郭日僑學
三期星日二月十(一九九一)年十八國民華中
花樓手二入購家買 款付徑途個三循可
化消待有滯呆投交期近
九一年初迄今中小 型住宅楼宇升幅可算 人-競達五成之多,若 涵一個住宅單位一年內 升值往往速數十萬元, .例如海怡半島一期住宅 單位升值約七十萬元, 滙景花園一期亦遠七十 萬元 - 太湖花園住宅升 值則有六十萬元等,然 而,由於這些楼花仍米 落成,加上银行收緊
·揭條款,大部份已不爲 轉手椴花据供按揭貸 款,故此買家須要一次 過繳付大筆款項予第一
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保繫象台
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洲本港台
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住宅最新成交案例
(23)刊週遊旅 產地 日五廿月八年未辛僭夏
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手業主,作爲購買物業 中小樓價雖處高位
尚未與購買力脫節
無錢明珠台
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亞洲國際台
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星電視台
操心花
名仕閣樓價不菲 平均每呎四千元
位於跑馬地毓秀街與山光道,‘十三萬元,平均每方呎三千九百 交界處的名仕豬,是一個靜中帶時,十二元。此面度的單位除了有主人 的的樓盤 - 整鯭二十六高的柩 套两外-麦有客房的輕餞-是其他 房,由四機至二十一樓建築面積五·惓所少见。 【百一十平方呎,售儂由一百二十多:在二十六至天台道三層 萬元至二百五十萬元,平均每方呎 中,開闢爲一個複式單位,面積三 爲四千零八十八元。此一樓價當然一千零六十四平方呎,此單位既有主 「前出了區內有新高價錢,由於是一 入套历,也有娛樂房、新房等設 樺兩關係,實用率相信會在六成 *售價八百多萬元,看來著各一 以下,即實用面積會在四百平方呎 些久居區內而冥想换叢的股向所 左右,因此只作爲無間格式開放量 驚。 計。以這樣小的面積單位 - 售價大 此樓盤訂於今年底入伙,命 |部分在二百萬元以上,售價之商可一只有兩個月-要妙的話,也屬於即 以想見。
食格局。若以目前市况觀之,短期 王”此外,名仕閣由二十二至二十 內要赚取較大利潤可能有站困難。· 五樓每單位一千零二十一平方呎,樓盤所附車位,每個售價三十萬 即將原來每廚兩個單位打涵爲一,元,也顧於區內高水平。 一個 - 售俄爲三百九十萬元至四百二
愉景灣受大市影響
放緩是意料中事, 史氏又指出: |交投枚爲谈桴 + 景甜
亦逐漸進入鞏固期 六月份的鐵比七
震雄出售佐敦行
有百分之八的增長。低 座洋房,八月份平均接 香港興業國際集團|响,亦漸進入發固期,潤比七月上升百分之 之全資附屬公司物 交投一般平穩。... 五:高座導價,升幅 要代理發言人史慕蘭表 史慕蘭精稱、由於百分之十,高座楼花於 示,本港樓市,活難程一樓價於今年三月及七月七月時每平方呎爲一千 度已降呈減退,梁景西大翩調升接近七成,一九百元,到八月已开至 八月份市道受大市影一般買家對新價位需要一二千一百元。愉景廣埸 段時期酒應,市場上的一樓花則從七月的每方呎 年上半年的太平,而今年初較之八九年上羊年購買力在過去半年已被一千九百五十元上环至 也不過只有百分之十的升幅。因此,從這個角適量消化,而短期內預|二千二百元。 的首期
至於花園,亦 度看丶樓價的升幅尙不能算是過大,而購買力一样不會有新利好消息出 業內人士表示
