1991-09-12 — Page 32

報日僑華

●國華中

刋週美健 產地日五初月八年未辛夏

杏坐

地

四期星日二十月光(一九九一年十八國民華(32)

厚獨天得邨花杏

蓋上站鐵地落坐

倍五近接值升間年六百六呎每出推次首

天

厚蓋

情况一樣向好

住宅物業進入鞏固期 下半年升幅將會企穩

多名地產界人 日前在一個有關 渡市發码趨向研时 住宅樓宇價格升幅 明年會逐步放緩,升幅平均約百分之元至十五;至於寫字樓市場則會有復甦趨勢。 美聯物業集團有限公司主席馬銳森認爲·住宅樱宇年三月及七月的升市-以至科 ;前出現的隻臙,山多個因素造成,在市場百度上,自波斯沌戰後國際政治裡评形等明

·朗化,被積壓的資金一窩蜂計,另外,趙天宇上玕使就分投資者選擇貨槐熱蓓;使 市場需求增加,但因土地供至少,不足應社需求,故樓價節節上升,促使炒家人 中高高低高中低高低低中中中中高高低

·物業名稱

̇面積

魇數

寶馬山花園

(平方呎)

·964.

成交價 (百萬:

每平均價

(元)

3.55

3682

寶馬山花園 寶馬山花園 R 賽西湖湖 賽西湖 「賽西湖

1023

3.70

3616

1130

3.95

3495

.1260

3.48

2761

1260

3.56

2825

$490

4.30

2885

褰西湖 ® 栢景台 栢景台 康福台 海聚台 萬德閣

1640

4.60

2804

1276

5.30

4153-

1276

4.07

3189

1120

317

28307

1277

3.45

2701

880

2.52

2844

【富豪閣

878

2.48.

2824

富麗園

2.07

2633

2676

2858

2073

鮮

威景台

費馬台

香港戏推斯有限公司董事張宏業認為,個人工資連續上升使股質」提高,银行变 鬆的樓宇传揭政策,政府維持不干預的自由市場制度以及國際局劳糖定,新機場協議 柏股,虚民灣中港前景樂觀,均酦買家及家紛紛入市,推高樓價。

馬茂森表示,目前樓市已進入高案期,預期本來率年樓市會進入鞏固明,樓價升 【幅不大,因目前部分鄭家大批入貨,個價推出,預料九月份放水份會回升 太平,市場供應增加會使惛格升,放後,另外,浪行陵构及寶教政策被前壁扣,亦會 穎得市場窑求。閭市場上世存在不明朗因素,早前規劃以及地政司班碴士計疫示, 能夠效,愛推出其他牌

他,地產市場台否受影

人屋邨

其雙出機場,斯達成協議,加上本港和塔

·锯襬卡知之戲,另外就 架構會否產生響亦 可預料,但可推定香港

曽利好消息与部分被

-用料不囟大幅上升 緻

分之五至十五

處於低位,於七月中期間,又

肉,樓面地價升值百分之一百三十七瀬 示發展商對後市独有信心

報告指出,E段期間,又一科花葉的 成交價達每 竹軒三千

·府颁布一系列防止炒賣·

杏花邨得天獨崞 除了位於地下鐵路 沿義外,並且受到鄰 近多個大型屋邨物業 暢劑的刺激,樓價在 今年有急園的增長。 而杏花邨由推出至今 一直落村港島東區 交通改善的天時地利 條件,倒是造成屋事 繁榮的因素,造情况 “正好如現時太和火車 韩一系列宅物業

四百・而 中小戢位! 每力成交 價約三千 百元至1 五百元:

·於八月間問.

