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(13)產地活生色彩日九十月八年未辛潛夏

報日僑

四期星日六廿月九(一九九一)年十八國民華中

息消商工E

六月拆息分別爲五二五及五六, 比萊元利率爲低。由小盤溉率及通貨膨脹去 承接美國保市,亞洲美元高開,但看淡 考慮,港元現時的狀況極不健康:希望短期 情緒令美元稍爾回軟,在窄幅徘徊,交投沉 會有調整。

商點收市,分别兗馬克一點六八七五,瑞士,六二五,比鎘蓄存款利率四萬爲低,三月及絕。她說目前「貿發局各地辦事處提供 出即一點四六八.無一點七三七及日元册 三點五.. :

锟]登記用戶有一千二後還會加料,例如增設 公司動態一欄,發展局 】【百,主要是出入西及部 份工商機構。香港大小的圖孝館服務,每月招 工商單位約有四萬八千 呼八九千讀者,他們到 內,自前由於造服務初那裏參考各國市場資

本港股收

實燈燈倉地黃和基基泰

九港九置酒和怡太新恒团

倫敦金融時報扎

黃金白銀

黃金現貨 352.

12月期会 355.

紐約外推片

12月期線4.24

倫敦市場上

黃金現貨:3

$7,7450/70-1

【聯邦基金利率|

紐約輕瓊斯工業

東京平均股票價

辦的第三届典問

花比賽匯演,已經九

系列.

系列 容高雅系

色把 以先飛的科技

色的抓皮或貂皮,如珍

經東南亞房車賽

珠色、烏黑色或棕 色,用棉紡作內

以燈籠衣間、東寢 李萬祺增加信心

仇恨他人非樂事

尚婕

·人是群體的動物,越會笑自己的無知。 即使仍是吧嘻哈哈·自

·絕對不能獨自而生,所 其實,當別人有抢己卻不很快樂 . 以,必須學習與其他人或無意傷害自己時,如 直至數年前,因病 果自己不能易地而處的比醫院之後,令到自己 人與人之間的接 再度去爲別人想想,而的人生觀得到很大的改 觸,餓會越多,產生活卻要牢牢記著那份被傷變,也爲自己找回了 閒的時候就成正比,甚害和痛楚,甚至努力帶顆「包容的心」。自從 至是爭計和衝突亦常有找方法去「報復」,親身體驗了生和死-親 發生,無他-每個人各 傷害他人,這是一種幼 眼見過了生命的開始成 自有不同的背景、教育 雅和缺乏理性的行為,精來,自己的生命得以 程度、性格......不同的自己會因此而得到好處 延禧之後,悟出了熱衷 思想領域,自然會有: 嗎?

生命的道理,開始學習

煙花比賽滙 |澳門週日舉行 九一年九月二十二日開

始舉行,屆時,來自韓國、西班牙·中國发布 國的各大煙花带,將會在澳門著名的南灣海旁 [進行比賽。

預料有六萬名澳門、香港以至海外的觀念 前往欣賞。而各項匯演將分五部,每日由晚上 十時開始舉行。

本年度煙花比賽匯演程序如下

九月二十六日,星期四 西班牙Ricarbo

CABALLERO" 煙花啾

九月二十八日(星期六⻌英國“ST AND ARD

BROCK”樱花廠

|十月一日(星期二)中國湖南|花

十月五日(星期六) 霞 PROTECIA

MINHOTA,花

美孚新邨七零年推出 九龍區首個大型屋邨

整項物業分八期進行共九十九幢物業 成

俗語有云「長江後浪推前浪,世上新大换 其實美孚除了樓軟控外,區內設施亦算完善,並已交通網絡發 蓝入,但地產界亦有俗語闆:「新盤樓價推 遼,加上固身於地鐵沿綫上、往返蝦、荃灣及港島亦極線便捷。而 儘椹·住宅舊樓换新梅一。