也有一部分是前兩年累積下來,至今年三月以現,以致市場氣氛不如維持在七月每方呎一千丸 大埔太湖花園爲例,令
後才消耗,
七月般旺盛,愉景灣槛百五十元以上之水平, 年三月開售時-第八座
: 他表示,另一個可以說醒現時樓價尚未與一市於八月隨著大市略爲 .每方呎售價約一千六百''' 中原地產代理公司董事施永青表示,那時,購買力脫節的是目前的成交音仍很大,該公司 | 无 - 第十一座爲一千六百五十元,至今升底分别達二千五百元和二千六香港的中小型住宅樓價雖然已處於高位,但尙今年七、八月份代理的現樓質實中,仍有約八 不能用與購買力脫節,也未到有價無市的地 成是用家生意,七月份的佣金達二千一百多萬 百元,約五成半 由於該物業至今年底或明年初才入秋,現時仍是櫻花階段,從業者步。不過,他亦承認,目前的購買正在大批消 元,今年的成交量是去年同期的一倍 - 而君、 就從一手柩主购人單位-需要準相當-
裕的資金,以須藉升值差價。耗,如果樱倒再急升,是否有後勁承擔,就很 八月份銀行已收緊慎宇按揭貸款,但成交仍然 活眾,顯示牌實力還有相當的支持力 尤其是银行按揭進度收 難找到银行做轉手樓花按揭。 他指出,目前購買1 手樓花,可循三個途經付款,其一是游姿种名 施永青稱,今年三月以來·香港中小型化...施氏說,由於日前市場氣氛很好,而 手續-承擔一手菜王跟發展商的各項協議,包括發展商所訂的發售價,宅樓價的升幅巴達百分之四十,部分地區其至,的購買力尙消耗完,儘管今年加薪的依恋不 至於期間物業升值導致的差馁,仍須實家一次過繳付。轉名後可以較窖 達百分之五十至六十,單看這個升幅,無疑是 大-新的關鍵力產生緩慢,但樓價應該仍有一 易找到银行造按揭,可過九成,然而按揭成數則根據與發氣商簽訂的媯 很大。但其中有部分是前兩年積累下來,八九定的升幅。 1年下半年樱價下跌,直至九〇年中才迫上八九 價作為詁礎,故此,買家須一次過付大遮差價子一手業主。 他指出,由於在一次過繳付大筆款項的買家,是有相當實力,故此 菜古亦會願意將憕調低歎萬元,買家方面,亦較願意採取此途徑 款,因爲探與名後會較有保障。由於今年樓市升幅急劇,高達五成,差 阀生拄商遠六十萬元。雖然如此,他指出買家若有心發業,亦能負擔得 起,尤其是此類買家大多已自偉業則較少能力負擔。隨著樓市暢旺, 此類二手柳花賀實個案亦告上升,不過近期由於银行再度收钱,市 場氣穎亦已轉靜,導致櫻花市場交投呆滯,他估計會有一個月的消化
·第二種途徑是轉手被花買齊,但在目前情况下,已甚少銀行提供过 方面按揭貸款,只有個別少數銀行提供,但估值遠較市價為低,提供技 揭成數亦較少。以大湖花園為例,市價每方呎二千五百元 - 張行值只 篇二千一百元,而按揭成數只約八成,因此一個百二十萬的單位- 買 家即使找到跟行造轉手被花按揭,亦需繳付現金三十萬元作首期。
「第三种形式是以第一手業主名義包供到底,期間涉及的利息由買方 支付,並先向英生繳付兩成首期,由於此形式令業主很遲才收回款項, 普遍不爲業主接納 - 即使願意、成交假亦會較市價高出數萬元。
建築面積
成交價
「每呎平
(平方呎)
(百萬)
1 均價
558
1.70
3046
855
2.72
3181
786
2.36
.2994
734
2.43
3310
935
3.40
·3636
482
1.21
2510
462
1.14
2467
501
1.30
2594
484
1.24
2561
0.95
2560
371
今年三月以來,中小住宅樓價升達四成。
大漲小回爲投資者與定良好投資 會,爲投資者创造了大风 投資空間。
田土廳資料顯示, 九龍佐敦道六至八號佐敦 行於日前易手,寶家
·Capita}
Action
十月中韓遊業盛車
代
表團訪問
北美洲
要,他的太太也是一位社工心
未來哦,他希望做好而曲的工作,遇有 問題不
迴避-他是個積極的人。一)
切進種活動對我們 有利或是有害?
