1991-10-10 — Page 23

郭日僑學

(23)產地活生色彩日三初月九年未辛降

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到黄河心不息熱

執教益造了平满五 星瓡狂要色大

:失乐伊取女/装鹉路繞/也里路,甄任!

太耍游開廟梅下之广合色者分開史手性開用息影

女朋友自己亦只好 [咬着牙去「捱日 子」,希望守得雲開見 一月明,不過天公弄人, 偏偏事與願違,這個 「燈話二」丈夫的惡習

尚婕 結婚是人生大事,用時有時無,女朋友的| 女朋友的日子在 變本加巠,家用欠缺不 絕對不可以超市,隨便 生活完全没有保障和安 過摒太苦,身分妻子,在話下,甚至有時伸手 為結婚而結婚,否則,全感,生了孩子問題更|母親、還有兩份工作讲一向妻子要錢- 張軒是要 只會自討苦吃,甚至加嚴重。未出嫁的時身,每天連八小時的休命! 世悔恨。

|候,工作是爲了「買花息時間也不足,眼見她 經過多重考慮,女 現代男女都是自由戴」,結婚之後就是爲 身健康一天比一天朋友說自己「夢醒」+ 懋愛,沒有理不翻俄對生活費 - 生了孩子......差,體型漸漸習疸,必不再對「爛賭二」再 方,可是,近代的怨一顧得工作又沒法望孩人能幫助她嗎?有人是任何希望,她說:當年 比言時代還要多。 「子,所賺的錢根本上是有心無力,亦有人是以爲對方此的愛自己, 更有人說,大家都入不敷支,迫着要找兼「長貧難顧」,今時今會爲幹愛而改變一切, 是因誤會而結婚,因了 。

|日照一丁點·明日又 後來發覺们是不切實際 解而分手,這砾似是而

的想法,但是,自己卻 不死心,希望有朝一日 |宙改裝過來,同時,這 個時候又發現自己有了 一身孕,故此,也想借助 孩子的影响力令他有所 轉變。可惜,一切一切 一 都是空想。

· · · 法國DAUM

非的理論,早已深入大

多人的認同。...

到底事實是否己的 如此?

.相何答案未必是肯 定的吧!一個女朋友 識了一個咯哒如维的 「爛賭二」,其他人都 說遺男人不會是好丈 央,動她認真些虚·可 惜,恩愛中的人好似是 「盲目」,除了心中的 愛入之外,什麽也像 不見,而愛人的一切, 似是十全小美· |丁 點缺點也沒有。 結果,女朋友與 「懲饈二」緖婚,而 且,不到年半生了個 兒子:「掰賭二]沒 有因爲身爲人夫而改 焚,亦沒有責任感- 家

水晶產品展覽

彩色生活

柯遠亠遥柯達 XL7700 熱 東)有限公司 打機把照片印製出 -將於十月二十 三至二十七日 在香港會議展 党中心所舉行 的极 視聽展

田西秋色

今日,隨着時間的轉變 - DACM 不 單只是聘傑出的設計如 HLTON

·終於踏上離婚涂 径:女朋友帶著孩子從 頭開始。雖然-目前的 生活比較枯燥,但是 總有希望,她希望孩子 俄商長大,也希望自己 有機會遇到第二個春 求,更希望事業方面有 一 成,錯了一次,不再容 易錯第二次- 女朋友 偶的條件已比一次可 際得多。

上介紹兩敕 先進的電子槭 肜產品,包括

,首次在港展 的專業數碼相 系統及照片镭射影碟 系統。柯達專業媽相 系統除可即時把拍攝 到的影像透過螢光 放出來外,更可利用先

超過一百年以前,ANTONIN DAUM 建立了一個藝術工場再製水晶玻 漓產品·並跟隨EMILE GALLE、成爲 文藝復興設計先鋒。接著的日子裏面, 如 的家族姓氏更代表了"創造二 DADM 字,從一九二〇一代的復古式設計直至 CESAR 及 DALL 的创新款式,都保留