現時九龍堂大型私人屋邨,除黃埔花園、麗港城及滙景花園,使只錄 而於今年上半年地產市道表現,大都是由美孚新邨,但上述三個屋邨物業,現時樓價都已遠三手元一方呎, 於新樓盤推出而引動售價上升,如三月的阙景,相比之下,美孚十一年换船的單位亦只是二千二百元一方呎,而平均 上月的愉景廣場及股近硬港第三期·他們約一千八百至二千元左右,故此,仍大有吸力。

港府研究物業地積比率

從而增加單位住宅供應

各區住宅最新成交案例

建築面積

成交價

每限

平均價

「躍起」。但無獨有偶 能夠 計,防濔分拆的帽子, 衣髖及手袖,令高雅的 夏利豪助本港名賽車手李萬祺角逐於泰國,覆雨」地围升,全岛大型标 皮面 皮草可多方面礎化穿 芭堤雅舉行的東南亞房車賽,業已跟滿結束,這類住宅物業,其實已成接 著,表現不同時分的心 是次比賽,有廿五名精英賽車手參加,李萬祺、指標,可以就 皮草的舒適及輕鬆的感思。

駕駛的寶馬M3,旗開得勝,勇奪全場冠軍一私人屋邨物萊何以具有這份「魅力一 本港首個大型私人屋邨物業談起 「雍容高雅系列」及2500CC級別冠軍,是次比賽,好乎如

·美孚新邨位處九龍區中心地幹,是於六九年 讓系列的款式包包雞著:寬鬆裙擺的,爭激烈 李萬祺以其洲區純熟的黑种技 「括:一隻雙面料毛貂皮 抓大衣,走路時增添搖衛、奮戰兩回合,終勇挫草敵,華登勝利产,由新世界地產所策創發展,整項工程共分八期 外我,皮面綴以精工巧曳生姿:可雙面穿著的。夏利豪車隊的成巢,在東南亞房車賽全年,行,最後一期落成尼於八〇年 -距今有十

世家皮草推 毛面的灰黑色互相呼的兩件頭設計,幻變出 萬祺在12 月於泰國舉行的東南亞房車賽最後文艺 出之「九應,再配上反紙反抽及無限的新組合;梁院的一個回合,將增添不少信心和鼓勵,誓必全力,據安居樂美孚新邨發言人張小姐表示 - 雖然 美孚新邨被俄站没有其他較「年輕」的屋邨住行

個人獨有風格,切合活 「九一世家皮草系就招皮作裡,反宅大領 列」可分爲三個主要環及袖口的鐵銹紅色大 現代城市人,因吸收自然磁力線減 ,揭開序幕的「青春一次,爲嚴塞冬天帶來温 少,引致身體自律性神經失綱,容易覺得 時系例」,選用這紛暖的感覺 一

在男仕系列中 - 展 的色彩,包括醉意藏录 ,疲倦,睡眠欠佳,精神緊張等 - 日本中川泰一博士認爲使用磁性產 現

出多款輕便的面皮草 的酒紅色,威風漢標的 品,使磁性進入人體中:令血液中電離子 、 墨綠色,治握迷人的紫時裝,計有綴以皮革邊 分解,促進血液循環,令新陳代謝更有效 、紅色、清新自然的蔚藍袖飾的典型中夾克;葡 [色和嬌豔欲滴的鮮黃色色的貂皮外套,快 率,以及有改善人體健康的效果。一 事實上,地球南北兩極本身就是一個等,加上斗菡大、皮的皮烟漫連帽装飾 大磁垣 - 一正一般,地球上所有生物均受】 草綑邊,圍巾及長龍等 加上根棄的大太鈕扣 此覆蓋,磁力對於人體有著改善人體病症,作點綴 - 使年輕一代 盒整件夾克生色不少 體驗到皮草時裝的池市 世的拉鍊連顿中框 的功效,但隨著居環境覺異人證吸收 自然力機會柑對減少,無數人因自律神氣息 '' 黑色皮革糰袋口及 . 此系列展出的時裝 設計, 是活躍男仕 經失調。