九年一幅

朗科、支俳等,如果百分之八十七。由此可 該體位計有開蔞、窗見實中面積與建築面

中五十四遮

雅|千一百

“八十一方版

其實,在早年柴灣還未有地下凿路交通接駁之時,大部分投資 習並沒有考慮問津該區物米。因爲,他們直該照是只有工廠、公

·共同聯及部分徒就區的集中地,就算從北角前往、也要花上半小時 時間,但杏花邨的出現及暢熱情况,則打破住日他們的概念。 . 杏花邨共有五千幢大廈,七于多個住宅單位,單位面货由沉百 五十六平方呎至九百七十四平方呎。該地盤一半是開問上身面來, 另一半土地則從瓯海得水。'

而杏花邨一直殛市場支持,沉實「它」已有很多有利因素·首 先它接連,地鐵博島東區支綫通行,使柴禇不再是凶不可及的地 方,去年在東區海底隧道通車後,再連接大老山隧道通車,巴維坦 由柴灣往新界東北的距離,這對杏花邨非常重要,因為它的住戶, 不少是柴樹工業區內的中,上唇管理人士,它是區內儀大型的私人 生宅屋邨。

·而在杏花邨推出初期 - 港府亦對下資四千二百滇元,購入其中 七十個單位作公務貝宿舍 - 迺對杏花邨建立中及管理人士居所的形 象予以無形幫

杏花邨的發展計劃是在八四年五年底簽署當時未訂立中英聯 合聲明,樓市股市更被前光大集團董事長王光英形容爲一泓死术, 但杏花邨的組成機構,則爲以星迷接王郭鶴年控制的嘉里集團冨 首,中資僑光集團和星馬依人何瑞焜合成的杏花邨發展有限公司 " 卻鸢當時斥資十五億元來發展這個地償站上蓋的住宅物業。

不過,這屋邨的發展工程僅進行了半年,當時八五年七月底推 出首期四百四十八個單位時,卻引起一時哄動,排除實懷的人遠 二千多人,情况已回復八十年初的博市高峯時的熱闊情况。

在八五年七月推出的首期杏花邨雅位佔價每平方呎六百元左 * 己是當時高水平的樓頂,但相隔半個月時間,擔價已提高 百分三十二。三年後(即八八年中), 杏花邨的樓版已違蕃平方呎 [千三百元,迄至今日,張屋邨樓價攀至現時平均每方呎二千七百 至二千八百元水平。三年間,升幅接近五倍。

杏花邨近年樓價標升極爲急速

中華民國僑務委員會頒發登記證台放新字第一一〇號

示顯告報業物德卓

倍逾升月廿村一又

台、庭園、花園

之比例是安隔每一针奖

剛拍·那 ㄘ嵘一千二 百元連同 台、天井、車勇,以上內有多少個輩來體分宅 建築費,和市的面估就不能放入世用以決定 息支出及發行面積內,必須另外詳加

由於本港並無法例

規定發展商定要在售樓

韓國舉行亞洲先生賽

港隊今前往伊川角逐

亞洲青少年健美錦標賽亦同地上演

第七屆亞洲男子健美錦禧····―「亞洲先生」及第六屆亞说青少年健美 錦標賽,九月十二日至十六日在韓國伊用舉行,有十七個亞開國家及地區參 計有:中國、中華台北、香港、澳門、菲律賓、星加坡、馬來西亞、印 度、印尼、斯里蘭卡、巴基斯具、沙地阿拉伯、日本、巴林、泰國、文萊主 辦國蛉國等二行多人住參加一天十多名代表丛一旦十多名運秭員),含國人 在將入性SONGDO BEOCH 酒店,賽事完畢,韓國健美總會主辦機構將安排各 國參加人士到伊用海岸及伊門市觀光

王第廿七墩亞洲镇美先生地標铿分六○公斤,六不公厅、公司、七五 市、八○公厅、美工公斤,九位公斤及在八公厅以上八個級別,比我依照琳新 國際規出進行,亞洲健美協會秘醤長蔡传獾稱:願各國選手在比賽計土中度 異的成績,並希望他們遵守規則和尊重對手

在今次她说的亞洲先生賽事中,主辦構將會進行藥物測試, 韓國的化驗所是國際區所承認的,AFBB 主席秋罕默德,而IFBB 都那 威特博士要求各參賽國家照隊先向自己的運動員進行藥物測試,以免影響自

正熬的承認,同時,我們穿典會出席光三年星加坡的海上 遊戲及九四年日本亞運會之健美表演苔目,如果在我們的法郎中有去后運動員 發現服 這會影響我們的前途,希望得到大家合作終止精英, 來自七上個國家領隊及代表,覺得洲男子健美賽能夠每年如期在不同的 國家或地區舉行,參加運動員一屆比一屆多,亦有許多新面孔出現,说站 及地區健美運動員,他以參加比賽爲榮,各國選手可以趁這個機會,與各地健 友見面,因母大家難得几有同一興树-我礬一起,-

