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報日僑華

刊週遊旅產地日八十月八年未辛麿友

西麗市

位突

三期星 日五廿月九(一九九一)年十八國民華中(34)

高新創價訂盤樓貢西 萬百六逾位單湖匡麗

展發性破突有將場市

住宅最新成交案例

高萬展

過匡湖有十七個單位,其中七個已作内部認購或出租,現只推出十個發售。

入佳境。

泛海國際以七千萬

由泛海 國際發言人 證實,其公司

出售

有箕灣商住樓 海

備受不少地產業人 士一致看好下半年將有 突破性發展的—西貢 區,近期市道極爲帳 旺,而亦有新盤推出,

五湖一興 -西貴的匡湖原來是建中的商住物業,平均每方呎售價高二千四百元,該商住物業位於筲 匡湖居的8寔所在,現箕鐡道二九六至三〇二號,名為海福花園,地皮面積爲千二百四十五 由第一手實家推出娜扮平方呎,合共有樓面面積二萬八千六百九十二平方呎,

簣箕湖廣場現平均售價每呎由一千九百至二千二百元不等。

單位出售。但低部商 海椰花園爲一恸二十七僭高的商住物業,地下及一樓設有五個 出匡湖居其他各期下位,樓上有五十個單位,一層兩伙。以七千萬元成交價計算,每方呎媽 少,近期的開售價平均 價爲二千四百元,相信日後計可以达到千七百元至二千八百元的價 每方呎二千九百三十 格出售。而客箕灣區內最新的一個樓盤筲箕灣廣場,在去年底開始發

·元。匡湖居第五期在八德售、李均售價由一千九百至二千二百元不等。不過,時至今天-富內住 九年三月中開售,當時 宅樓價已升上二千五百至二千六百元水平。 ......平均每方呎一千五百四 十元,而第四期在同年 十月中推出“平均每方 呢一千四百克十元可以麗湖與之比較,樓價上升約一倍升幅與市區其 他摟盤的升帼相若,並無因交通或其他問黯而落後 - 可見西克擾們之堅 铟及市場需求之强大。匡湖居的設計中,有一個區是突出在海攝當中自 成一些,只有一條車路與其他各區及岸邊聯繫,此一小島即湖,可 說是整個匡湖居計劃中位置最獨特,環境最好的一期,因此,售價雖然 致离,相信仍可吸引用家及投資者。

·瓯医謝有十七個眾位,其中七個作內部阏購或出租,只推出十個發 悔。遭批單位實用面舭多爲二千二百多平方呎至二千四百多平方呎 有一個是三千六百多平方呎,每層面積爲八百多呎及一千一百多呎,室 內包括 - 兩個車位,花用側只有二百多至四百多平方呎,比較小,最 大的窜位則有花園一千三百平方呎。始價征單位大百多萬至七百五十 萬元,斑大單位則爲一千一百多萬元,另泊船位至每個十五萬元另 外,位於西貢白沙灣花園·以家門而慎計,平均每方呎二千五百三十二 元,以即供分期九八折計,則爲平均每方呎二千四百八十二元,南资要 比半山的高級住宅便宜得多,即使比南區豪宅,也要便宜,而且白沙灣 花園每個單位花園數百平方呎至接近二千平方呎,車位及天台,總面

·得三千七百多平方呎至五千二百多平方呎,每單位售價以爲五百多萬元

·至接近七百萬元。與其他豪宅單位比較,白沙灣花園的確便宜。問題只 在於交通,不及其他區域便捷。'''', ';

·白沙灣花圆共有十六個單仗,全部爲獨立或別墅單位,分三種類

·上的水平。

新機場計劃

服務式住宅買賣增

市道重納上升軌道

續看今年下半年豪宅轉勢,服務式住宅市道也重新踏上升軌, 據知目前本港服務式化宅的入住率已高於酒店,加上最近有多個服 務式住宅物業易手,顯示服務式住宅經過九〇年的消化期後,已很

... 華大地產在一個升前以一億二千萬元,出售了跑馬地兩個服務 式住宅物業,一爲山村道ASCOT TOWER,另一塀熊埴道ASCOT HOUSE,但事隔一個月,上述兩個物業又轉手,分別升值八百萬 元及一千多萬元,證明財團的服務式位宅前录極之程好,將物業價 ... 此外, 恒隆以六千六百萬元購入太子繼龍蟻酒店,本身亦是一 個服務式住宅物業,雖然物業最後可能會重建,但亦不排除恒隆會 將之興建爲一幢全新的服務式住宅。