我對道項活動有
.每年的農曆八
八月十五日是韓國的
秋夕·亞相等於.
期假節秋中
國韓去宜不
女海
恩節。正因爲大部 份的韓國人都将返 回自己的家挥,與 家人一起麼祝薄型 大日子,所以在秋 夕前後的三天均爲
·假期。在韓國,所
有的政府和私營 郴也會關閉休息, 而多数的商店般 忠,亦會暫停薛業 。因此,這天也 「不方便作旅遊參觀 。但是,這亦是一個好機會!旅客能與油 因人一起分享北惑人的時刻,從而探索 夕道做-
滿濃厚佛統色彩的節日。
在秋夕,一家人早上醒來後,便會穿 著整齊而色彩艷的傳統韓服,把霸收割 的物和食品放在禁壇前,拿敬地祭祖 跟著,他們會把一部份的食物往择, 祈求祖先賜予福蔭。
城韓國綜合展示
撇宣佈族城西面的 仁川市與中國山東省的 今年有來自五十個補海市之間的汽車渡橋 國家的二百多個旅遊機服務於九年九月十 構,合共二百七十個贲 通航之後,在本惲 位參與展出,盛況空月或十一月、一镁原定 於三月開航的全新被他 是次的觀光屁+航線亦將行駛於韓國的 「今日之雄國」月刊器 仁川市及中國的天津市 米-祂獲得大韓民國文之間。
通點、韓國觀光公社, 道秋中,船公司 韓觀光協會、大韩航合資經營的渡船重七千 空,韓亞航空及韓國戳廂,可載客六百名,單| 程開時約二十八小時, 光學會聯合貨。 明年的國際觀光 每五天來往行驶一 將訂於五月十四日至十 次。
韓团觀光公社將派(定必有一番熱的景著韓國觀光公社本年春際觀光展已於八月二十七日在漢城軨照綜合 「天在美國所推出的首個 二日至二十五日連漢)示場再度舉行。 遺一支由韓國的酒店和況。 旅遊業人仕組成的旅遊 北美洲的旅客目 宣傳韓旅游的電視済 ;代表團・於十月十四日 |向海區國區的旅遊市告,代表團將盡力介紹 至二十六日期間,訪問瑪,在韓國更加只是次 韓國予北美洲的旅客 北美洲的四個城市:沽於日本的第二大人境街識,藉以地括美國人和 :杉磯、紐約、芝加哥和場。去年,約有三十五加拿大人的旅遊寶易市 多倫多 因爲適逢在十|萬北美洲旅客訪韓。雖場
在該次行程中,代 月十五日至十七日 - 芝 然兩地相類遠,但是
·Enterprises 斥说一億六 千五百萬元向埃團附 腐,公 司: unspace. Investment etd
如哥市亦畲舉行一個名 韓國仍然對於北美市場表團將舉辦一連串的 埚T & ME 的旅遊展 擁有極高的發展期望。遊展豐、會議和桀邦 健,屆時將雲集世界各 今年代表團的主題的米内人士進行商;
地的業內買家相离家,爲「與韓國對話」。趁另外,並窗分別在上述
物業,回報率超逾八 。地產界大士非出,佐敦狖爲一檔十八隆高 商業大,約九年樓齡,地面積約五千二百.. 二十七方呎,總樓面面積約六萬一千三百七十 六呎,現時每月租金約一百一十三萬元,若以 一億六千五百萬元成交計算-回報率約八道。
·北帝街物業轉手
刃土麽資料顯示·Word Trend
Development Ltd. 於九月十三日與 Soundwill Investment Ltd. SEZNICE 讓丶前者以二干嗝五十萬元購入九龍希市街一 「六」A及一六一B。另外,Word Trend 艾 SEOK Gold Castle Ltd. WERNETES! - - 前者以一千六百萬元購入北帝街一*亡 及一六一,在八月三十日,力寶集團透過 Profit Chain Investment Ltd.