DAUM一貫的作吼。

McCONNICO PHILIPPE STARCK

·及 ANDRE DUBREUIL 並改生產技 BAUM 的產品亦成爲藝術 。衛。更使到

- 舉行了 設之一。連卡佛毀近假香港會所 DAUM. 水晶系列展覽,並同時 一個法國

EDITION 」(限 介紹冊新「LIMITED 盘食品】面法國 DAUM 水晶公司總裁

品產影攝子電

Mr

GILBERT DEININGER DE

程來港向各位介紹

pate de Verre 的生

產技術及 PAUM 水 晶新系列。

DAUM *

品產品在港·为各連

卞佛均獨家發誨。

國際美容師專程來港 介紹全新化粧品系列

据起Benetton'的|Beretion化脏品系列 Benetton Shop,十 名字,立刻使人聯想到 經已面世。爲隆重其月十一日及十四日於聲 顔色鮮艷奪目, 時事

Beaute Benetton [代感的湖流服裝,及其 Be ne tto n 特安排公 Shop: 千月十三日於 反映自由奔放的生活方 司的美容顧問,享譽國 黃埔花園Benetton 式。

際的化粧天師Herve' Shop,十月十五日於 Bene uon 現狱斯 Bonneau專程來港| 中環球大廈達成香水 猷•推出Be a ute 特一連串美容示範,以有限公司,示範時間爲 Benetton 化粧品系列作慶祝。......:下午三時半至六時半, 一,九十年代女性提供

[崭新的美容選擇。系列 Bocncau 擁有逾十年 包括眼影,唇膏,專業化症經驗,曾在多 1脂、粉末、甲油等七種間國際美容品公司任職 化粧品,色澤嬌艷,粉 特約化粧師,足跡遍佈 質滑,描畫粉黛散洲、亞洲、南及北美 1、明眸朱唇,令俏臉洲等,曾任時裝演、 倍覺请可人,容光焕舞台、電視及時裝攝影 發其包裝設 計 化粧工作,經驗豐 |源自日本傳統摺紙藝楮。 1衔,光滑閃亮的黑色五

角形盒子與化铌品的鮮 Bönnia 在美容示範 色彩互相輝映。 中會與參加者個別

推賞期內,特設禮|適合她們和突出個人優 品酬賓,凡課時化粧品 點的化粧技巧,並指導 逾二百元,可治化挑|她們如何選擇化桩色 搵一個 - 數鋯有限,送調。英容示範的時間及 完即止。

地點如下:十月十日及

Be a ste,十二日於新世界中心

Herve

Herve'

Beaute Benetton

逢星期四出版

1:00 每種史絕

亞洲國際:

7:00CNN VR

6:00 TEL/227

6:30 188917.

7:00 新聞/CN

7:35 紫编歲月/

8:30 00:02:

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別稱,叫「拒书].* ...原來暗吐芳心,晚拍嬌影的木英蓉比 「凌霜留晚諦」的秋·更勝一籌,因它

蓉,自有其身價也在

華美達麗新酒店

|大利

典雅服飾時裝展

·尖沙咀莱達麗新酒店CAPRT co

舉行過今季第二場午餐時裝展一个超 德國 ETIENNE AIGNER 秋冬男女服装 ETIENNE AKONER RESUME 「陸瓦的傳統外,款式更是典雅大方、經理 朗·清新別緻。女裝方面大致分錦四大系犁 一自然型採用天然質料,款式趨向簡單自然

·曼克頓配合大部會節奏,簡潔明爭

|村型 英式田國風味,採用辣巾及腰帶作典 飾;緻型特色在在究滿装饰性的設計, 濃艷,女性缐菜

來。同時越系統更配備 ·男士服裝則自成一格,適合活躍好動的一 输送器,可第一時間利系,精緻時裝配以皮革用品,互相輝映,再加 用電話線路把影像傳送客精四道意式午安,爲周末下午場 到世界任何一直地方。采。