份表現「友誼第一 一其次一的精神。

何榮健盧文光鄧致柔關耀强陳遲得

香港撞美睫會副的周世榮,教長香港健美代表團後執行起:唐 港擧重名將關秉康

華、野致柔、關集强、何榮健、陳爆神、盧文光、林耀忠、李、 排右起:副會長許國定、 、副主席周世榮、永遠會長劉属華、主席梁緒 滔、名譽蘗向蔡德培。

參加世界分齡比賽

·國際 協世界分齡舉重錦機疵,定於五月 十八日至廿二日在德國海登堡來愛母行、本港 重及熙身家,現任香港業餘墯健力瘛 剖 會長關業將代表香港參加角逐八十二點五公 骨級比賽,年齡是六十歲至六子西版 據悉亭君去年在北京亞運會期間與國際 国協會長葛菲拉索及秘書長阿贊號十的談後獲 图安排參加,與前奥運及世界很匭好乎一直上 寶,年齡山四十歲起至七十歲以上。

· 隆雀會消息:齐港參宾運動瓦實力惊动,

铒償多们的凯落

辦合司公達柯會藝影

賽比影 38

行舉廿月十

姐小生先美健鏡上最選

3R1

閒比香,香港

總選舉最上

先生、闭美小姐出席爭取本年度最上每連接

|時至一時午膳,二時決 陳東龍先生,林國度先生率箇該會全體會員及

十二日:領隊,運作,選出各個級別最佳控光影友出席來參加拍摄设——獨的健美先生

人體美,力的表現、光與色的美,表現自然妝 「十六日;香港代禄的藝術由該商肿站香巷行世威的 名家 死神唐照華已經打出集 十三日,八時早豳離開各 山門 擔任評判,選出本年度最上鏡的健美先生、坐 足,當一個人有能力塑 訓時間分別在香港體育粲,九時至七時半解隊用到漢城,十七日晚 美小姐 9

国:香港健美,選派五位健兒前往韓國參加第廿七屆亞洲健美賽

亞洲健美水準日漸提高,在各個會員國保持食好的關係,得到亞洲建實協 會秘書長蔡保熱心推動,說到各聯絡溝通,解決困難,才有今天的成績。

他使此活動生色不少, 香港旗美隊代表團陣容:領隊梁棚滔,教練兼裁判唐照確,管理麥高傑

「香港建美鄉會聯福主任李靈武雄在召集餐 来额外·每日在谮及晚餐-十四日初伴提二時至胱,二時半至五 Herb Moskowitz ")。像:六公斤向榮J - 六五公斤陳遲得,七五公斤邱敏

時廚緒初賽,晚上八時加的出女運動技在十月二十日上午九時正世 力進美中心集中售午攝。 柔,八公斤盧文光,八五公斤關埔强。今日中午乘大闼班機KE618 出發,十七日回港。

签灣地鐵站外面之恒生銀行門的河集,影 韓國視美甜會爲各 晚甃 陳習。希望在這 高

- 身高一米六口,是博藝裔之牌藝雜了有 六十公斤級代表何榮健,世八歲,體重六十公印

·十五日:早妹後招會有再市接送到頓達個村俱樂粱 限公司管理兼教練·肌肉結實,做條優美,刷色鐵默紅潤,-

滿青寮活力,有黑金龍稱號,分次亞洲健華中爭取好 因參賽健兒及代表車愛 裕五台香港公開業冠軍,但沒有鬆懈鍛說,每天重食練習三小時,他表示很在與參加亞洲健美 成龍和取得實的國染 在韓國快樂的日子與啷持遊街川城市、十!i 錦爾賽,去年參加過世界健美錦標賽,雖然沒有得獎,但獲得寶貴的經驗,他覺得國際性的健一賽經驗. 中通社發表署名文章指出,品

香港健美總會在今 类選乎有强烈的音樂感,肌肉不是「死」的,而是随近乎響的節炎而跟著「跳動」,非常有動 發展商近期中請動工興建的

年五月全港健美大賽中動報到入让五星級酒 進運動員,晚上舉行 超美小姐人像的真正形狀與色调,注重健美 ,掂現出幾條美和勁力,有見於此,他今年特別加強退方面練習·準備了兩首音樂,經常在 巴樓宇逮築翮 持續的極度 】