直列」,秉承 此外洒活潑的雙面過大帽,加上繩索的束腰現階段,李萬祺正積極籌備11月底於澳

·又或者爲普這些可到在有限的生命中-

實了九十年代的時裝醐流、除崇尚動感與自然 頭笠毛衣款的上及來脚特色,艄可門行的一年一度賽車盛車,期望再接再勵發 . 個人總覺得,人與快而「仇恨」永記心快樂。那麽,我不再把外,更配合目的色彩,創出可供隨意配襯的衣拔面印有「人」 :人之間的爭執,是可以 中,這樣自己會快樂不開心的事長記在內 款式,令貂皮及摊库师|潑趣時的年青新一代品 SAGA」借花字樣, 「在「友誼」的路上叫上 嗎?事實上·根一個人心。我要一個彩色的快裝盡頭青春朝氣,流露 味求,色彩鮮豔奪目;還有一 体止符。

自己也不會好受啊!「樂人生! 朋友,他的所作所」,一個人的生命歷程 講只要並非刻意對自己中,會遇到無效次無法 做成傷害的又何必追究 避免的傷害,特別是在 「對方「無心之火」,人與人之間的關係拉近 一直都有這樣的想了之後,若果沒有一個

·法,很多事情只要自己體諒別人的心,就很容 能夠退一步,就可以進易因一些雞毛蒜皮的間

·得天空海關,上切晦氣 [面披此拆散,如果自

·都能夠化爲祥和已不能原諒別人的過 「寬轵證玆是一種失,那麼,就會過著一 至上的美德!」這句話ļ些-

滿怨氣的生活,快 是唸中學時候一位义 樂會隨之而去,試試忘 老師說的。當年,自己記別人的過失吧!... 年少氣盛:很多事情都 從前,自已也沒有 变过個公道,要求別人這麼「大方」,雖然, 作出公平的交代,自己朋友之間的爭執沒有野界以藥物治 又會時常為著一些小問 對方認錯,但是,自己也爲主,並以磁 題而氣得沒有好好的卻常記掛對方的不足! 睡,眼光光的直到天 自己是沒有真正去寬恕 -現在回想起來,對方,彼此之間在一起

一

的重點

性 雍短熱及血管。 包括劃定著活力動感的衣領的新選劇。

的瘀塞,促進 新陳代謝。你

二合」搵樓外套,可愛...壓軸的一環爲「來」 的印花圖案·雞托斗蓬

·+精神緊張.

尖沙咀高級食府

新著的感援,從谷地域産

千霞庭裝飾華麗

法拉上更藏有一年以

六十年代的 Go-Go 磁性產品治療

分泌失詞,血皮,與純白色的皮革, |液循環不良引發的種種病症,如勝鼓背,配成搖英的拼圈設計, 痛、倦意、嗜眠、神經痛、慣性便秘等毛,把女性的嬌柔盡展無 遺:還有灰黑色羊毛 病,都可以借助磁力的治療而得以改善。 ∴∵雅華出磁性健逬哇!產品,全部採用 製成的手袖、迷你短裙 和嘲戲補,與貼身的米 FUER AITO 磁力線搭密的 800 高斯磁 力均分佈面,其磁氣通過全身穴道,在 面白短皮相襯,强烈 甘然睡眠中促進血夜循環及鬆弛肌肉和神 的顏色對比,散發年 經↓ 降低血壓,無化學藥品,不會產生副 人大陽野性的寒力,而 作用。

最具代表的是那舀皮 熱捧,南上長毛藍色孤 |皮短夾及毛毛靴·前街 有型

∵. 雅拳住磁性健康陲產品包括磁石 忱,磁石床褥墊、磁石床褥和多用途磁石 乳。

把盞引吭,盡情放肆

九一年德國十月碑 慶節目包括有衪國來港附上图:Franzi 小姐 酒節將於十月四及五日 的表演樂隊及山歌皇后 表演搖角风上左逍 每晚七時半於金域假假 Fyanz屮小姐演奏和引「巴伐尼亞四人組表演 日酒店斑晶殿擧行,助 欧美妙地道德國山歌音砍本。 米;還有加插的風琴演

六) 德國十月啤酒

葵,與及「巴伐尼亞四現身

Dostauer

兄弟所表演的砍*

鞭放手膝拍竞項目 - 樂性豐富,必令各位大

開限界。

這

爲增加現場氣氛"

