1991-09-08 — Page 19

10:35 AAB S 11:50 Ft- 12:45 KM

機場拍板後,站内核價有可貌升幅。

日期星日八月九(一九九一)年十八國民華中

觀樂景前巿樓門屯 成三升聲應價樓板拍場機

難題問通交惜 報日僑華

决解

屯門住宅樓宇受到 機場拍板接-售價普遍 “......”上升三成,而區內樓價 市道,前景頗爲樂觀。 按照八一年人口統計數 字,屯門區入口約為十 “萬三千人,探過五年時 :闢,於八六年人口已升 至二十九萬,今年更上 升進三十八萬人生預料

·未*屯門區全面發展以 後,人口約爲五十萬 人,約佔全港人口百分 周之八點七左右。 三.這個龐大的人口數 字,突出了未來區內發

̇訊航線

ሕርብቲ ሰብ ረ

usssageanúе 春今日電視

無綫翡翠台 10100 1086/

10:25

9:30

URE

10:55:球迷世界游

12:50

22 2

̇3:05 粒存世界/懒床

4:35 魔法之星/忍长 5:20 Sunday Mem 6:30 新聞/天氣 7:00 財經邊/群

10:45 新月/瓖保精選

12:05 野春

1:00 7 MEM

亞洲本港台:

最新住宅成交案例

(19)事今時今 產地 日一初月八年未辛暦夏

6:00. 2107 KALA 64) 銀色速遞/眼

8:00 BET

8:30. P

WH

因人的眼淚

11:05 MZI

無綫明珠台

10:00 1150

12:50 大燈树球公

HE

卡通所 2125 小心眼/蛆只是

氯的抓著性。對電 熱潮已遭冷卻!

9:30 S

11:35

9:45275

AM

亞洲國際台:

4000 淨國網球公開

41:00 - $74

9:15 / RM

7:00 CNN.

7:00 新聞YCNNS

| 6:00 新聞/外場和

7:30

8:30 新明,大料/?

6:30

2:15 CNN MI

衛星電視:

6:00機栨二日/全

美仲

16:30 141 142

23-30.55.11 10

0:00

/*

1:30

保“背

P

2:30蚴到赚起/

北角商厦數目增加

雖非商業區卻擁有一定市場

車測計師行物業報告指出,雖然北角並不是一個商業區,但於八 八至八九年間,不斷有高度重建成新落成,例如宏利保險中心、樂基中 海風大麗等先後落成,形成區內有一定的要市場。 報告指出,該區商展的主要用像是建築行業、電腦、出版及貿易公 司等,由於租金低廉,故此直接對灣仔及銅獾造成威脅,亦是主要的 夏季地區。

宏利保險中心寫字樓單位,租金为乎每方呎二十二至二十四元,這 個水平較灣仔及組織灣的租金爲低,而灣仔甲級商股的租金介乎每方展 三十五至二十七元,而銅鑼灣約每方呎二十五元。

·報告指出,由於港岛新度有過多的供應,部分發展商擔心競爭加 劇,使用家轉移租用北角區展,如上網中心,每方呎售價約血千一百

另外,過去數月,有財團斥資沿購區內商風,如電集團斥資四億 一六千五百萬元購入宏利保險中心其餘的五成權益,每方呎售價約二千三 百元。除了物業轉手外,該區亦有部分地盤準備興建商厦,如位於北角一 安安道正在興建一就二十七房高霈厦 - 將於九三年完工,屆時將提供約 [三十八萬平方呎寫字樓面積。

海怡半島二手市况

視乎陞業者收入能力。, 現時本港轵 樓宇按揭貸款,控制甚

近期交投量欠活躍 優先供樓人生人

爱業顧開物業發言人指出,新機場與 建無可否認對寫字樓物業起了一定的正面 刺激作用,事實上,近期各區寫字樓 明顯轉站,其中傳統屈業區內之中小型單 位,面積六平一千至三千平方呎而價格約 商每方呎三千元的寫字樓較受歡迎。