... 近期酒店入住早已跌至接近七成水平- 酒店的經營者大都皺起 眉頭,但服務式住宅的入住率比酒店為生。

∫ - 據知,服務式住宅的普遍入住率爲七、八成,分別可達九成以

筲箕灣廣場

型,第一種有人個單位,屋內面積由二千三百零五方呎-天台面積六百 上環寫字樓新盤 約由十四元至二十一元左右,例如當輝估業中

九十八方呎;等二種有四個單位,室內面積二千五百六十八方呎-是三 種單位中般大,天台面積八百三十七方呎;第三種室內面積二千一百四

·十七方呎,是最小型的,天台面積六百八十七方呎,從室內面積看,每 隬均有約七百方城至八百多方呎 -頗爲寬故。近期西貢趕工興建的豪宅

單位不少,白沙灣花園仍有相當競爭力。

『廢村名稱

樓名/期數「層數

美孚新邨

2

(平方呎)。 確辧面積

620

成交價:

每帆

(百萬)

平均價

1.345

2170

美学新邨

3

860

1.97

2290

美冷新邨

1

1150

2.30

2000

美孚新邨

.700

154

2200

·美孚新邨

2

860

1.875

2180

華景山莊

730

- 2.151

2945

華景山莊

:1088

3.18

2922

華景山莊:

1531

4,50

2939

華景山莊

1529

4.51.

2949

華景山莊

.1823

5.28

2896

:02

高中高中高中中高 低 低

的

中華民國僑務委員會頒發登記證台教新字第一一〇號

租售表現皆理想

客的要求一般不太高,近期多個新盤的租金大 心,永昇商業中心等均在此列·永安祥大厦的 租金要比上述些商度稍高 - 主要是位置更牌 良好,而且屬於全海景寫字樓,有這兩個好修 位於上的寫字樓新盤近期供應較多,但一件,租金稍高亦有市場。” 由於本港經濟表現向好,加上新機場計劃拍現時,上環的姫好寫字樓的租金爲約每方 说,上環盡佔有地利,因此區內新盤的租售均呎三十元、信德中心爲每方呎二十八至三十 有較好表現。例如位於永樂街五號,毗鄰地”元,雜的廣場拔出租面積計,每方民三十至三 心|站和金龍中心的永安祥大廈,自上昇底推出招二十二元;至於最新的金龍中心,每方呎租金 租以來,十九樓以上共六樓的單位已全告租:約二十九元。如此相比,永安祥大厦的租金也 出,以每方呎租金二十三至二十八元,平均:不算太鼷色了。永安祥大厦的免租期爲十四 每方帆以二千五元來計,租金不算太平宜,市 天,時間不算太長,這是該大度較受市場歡迎 【道反映,這類寫字楼仍有一定的需求, 的一個反映。看來,寫字樓市場經已逐漸出現 在上環的寫字樓,多屬乙級甚至丙級,租了起色。

香港的住宅楼市,無論以現時價格及整 體表現而論,均比亞洲其他地區優勝,故仍 是外商在東南亞投資的首選地方。

,而未來半年,本港住宅物業的價格將維 件有百分之十的增長,而亞洲其他各地的住 宅樓宇價格,一般只會保持現有水平或進」

香港的住宅樓價高企,

亞洲區琪稱數一數,主要原 因是土地供應匱乏,令平均每 方呎地價高企於二千五百元水

市場分析

·七五,與本港水平很接近,但近年當地工資 高漲,各行業的生產活動及成本,包括住宅 博宇亦多受影響,故回報處亦甚低,僅有百 分之四點冷的水平。

據業內人士表示,服務式住宅供運录基本上已授

海富中心三十樓轉手

·田土應資料顯示,花王香港有限公司. 在九月十四日,與個係亞洲(Bankers Trast Cai)逵成初步買賣協議,前者以九 千七百五十二萬六千四百元,購入金鑽 富中心第一期三十樓全層。業內人士表 示,海富中心三十樓全層面積約二萬呢 以上述成交價計算,每方呎樓面價爲四千 八百七十六元。另外,在九月一日 DickFull 有限公司與 Heltech Co, Ltd: 遠成