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行遠成初步轉售協議,前者以「億五千一百一 十五萬元出售奔達中心第一層平台第一單位, 第二層平台郡分面積及一楼第四單位。在九月
「Hilm-Handway Int. Lid: Sheensburgh
Lid、達成初步買賓協議,前者以一千六百七十 1萬元 入九龍登打士街三十六號
香港地產市道是有其特色,就是上升 大跌時,只不過出現過幾次而已。最使,規律。 只要港府上盟堅持自由經裤 ·積極不 期較下跌期爲長,上升幅度較下跌幅度爲,投資者難忘乃上一次地產大循瑚的大跌 ‘大 + 形成香港地產給我一個形象,是爲幣市,香港前途問題 - 利率奇高,樓價遠超,干預政策 - 香港地產仍然可以興旺下去, 常是那麽興旺。此種現象,可以無爲大漲 市民購買力,各類因素都英集一起,說我仍然有得「玩」。 點,各類麼壞的因素都聚集在一起。
·未來特區政府能否成功,顺決於是否 此種在大跌的機會在未來五年來應訊 落實聯合聲明,給予香港高度自治,各類 制度不變,生活方式不 變相對世界各地,香港 .所面對的天然災難十分 小,此算是「盡地一。 政府和市民應好好珍 上天所賜。另外,本港 市民是有自决槛去買賣 物業,去投資物業,因 此任何對比自由物料
高中中|高 | 高高高高高高
香港地產那麽興旺 +
.除了大盘用家入市,需求 十分强烈之外,投資者的 投資動作更是主因。
【壁村名稱
機名/期數
黄埔花园
2
3
5
9.
10
| 淘大花園
1
1
事實上,投資者地 產市場具作浪的其中一份
市場分析
色
地產旺盛,對整體經濟發展和社會進不會出現,因爲最燦如六四、股災等都出,它的橙盏有所損害,就是十分危險之事, 展有極大推動作用,常然,地產旺盛帶來一現-市場都在大漲小回的規律下渡過。除 市民要極力反對。中英機場的共識,會把 的積摸效果 - 要港府在旗致上正確才啻產 非一些比六四、股災對壞之因素出現:大 今次地產上升循環的週期再次延長 - 週期 本應是九一年尾九二年初完成,但中英港 生出來。否則,可能害了經濟和社暨發 跌才有可能。 中英對機場的共識,港府對機場落實:改的努力工作,用不同方法,使地產週 行動,一一整固香港地產大漲小回的市場一期延長、竭力維持地產興旺。
香港地產歷史上,並不是說沒有試過
|提及的四大城市舉行
「韓述之夜」晚會。
·透過這晚會及運用
IT & ME
SHOW 中的五十六平 方米大展台,代表團審 本着使命,以梏韓國 爲一個極有潛質的旅遊 勝地爲主題·引領各參 觀者瞭解韓國長遠的歷 史背景及寶世豐富的古
代文化遺蹟,他們
JOHNNY
TRAVEL PAGE
遊
星期三出版
對曾獲報案的開機· 星藝旅行團 海清啟日標舉,用。
全個「韓國之夜」
另一個嶄新的合資 經營的渡輪服務將行 走於轉国的仁川市及中
式工作。
融傳說的
一個-
滿种 伯蝤及胃病等。
因爲每天工作面
但島上的海對著極大的危險-
女却絕不足汁 海女們往往把她們的 話,而是魨有过交託給所信仰的神