澄明之外,還要視乎申 鴨脷洲海怡半島第一而瀔定加價幅度。但近 請者的行業特性來定出 期的五百二十八個達一期其成交紙不甚活躍,貸款比率。 宅單位已於上周二可能每單位加價接 故此,海怡半岛是 宇七日)全部被認購,近二百萬元之故,不少次推出第二期十一座皮 十二座,十一座平均每。 在二市場目前每單位買家因此裹足不前。 要加入至二十萬元放 ·接說,海怡半島第 方呎说約二千三百六 二期已獲兩家銀行提供 十五元,十二座平均年 地產界人士認為,九成樓宇按揭貸款。但 方呎二千二百三十五 有實力炒家在二手市場 地產人士表示,相信要元。” 中將海怡半島第二期的 都分單位放盤出售,要 視乎該單位位置和方向 卻楼市,银行唔收樓宇贷款按 侣,相信在今後八個月,中小住宅 ,樓價再作大幅裝升的機會不大。 ...宅、公共設施、商場、

·二他指出,實際上,八月中的成 街舖等,港府已經有一

·交股是校七月中減少了一半,顯示 套嚴謝的規韻。居住區

樓市已有漸鰛冷卻步向健康的迹 成會盡緻與工業區或厭惡性行業的區域隔離,並且工商業區域之劃分,

·威格斯有限公司發言人表示,從本港現時 也切合國區的勞動人口的就業衒映。 "

至於樓債下調的可能性,他認爲,由於盡 至於區內交通方面,輕便鐵路系統網路,沿地區性幹路網伸延、連中小型住宅的樓價,至年底,即使孙光也只會,港市民普遍預期未來幾年通娠仍會加劇:大多 按新市辦內所有主要住宅區及工商業區。爲要減低屯門公路與青山公路 處於百分之五至十的升幅,大幅帶升或向下調: 願意盡快實樓保值、增值,令到市搶不有 的負荷,港府已初步提議沿大欖山麓建一條道路 - 落成以後,將會減輕 整的機會都極爲微少,而豪宅的市道根標會更的需求,加上現時的炒冢實力經過幾年的異 屯門公路及青山公路的擁擠情形。現時屯門與元朗之間的交通頗爲擠 趨活躍,預科樓價可有百分之十至十五的升積、資金成爲雄厚、一般都是以支持手頭的棱 貨供款六至九個月,因此樓價下調的機會極 塞,這是一癥結。 而屯門區在一、兩年問樓市的升幅是頗爲可觀,自「六四」事件至 至於,今年三月及七月,本港中小型住宅少,反之是年底再稱爲上升應仍有可能。 今的屯門樓價,升值幅度大概在百分之五十六。而今年五月份區內平均 樓價累概是上升了百分之五十,而七月至八、二枚之中小型住宅,他指出,本港的豪宅至 月,受新機塲問要拍板消息的刺激,又上升了,今年七月才剛升八年的精位,現時投資 每方呎樓價已在一千三百五十元左 另外,位於青山道青松街雅純園住宅,於校早時以分層方式出售,一成至成半 - 這個升幅,實際上是與置業者的 回報率也較中小型住宅商。 訂價每方呎約一千五百至一千六百元。

購買力脫箾,最近政府立例管制售樓,有所

區的工業、商業、化

.雅值民雖然樓齡逾八年,但亦受用家歡迎。其實跟住宅原為中電高 級員工宿舍 - 中電因重組住宅物業,能於今年初,以一億一千五百萬元 出售整項物業 買家爲李港一名私人投資者,當時以平均每方呎一千元

'', '負責代理雅纳園住宅中原地產發言人表示,該住宅單位面積逾三 二百方呎,售價平均每方呎一千五百至一千六百元,售價約三百三十萬 1元,銀行提供按揭達八成半,此反映出銀行對上述憟鏡台理-而雅德園 |新憤與毗鄰格台平均每方呎售價已逾三千元爲低,故銀行可將技揭放 |哦。雅德園啟一楯十三阕商住宅物業-丽梯四伙:共五十二個住宅單 位,面積爲二千二百平方呎,屬輕大型單位住宅物業。... 升幅度爲慢,不藉,黄金海岸第二期,將於短期內會公開發售。屆時可

他表示,至於屯門區住宅售價,因交通問題,是軟鐵路沿綫物業上

以爲屯門區住宅售酒作為拍攝。

磨村名稱

排名/期數

̇層數

建築面積

成交價

(平方呎)

(百萬)

平均價

若景花園

-521

$1.28

2456

【 荃景花園

503

1.27

2524

千里台

704

1.58

2244

562

1.40

249.1

715

-1.92

2685

703

4.98

2816.