借別派對 糙海中浮现,務求思想可以投入音樂事,他設計了兩安悽美動作,特色是血慢而快,他表示出選拔出冠、亞進代表香店,晚上七時歡誆 反映出對後市發展仍具信 場時間只有一分隔,所以要盡疵突出朐、肩、背、腹的腹肉,另外,面部表情亦影響到裁判的港參加亞洲痍的,使總晚會 心,但近期樓市巴略放緩,並有 印象分,所以一定要保持者笑容, 跡象開始處於溫和調整鞏固期。 ̇據榧府建築物條例骱行囊的 資料顯示,在今年上半年,也 發展閂車請獲准藝工的住宅樓宇 建築圖心的樓面建用面積,爲六 十八萬五千萬米,較去年同期的 下二萬三千方米大幅增加百分

·月公開招商,面接無一既定的定義,的時候,往往一個聲明

之一百一十二。這是做去年下半。 的另一幅又一村住宅用地,樓面地價爲符,通常是將實用面積,如京山八百元一呎的單

·年的明顯噌長基礎下的持技發 方呎二千六平死,連同建築費,科包支出,上某一部份的公用地方 位,計算超實用面積來

转,說明地產發展商依然看好 及發展商利酒。他計推出的售價約每方吮、的面放,如電梯点、走就可能會超過千多元一

它樓宇市湖的前景,事實期內搬 廊位、樓梯位、太堂嘅;又或者需要研究一 ,四千三百元。:

准動工的商業及工業連築則, 三 位、逗波卿、窗台、火下其建築面杭究洗布包

均較去年同期有所減少。 台等。些公家地方的佔多少公眾地方在內,

文章指出演但地產發展商對 面積況平每一登樓內有所以作為一個南費餐

宅學後市的法顯然有點過分,因爲 多少個單位來公開爝 應認識清楚樓宇實用面 你,所以建築而積肯定待與建築面積兩者的分】住宅樓市開始出現供應且被多和科呜的壓力, 有可能再一次調整鞏固。 是較實用面積爲天。

・时二千五百

報告指出,經兩幅公開競投的生宅用 地,相距約二十個月,樓面地價升,顯示 發展商對該區豪宅後市有一定個心。

實用面積量度有法

售樓多採建築面積

列明。

展商利潤。

·價約每方--建築海積. 書上列明實用面積,所 本港的地產商一般在困以當普通市民在管控 传樓宇時,大多是用時業計算費用 至於上,建築面積來推銷,建築面·如比例相差過大

是五百呎實用面積的视 「字,如果一梯有八伙 在香淮要計纛一的樓面面積,是包括絡其實用面積與建築面褙 執行多大陸,通常有兩一台,但不包括大厦的公 码比例,设渊法計數字 種方法,一是實用面般地方,例如樓梯,升佔百分之八十九, 他,另一是建築面成。降機槽、大堂和公用机果觉唇只得三個單位的 (一)實用面積:所等等。在戲度實用面話,就會降至百分之八 香港測量師學會、香港積詩,應以環繞着該單十三,或者一個單位一 皇家特許调继師學會一位的外潑向外之一面鱼千歌實用面積的樱宇: 港分會及消費者委員度來計算面積,假若兹 雄站內共有八個單 ,在一九八五年十二單位與另一單位相連的一位,其實用面枝與建築 月制訂了一本指引,紅話,分隔牆就以牆壁的 面積的比例可以達到百 出實用面積的定義。寬中間錢來計算。同時間 分之九十三,但如僅得 用面積是指個別單位內用面積亦包括單位內的兩個單位時,他會降至

甲君於辨清一切手續後,超入所置取 有一宗個案,由於置業孝買到禁制篾世居住;後來,由於覺得地方不夠用,

倍一點一逾期

加增續持則圖築建宅住

同

年

去較

問題來了,究竟律師樓辦理甲君置 手續時,如何行事?該律師樓由地產代理 介紹,問題是否就出在這丧?..