富都酒店推出亞太美食煜程自助晚

送走炎夏·鷄而來的是略帶涼意的初 上。

- 一 秋時份。葱的田園已換上了新裝

十七頭窩廒炮 ),以傳統的蠔油醬铮奉 另一款菜甜包括八道精心挑選的菜式

、每一遍,活像一幅案詩意的油瑳,隨着:繼有鮑魚竹笙雞純想,金銀古品的及百花地 季節的壁更·奧莫馬哥学羅酒店大厨特別說.盘等等。英語每位收費港幣九百五十元

〔另加查服務費。 計了一款名爲「田園秋色」的菜番,由十月

十八日至十一月二日在法式小館林柏軒推, 出。

是次菜譜是採用產於日本而非常罕見的 鮑魚,中國的樹藝以烹調海鮮和海味雕名遐 「田園秋色]菜谱備有頭盤、湯、主菜過。鮑魚在中國四大海味中一即鮑、參、 及甜品多款(附左上图)全部均採用新鮮空 翎、肚),以鮑爲冠,更具有滋陰,平衡血 運到港的時令蔬果及各式野味,由廚師以傳 壓及滋補養類的食療功效。 統法式烹調手法泡製,保證味道雋永·最宜 | 秋天享用。值得推醌的菜式包括煎鴿狗米 湯,無野鹿肉拌時果及焗蘋菓提子撻等,與 俄國紅酒配合,可謂相得益彰。

秋冬進補--

合時宜,逍遙三 蛇豐饒,溫莎酒店二樓怡園魚翅海 鮮酒家特推出滋補蛇(附左中 阿)-以食家。

沙田帝都酒店百勝習與的自助晚餐將 增黹數位新烨——巴蛋、巴東牛肉、梭多: 牛肉湯、巴東椰汁雞及哥拉哥拉。這數款自 一此外,由法國專程來港的手風琴大師 皆是馳名的印尼食品。正宗的印尼菜式, [ 明尼保丹,由十月一日起至十一月十五日, 在用料方面,均離不開奶油,辣椒、黃薑及 毎晚七時至十一時(星期日除外)在林柏軒• 各種濃烈的香料。爲免味道過濃,酒店總廚 大顯身手。閣下一面品嘗新-灬面陶醉於 啫花心思,把散款食譜改長,來迎合香港人 手風琴聲中,花都憐懷,更見逗。 ·的口味,雖是如此,但絲毫不担其地道風 味。至於注重健康及營養食品的人

· 滋補蛇#

任,便可能教喜歡在同期於百 推出的牛油菜食醋:某式包括: 牛油菜湯、牛油菓芝士漢堡飽、牛 油菜炸雞胸、牛油某挛煙三文魚及 牛油菜奶昔。又花月軒酒廊-坩

·蛇羹經厨師心烹製,配以菊 花、薄脆、檸檬葉、更覺清香可口,滋補有卡接CK 器材。中外名曲的熱門卡拉 OK 傑·時街的卡拉OK 音響組合,特大營光幕 M PORTOBELLO'咖啡宝現推出一以及舒適優雅的庭房,皆爲喜愛唱歌的朋 「優惠午餐套梨』,一套六張,祗湏港幣二 友而設。每晚營業時間由五時至凌鹰二時, 百二十八元(已包括百份之十股務費)套数樂時光(晚上五時至八時)不設最低消 餐菜措多姿多張,天天新款,包括湯、主 費,所有飲品七析優待,晚上八時後,梅位 菜、甜品、咖啡或茶 特惠價錢,享用一 最低消費爲港 一百元(逢星期五-六及公 眾假期前夕每位收費港幣一百卅元)貴賓房 頓豐富午癸,精明的您,當然不容錯過。

·總魚食品節

最低渰費爲港幣一千三百元,逢星期五、六 半島酒店粵菜豐嘉麟樓,於即日至二十:及公衆假期前夕則收費港幣一千八百元。) 日舉行一個別出心裁的鮑魚食品節。...