492

1991.

413

0.87

2106

787

2.51

3189

779

1:60

2053

低高中中高中高高高高

海清花園

海濱花園

荃灣廣場

荃灣中心 荃灣中心

成都樓

安興樓

釜瀚城巿廣場

家興大厦

中小樓宇交投大減

减

「各方面」的努力下,中小住宅似已由瘋狂攀升情況歸於平

近期大版十分關注地產市場物業炒家, 家的眼險和成本,但始終舍轉妳用家身上 但管制炒風是極其困難,然而不少行內人士一报失仍是用家。

。上至西

他指出 - 以上设區而言,因爲新機場 計商其中一項工程——西區海底隧道將會 ,預計將工 西區之交通 ,將大爲改善, 營盤路內

樓價升幅不

大,但交投 及租賃市場. 比較活躍。

·其他加尖沙 咀及灣仔寫

略忽被道市位舖

頭鏡盡搶樓宅住

增動計因傳開來,逐示有指但的成留大翻新未成月

̇步開場會榴時未加力暊已商,慘個何

盡被

費力

因新機場

·計劃所

動而逐步

他指出,另一影响舖位成交的原因是 由於住宅市道交投活躍,大部分投资者將 注意力集中於住宅方面,忽略舖位市場。 總括而言,預期未來三個內衆出商隱 配合未來經濟及迎接聖誕節、農曆新年等 旺季,將積極尋岔舖位衆民,同時傳机 也算如尖沙咀、油阿進及旺角等的補位租,

售價將會上升。

九)、供求關係的深層結構不改善, 不要期望可以買到不據,只要期望可以遏止 更提出多項很酸,但仍難有效徹底解釋間: (六)設立增值稅是各類管制中最危 ̇炒風。 (十)、政府而多些關注一些书上居屋 題。鼠山行投資策略董事吳桂行則台提出多,險的事,而對炒賣樓花沒有退作用,因爲大 點建議:(一)、政府應該管制憟花賀剄程‘部分槐花稅買賣在合約上行差額交易,增和公屋人生資格而又脫離現時標價承擔能力 的夾心階產,使這些人的利益受到照顧。 庠,使用家、妙家和投资者在一個轉爲公值稅不能發揮作用。

(十一)、管制容易,放運困難。 平、自由、其選擇性、有秩序的環境下洽:(七)、强硬的管制必有黑市交易,社

(+) BEKK: E 梅花 因爲樓花實術已由一個經

場受到破壞,對政府和市民都 濟問題轉化成一個治安問題。

(十三)、梅花是本港土 地建設和經濟發展史上最偉大 的發明,負上推動本港繁榮的.

·重要力坻,港府要保證螋花制 度存在,否則本港將會面對嚴 萬損害。

·要照顧費家和發展商利。

三、管制博價是十分危 險的事情。温和的管制又有增加 用家成本, 對炒家影响不光·强 硬管制則完全破壞自由買賣機

市場分析

供求問題主

WEND

在洛 然不要錯過 當地的親戚 最為方便,

圓,形式

住宿

排

與親友暢遊洛杉磯 勿錯過迪士尼樂園 中國艾一個模型汽車

輛、明年生產五千輛, 崔年達二萬輛,到九 九五年達到設計能力六 萬輛。屆時,南汽將成

成爲市民的回。

「縮水」迎合潮流

本港地狹人稠,生活緊張,電影院一直孫市民的

·主要消遣場所。近年,電影院却有日補」縮水」的遊 勢、迷你毅院湧現,可以同時容納數予觀衆的大型戲

·院-漸被淘汰,但目前首輪戲院的遵僭南企在三十 元以上 - 電影又吹波風的時候,究竟電影院又如何自 尋生存之路吧?