晶戰將會作微成一個 富有濃厚德國風味的藍 |尼黑啤酒園,並供應大 美味換食品及 酒,讓各位開悅茬略。

位收費三百六十元,包 括白助晚餐、盧雲

酒兩杯及醒胃酒乙杯。

沙咀街道的景致+

枸飈燦爛、彷如萬于雷彩,互相

·酒家·昨日正式開幕。三株式會社在一九在一片柔和的光下,再配合輕音樂的 八六年於香港開設第一間 Mrs emine 時裝 播送- 室內散發出一股想說和諧的氣氛 店,五年來 Mitsuimine 已經擁有十間分,霞庭主要針對行政及管理階展人員爲主, 店,分追港九各大購物中心。除了在時裝界.求令客人從煩無的尖沙咀翮市踏入千霞庭 能暫時拋卻工作上的炮要,在怡人的環境內 大展拳腳以外,三業株式會社亦涉足香港地 產市場,參與多項地產發展計劃, 千霞庭可以說是三军株式會社進軍: 香港飲食業的第一步。.

·在千霞超的開幕典禮中

千霞庭供應中國多處地方的特 色菜餚,如蜜香燒、家輝手烤 雞,豆沙酥餅等,都是千霞庭廚師 特別推膑的精選菜餚。於午膳時 株式會社執行董事譚强完生被問及

問,千霞庭更設有二人、四人及六 第二個環節爲「輜 爲何會進軍所爭劇烈的飲食業市場 時,他表示:「集團深信無跲怎悌競爭舰烈三人的精選套餐,讓客人不用費煞思量。 - 的市場 - 其中必然存在具發展潛力的市場空· 除了美酒镧以外,千霞庭更有的问 隙,只要先剂定銷售對象,然後再制定適當,可容納十二人酒席的貴實后,可供訂作商務 的市場策略-成功必近在忠尺·一直以來,一午餐或晚宴用途。貴賓房設備齊全,可供麻 這項政策可以說是十分奏效,尤其是在時裝 雀耍樂,更有獨立卡拉OK設備,是一家大 業務的推廣上。今次 Mitsum ine 集團進華:小或良朋共來,大快朵頤的好去處。 飲業,當然期望能獲得同樣令人滿意的成... 千変庭的營業時間由每日上午十一時至 法。我們計劃不久將來開多鼠同類型酒 三時,六時至晚上十二時。並設代客泊車 |

無論午膳或晚飯,絕對是稱心滿意的選擇。 家,務求將業務再推進一步。」位於尖沙咀 金馬倫道金馬倫廣場二楼的千庭将檠海鮮

升幅强勁,但亦因爲受到市場大圍升幅的影響, 從今年初至 除了接盤交投活躍外,樓價槍 亦有約一 之十五至百分二十左右。

中位,也一樣會無

「墮村名稱

標名/期數

層數

(平方呎)

(百萬

城市花園

896

2.575

2070

960

2.AS.

**2968*

972

2.77.

2849

1016

3,30

3248

海家園 雪通花

20

777

2.48

3101

下邦型

767

2.08

271,1

559

1.85

2951

願景台

795

2:36

2955

低

786

2.03

2682

賽西湖大廈

#

3.60

2867-

大埔中心

·493

0.96

2217

454

0.995

2191

483

1.06

**2194

551

1.25

2268

665

1.61

2421

「第一城

1018

2.09

12053

开

594

1.738

2925

1341

3.448

2556

1246

1646

淨除法是鳌一项具有發展潛能的物業進行

越想不前,主要是受到本身樓管太舊引致“不少 投資者或買家多會選擇一些新建成的屋邨單位。 正因爲此原故,所以炒家染指美孚新邨的成份極 太和及上水 因此,亦吸引”一些喜歡市區車位,但希望樓價 介乎二千元一方呎左右的單位之買家入市。

·價賣手續未消,成新造契約含糊,向銀行求 按·都有阻障 ‘正常情況下,二手樓花一如其他物業,買方直 接從業主手上獲得業椎、所謂一步交一手。但有時 情形可能並不如此.. 二手樓花,以前已經易手的次數,新買家通常研究放寬物來的高度及密度限制,從而增加住宅單位的供應。