牛油其食甜 這個食品節主要是介紹鮑魚給那些對 中華海景酒店爲秋季帶來絡紛的美食, 「鮑魚]還個旣名贵又滋補的食品予不太热 由即日起至廿七日期間·酒店旗下食肆海景 淑的人仕;與此同時,更爲滿足那些對鮑魚 閭粲悉心炮製牛油某食譜、鮮美的牛油 '''' 配合各式伴更顧相得往形。一系列獨特的 愛好者而設的。 :兩就特别的鮑魚菜譜(附左下)於 牛油葉食,由頭盤至主菜俱備,其中包括 此期間推出。其一棻諳包括七種不同類別的 蟹肉牛油莱配千岛汁,田螺塢醜牛油菜,生 油菜青口忌媺湯,牛掷件巴京火腿牛油以及 鮑魚(五湏網鮑、六頂柄、七類網鮑、十 頭吉濱鮑、十一頭吉濱鮑、三十頤吉濱的及,牛油菜燕大頭蝦伴蒜蓉汁等。

伙入年六八園花村一又

園共

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業物幢八十共展發項整

上以元千三破突呎方每均平價樓內村時現

十

模價相

大埔

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貨架旁邊,一就能找人,當你叫他做刺频工 我想實的牌字,凡是他作時,一種人永遠脫他

•不想以媽咪服務。不會做,不幹此正會不 妹妹站在旁邊却會,他不想色起一些版 說: 我一語 任,而另一種人呢,就

時

商厦炒風突起一

入市時機成熟

性宅接市限

雙延至投資物業 市場之外,若近才 物業市場,也成都 家的先要打擦 敢近佲的油 催地白加士街二至

八號柏泉商中心,每方呎價凳進三千六百元 - 爲遏區乙級寫字柊唇慎之冠·亦相 肏已回復了年多之前乙級寫字樓出怅的高水平。

不過,柏嘉商業中心卻在短期內番出大部分單位·上周五衹餘下一、兩忸單位而 已,令菜界人士大盤意外,

綜合米内人士的並見,柏滿商業中心所以獲得良好的銷售反應 - 其中原因是有妙 窜入市。柏崙商業中心有鄰近佐敦地鐵站之利,而且該區又缺乏可供出格的寫字接接 盤+最重要的是,柏點競業中心單位面積祗倒四百六十方歌至六百二十五方照,折合 每個單位只一百多萬而已。