秀獨枝一院戲你迷 流潮合迎細拆建重

間五十百一有共院戲港全

香港戲院在-

·年代開始,已踏 雅的時代. 發展蓬勃 獣院相繼被改建 :或一分爲二。" 前港九新界共有的像 |百一十五間:九龍 五十六湖-香港二十 九間及新界卅間,其中有 數是迷你戲院、大戲院如利 舞台、翡翠、明珠、京都等 都面臨被清拆的命運,种舞 台已鐵定在八月之後派建商 馬、翡翠、明珠亦已腿計劃 拆卸,京都划分爲1 目前,本港的大戲院所 劇無幾,香港區只有「魯厲

·官「獨領風騷,九龍區就只 有擁有三千座位的「宮」 啾院,但難得有點破舊·下 “時亦上映二輪電影居多,價 幾則比市面上便宜, 香港尺土寸金,地狹人 樞·迷你戲院與大戲院爭 顯然佔了優勢。九十年代的 消費者,崇尙個人口味,而

船名:

UNIT

昌益

THUN

PLE!

WAE

BUN.

ALA

恋定

金猴

「鱷魚驕佩

KING

ALLE

新器

SLA

蘇渺

NOR

4.希比卡斯

KYC

烈治文

RICI

電影市道大吻 道大吹淡風

票價增幅接近兩成

亞洲之星

預料將削弱觀衆購票意欲

華

玲

友好

000

海

HAI

AMI

EVE

CAL

000

在台前演奏團典、觀衆對號

版大根是外國人,可說足一間比 族戲院.... 宁:位於皇后大道中的「娛樂」 般惋垫第一家有冷氣的戰呢, 「皇后戲院是第一間「皇 正!比「娛樂」作遲了兩個星快 而亡。它們也是本港最先裝置打 憬電影改映的一戲院」,在此 恐前的影片是默片,因此它酒说 九龍方面,「平安」歲院是最大的,收費 看電影是香港人的重要消遇之一,半世紀·千什麽呢? 前,媒恇是五仙§位,現在已升卅六元一位2. 其實,近半世紀以來 - 本港戲院打很大的一便宜,再吸引港島區觀衆,更想到一種特別傻 屐近一次加價,是電影整價有史以來加幅:疑化。不妨回一下它的演變過程。

方法;觀眾在統一語嬈註∫平安」的版 |最大的一次,接近商分之十八。但這個岗物避 香港最早的戲院是一八九九年開設的重慶柴,五主的,可免程乖坐來往讷发地的 費的時候,加上電影古道淡風語吹,加價對電 戲院 院址在現今中安東華醫院對而。那時㺢楠宀當時單程船费是一版), 乾市道會否打擊大呢?

·電影並未流行,觀衆看的是大戲。當時,要到 尖沙咀的主要戲院是一景」,建築惟性 一位院商表示,加價對龍頭院及旺區戲廣的八和音館股請戲班來演出。

油,但設施和音效果卻被譽爲最好。這是一 流影響不大,但對非旺區及細戲院,入座率可 早年的戲班‧造訝一色的全男庭,女的皆同二輪的西片獻院,每天都摸出不榔的電版 由男伶扮演,後來才有安倍演出,邪不過是近 六十年才用始的事情。'''''

暑假票房紀錄欠佳 僅小撮突破四千萬

香港府早的一間電影院,但於中獎—成 大衆化票價三級制

-街,是一九〇八年建成的「比照」戳院-座協

:共有六百多個,設備簡單,但比街照流動影塲

使之商,開朗影嵬国。用布建的,

','兩個伙記在門口大喊「畫版·仙 今年暑假的乳房,除個別電影過四千萬之,待。」....

