1991-09-15 — Page 19

報日僑華

日期星,日五十月九(一九九一)年十八國民華中

出推續陸將盤樓新 勢攻新署部商展發

潮高掀又月兩來未

品精日假 匿

無綫翡翠台 6:00 186/W 7:05 DELEDO

9:30 需之藝卡/甜甜

0:55 球迷世界/宇宙

1:30

$100 折閒/少年警訊

MI

5:20 Sunday 新地館 6:30 */** 7:00 M/WAT 7:45 K 100 k 8:30 YERE

對豪宅市道重拾侶心。

中小型楼盤

住宅最新成交案例

(19)事今時今產地 日八初月八年未辛

2:30

TMEURE

亞洲本港台

古好點古.

中小住宅樓市將再掀起高潮。

: . 上月住宅被盤推出 的數目明顯較七月份大 爲減少,而上月份重點

·樓盤主要是茶果嶺變港 城及鴨脷洲海怡半島 因此-八月份樓價升 亦由此有所放緩。。。 不過,據知目前各 地產商包部麗新 |-樓

·盤的新攻勢,故此,今 月及十月份將會另有一 新景象。 ∵ 資料顯示, 在

短期內再有多個新住宅

·樓盤推出,而主要是一 些豪華住宅單位、以

6:00

酒酒

無機明珠台

12:45 G/

9:25,立法局選舉直拉

B:30炸開/星空的

7:30CBS新聞

10:00 日製場

2:00

RACE

5:45 Beezwacks /

7:40 意大利足球]

7:15 精抛/天

8:30.5%+分

9:30

130螺每日部

晔学家

Ot

亞洲國際台

7:00 CNN

3:30

14:25 大力水手

安

1

-5:00 新品/外国不

7:007 CNN?

10:00 10 71

00:35

每10 CNN衡塑新 11:30 7 MEER

三衛星電視台

5:30

7:00 3 7 12

10:30

D

11:00 h

13:30 神槍手

地產

14:30

20:30.19

M

21:00 特突金先歸

A

22:00

23:00

1:00......

場消息滿天飛

再傳孫氏企業出售尖區酒店

近期地產界消息滿天飛,不少消息更無染產 如較早前已傳出間地會出售一批非核心物業給 子劉妻離昆仲旗下的華人置業,但其已於上因一 IND)AK-

最近又再傳出有關日資孫氏企業繼上青 可以二億九千萬元出售尖沙咀廣東道一個商業成

|後,亦會於短期內再出售旗下一個貴重物業資產, 這便是尖沙咀華关遠越新酒店。

不過,由於當前的酒店業市道甚不好低,故不 找到買家,除非孫氏企業以偏低的價格出,否則如想將華美達嘅新 酒店說示的機啓也不容易。

,在今年初,華美達尼靳酒店與太陽廣場寫字樓物業

盤,叫瘠達二十億元,怎知財團惟獨對寫字樓感興趣,結果只能順利 八億八千萬元出出太陽廣場寫字樓物業予力寶、日資伊藤忠及大送島隆 集團所組的財。

此外,孫氏企業在過去兩個月亦出售兩項物業,分別爲佐敦彌敦道 與食街交界的重建物業及廣東道一百至一四號商業地皮,成交價 ||億一千五画萬及二億九千萬元。

出售上連物業之後,孫氏企業祗剩下尖沙咀華美達麗斯酒店 · 若成 功脫手的話 孫氏企業便可正式離開本港地產市場。

·華美達麗新酒店共有房間四百個,以現時市價每個房間售價約二百 五十元左右 - 甘 - 其成交價約爲小億元。

: 而大天前 - 大昌主席陳斌亦曾璧乎有意洽購一項尖沙咀酒店物業, 而陳主席會否有意考慮華美遠麗新店爲旗下物業呢?!