前住宅模舸已

追及寫字樓,」

賣寫字樓的成本

,隨時教住宅 中爲低。

雖然寫字樓

市場再度出現 家蹤影,但这时 寫字樓市道見 的另一跡象+至 少不再是單獨的 用家支桦大局。 另外 !寫字 博租務市場仍然 有待改善,與和

村的店

嘉商業中心相 不遠的柯士惻 姆斯中心 - 租務 反應卻是一般而 I 已

爲理 想 近年又

「港府進一步打擊炒賣 私人屋邨

立倒禁止作內部認購

邰行董 事梁家 橡表示:港府進一步箕套幸妙究樱花新揖 施,包括禁止地產發展商供戰員或伙铧內

一村的

刑捻構的單位,於樓宇落成入伙前時腆,這捲 陽明山莊傳再出售

穰面地倒是一塊地的價值,除以在該地上

估計每呎叫價四千 土地 其上有十萬呎面積,則接面地價是每

若將之乘以所能

建成的接面面

,即可計算出

地的價艙。桉面

地倒可說是一種

可以建築之總懽面面積(樱面:地 當穩定

可築而面试- 例如一塊價值一億元的 施對一些炒家而言,會有一定阻礙作用-因此 限制内部舷牌單位於入伙前出售-改對整博

呢一千? 緩慢,由於最近銀行估保 的情況產生一定的阻力。他指出,近期樓花

自從上月台資媯福|莱·料腾再套現十二億 爲何需使用接面地爾來説一帮地的稹侦 守,成交價一般不像市區紆急轉售的情况已轉淡,加上區分銀行不做二手樓 开-成交數量一直平均地增花按揭,對楼宇產生一定的冷卻作用 - 因此改 集關以四億四千萬大 元以上,即前埃及]叵;呢?原因是兩幅上心便面楼市等,但因爲位 潭陽明山莊第四出完在資金,這將可於城市計劃內不同的密度區域,又或者在地供 展。因此交投數升幅不會太 府並無必要實行上述措施。 另一位地產人士表示:政府禁止內郡路購予中資廣東信託之後,輕僑福的「魚比率方面有挖異,致令一塊土地能建較多的摊 K.

閲面積,而另一座地只能建榖少的樓面面積。 但又一村的高尚住宅形象發展已有一段歷史,而區內車輛不多,環的單位於入伙前轉佔,只會引起一些不合法的集團拆救出售陽明山 · 另外,中資廣東一在此種情况下 境較爲寧靜,由於又一村高飛機航段的管制區,區內的住宅樓宇高度受 黑市炒賣情况,獲內部認牌的人士可以與有典 莊之決薏已定,區區 到一定的限制,一般新落成的住宅樓宇楼高八至十屑,但亦有懷兩至趣的買家簽定私人協議,訂明樓宇於入伙後才於市場消息得悉-目前託亦以計把購入的限,我們不能因 三層商的西班牙式洋房,基於住宅已低密度發展,這對於將家居生 正式轉售 - 因此實際的炒究情況並不會因此而陽明山莊第六、七、八明山莊第四座在市場分 面模相同便有 座亦有意出售,其出售,其中部分 同值。 任的人士,也樂於選擇在又一村居住。

他指出,現時深圳亦有類似的條例禁止 肯定高於第四座,可能交吉單位,叫悄每方版 而易見,該

• 又一村花園坐落於達之路,於八六年入伍,整項住宅共分三期進行 發展,第一及二期共有住宅樱宇十二岁,每惟九曆,每層兩伙,共有單花於入伙轉手,但終卻導致黑市沙爾情況 每平方配達四千元,這高達四千三百元。區區 能建更高更多 | 比較第四座的出撰商所知,現時已有多個單 樓面面攢的 位二百一十六個,面積由一千三百九十五百平方呎至一千七百八十三军更加活躍。

位成交,此成交個案已地是就另一 他補-

說 - 透過行政手段以遏止樓市妙致出二百元一方呎。

·方呎,而第三期亦有樓宇六幅,每幢九度,每星四伙 - 單位也有二百一

而是次爭铝拆出 琈華住宅另一新指只能違較少鹕 十六個 + 單位面穰由九百一十五至九百六十一平方呎,全部單位間格均活動,較難收效,解決摟價過分急升的問題始 ̧為三滂雨恩人套房設計,又一村花科班共單位四百三十二個,另外三终要從供求平衡方而若手-面政府未能增批 陽明山莊,主要是爲擁。此外,廣東信託 面面籍的土地 減輕集團負債,目前持時實保留苏下的交吉單,更爲貴重 【宅用地以應需求,間接助長炒風。 政府即將實行的措施是准許全幢花內部 陽明山莊的附臭公司,位丶以作善價而沽,但要土地與土地 由於又一村花園分三期進行,第一期住宅楼宇已有五年搏,第三 斯也有四年樓齡,而最新的一期在八八年才入伙。該屋邨設備完善,認購後,買家可隨時將全楹手,不受獲批仍有二 每方呎的惘料至少遠之間互相比較 有私家泳池,一個網球場及停車場铋供住戶康樂設施,因爲又一村花園 出入伙紙後才可轉售的限制,但若將之分散出元。若今次再度成功山西千五百元水平, 爲純住宅區,故此認威並無購物店鋪的開心,所以腰處的住戶要住其他信·則仍商受到限制, 區域購物或買處,不過,又一村與旺角距離不遠,居民多前住哪近的旺 角及深水埗購買日常用品,雖然如此·道可避免其他閒雜人等,在村內 ] 说理而有损其高級住宅的形象。

