花園,位於氹仔將港元之間,平均價爲五 眞:嘴上說說也會被人叫打。 軍路,地盤佔地面積約一百四十元左右,該盤自禁售樓花自然行不洒,根本亦無 五萬平方呎,興建四幢 推出以來,已逾一半單 此可能,但對日益猖獗的妙慎活動、 樓高二十三僻的寶龍閣 位售出。買家可向澳門|難道便坐視不理?? 第一及二期,及鯤龍閣的恆生銀行申諧樓宇按 話說回來»遙當的投機,任何市 第一及二期。 揭,按揭款額爲樓價的一場,無可避免,也未必是樱事,但何 ... 寶龍牌的一期和二七成,可分十年每月群 調適當?或許這樣說、實物交易的市 期,較早時在港澳推出 游。入伙期爲九三年底 隔,比如樓市,當投閟活動,將市場、 已經售罄,目前在市場左右。

價格推升至脫離購買力,使市場的健 推出的是銀僭离第二 而建築材料方面 - 全性受到危害,這時,便是需要做點 |期,第一期則在未來才 銀閣二期的大堂爲花功夫的時候了。

售出花樓。機投賣炒

切密常異係關者

兩

炒寳接撒,和换花出售,兩者有密切關係。 被花買入後-落成之前 - 有一段時間可轉 手兼價,形成投機活動可乘之機。

買樓花一般程序,先落臨時訂金,七日內 交樓價首期,即供分期的,再十四日內 向銀行造按揭,屆時由銀行代繳足餘 散。 這種程序・用家才用。買樓花求轉」

·漿價,當然不急於造按揭,最好無 交首期,務求七日內脫手 - 成本截至

·最低,利潤相對極高 - 幾等於「無本」 生意。 要限制炒究,則在買賣程序上 - 或 許可做點功夫。

·臨時訂金通常不多,一兩萬元之 識,發展商爲營造開售氣勢,限期

無線助理總理何類忍昨日出席「邁向 認嗎?何雕稱咁啱而已,雖然無線以前亦 禧迎台慶」記者招待會時透露,由下週一{廿一收到不少見,觀東的口味和收視節目時間 八日}爲配合台慶,無線除了先後推出台 了,但爲長遠計,却不能太草率,原因| 啊,「大家族」及「怒劍嘯狂沙」外,「歡樂 次改動無線亦要向觀眾和廣告客戶交待,所以 必中」及「我愛玫瑰園」亦會提前在黃金時間·導前必須經過調查和計劃。 播映,以配合觀眾的生活節奏和喜好。他强 對今次新安辨,何頤忍聲言信心十足,原 這樣的變動更能滿足廣大觀衆的需求。 因是依足觀衆需求而安,且據無線內無

·而新籍登橋排是,晚上七時霁五分「我愛,現時收視已有回升,對近來電視類不 玫瑰園」宀但週五則一星期五檔案」),七 流失,他認爲主要是觀衆的生活富裕了,娛樂 時計五分,白灰劇「大家族」,八時五十分, 多,生活方式也不同 - 所以做電視絕不能一成 「灰鹅》,九時五十分「翡翠銀禧當年憐」,不變,墨守成規 - 應不時改變以迎合觀 九時五十五分「歡樂今宵{連一、三丶五】 爲此他已向製作部訓示過,除了綜合 週二及四四則爲「佳人有約/城市獵人」!目 - 其他戲劇也愿創新 - 但却不等如過位,仍 「搶錢新一代—— 新聞透視」。

須正電檢綠洲,至於亞視早前對無線的挑繫

·開今次再要堕是否爲了收視下降?何順忍行動,何預忍實別人怎做。無搵不理會,但求 十月份首次改革主要是配合港台黃金新接 做好本份,再者無線的收視雖然跌了,不過亞

·觸,今次則是無線廿五週年及爭前無線作內部◎視亦不見佔優。 汪明荃「怒覦遘狂沙』出外景時。

宣傳海報無名無相非自己損失 阿姐替羅家英不平

曾國强否認被奪權

此合作愉快;有

位於

具直

七至

主唱:

孤舟晚望(梁漢威獨唱 】

梁漢威 捧心再上姑蘇台【尹飛燕獨唱】

會唱演曲粤威漢梁

半時七上晚(三期星)日十三月十

廳樂音堂會大港香

郭鳳儀 孔雀

演唱者:

胡婉眞

客串嘉宾: 白玉紅梅( 尹飛燕 黃德正 怳譜琵琶血淚時( 合唱 胡婉真 陳嘉鴻

南飛(黃德正獨唱

郭鳳儀

梁漢威

合唱 )

張 玲

吳麗儀 何挂萍

驛亭送別(吳麗儀合唱) 何挂萍

司儀:葉觀楫 蘇小小離魂( 合唱 尹飛燕

查詢電話:3367181/3367313(溪風劇團

即日起市政局各電腦售票網預售

票價:$90, 70, 50, 30

長生殿的唐明皇與貴妃

罉家英與羅伽演的「楊對妃」

在天上同列仙班

鹰

朱侶

戰,原因他的合約到明 朱侶覺得唐唱與鞑以妇有一個結局,也是不錯的,亦}() |年九月才滿。

但造搛的結局可能书一輩的粤劇迷不喜歡,不過「梁山佰 明月在何許? 對於创權-表示更與祝英台」已經有了先例 - 看來也可取的;那就是唐明峯 揮手上天。 「沒可能-因除了「皇室逝世,與楊我在月宮相會,一同組谳那「威 {生不知天 「金拼盩乌會——愛丁堡 舞] 當然這樣的結局並不是朱侶所創,而是在洪异的 主宮闕,今夕 公爵獎勵計三十周「長生殿」,唐明皇便是如此的相楮世記相會的。唔站 何凈 「年」外,他金色貴處理囉!米埚現把那最尾的一折,亦即是第五十齣:「重圓」 ⊕ 我刷粜 十一月十日,華|翮的排場抄錄如下:

去·只恐瓊楼 [樂特輯,「一起走過紅 【金門】(淨扮道土上)一片 - 出人天的眷。 玉宇-高處不 接的日子」,台及明但使有情終不變,定能做夙願。故道移通出,前出元神在 勝寒。宀 合 ) 年「勁歌金曲被選」 於蔭萊。蒙玉苎面巾-中秋之引上引到月宮相會,上桌 起谑影, 一「華裔小姐」。 璈是孔昇眞人,今夜八月十五合飛計。此時螢以後,何似在人排。

&

談到「良」由於有 你看天如水,跟淡無喫,正好引上望而去。道猶未了 ·[生】仙師-天路逍遙,怎生飛?一惟) 上上,不必 皇室人員參加,對保安。上至出宮來也,一生扮唐明皇上}

心,待其道將于怫了,協作仙橋,引到拜宮便了上班的

|

【志】碧澄澄囥開達天,光皎皎月明瑞微。一净化橋下}生}你看,一道插檣從空現出·仙師惹然不 英國方面大爲緊 張- 除了要無線把節目見介一上皇,貧道稽首。一生)仙師少說,今夜叫,只因,只得獨自上橘而行。 的編排送往過,場地你信,約蟾宮相見,急得我的黄昏,眼兒穿。遥宵摊

朱儁不知请代時候演這一場,怎樣處理國所化

·擺設·嘉賓和行車路綠藻,全托賴引步展。ㄧ淨一夜色已深,就話同行 [行 虹·復成一道仙摭!洪城有想像力。好!! 也唯一一批題。 至於十一月十六日

「全台歌星织台慶」京 袁潔儀現以事業爲重

面-曾氏表示時無線 除了動用全台百多位 手外,更會邀請中、 汪明荃作刚由上海一作爲宣傳。

|南亞市場,也崙海報作港、台、新加坡等歌手

·返港!看到被指「然 汪阿姐又表示 - 自 宜博,對莊健我不關 參加;至於大栎牌間

兩年後談婚嫁

對逖设揹有恒心,一定拖過,但他第一眼陡到j片,爲此後悔不已 - 於 可以捌花結果,不過她,直覺她會成為他的是向公司自動设案,由 前以事業爲重,兩年後 太太,所以現在很蕲望以在形式上,也收到公 才作打算。

可一對野背信,他說,

料星仔姜啟文明日

姜皓文後悔拍三級片 才牛一,年屆打工敬的了一件很價的事。他一後,最近也分宜、六星

他笑言和現任女友拍 對工作心心急之一級片找他,但已一:

肥肥向黹星仔,搭星女派利是。

可退訂,好些回訂九成。那便是打金宀 一海報」的消息,表示對己已春化了,海報有名,他的事- 汪明荃認爲他題,曾氏稱正爲排位 亞視節目「肥趣髦男友禮物,由於錄影 拖數月,雖然手仔也未下竞走去拍了一部三級 推却了。 萬,三日後退訂,大不了損失千元打洋| 於海報有名有相不是大一冇相,不是她的損失,身爲監製,是應該知道到頭痛,由於知名度遠視台」昨日爲安啓文和「今已荷里活」,所以 「件事。當日行過莊偉健 是公司損失 - 自己對此的,阿姐並坦言,自己回事最爲現實,所以到喜儀費祝生日,肥肥也不和男友慶祝! 三十 - 誘惑極大。

的寫字枱,看到有海 事不緊張,可是戥羅家已做好本份,以後不會有大細超情况也少不更向他們派利是。

生日願望毡鴻運當 可行辦法,如將臨時訂金,大幅提報,只順手拿起一張以 英不值。稱家無不是無出席該燜任何活動、 免。

今日是袁潔儀正日頭-「肥」節目收視

·推出”第二期高二十二岁雲石,做有三郡德國 把造問題提出來,研究樓宇(花)與高 反正七日後交首期可扣除,如採用家一不一 作留念,到其中一張 線藝員,他在舞剧界有 近有報導無線綜藝

生辰,她至今仍未收到佳,至於結婚,她喪示 |俗,一樓爲商鋪-二至進口電梯,外爲馬寶 被妥善的方法,當然值得鼓勵。

處缺少現金,也不用想着退訂餘叢,不影響發,没有自己的名和照片,名氣,確實不敢重羅家科則經理香树强,因與 三樓爲倅車場-四至二克紙皮石 - 內牆爲乳膠 禁止樓花出售是不切實際的,但實際上, 展商变接花。

一張紙有程家英的名-英,自己难爲人大代無線苫商合作得不愉 而家英的英字也寫发, 但台灣沒有明文規快和披櫙 - 有意辭

過去十年政府全力發展新市鎮,對於市區於舊樓之內,且對公眾構成危險,例如在一九人所擁有,菜推分散,所以需要數年時間越行錯,所以沒有拿去。她定不准,且該劇除發行職,昨日記者就此向發 重建的注意力相對減少,但市區部份地區惡劣 八六年十二月,某座建築物之石屏簷篷因爲此談判,才能達成最終之協議。此外,要確定重、覺得任何健不應以此事台灣外,還有美加和東國强求證,他表示與吳 環境,有重建之必要,市區老化的問題可性. 受不了非法建築物的壓力而塌下,造成一死兩、建物來的業權是非常困難的,尤其當業主去世 劉千餘(左)和麻秋雁在「明星夢」中分別扮演AS 括如下:

侮的慘劇。

後 - 而物菜的承繼人身份不谐楚、又或是菜生日小姐。 []}建築物零亂————早期政府忽略市區 由於市區問題日益受到關注,相信政府定不在香港、地址不詳,又或是不能獲得全恤菜 規劃的重要性,任由個別發展就自行發展,缺 要加快市區重建的步伐。舊區的重建潛力高 ·一主的同意,重建計劃便不能進行。 乏一全面性的城市規劃,形成建築物雜亂無 由於現時市區舊換矮,除影響市容外,地積比 (二)安置問戬 有時雖然能與業主接 d、市容不整。

率未被-

分利用-以致不能發揮土地的潛質與 鯤或達成協議,但必需安置原來的住客才能辦

(二) 舊區的土地混合使用——例如學,不能有效地容納更多的人口和有關的經濟活 工重建,但舊區的居民大多收入低微,不能在 校、工廠與住宅,甚至是油庫及焚化爐這些無動,另外是落區通常接近主要的工源及商業活其他地方找到居所,所以大多數住客都拒絕搬 【共處之設施却谁集在一起,此種情形常見於運動地帶,其運輸及通訊網比較發達。所以重建 遷 - 爲這批住客找經適當暫時收容地點實不容 紅磡、堅尼地城與深水埗。