太做了無數次的診斷,但始終查 不介 不到原因,似乎她的肌膚越來越 松散。他說:“一九六八年 其有過一名類似的病人,但是 直無法知道原因。我髅疑是一

·中秋節金多 積獎金料會再創新紀錄

南區豪宅交投密 樓價具上升潛力 中醫放

已委託一家代理商招標 出售,標日期爲本月 三年日

加重注

而聚物業爲一堆大

局鑑於六台彩投注金 加理想,加上通貨膨脹,南元 一往的金額。

注額玢加一倍,以期刺激市民 的投注欲

作為六合彩的

理

想,則有待觀察!

合歡前的市場走勢。因 青山公路一帶市旺 全賴市區樓價急升 帶性宅物業,近期交投活,因此有所增加,而我時,及淡水灣是優資豪宅地 港島山食區豪宅的空值的

·橋於七、八月間推出的 豪宅新盤,均有不俗的 銷售成績,故令發展商 而澹些摟整包括聯邦地產推出的又一村聯邦花園,長實集團及風基 地產推出的半山嘉兆臺、新鴻基地產發售的晚姜蔥及借和將推出的黃金

·海岸第二期。一般地產界人士認爲,上述四個新盤,除了樓盤備受市場 關注外,其開盤價亦具有各區樓價指標。

至於,艾一村聯邦花園首期會推出約二百個住宅單位,面積約七至 八百平方呎不等,而由於較早前又一村之路瑰恩新邨每平方呎售價爲 三千二百元左右,故此,是次聯邦花園的開售價因會介乎每平方呎三千 三百元或以上水平,再創區內新高。.

另外“嘉兆臺爲一五楡住宅物業的樓盤-單位面積由八百平方呎至

·一千一百平方呎,基於目前發售中位於羅便臣近超級豪宅薈萃苑。每平

·方呎達三千五百至三千六百元- 嘉兆臺訂價應不低此標準*

此外,新鴻基地產將半山舊山頂近帝業 第五座餘下二十多個未售 的單位「封盤」 - 很明顯爲推出的曉半閣路,而曉華閣共有五 宅:單位面積由八百平方呎至一千三百平方呎,預計平均每方呎該可遠 三千四百元以上,原因這些中小型住宅,在區內來說,是十分矜貴的 住宅單位。另外,估和計創推出的青山公路黃金海岸第二期六幢住宅物 業,以現時市慣,平均每方呎售價應在二千一百元以上 - 目前深井浪翠 圈的二手浩倒在每方呎二千一百至二千二百元之間。

·業內人士稱,此多個熱門樓盤原在八月份推出,一方面是要讓市場 在七月份推出的大樹樓盤有時間消化,另一方面,可能不欲與長實颳港 城及海怡半島的大型屋邨樓盤「硬碰」。

·而於未來一兩個月間,上述多個樓盤推出後,地產市場又必定再有 - 豪宅市道可能蓋過 一熾熱的支持·樓價亦會藉此機會再度向上就

̇擺數

建築面積

成交價

| 每呎平均價

(平方尺)

(萬)

548.

2.03

3132

728

2.52

3461

1.86

3190

1.888

3238

1.76

3302

1.78

2966

779

2682

-675

1.95

2888

691

2.10

3039

786

2.75

中高高高高高中高高高

華山閣

夏宮閣

金山閣

逸大閣

! 每個單位面積由一千八

·英國首相訪華筰署[首兩三星期般急。百平方呎至千平方 新機場諒解備忘錄後,而以港島部分地區吧,總揍面面積約三萬 基建工程及新機地發展|博情已外越平均每方呎四千平方呎,計劃連租 中原地產荃灣區鞑言,便具正落實,不少業界三千元,愉狁灣亦逵二的出售。 地產界人士認爲1 人士認爲,豪宅需要會 千元平方呎- 南灣| 人表示,荃灣青山公路 由於受到市區住宅物·说水灣和南灣地區的樓一點,樓價是有很大的上 率較低,近期租盤 辆由年初至今,升幅達升潛力。 菜的强勁升勢刺激,引致用家寧願購買遠離市區的住宅如青山公路