·初步質音協議- 前者以一千二百萬元購入 中區城多利皇后街十四號地下及閣樓。

麥當奴大廈單位易主

田土廳資料顯示,Good News

Investmand Lid 在八月三十一日與 Higheytown Ltd 達成初步買賣協議,前者· 以一千七百萬元購入港島麥當奴道六至八 鷈麥當奴大廈十五樓B單位及多個單位。 KRE BRIT-Peacock Century Eastern Forward Ltd 達成初步轉 限公司與 前者以一千三百五十萬元購入型 鸪協議- 仔謝菲道三九一至四〇七號新時代中心 訂十七樓寫字樓單位。

西洋菜街一物業售出

據田土廳最新交易資料顯示,TUNG

SHING SEWING MACHINE CO Ltd. R

ESTATE LI 達成 打九日-與TOCONTIP 初步管賓協議,以一千二百七十五萬七干, 多元購入西洋菜街一八六號。 ,

新加坡方面,該國之住宅市塲近年頗爲 興旺,外商投資地產物 此外亦毋須微纳物業培

亞洲內最低,僅是百分之六點五 外商在台灣進行地產投資,不但先要有近年政局穩定,吸引了不少對本港政治前景 關當局批准,還須做納土地增值額百分之四 欠缺信心的投資者,不過資就額最高僅 十至六十的物業增值稅,以及百分之一的出 分之七十,剪體而言,新加坡的投資機件 得不俗,而市場發展則

香港

港樓市潛質高

百分之十五的物業稅外,毋須

散付如像開支後的實質租金,市

較亞洲多區優勝

·繳納物業瑜值稅,同時,日前

.....但外商投资本港物業,除.

泰國及馬來西亞的住宅 樓市最近三年的發展異常迅 油。目前馬來西亞的住宅樓 倒平均每方呎露七百五十 元。而最近數月則上升百分 之十五。租金回報率約百分 之九,而按揭利率爲百分之 按揭利率企於十點七五里的低木平,貸款 地稅和百分之三的土地增值稅。

九點五。在近期經濟蓬勃的帶動下,當地的 則可高達百分之九十,投資回報率有百分之 貸款方面,最高只可按揭物業的售價百:住宅樓市預料會出糗保持穩定,但日前發展 。各種條件均對外商進行投資活動極爲有,分之五十五以資條件而論,該市場目前中的T 成及投入市場後,住宅樓市可能 的吸引力不大。而台灣住宅楼市於今年二.出現供過於求之情形,令市場的未來發展裔

·直保持邊走升,伏著隱憂。 而台灣現時住宅楼宇售俄平均每方呎爲月開始供 二千一百五十元,按揭利軍為百分之十點。

上

印尼

人間

茂物

心植物公:

仙境

印尼

BOGOR

草鮮傍蹇坦速郊都密出。並人名悠囡一茂!

物物尼境間

【植茂印仙人

,隱聳的樹花了兩而平高,都稠駛生她,闖史公司

植物

公

汽車

約可見

天上白 地此景十

影留內間公物植物茂尼印在老筆

旅遊

TRAVEL PAGE

逢星期三出版

入住沙田帝遇酒店有脫俗的感覺

1網球場十次 - #次以一

小時為限,查詢請跟酒

店健身中心聯格。

佐敦谷街坊福利會舉辦

|酒店

·帝都酒店的網球場

位於亞城市廣場第一間中秋同樂耀彩霞聯歡會

三種的當天廣場。球場

佐敦谷街坊福利彩霞老人康樂中心於本 身中心後,又月廿日特別舉行一中机网樂世彩霞一之隔歡晚 一項爲顧客安排的運動會招待區內一百五十名六十歲以上長者會 設施。

計,並備有攤位遊殿、曲藝表演、煮、抽獎 沙田帝都酒店花月 箤- 增加𩵚區聯繫及歸寳盤,更荷蒙大家樂怡 軒酒吧於九月及十月的業有限公司送出月餅,增添氣,令與會長者 星期三晚献上「舊之|佻添歡樂。