- 不少大製作的電影形徘徊在二千萬左右, 「比照」先他興莛,超人開始有典通投 有些戲可能是加了價收入才過千萬!這又反映資,便在砵典乍街建「一家一城多利 院 座位共有六百多個,設備簡單,但北街頭 北院的實梯安全成向,

影珸好多·崔沆之间;街阴影場開 粉,兩個伙捉在門口大成威;「疑現做

·國電影,而希望即使是去貳、另一方面,就是近 【彤院,也像逛商場一般,有一年米酒牌和百近行業不, 多元化的娛樂消費可供選''大冤,以惓假面他來 「說,若相連有五個舖 由於環境特殊、在香港一位,但出尔易,可是改 興建迷你戲院,除配合社會,爲經營迷你戲院 ·期可 的發展外,也可帶狂該區的灬租出去,自然此 消費力,尤其新發展的地區 逐間租出好得很 或衛星城市,若只有一兩間大戲院,又不集中,是很難滿足區內居民: 迷你戲院在外國早 的要求, 尤其電影是港大的重要娛樂之一。迷你戲院有三至六齣戲 已流行,因為外博城市, 觀眾有更多選擇,而且放映時間有彈性,實在符合生活緊邊的港式將·地大人口不集中,故···

地產蓬勃刺激租金

縮水更可節省人手

今時今

九龍影院越海拉客 睇戲可免費搭渡輪

吸引顧客兼送豉油

「璞智」戲晄面積產小- 漿價全港限 宜,分五仙,一蝘选二至三級收費,九龍照 唯一的坐民戲院。一九三八年,它更杂设送波 油給觀眾,觀於自解瓶盛放。”

*门,香港戲院男女是分出土的,因為 「少女授受不親」,為防有人來做「轉瞽」!! 中間還有木板隔開,亦因此,拍拖的男女果少 光戲院,戲院的對象,幾乎全是婦孺。這株 怿例後來被葉;到八十年代前期,院又分 「嗚惝區」與「錢堈區]-大大照和工极 退的觀衆。八十年代末,電影又分三級跳, 「一級」適合任何年齡人士觀看,「一般」兒 法事誰要山成大陪伴才可對,「三級」只適合十 八以上人觀看。

「比照」生惡與王 - 商人開始有興趣投經聽過幾十年的創業,很多的跛候已成.. 資,便在此乍上進了一家Ī般多利」般院,設述,讽刺的是「油麻地」戲院至今還屹立不 備新獎,還設有樓上的超等座位,更在穿制服一倒,它以斯映三级片著名,也從來不是一说; 的染位戲。「域多利]戲院選影的影片很是”院,迄今未拆乃是產權問題。「油麻地」將 首論,初時映夜場,後來因爲「收得」,又增是唯一現存的港九區戰前的戲院..

製搖我

''''' 要一所座位不多的小型戲院應付區內觀眾。·法國的高袋戲院 第 近年,因地 迷你戲院。她是由一間改爲兩間組合戲院,當遇上千座的影片 產 菜運泐,問接:一起放映,小時就各自放映不同影没? 打擊電影業,昂:

外國迷你戲院一般是在地面平排式興建,但香港由於地, 世的地皮引致租·遊叠式出版,以節省用地。京華戲院是不港過早的迷在戲院, 金不撼上時,健落成,有三間分別有四百個座位的組合式戲院,由於受歡迎, 若經營一間大型,院如銀都、南華等陸續改建,一分爲二,以應時代需求。 戲院·光是支 租金已吃不消,旺地建戲院里不化算,所以迷你戲院應運而生, 而且 - 迷你啟院在招鸣人手方面,可以節省開支,普通一間大戲 院每一更需要人手卅多人,自迷你酸院則只需六,七人,在管理发 面,同一批員工可管壓兩至三旧迷你戲院,確實做到盡用人力,絕無 冗員之”。

雞望可遏止炒風

制 - 市場去道機制,對本港整龍

(四)港府應盡力保持自由經濟政 所產生的傷害和破啜,速輕因炒而帶來的會成本更重,就會更混亂。 (八)、物業是商品,應可自由貴死" -稱極不干預,不受任何力岳去扭曲其運 (四)、個人的意志和期望,不可改變一物業亦是必需品,政府有責任作出調和方,作機制。 (十五;地產市場的力量是十分巨大 懷巿價格走勢,倒不如面對樓價高昂的事,使每個市民都有屋居住,但並不代表政 府有責任使每個人都達到自己認爲的居住質一的,由市場自我調節,自我決定是最需 實,想法子面對。