多,由於區內新盤供應 至於南區新落成的重少,故當有樓盤出辔 一帶的物菜,因爲售價相對而言較低,平均每方呎約二千至二千四:二至三成,一般新樓宇 每方呎售價介乎於三千 豪宅今年大部分有二至時,承接力頗强。 - 因此有一定的吸引力。 百元,加上有海景

他指出,該區豪宅 他表示,近期青山公路一帶的成交確比過往爲活躍,由於大部至三千二百元以上,但三成的升幅,而升幅较 分單位均有海景,故此較具吸引,尤以是麗都花園、豪景花園、雅· 別高遠每方呢三千五百小的也有一成多。换祥主要分兩種,分別係多 徳園、愉翠園及黃金海岸等,售價普遍在每方呎二千至二千四百元 ·至三千七百元。 ㄜ,一個千呎以上的亲 廣式住宅及獨立洋房, 雖然有些地產商表 宅單位往往需求動輒達 月租约每方呎二十五 :之間。由於該區始終是交通網絡的問題影響,接價的升勢比較緩

示,本月的南區市道| 四百萬元, ,但從近期的成交可以顯示用家有實際承接力,而憤格於短期內 亦可穩步上揚。此外,新塲計劃落實,無疑對該區的住宅有「定 .的支持作用,道路網絡將會逐步發展、長遠而言,區內住宅物莱足 極具潛力。

供應多造成壓力

葵涌廠停滯不前

【地產界人士指出,葵涌區廠廈 元:大德中心,單位面積約一萬平 供應量多,而且不斷有新型貨倉落方呎,月租約每方呎五元;另外 華達工業中心,單位面積由一千四 成,使衣區廠風租古價停滯不前。. 他指稱,現時葵涌區近期推出一百二十二平方呎至七千五百平方 市場招租或出售的廠圓價格相差不 呎,月租約每方呎六元,價杓每 遠•如昌華工業大厦:單位面積由方呎五百八十元。他說,上述的 二千二百四十一军方呎至八千五百:廠厦租售價顯示區內來房的價格相 八十三平方,月租約每方呎四元差不遠。

98. 五角,售價約每方穴四荁五十元: 而另一位熟識廠房的內行人士 宮榮工業大厦,單位面積約二萬二·表示,從今年初至現今,該區廠 千五百四十平方呎,月租每方呎三·價格保持平穩,租售價的升幅不見 元七角;冠華工業大厦,單位面積 突出。由於部分產家逐步將主要 約二萬平方肝,每方呎月租約五生產搬回國內,使鞍度的轉口 元,宏發工大度,單位面積約五千港 使用我倉儲貨有一定需求。 「平方呎,每方呎價約五百六十

「元,售價由每方呎約二 有轉靜跡象,但事實上另外,位於港島山千八百元至三千一百 元,但要说乎物業本身 交投仍很活潢,只是升 頂賓吉道三至五號的 |勢不及三四月和七八月 幢豪華住宅,現時業主的質素以及觀景而定。 世界甲級寫字樓低空置率,香港仍榜上有名

‘雖然受世界主要貿易大國經濟衰退的,爲百分之十外,其他大城市的空置率需求最低的腐面。由於供悲過盛,同好 影選,但東京、新加坡及香港在世界寫字低,東京為百分之點三,新加坡爲百分濟衰退,財無服務行業改組,結果做成許 楼市場中仍繼續保持最低空置率及最高祖之一,巴黎及馬德里同時百分之四,而香·多大城市之甲級寫字樓空置率高情况。

·在八十年代的建築,尤其在英、美及

·港則爲百分之七點五,至於市中心區甲級

·根據怡和物業問公司的世界寫字樓寫字樓空置率最高者則爲奧克蘭、超過百::澳洲等地,受財務供應和信心中與及預期 物業報告指出,於今年七月,以租用位於:分之三十。

樓房向好的影響。不過,美國城市在八十, 市中心區一萬平方呎垤极寫:

年代一般空置率低於百分 字樓為計算基礎之影字樓平

之十;在某些情況下,目 能在許多城市中現有的发 均租值,以東京最高,年租

字楼的出租率低於百分之. 每方呎二百一十六美元(

【八十五。在紐西蘭及澳洲 之空證来則約爲百分之二

幣一千六百四十一元,而

年租十二美元(港幣九十二 元。

緊隨東京之後,甲級寫

市場分析

字樓租金最高者依次爲倘弧每方呎七十四

世界最貴租商厦

香港仍名列前茅

另外,報告亦指出,

;並非所有的市場都出現嚴

·而報告亦指出,亞洲國家寫字樓市場:重的空蹴情况,雖然九一年的租金仍低於 *美元Å 港幣四百六十元)、馬德里五十·所受世界經濟衰退影響程度較西方國家爲,八九年,但仍較八五年爲高,同時在九一 年第一及第三季,主要經濟呈現復甦現 美元(港幣四百零八示心及香港每方呎低,同時亞洲國家的經濟仍微噲錢 五十二美元(港幣四百元).

,而在寫字樓樓面面積供應方面,尤其象,顯示對物菜的需求有所增加,因業 而於九一年七月,除倫敦的空置率約是英、美兩國超過十年出現了供應最多則務籣强會避致增加對寫字樓之铳求。台

CSL BO

·電腦投注代

欠額總注投

失漸潮熱彩合六

慾意博賭激刺倍一價加定决

想理

“我希望官己能 室內,而且已有專門的蠶室和警器具、 ·++即使這種差事苦些累些,他們也心甘情願。 的,我們父子關係更加密切,未来又有了 然而,由於年齡的奶係,他們很難向年輕人獎 哼。”哥倫比亞大學教授貝內特强欄:“退休 ...公元前十一世紀,中國的葉種利養亞爭從勞務市場獲得工作機會。於是,很多人倦一給老人請來的衝擊波同喪失相依爲命的伴侶一 方法就热到了朝鲜,後來傳到日本,中,其子女任經理的便利條件,輕而易舉地獲得] 樣巨大-退休即意味著社會生活的精彩和求生 亞細亞和歐洲。

份差事。

欲望的冰弱,對於他們來說,家庭便成了唯一 社會經濟學家們在分析這一現象的向時也牢固的精神支柱。

指定CSL商店 代售六合彩彩票

試驗半年後再作檢討

今年十月起香港電訊 CSL 屬下將有八憲電訊CSL 商店就驗蚺 | 電腦選擇的六合彩,其試驗爲期半年,至九二年三月底止, 一 六合杉銷售渠道擴展至商業機柄,對一些機構的企業形象府否有影 婚,但這群題未解決之前,已經助長了香港的賭風,更引起社會各界人 一王的反應及問注。

從商業的角度來看,今次在 CSL 商店内售彩票,是有助 UCSL 商店的顧客流母,這又不一定便商店營業額按此比例而上升 兩者所售賣的東西跟本沒有關係,故帶動顧客的數目上升室有可能 的,但隨之帶動營業額上升就未必有可能了,無脫乎售 六合彩的當時 情況。目前,馬會方面正將六合彩銪化電腦設備簡化,重紅裝配新機。 器,此外,人手分配及培訓 CSL 戲工,以至電腦軟件、電話錢設備- 要相應的部署及計劃,迎合日後的需要。... ''; 一,至於馬會基於甚麼原因與CSL-合作呢?馬會新聞秘書游寶榮指 H CSL 分店多,顧客多爲成年人,該店的蝂民點背收方面的程 序,居於應付售賣六合彩的操作。而部分的 CSL 丽店職員正接受與背 的訓練,進一步了解囊六合彩的情況,更由於商店不會向穿校服的學 生田售六合彩,故和月饼向懷疑未滿十八歲的買彩票索,查詢身份證明 文件等程序,亦包括在訓練課程中。 一。 這些辣經費及其他行政費用,將由馬會發售六合彩所得的百分之 七點五的行政費中,抽取某個百分比的款項以彌補額外的開支。但有關 成本的分恨,就有代日後雙方作詳細的協商。 喜施後-中頭獎的幸運兒不怕「無肉食」了。