· 在新曲妙盘新祟 料之藻,一些對叱咤樂 濱的經典名曲,仍然深 深印在樂遂的腿海中, 路由深長的歌詞, 不但

勾起樂迷串串的回憶,

沙田到豪酒店推出臺真至淋

亦備有商務套餐,供二新設的網球場,正可替更帶出難忘的成長片 「至十二位用。此外,三網球社友提供多一個段。花月軒逢星期三晚

分迷人, 扣人心弦,瞬間五十多公里外的茂物市就在眼尼各岛甚至世界各地,尚舒適的宴會息,適宜理想的練習場地。而且添上懷舊的佈置,諾食 |運來這裡種禎 - 供遊人 各鱙型的喜在或荐格會 帝都酒店更由现在至十可一邊品呜特飲小 二月卅一日,推出一個食下一上欣賞好狀。就 茂物市內街道井井有條,花木過佈,無數的參觀、研究。

·圍內之花卉無數 3. 花園洋房及别墅式的屋宇,整齊楚楚,美龠英

帝都鉼店每日推出「非繁忙時間優惠 酒吧 歌手 Marin 李恩思 快·故茂物而有「花園涉市」的美譽。這座海拔但有民族特色之高柏楼 自製新鮮糕餅及朱古劃」,歡迎各界人士族 and Eddie 那場演唱 五、六十年代舊曲-嘉 一千尺的城市,空氣清新,雨水相當-

足,經常閻人工湖,小橋流水 力;並爲顧客安排到會予。

·星雞楸、謝中蓮花盛服務 傾盆大丽下個不停,故亦有一雨都一之稱。

·參加者只需付港幣寶可随意點唱。此 ∵道裡盛產各種農作物,尤其熱帶水果是表表者。其種類繁多,價廉開,相映成趣,恰到好 除上述的食牌之388 元,便可獲得非外,酒吧特別就「懷舊 物美,熱衷於熱帶水果市內的植物公園建面積約二百餘畝,是亞處。國內有一座白色宏外,酒店亦設有廿四小 繁忙時間優待証·憑証之夜」加設舞池,喜歡 可在酒店指定的非繁忙 牛仔商,cha cha,華 者,當然不容俳過。造於公元一八二七年,洲環大,世界第三大的 偉而又豪華的總統別時客房飲食服務。 植物國。來到萬物市,茲,東南亞國家元首會爲迎合商務賓客的時間內一星期一至五, 俄茲等緻的朋友不愁 需要,酒店備有商務中上午七時至下午六時,寂寞,大可隨软起 許多人謬爲不到植物園 羅經常在這座别

花且軒晚上營業時 去,就等於沒有到過茂開,別墅前一片綠茵的心及設備齊全的會議 星期六,上午七時至下 恫室。此外,不容忽略的 午二時及星期日,下午間由八時起至凌礬一叶 物市,成有「人了寶山草地及景緻的湖

星藝旅行團

暢遊赤徑詩畫之路 書驚喜的車還後不同心地在是設於十六層的行計六時至晚上九時)使用。

早成淡然地戲耍,眉,每天均供愿祈早 注意:(ㄘ週二十九號承辦社團旅遊公 道路樹 好象進 景色增添了不少恬靜而餐、茶點及咖驛、茶: 開活動暫停一趟,十月六日照常)。當日上午 入了迷宫一樣。但游客又柔和的氣氛和色彩。 並特別安裝一剴電視系 九時在尖沙咀北京道口三越百貨正門,乘備穆除可步行外,還可以乘 來到這個鳥語花 統接收世界各地的財經 舒適 氧航空座豪華車出發,首任專車直達北坐自備的私家車長肥香、 優美的人間仙測息,給與財經人仕第 物公手準確資料。商務實 瀠禁區邊步麥徑段精華赤徑古東,東心其人到圈內四處到聽來境. 土瓜坯、黃石家樂徑,沿途景敬怡人有詩畫之刑,消磨数小時的快樂頭禋工的確令人賞心悅客可再注南理工作不 路美譽。」中午於團友贊賞華明酒家馳名鹽時光。顧名思義近擇的,心花怒放而流迎忘 受打擾。 焗雞叙餐,有幸運抽獎助慶)。下午訪高地奇柑翼木,成千萬 近 古村黃毛豆、挪威、石坑叢林區 碑阆逭焯抗日英雄事蹟,每券仍舊九十五元" 分站入中環大道中一五一號英記莱莊进行入北 角碼頭琴行街五十一號金樂毌 旺角道與 敦道交界英記茶莊。電話五六五八六九一六 七三七九四一。(另組直巴特基鳳凰牡窺秘· 京用沙井鲜实市場購物,餘額無多先電留