·購買二手物業,戒條不少,其中一項,會照辦買者手被 却少人注意,那是受禁制樓宇。

宇,白白損失金錢時間,足令 方便的置業人士,引以俗成。

使宜

甲君在荃灣區一間地產代理公司,看 中一層連天台及舞台 單位,該好價錢後, 雙方親惑滿速,由地:

·產公司介紹律師樓

置業

買入受禁制樓宇

買家表示 - 根阻攸

白損失時間金錢

【甲君到讀律師樓查問,獲答覆是:以 換大單位,使委地產經紀代理出售。. 到買主陳薏承購 · 律師往田土朣直 是一時疏忽,朱到田土廟登記轉名,與所 該單位早在大半年前,已被政䴙禁制令無關,稍後當會補辦。 此個案至今未有 結果,對簿公堂的可 能性,不能排除。 這裏沙及兩個問 題,一是禁制樓字的 性質:1}是律師行的 操守,及與地產經紀 掛勾的流弊。” 凡下了禁制令的博宇一原因可能與香

·禁制令發出日期,在甲君透過地產代·建不予拆除、積欠差餉、物業稅等情况有 由此可見,該單位天台及露台的上;埋購入單位之前。

關,不能轉讓、出租,即使出售,田土

·蓋,非原建築邊則所有,屬於僭建,當局:‘更有一項事實,出乎意料,甲君根本,應也不會受理轉名,律師樓表示稍後補 有權隨時飭令拆除,而有僭建樓宇一儘管不是該單位的業主 、原因是成交時,並未 芥、當屬涉嫌不道德行為。 只是上篇),律師樓在向發方說明後,仍在田土廳及註册總署進行轉名予統。

律師樓方面,向

有太大問題,只是露 台和天台上蓋,遇到需要拆時,可能將,府下了禁制令,不能轉手寶寶心 支付请拆費用而已。

九月

二药

大九舐出

印藏系行發

F:证缍社總

分隔

1分北:

管理經銷內灣台:

皇市北台

五位香港參戰健兒

全力以赴爭取榮耀

造自己的身材壯源: 學院、張牌健美中心、及曹判委員會議,十時 漢城返港 霑心隨即骤增,起 MID CITY 健美中心 平至一時各級運動員 來也更容易成功的。行集制及发型的操練。磅及驗尿,一時半 ...... 陳湼得是八九年宵發揮各人的传力- 大家膳·三府 ABBF 行政 年鞬美錦標賽全場施钍饼心向著亞洲賽目標放員會議,七時 ABBF 會 關耀强 軍,九八、九一年難·爲香港健美界在亞議後,改選,八時晚 「健美錦標賽六十五公斤湖放出異彩。

十四日:八時 用書 級冠軍,是一位最有進 九月十二日至十五, 盧文光是今年出壇菜譜:最主要每天吃一否,十分重要,成爲度的優香運動員。除外 日提供四晚住宿及早餐|餐,九時至一時初賽, 的香港先生,去年代表至兩打雞蛋白,當然二健美先生前非一件易

·香港事純副會長帱秉康〔六十三歲)九月秒參加在他國舉行之世界 香港參加過亞洲世界些基本的食物亦不缺事,首先要有一訓練 分齡蛋重德標賽,馬融業在關氏姊力學院練習推鍋時影 男子健美錦標,對國際 少,例如紅肉及白肉,計劃,虐强體格及朋 牛扒要吃四至五安七,商,然後再花兩三年時 性的賽事有雄心去爭取

·好成績,今年廿八歲,在比賽前一段越對,則開在擴大及突出肌肉的 身高一米六五,體重乃要戒甜、油腻及戒演變,所盤的時間極 十公斤。日開在新鴻基載,出堪前天-更不良,絕非一般人可想像 地產發展有限公司卅屬]能喝水,以免皮膚表層的,維他命可以協助保 機構之正業服務有限公 楼聚术份。 ... 持身體的生長和保持身

·司華景山莊任康樂主 鄧致柔在八九年去 微正常活動的和諧發 任,八九年在香港美 日本參加卄五屆亞洲裡真。

公開变獲七十五公斤級 美賽,當時后感受低, 谢埙强民陳遲得是 冠軍 - 九○年媺八十公 宋总過一段時間,今年 次代窭香港参加 斤級冠軍,九一年獲全在全港健美鐵標賽七十際性賽事,兩位對 場地冠軍 - 「香港先 五公斤級獲得亞軍,他機會未感樂觀,還出來 生」,在十四五能已經身高一米 潤肌 說只是在乎參與,不在