共人。若旅遊濟州島而沒有看過海女出海準直至現在,在某些门子 黨的情景,是一個遺憾,海女足一群以酒入中,仍可看見嗒女們把 海底採摘苖群科生的媁 面世後,這種傳統◎ 物品鯸牿唔祼 式便不再穿近。在泄木 海的神。在讲州高除了 女。現代的海女仍然沿 作菜時,她們所攜帶的可看到海女工作及祭神 著古老的潜水用具及方 川具包括:浮、竹的情景外 - 亦可常見海 尚女具有社人的忍、魚叉、都鮑魚的女們把所採濶的海鮮如 耐力,她們能港至海底刀,及其採摘海洋所虢鮑魚、海蜴、海拉、葉 水深二十米,並且維持的用具,她們並且搬魚和海藻等在海邊限到 二分鐘之久,然後拌上一球以增杰形水速度。的况。近年來,由於 海面吸氧。而女全年都在岸上海面吸氣及休息婦女們比教喜歡一些 需要出海作業,除了刮時,她們曾擺放一些十一輕易的工作,因此從事 猛風的日子外。她們大炅報以認其工作地鞭梢海群的海女敳胡亦 逐漸減少,在! 九五门 部份以採摘罪作爲 點。 將身知架直至八十歲退 海女性利用泄水袅年代,川岛上共有 及耳垢保護她們的眼燈萬名海女:但如今,只 以住,海女蓓時和耳朵,除此之外,便除六于名花古。她們所 所穿的厰式璃棉質上衣设有其他的保護工具。 天現出克儷困難的耐力 及短神,以毛巾區頻。在深海作染實在是頂化 她性成爲島上居民聚 但自七十年代始潑水一險的,而由於水壓關係的偶像
器
画店的飽妾室位於第五港。除有完善的
深圳香格里拉飯店 瑞香格 炮身說辘外,更設了天游泳池。該飯店距離
明年夏季正式開幕里拉威 城市車站時間為五分鐘。在香港的旅客可乘
店將於 搭九隈路抵深圳,需時十五分鐘,與 一九九二年夏季開幕。該飯店五百五十六間 店迎接有大西購物衕場;完善的遊樂中心及 前中,包括有二十九間套房及三間櫪供殘胜 哥爾夫球設施则重要乘車十分鐘抵達。 「人士設施的雙人房。此處,每間客房翡設有
泡茶或咖啡設備、收音機、備有搖控的電視 CHRISTIAN BOOK天示-深圳香格里拉 撥及長途電話線等。
緻甜及香格里拉一百的服務精神,飯店位於
販店林林種種的套濾及酒廊如下:
將提供商務旅客及旅遊人仕豪華佳勇、完善
大堂酒廊是位於第一個(即地下),可中國發展最迅速的城市之一,對香格里拉位 容納至一百三十北人。該酒廊除早上提供社 於北京、上海、杭州的姊妹飯店及毗鄰书香
式小食美點外,更供應午餐、晚蛏、下午茶 港的有利條件,但很不已。 及多款飲品及雞尾酒。一段當面京迎的世梯 將出大堂仲區至第二屏。
又香格里拉國際機毎打永進出版的主要 旅遊难忒AR RIVALDA「世界最佳商旅服 務酒店集輔獎」。
位於第二居全日營業的咖明星- 可容納 二百二十人,提供中西美食,包括每日自助
該集屬下的吉做成香格里拉大酒店亦 榮瀀「世界最佳谪店-第三名。
飯店的中菜廳可招待二三十五人;其 四間私人宴會嫌適合用作小型私人宴客場 雅緻的豈轉餐座位軟第三十一挝, 8,
至二十八府設有三候行政楼艇上
服務酒店栔團」,我們深感
該獎項結果是由一千二百名ARRIVAL 雜誌的各投票而成;於次「本年度酒店」 調查是第一次山門亞洲區爲基地的下恟主 香格里拉集園董事稃此為他一 晚會的高潮將在「約翰 暢遊赤徑詩畫之路從不問曲,行。賓客全日美食的理想選擇。餐臊可容們二百 尼尹表演」〔
「程次次不同,二十五人,供應點心早、午餐及晚餐 X RANDOLPH GUTHR IE ; 示;我們十 應在巧妙設計下,分爲好應及酒部品- 湖 分榮幸可襻常獲得服務優質的獎項;是次被 YUNE 股務好,享受商為宗旨,股價公道深得圈友一