市區老化問題受關注

重建可發揮土地潛力

口

{}資金問題——由於收地、 賠償及安置受影響祖戶,需要動用 火的資金_- 私人發展商的參與未必能 獲得較大的利潤 - 所以由於缺乏財政 上的支持,較難展開重建計劃

(三)舊區的社阻設施缺1 由於香港人口劇增,其中以旺角與深 水埗的人口密度最高,由於預留供社: [區活動的土地不足,在人口激增之 下,社區設施更出現供不應求,而目 前大部份市區所提供的設施更是低於

由於以上嘅地安置困難重重,同 【標準·其中以油蔴地區及灣仔區最爲明顯。 舊區在政府方面而言,自然不需與新南鐵」 時私人發展商各自進行霁碎的重建,往往造成 〔四〕交通阻塞————市區交通阻塞日趨嚴 般,在交通設施上花費巨額的資金, ·散亂的現象。在一九八七年八月,行政府通過 重-路面有限而無法應付人口的肘長,與及交 在芸舊區中,以港島區較具重建業力,成立土地發展公司進行市區重建任務,政府 通的流持續增加 - 令交通不斷受阻 - 以致出 例如上現及灣仔這些最早期開發的地區,戰將需要市區重建的地詁列爲「市區重建區}。 現入車爭路的情況。

·荷楼佔大多數-且不像九龍一般地區受到機場:選定市區重建園的準則,其中包括社會經濟因 障礙管制條例所限制,所以建築物的地積比率一素,例如該區人口的收入和年齡,以及自然因 通常可用至極限,除此之外,這些地區都是發:素,例如該區的舊櫻比例和發展潛質等,市區 城寫字樓及酒店之理想地點。

重建區一經確定後,即由土地發展公司進行收

·市區重建計劃所牽涉的問題非常複雜,因一樓程序 - 必要時可交由政府作强退收購之行 此令此項計劃面對重重洋接...

動R相信這項大衆關注的市區重建問題,會是

(五)樓宇殘—————由於部份市區的樓宇 之樓齡大多超過二十年,一些戰前舊樓,其建 |水準十分低劣,供水及冲期的設施往往不合 乎標準 - 同時此類樓宇亦缺乏管理和保冀,所 以建築物無論內外皆十分殘舊。 [六]非法僭建物 非法建築物常出現

〔)夜地困難——我區的物業主要由私 政府在九二年代政中的一項重點,

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半今日當視星

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【無綫務台

12:50 申辦的

11:30 新聞/財鲣厂款发

2:50 應人心(方

4:10 ·乏女(野豬

12:00 天星歌女

最早帆聞/出位故这组

*亞洲本港台

9:38. 方太生活腻谒:

1:00 AM NUDE A

致

:

125 每下伊人/出位旅邊租

4:53 神雕赊/新大鼻

2:35 渤海安躁

劃諸般醜惡人性 太監秘史最够盡

馬永

野崎幾部以太監爲材的影片-相較下,個人對正在南華、新品機 一上映的「太監秘史」最喜愛。

它不單是寫一個太監身世,或是他如何操办朝臣與朝政。它-寫的 是皇宫内一大群人,彼此各種機謀與執惡人性,時而結黨拉城,比 奸,但轉眼却又突施所售-反顏捐血 - 只有越夠性掖、過世,方能自保 與向上爬升,否則,使時刻中人投幣,性命不保

∴‘當然,片中也有個中心人物,他就是在慈禧晚年心得寵愛的鹹, 趙小子的本質原足不透的 - 他十三歲便自願半身人宮,偽的就是要換 j-奉養母親的一點孝忠,但進宮後,經過連串可憐的身愛耳聞,便不由 横了心,决計要以更卑再,更險出,向會是他師父的哈哈车脚大管率 述英等摘反擊,並以舌苔哈哈李幣於以下而後快。發精彩是他在 發時,竟向平時慣喜逗他爲樂的五格格忘形求變,葉 換來的是一頭痛捆和咖┅因爲他雖勉捱得是人, 但断不配稱男人,也不算是女人,直得他兩類無地, 抱頭頂章。但後來他還是要在府中弄個女人扮成五格格 的樣子送他發洩,於諸般人性的刻,她稱得淋漓盡

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