富全青峰氧色的放物植物公園。

帝都酒店

古代武林有余年,如今女案 及野柳配杜松莓汁等。 麗豪推出

尖東宮麥酒店在九月二十六

·亦可以稱雄。與豪酒店之棄

日開始推出爲期十上天的 豪食至尊 花魚翅海鮮酒家推出「臺賁 一至骨食譜,挑戰全港風飲類食人士。凡於瑞士美食「瑞士美食週」,爲閣下全 九月三十日至十月十三日志願該酒家 - 凡游簃瑞士英食猜萃。

.成爲時令菜甜的一大特: 女士將與酒店主廚高施域先生合作多款地收 瑞士美食。

良一百八十元一另加一服務費,即可不限,去年亦舉辦過「瑞士美食週一,非常成 微的盡情享用住的美食。該酒店协選了二功-今年適江北她越七百週年紀念 - 故再 忙裏偷閒之染, 十八款美味菜式,包括紅燒雪蛤貓赫劈、法度推出瑞士美食栂,以清慶祝。 客既可享用酒店内之錘

爲使是次美食週更能盡S瑞士外新風味 北西焗蟹蓋、綿糖鮮蝦仁等,任君點選、食: 帝都身室、全天候式泳池及 客們大可豪情做對珍美食,挑戰自己的食,與特色,酒店特別禮將穖上森著名飲食檔 ''' 威Marianne Kaitenbach女士親臨香江,

·潮店座落 桑立浴室-舒展筋 於發展迅 亦可在毗鄰的新城市廣

龍酒店 随着疴獲季節的開始,野味 主持是次的「瑞士美食週」。Kaitenbach 速的沙田場購物,對於世的網球

野味飘香色 市中心,場,迎租用。

九龍酒店比薩全臘由十月一日至二十六 酒店連接著九廣鐵 路沙田站,出入香港與 日獻上野味贅語,推出美味頭盆及主菜抟幸,「鮮茄雜菜牛肚湯」、「香胤鮮三文扒、 公園及城門河。無論賓客們蒞港從商抑或適|皮九龍區,十分便捷。 一款,以供選擇。 假,帝都酒店事事照顧周到,四百多名員 酒店亦有穿梭巴士接送 「四小辟輪流爲顧客服 材料,每日新鲜 實客往返尖沙咀或 務,令顧客感到賓至娘 到。另有每月精選 歸。

度假勝地

-醒胃顾盆包括野鴿沙排配 合恌醋汁 煙野猪脚配雅痎作 心及黄牛意大利飯。主菜 選擇亦非常豐富,如酥盒野雞 艾 - 網球場有供不應求样士想肝配砵酒汁、意大利芝 的現魚。沙田帝都酒店士梅輅郭壖火腿、戶式

網球熱潮,方興未

酒店於一九八九年帝都潮州酒家 八月三日開幕,共有四地道的甜

|百四十間客房,其中

尖東富豪瑞士美食週的「想牛犢片」、「橋風花牛肉薏米湯」及「甘荀餅」。

的十二間套房均設置私

人保險箱,方便賓客在

酒店擁有四間食 及一開餅店。 鄭每天中午

放貴重物品。

Eddi

民喜愛唱歌的人

樱田日*

定食及鐵板燒

C

巡禮

特別推越的計有:「鮮蔥酥皮」,

「瑞士式薄片、鮮菌奶油

【士式籍扒樓對荳及馬悴」

上酒店

·汁」、「燒春雞配鮮蕃]、「

「鮮奶油香銃」、「美酒櫻桃 梯」等。

Kahenbach

HGEHE 名烹飪作家並爲森威的

主,她亦積極參予當

地狀食業組建,如瑞

土分會的飲食捌及

躪士飲食從業展會

醤点服務、此外,消 店亦再度邀請去年 瑞士英共试助

Stoe Kaslin and Gabrief)

the

Brothers,再度推 香江:以手風琴·阿 鮮卑斯長柄木號角及 低音大提祥等傳統樂 一道,爲閣下獻上找耳 精瑞士民族音樂。 在酒店一樓的花錢, 高供出,贊助機構包 括:聘土航空公司、

瑞士琉森旅游局及華

偷貿易公司。

*榮潮進地出推藏菜中店酒都帶