港及期利益 一五),每一項增加的管制,就增加炒、素和源境。

伇初一兩個星期票房纪錄是可想的,但一旦進入第三周映期-就

. 目前·本港大戲院不少已皇老化,或根本未有佔用地積比率,

座位僅一百六十五

堪稱迷你中之迷你

些版院,尤共放映西片的戲院,生意不如理想,就算有份娃的影片,爲王培訓收入,过種改裝形式越來越多。

迷你戲院有走不完的電梯 多設於商業大廈高層

發生火警逃生較困難

戲院一分!

的是酶仔的来

小的組合:

全港最多用迷你戲院組合的是沙坦 UA6,有六間院線,也是早期

“乏力,站在「在商言商一的立場,院圖爲黈懷「本菜] 黯另閡的迷你版院之一,而能組的是對你的影藝一院,值得一百六

·徵,很多大型戲院都相繼被揖或改弦易轍、「縮水」做迷你戲院。一位,在旺角的百老滙三號身處九樓,是本港股高的"

迷你戲院的数蕞贲 衝區只有十餘尺,容易發生楼外,尤其在 ,爭陷於白熱化石一衆多的時候,一旦有極外,極可能做成速印度 鐵之產生「不少田題。應,更電梯內的人群如骨牌倒下,而在後面的 在行政上,迷你人亦沒有足夠的空捕避避,做定比同輝道 院最大的問題是指源不·梯外大。這種情形在大戲院卻不散重 - 大戲 定。由於電影市道至院的電梯比較闊,让皲術空間大 - 挺對地發生 示,很多製片商均按兵,意外的情就會減少 另外 - 迷你陇多座落在多嗒的商業樓宇 不動,故片源有限。迷 你邈院唯一能做的是程上,距地而有一段類長的距離,例如百費啊! 成一線,多些台作,尋,隨便便,觀衆毛完一層又一卷·讓人覺得放 求片嚚•同诗獲相欧美一挟京遙不可及,花費不少時間轉乘電梯、個 若發生灾监或緊急╋故,迷你戲院的安全 说,在戲院本身設備,憂慮,在些戲院採用電腦需製,堪稱有先進 「上「迷你戲院現時使用 漿的迷你戲院,啐票速度反让人心慢至 的電梯、光遥民而狭,兩至三倍,使買票人龍特錢,造成不便,怨聲 料, 兩度電梯之間的縷,不少。

精師程工法

退引榮光臺利 計設 心

派氣具別頂圓型拱

屹立躬簾玼與違仔堂界的和舞台 被視為光重速度,若發展成商業大獎, 與時代廣場相呼應,勢必成為繁華的商 菜中心,在商業掛帥的今天,利舞台是 到她歷史使命的最後一站,要落称jn

·利舞台落成於一九三五年,有近 千三百個座位,是當時唯一一間可上 演男團,又可放映電影的駛院。她的州 營手法新穎,沒有5劇上油時,就改成 紅電影,多以西岸為主,她的首演及由關 利舞台山一名法國工程師設計 龙山大埋石做成,紅油里園北形 的內部,有一個會旋轉的舞台,将 廂座,古雅的燈飾·葚悚離隊伍安 到推些非,再鬥「利披東南越國,

「臨海地——好後辦護術台盡管案

對聯,更顯氣派不凡。

·她代表了高贵和華,因此,本地 港首次舉辦的「雌球小姐」、港姐選 美,新秀歌唱大賽相不少的慈善表演, 郴在她的歷史上留下光師的足跡。她亦

·消就了天皇巨星梅齮號、呂方、促泳 恩,朱玲玲等名人,而世界名犬也被她 吸引,英國瑪嘉公主、歷屆港營、芭 舞家瑪歌芳婷、執下奇利夫李雅和木 樂隊均到此一遊。 排舞台在藝E上一直處於領導地位!稱得上是娛樂丧演的「老大 越九第一無二的古式大戲院。六十多年來,她演滿了人世問

』的