未里的情形則因温例是在許建築高達二士府商的樓宇,那就 無從得知,而尚嫣就出在轉于交易上,

·據知:港府已聘請問公司檢尅九龍區的摧宇度及盲度限制,甜度高氧氣少,火不易燃 假設這輛地題二 ,接手的物業,實力如非一平莫主,那便是也從提高地皮地積比率及樓|埗區內德林甚低,若然維提供地陷,而又依季節打開了十唇,在此種情 比率,會更爲 私人業主賣人們上手買賣手癀未清,新接手的料 宇的高度 - 在道個報告達,重建價值越大。 斯在年半後完成。

清未

續手賣買

貸借行銀誤延

家:和賣方之間,手畫上自也常清楚利落 能出現時,這時,應立即終止交易,賽前 理清再算。,他

:向時,九龍塘及九8。 殺區的地積比率向

稀薄,這裏原本就是缺估值之方法。如果一幅空地,要計算出它有多 在住宅地皮供不 氧的地方,可能不易少發展的造作,或者一般藝棗,以決定是否應 應求之下,令樓價不説,而且連帶地會有許 重建,就要靠淨除谤來作估價。 繼祟升,但增加地皮多一氧化燜產生!特別 使用单读法佔製時,必須要計算化 地 供應在短期內不鮮 开寅位,空氣中氧氣上,较理想是進一項怎樣的物業。譬如日的 決住宅地皮短缺問題少,加上等季又鳉萨窋 遒暢地皮上有一幢三恩高的戰前樓宇,已有四 ;因此,港府已着手戶。

二十多年歷史,但這幅地的地契及世行之建築物

窗戶-热戆由地位優入況下,估悄饰必: 此

程內,會產生機影響,頂精遊價 算

「所以這個方位也不適於的將會是什麼建 設厨房。

築物?地下是否 西而是與未中出連 有舖位?低層父 的,因爲大多在吃晚飯是否建商場?

厨房不宜屋中央

的時間,熱氣會入蜜格的住宅 內,而且恰逢太陽在西

設北側可驅寒氣

海光線很强的方位, 而爾將

物業之總媜

告的範圍甚廣泛,選出 此拉瓜葛,會有術種情況。其一 將物 問公司再批,其他明 業售予另外一人,已簽買賣合約,却米辦轉名手 量師行進行,其中四 煙,由於某褪原因,在對方同意下,愛方臨時將物地區決定由卓德測師 葉梅予第三者,即新買家。

行色責,包括尖沙咀、 另種情况是 賣方原是買家,却在正式轉名手深水步,九龍塘及九龍

二不太好,依時前來看,?設計了最 緻辦安前,將物業轉售,而接平者便是新買家。四個地區。

因爲這是必須使用 上述兩種情況,同屬手續米请,新買家都不應當中失沙咀區惹

如果在房整的中央又是九月,時間上是傍的重建計劃後 市場關注,自前有多個 火的場所,所以配合這一設廚房,會怎樣痴,爲晚,另一缺點是厨房 必 接手,而兩者在櫻花牌售中,部的常見。 第一種情況,也許由於新買家出價较高,賣方發展計劃邪等待這份報 | 點 - 首先設想到的丁燃火,家裏全部的領西的東西易腐壞。

·臨時改變主意,只要與原買家辦妥取銷合約手續,告結果,該區地皮是在哪個地點設置 氣都被房级走下,人 所要的氧黑變得很 新買家再來接手,即無大問題。若出合約未解一的地積比率提高,區内台; 火及煮東西時必用小。而且因爲案中 新買家接手後 - 原買家迫究起來,雖然法律業任可免,無謂的時間不少物業套建價值更大 增,包括半岛酒店,美的,例如:黒魚時就會尖:沒有排煙終口,在 稍神甚至金錢損失則難免。 第三種情況,原買家米辦妥轉名乎械,即將物業售予家,而正 華酒店斯蓋率。.宕出境米,面爲了使大家中辅氣稀薄的问時,