但近日又一村的又一村花園交投比較旺盛,一來又一村花哦比較 新·攘齡大約五年左右。而又一村花園設備也完善,八百平方呎的中型 . 單位至一千八百平方呎左右的大型單位都有,自從麗新集围推出瑰麗新 ]-村後,又一村花園的機價也被用來上升一成左右。瑰麗新村共有四座, 建築面積由一千一百平方呎至一千七百平方呎,而另一發展商降党不久 推出的樓盤、建築面積由五百平方呎至九百平方呎害,必定會掀起 買熱潮。

第六、七、八座物

·則可借用地

是以廣東信託計價除以接页面

捷快算計價地面樓

值價盤地量衡略粗

非常快捷的地價

計算方法,可是 亦爲:粗略的計 算方法,所以必 *十分小心使用 甲和乙兩座土地 ,爭地位於灬 繁盛的商業中心 區內,地下或被 上数僭都是十分 做庭的店綃物業

|於市場放盤的不交吉單 環來相比。畢 位合共有三十個 - 以四例而官,一塊

,惟上只有致针 千三百元一方呎售愎,土地的懷面地

作爲住宅用義, 每單位的樓價約在八百是一千元, 至九百萬元之間,其實在計算甲地的接面地價時 -説然 愛店輔的高 以豪宅的實案及施,昂價值影响-而將慉面地供扯高 陽明山莊與可說是首屈 至於乙地所在地並非一個每盛的地區,地 一指。因此,每方呎逹下只有一層的店舖,而糰上至是住宅單位-若 四千三百元的售價,亦將甲地的憟面地供乘以乙地的面面積,以求 一屬合理。至於,出售一出乙地的地價時,明顯地會將乙地的地價高 的三十個不交吉單位,佔,因爲乙地無高價店舖,換言之·己地的 現時已有穩定的租金收 接面地價極板甲地的樓面地價爲低,在此情况 六,回報率爲五運,比下是不能互扣比救,不過超種方法仍不失一 起銀行存款利率悷爲多 極快捷面粗哨估計一塊地的地悄的可行方法, 唯亦鲎適用於兩塊十分相同的土地。

光看示範單位! 章程所印的大度、面海的單位,一般每僻 函地,其時還是荒地一种, 有海景,梅接有時也逛麽說,其實是高骷 凡是樓花‐買時須小心,尤战十萬八 價較高 • 單位,才能望而,低只看到別人的後馆。蜚聲稱有海景的,更要集中精神,她在緻地

·此外還須注意地盤前面的環境,如果是一茏的,最好不要買,已經建至中腰的,便比 -因空地,又盡接,便要是防將來會興建大 粉有把握。一般來說,發中摧宇,通常距 土通啊,那時海景當然是沒有的了,除非是頂高 落成入伙半年至八個月,推出預售,才比較

O

買樓最好要看地盤

合理,年底才可 以裝修外堵,年 嫔快匆匆開,

光看示範單位不足

翽然是發展瓿 現心切,急瓣税 立。但櫙花期 避常是一兩成, 資金回舘有拱·

爲求快速的加工 建是最快捷途徑-不是說一定工才出報 的隆數,或許不會被遮住。 麻煩的是,購買生花,如果有地盤示面 貨,不過趕起工來,小瑕小庛,在所難免。 席位,往往又钱在低層,上面根本遼在插:雖然,工務局防署驗樓批准,才有入伙 新放石程,想爾他上去发泄景觀也無從。女紙,但二十六座,間題公歷,當年也是經過 -些樓盤,示範車位甚至設於寫字樓、 善政府秘實驗性的。