香港獎券管理局正式官布佔三成-咸會行政費佔 在今年九月十七日星期二的中百分之七點五,獎券基 秋節金多寶日:將以住二完投 金佔百分之三點五,餘 的最低限額,增却至四元一下的百分之五十九 注,故現有十元有五注的電腦彩金,將彩金分配予 彩票,向嫌增加至二十元五注 各中獎,而所分得的 一的交易方式。re

彩金數額亦展吸引。 預料六合彩加 獎券局承超,今次的決定,

爲免頭獎「無肉食

派彩分配比例重新安排 四五六獎獎金不再固定

菌過投注六合彩的市民均知道,六台衫號 比率調低,適至他支付派彩的數日爲止。 碼中四個再加特別號碼+中「四獎」,派怒: 其實作訂 問:目的是使頭、二、三獎的 有一千五百元,而中四個號碼,就中「五獎」 彩金維持一定的水平及讓微券局有能力 [录一百大元,但中三個號碼加特別號碼, 可能翎額的四、五、六要的派彩。

「大獎」派五十元,但在今年九月廿六日開 以往的派彩方式,足將彩金首先發給所有 始!以上的派彩方式經已轉變了,更可能沒有,中四、五、六獎的人士,餘下的款項才会分给 以上的派彩数目,所得的可能更加小。 .. 诏、二、三类的中獎者,因此,四、五、六獎 '''''''''''的中獎者越多,頭、二、三媽所得的彩金就怕 應減少了,令中大獎的人士有「中空寶一的感

獎金總數一分爲二

覺 - 十分無應。

香港獎券管理:

·將四、沉、六獎的限

近六成投注作派彩

今時今事

彩方式,訂爲將絪

派彩類按比例分 3 ·日汝六合彩的彩金,除所有行政費用, 佔總的一半,姐若 獎券基金等教喂外,餘下得百分之五十九的彩 不足數袓的時候,就·金,將其分成兩份,一份將會被新規例-分發 從累積的金多寶彩金:四、五、六獎- 另一份則由號、二 抵 中飛出,更假若金多一分,三獎的派彩碼四獎的兩倍-二獎的彩金 寶的彩金的彩金亦不獎的兩倍,頭獎派彩則爲二獎的兩倍,這種 足夠支付四、五、六 派彩方式,方便計算,且一清二楚,若有機會 樊的數額時,獎券局者分一杯棄的時候,自己不访計計所派的獎金

把六合彩股低投注額增至四 後,得獎者所得的彩 元,原因是近年的投注額有下 金,以至用於慈善用途 降的齿劳,多寶累携奖金亦校一的獎券基金亦將大幅增.. 往年同期少。例如在八九年 加。另外,由十月份起在香港電訊CSL店售賣大分彩的計劃經已拍板,則會將四、五、六獎 是否正確啦!一 九○年度,六合彩的投注總額、蠊備的工作亦告完成階段,CSL初步確定出售六合彩的商店·以邁奇 ·的獎金再按间一百分, 得十八億零一百萬元,九至進行各項工作,包括替戰員提供職前訓練及致的装等!爲未來六 九一年用爲十八億六千八百萬、合移另一個高峯期作出適當的準備。

在實行

一

今年中秋節金多寶

·的韩梅耕期

料會創出另一新高

爲願意將其

在總投注額 中的百分

元,以升幅率計算,只有百分 之三點六的数目,根本追不上 現時本港的通脹數字。 「六合彩」自七五年推出的 以來,雖然在博彩的方式及經 營方式均有所轉,但每注兩 元的「經濟實惠式」投注十六 年來始終未食轉變,一向最受歡迎,但經過各項商議後,獎券管理局:點五佣金中,減少至百分之六點五,並將重百分之一的款項撥捐作 政府申請批准,將兩元的投注額增加一倍的價錢,相信在派彩 警用途,又建議政府將稅收額減至百分之二十六,將餘下的目作