商務旅遊笩誌試著選爲「城商 SHOW}前目當中,致認同(六號周日):上午九時在尖沙咀北 賓客可在晚問享受現場的規 約翰尼尹是一位美京道口三越百貨正門出石坑老林區,帕竹科烈 節目。深圳香格魅柆在第二十六 籍韓國演員,其出色的錢。首往髙車直遠北灕士碑園追悼抗日英雄偉 喜劇表演,在美國和腹地漫步*镪二段精華|蹟-全日發冷氣航空 國均極受歡迎。預料祂赤經古道,東心其,土座專車陸團,何券仍 「帶給觀衆的無比歡樂-瓜、黄石家樂徑·浩九十五元,筇中環 | 亦將爲韓國打開一道新途景緻怡人有詩之路大道中一五一號英記茶 門戶,趁此機會與外 美譽。一中午於團友都祗行产北角碼頭琴行 人士建立起友好的翡翠捌酒家品嚐製名街五十一號金杯藥房 係,把韓國的精神訊息 焗雞敍遲,席間幸運 旺角道與彌敦道交界英
·博揚擺去。
|抽獎助度〉。下午訪深記茶莊,電話五六五八 爲期四天的 191||谷古村黄毛,埋南、六九一六七三七九四
韓國濟州島 中文渡假村 樂區
BG+XBRZ Sea Village Resort Hote }. 已於八月一日正式啓業。 假村 獨特之處在於由十五座草屋頂的濟州式房
·舍組成,而內出要有西式的現代化設備及 § 韓式的房間組合。
照阽假村爲己所建的漁村之一 份, 而此漁村亦已同時開放予遊客參觀遊; 1另外,還有與濟州式房舍和諧配合的 麻、豆品店和供傳統民俗藝術表演的舞 台
被假村內分普通房問和套房兩種,收
費每晚大約爲港幣九百二十元至一千三百 七十元左右 "
HORIZON FLOORS。這些 機的客房是外爲商務旅客面 誤,包括額外房問用品及私人 用酒廊;南鄉供應歇刚毕
香格里拉國際是以香港爲基 地的酒店集,現時在亞太區管 門十九間酒店及渡假村。集團預
算到一九九三年擴展至二十六
酒店-擁有房間數達一萬三千間。 品,下午供應各款雞尾酒,優吉除提供完善
又香格里拉國際豳下位於北京、上海及 的商務設施外-個別的商務中心是設於第三
杭州的五家遇-爲其來煩密的商務行片 曆。中心內的兩個會議聯,是面試或會議的
人段就上一中與客戶計」,提供額外設 里想地點;更添置全而的秘書服務、腦、
施,服務及特臥客戶明出。 圖文博與及電訊設備等。
如欲設宴,所牳大門或小额,被站 此非供患包括:特惠客戶房租、訂房 故一般型岩特區見聞遊、沙妮的大禮堂能提供五百人的耀望酒舒謢三百五 服務優先、訂房電話專線、特快嘅理入住 於濟州| 鮮宴上次向鸿速览二十人的晚夠。另設四間宴會晚作小型動議 房及退房手鸨、免費進入他身中心,退房
局中文留 觀光遊
新近落
時間延長至下午三時、觀乎人重情況而
定一、儲存個人房間喜好記入化紀錄 及捱達飯後泰途免費食品及美點 該計都是特別篇迎會在中國的西 旅及其公司的盥求而設..推行計的 飯店如下:
北京香格里拉飯店,位於北京的香格 里拉中國大飯店及國寶餃店,位於上 海的彼特曼香格里拉飯店及位於杭州 的杭州香格里拉飯店
香格里拉國際飯店验理有限公司 拱融市場總監賀新表示;我們在中 鐵推出的客戶計劃,是爲迎合拇務旅 客日益拊多的需求而,此話除
供超值的客戶房租及離外特惠外,更
他要的是給予賓客有個人服務。
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