他受李小静的影響學習會所健美中 焼泉一衣裡」,飛近每天價 打拳,後來才開始灌教櫟。他强調,健美酒一極備戰,至少有三小時 常重要 重直撥鍊,注重肌内密

·在新陳代

度和型態美,星期日必 【每日保持兩小 中所進行的氣體交換的 定到海再曬太陽。 訓練,一身健頒發達的生理現象,人的所有器强由電子專業 .肌肉而匀衡,粄條優官組織,也要依賴呼吸 技術入风而搖身一變成

·美,古鋼色的皮演,每器官來吸取代謝過程中 氐九龍土瓜灣落山道皇 一寸肌肉都是千百錘的氧,排出代謝作用中 牌健美中心之創辦人兼 西得來的,他認爲要成 所產生的二氧化碳,從教練,他認爲作健美還 爲一個出色的纏遜動 而獲得-

沛的體力,對動 - 看見自己的飽腹肌 妈除了適當的運動鱼 訓練計劃中強度、雀肉是有一種極之享受和 外,也要有-

足的營養度,組數與次數作科學 快感,健美運動最大的 和睡眠,他透露每天的安排,呼吸方法正確與收穫在於心理上得到滿

第七一八期

〔本報再翻 ) 本港多位學者间時認爲,雖然立法局: 至於女學界,收入五年低十個百份點,她認爲與候 功能組別的投票率是歷屆最低,但却不足以顯示本港市:迭入吸引不足有關。反之新增組別, •選民對參選香 民政治參與程度低,而一些再增設組別如遊界、金融、-

滿信心,因而投票率亦越高。.. 她認爲功能組別於直選早幾日舉行,可爲逍

·服務界等、反映業內人士對肯定地位的反應十分 香港中文大學政治及公共行政學系騰師黃鉅審對今選起到宣佈作用,令直選投票情擯更加商號

梁綿滔主編

向亞洲健美賽進軍

健總盛大歡送港隊

會長劉漢華授旗副帥周世榮設宴 香港健奂總會决定派出送手何榮健、陳財得、黏致柔、盧变光、關 强等赴韓國參加第廿七屆亞洲男子健美錦標賽暨第六届亞洲青少年 運夠錦標賽,九月十二日至十六日在韓國伊川舉行。

香港健美代表團定期本月十二日乘大师班屮KE618出强 角述「亞洲先生1有十七個國家及地區,參加趴有中國、香港、澳 門、菲律賓,中華台北、印度、斯里蘭卡、巴基斯坦、巴林、印尼、 加坡、馬來西亞、沙地阿拉伯·日本、泰國、文萊及主辦國韓國等有 百名人士參加〔八十名代表及一百二十名運動員,各國人士將入住

| Songdio Beach 酒店,賽事完畢-韓國主辦機構將安排各國參加人士到伊 |用海岸及伊川市觀光,

比賽是依照鼎新國際規則進行,級別是分六公斤、六五公斤、七

○公斤、七五公斤、八○公斤、八五公斤,九○公斤及九○公斤以上六 香港建美籍會副主席同世榮昨晚在窝仔百老讖而鲜酒家设宴招待香

|港健美代表團,健樂永遠會長劉漢華舉行投旗出發儀式典鏡,鼓勵香港 健美選手努力加油爲港爭光。

“昨晚出席宴會的有:永遠會長劉漢華、副會媺許國定、名譽顧渦蔡 「貔培、主席葉稞酒、副主席唐齮军、周世榮、林楊忠、聯格任李群武 及五位健美選手:阿榮健、陳遲得、鄧致柔、盧文光、關羅強等;

(特訊》中阻政府合署內以選 三相反,助選團較少的其他組 有多個組別的投累站,怍日在下 班時,南投異的選民明照增别包括法律界及工程界候战人。 加,助選團的活動也比較積極6. 均費自在投票站外,試題去投票

中區政府合署門外,共有五:選民,由於功能團慎選民較少

泉-

足

椰林文

何榮健:盧文光、都致柔、陳得 ,「亞洲先生」。(由右起)

起

呎

三租售

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