·多的慈善之用。故此,獎券局希望今次提高投注額的最低限額 - 是有

·金額亦隨之而增加,吸引更多的市民投注, 游局又爲甚感將投注額由兩元增加至四元,增幅達一倍價錢, 助於眾多社會福利計翻盤募經費。

·他們更預料今次中秋節金多寶的投注總額,可望再創新紀錄,派 “呢?他們就以上的問題,早向政府解釋,指今次的增幅是希望提高六, 合彩投注額,增加總投注的收入,而且亦可以帶動派彩的数字攀升... 彩獎金方面也創下輝煌的一頁,因爲目前多寶獎金的累積金爲一 千零九十六萬元,跟八六年度第七十二期彩金維所創下的一千八百 事實.... 八十萬元,還有一段相當的距離,故相搶屆時「獅月之日」必定出 自六 另一個新高。 瑞會投注站規定未滿十八歲男女不能进入

多寶獎金數目越大

市民落注興趣更濃

投注額均不断增加就以八五至八九年度爲例,投注蕃已将加近五 成之多,其中八五年有十億八千一百萬的投注額,八七年十三 四千四百萬的數字,而八九年度則增至十六億年五百萬元,其增 可謂驚人。尤在「金多寶」的六合彩投注期間,投注額重更厲害 總數高達八千萬元;可想而知、香港人熱愛六合彩的程度,已近百 熱化階段。

況且,市民對六合彩的興趣,是隨著多寶獎金的累積而增加。 中的,因爲這種因素,唯有將六合彩的投注額提高以果楼更多的

·寶獎金 - 以吸引大批的「六合彩迷」

由十六年前的卅六個號碼,增至四十五個,難度已相應提高 但每注兩元的投注額,由始至終都未轉變過,今次的增幅能否達 投注注柩减少,投注細數增加等,都是未知之數,還待日後的鶴實 現時的六合彩,每周開發兩次,在所得的收益中,政府遭多就

造

製介媒

洞漏有例法注投人青年禁

風 賭

眾大

理心伴饶民市養培

·俠」、「賭霸」------等的博性 系列,再加上英皇御准的各種賭 博活動,如賽馬,六合彩等博彩 玩意,直接令青少年在道博彩形 態中生活,更容易「習面上 癮」,終日沉迷下去 - 使臂少年 問垤加倍沉重。 有不少调查顯示,未滿十八 粼的青年人可以從其他途徑買到

·各種博彩彩,其中投注彩 形式的爲嚴重。青少年只要體型 向大,不穿着校服,相信很容易 搽過售實的職員,從而買得六合 因此,社會人士要制止进程

·凡·繼續漫延,我們應向青少年 躪檢正確的觀念,讓他們明台 「博彩」只是说体的成果,絕對 不切實際 - 希望吾少年不要沉迷 而身與教師和社工的人士, 應從教育和輔導方面着手,改 翻導他 少年的不當行為:

青

·們以及摒棄「博」的心理,帶

俐

他們重新走回正確的路途,道 才是「治攝]的好辦法。

至於「治木」的辦法,當然 是由政府及馬會雙方來分擔,一 方可限制禁止未夠年齡的青少年 買將各種博彩彩、另一方面以 實際行動禁止青少年進入投注站 現時本袿正被一股强烈的膚質彩票。當然家長方面,也應 「風車著,尤其電影、 開心及注意孩子的善行舉止,把 電視等掂話般體,不断推出各類:「雙管靑下」的情況中 - 杜絕這 「賭王」、「褚悟」、「賭股「賭風」𩵚模再擴大下去。