·當做法是先補辫轉名,然後以業主名義再行出售。但欠送轉名手續則須於深水埗、九龍垻燃燒,氧氣是必備的,又-

滿了一氧化而變

·在真方、原貧家和新買冢三方同意下,由原實家(阮賣家.)以確認人(二及九龍城等地區,若地 所以說厨房是冒出熱氣得很惡劣,像這種 Confinaca)身份,讓賣方與辦買家重簽實與合約,再由碗國人在新合積比率可以提高,區內動煙的地,因而在快,我們可以知道,絕 約上加簽。...

|不少舊懷會紛紛重建,定形房的位置時考與 不能在中央部位設 原賞家以確認人身份加簽後,便可以是賣家身份,與之交易一方則這方面便能額外增加大氣的吸入及煙的排出粉。 「是新買家, 至於原買家與賣方之間的交葛,那是另一回事,新質家手持 裔住宅單位,特别是深等換無問題。.. 加簽的合約,便是母後的買方,樓宇入伙時,可持此合約辦理正式樓

另外,在北寅及书

水風宅陽

於此而排除.

)E師費及其

力潛展發盤地算計

宜最法方價估餘淨

他專業的費用

若承建商及以

興建踐城物業, 當然銀行利 「息」四)最 的和謂「淨餘的 他是該幅地皮的 达的基本觀念。 例如中環的 舊消防局地皮公 搜者在拍之前 出來對該地處行

陽店償,即每個發展商對該幅地皮的發展模式,

及其可出售或出租之價值,均有不同的期望, 故此一般的佔煙都在五位多至七之間。设後 風該地由恒生銀行投得-诓克達八慰四千萬, 原因是其爲用家,不用考慮發展利群-丽和慧 台糖亦較輕,故計算結果- 禳餘的地價便因而 可以提高;導致恒生銀行終以高價投得此魂

此問多位地產界人士,對香港银行公 何優惠利率輯應調低半融,減至九雁,但一進隨存款和淺出利下調,這樣對與正的 上周五(十二日)宣佈自今天起減息重,由於多家银行仍決定新造樓程安焗栂半糖,用家才比較公平。 匯豐、渣打等銀行決定斯進宇按揭利率·持不安,不存款利率和優惠利书下

他山行世贋鍛啫事行認爲· 仍維持士產上五不變於地產市場的影響有一相信對樓市道無太多實質性的影響,但對一次銀行公會宜佈碳息,而多家銀行決定 買家和博家卻成有心理上的壓力,因鹊,祈造樓宇按揭利率仍維持不變,對於打 威格斯物業估值部越事張宏業表示, 此供顯示银行普遍認爲現時樓價已經一區,並無多大作用,因爲班時的炒家大 今次銀行公會減息 ·而····

多家銀行仍決定維持新

造樓宇被揭利率不變, 顯示本港银行有意進一

銀行公會宣佈減息

·步遏抑樓花炒情况, 而此一手段比找过行政 手段相信會更爲有效

須知

業界談對樓市影響

.多資金排厚,而與香

過怙幾年相比+現

姬大的,會是炒賣二、三手樓花的人士: 對炒家有一定的警戒作用。

·····咁業顧問行董事經理蔡涯栋表示, 雖然銀行公會宣佈由今天起調低各類港元 存款利军半诓-匯豐及酒打銀行也同時宣

時的利率仍低水平 ,炒家不會因爲按 利率維持不變而輕易

收手。相反,對於其 正的用家,按揭利率

維持不變,以目前的

樓價,對他們的夜攝來說 - 則可調百上加 商,希望不會因為令次減息刺激磁:韮 将世配合近期收緊的楼宇按局貸款政策 起平抑樓市過熱的作用。不過,蔡氏文 示,希望選凡是一個短期的過施,在炒風 收斂、楼市回復正常之後,樓宇按揭利率

斤,甚不公平,反而打撃道部份人的投資 通欲。另外,由於存款利率和優惠利率下 調,本港通版又日做,反密刺谳更多人士 寬幣收租保值,推高攜價