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三期星:日四月九(一九九一)年十八國民華中

環藥處

郭日僑

住宅最新成交案例

(25) 刊週遊旅 產地 日六廿月七年未辛階

市主

引吸位單新島半怡海 響影受未况市手二惟

定穩仍價叫主業期首

受仍

響定

有和設建場機 安卓馬相首國 2。渡傳片圖

*安卓馬相首

齊心就事成!

中資銀行也收緊貸款

和記黃埔於下周二 「推出房明洲海怡半島第 二期第十一及十二座, 而五百二十八個住宅單 平均與方呎二千三皆五 十元,較第一期目前平 均與方號二千四百元至: 二千五百除记的成交價要 ∵∵爲低•預料將可吸引部 供搀花貸款服務 行界人士表示,中資銀行在樓花贷款方面明顯比以往奧福。地產 分第一制的業主,以較 高做旧辔第一期單位,界大 在過往只有英、英術和部分銀行在提供樓宇按揭服務時要查 然後趁低吸鹩第二期物看申請人收入證明,而中資銀行則較少這種要求,但現在中資銀行亦要 業、以賺取差價。業主脫收入證明。 「遠種心態便對第一期的 地產界人士稱,有些銀行在提供按揭時,會根據中請者的收入證明 成交坑有所刺激- 令交一是出按揭成數,申請人只有兩種這樣,接受或不接受。 投活;

·部份銀行都孝行此項措施,地產界人士指出,這是因為銀行在樓宇 至於另一個較少見按揭方面已經到了滿額,不想再作們冒險。....

·的現象是第一期物業售 另外,據業內人士指出,飛近銀行雖收緊樓宇按揭,一手樓花要看 一價,並沒有因爲第二期收入證明,部分银行不背接受二手樓花的申請,而且有些银行卅定申請 公開發售而受到壓力。著在供樓的支出最多只能達到收入的五成,不能再多,不過,只要中。 第一期業主时悯仍甚穩人有實力應付供樓,獲得九成貸款進無問題。

由於住宅樓價升勢待續·銀行界紛紛加强收驚樓宇按揭信貸:過往 嘅鬆的中资银行亦要看收入證明去釐定按揭比爭,個別銀行更只提

定,且有上升趨勢。業內人士指出,雖然第一期售價,高於第二期發售 價,但因爲第一期樓盤敵號有限,且在今年底,就可以入·第二個入 伙期為九二年底,相比之下,第一期單位仍有一定吸引力。

地產人士指出,而怡半島第二期的售價雖然在即供價方面,校第一 期的悄格逐低,但並不影响第一期業三的叫饭;因素第一期相距入伙時 間校第二期巴拉,丽且第一期的菜主或妙家,財才基塔妮厚,他們不 輕易狨饭叫價至第二心的價格,存在一段距離,筷可能吸引個別業主解 第一期的物蒸出讓,轉而階入等二期單位。 .....以第一期而積七百八十七平方呎的單位爲例,較早時的成交價爲 百九十六萬元,每方代售襉爲一千四百九十元。而上周二出售的第二期 第十一座,面積七百九十三呎單位來看,發售價由一百七十五萬元

·至一百九十三萬元不等,即每方呎售價在二千二百餘元至二千四百餘元 奎,兩側的差價,每平方呎售價相差數十元至、三元一呎, 海怡半島第十一{怡豐閣)及十二期(怡菡閣}-單位面積由七百 *十九草方职至九百六十上平方呎,每座均高三十三條,每戰六伙兩 座共有生五百二十八個,侮們由一百六十二萬六千八百至二百四十七 萬七千九百元。.

現時推出的兩憤物業是靠近住戶供樂團及網球場,外面有第七 座及第十三班的包圍,因此,以觀景帶條件來考慮,這兩座 不及,在這兩座樓宇中,這座及座靠西南方,客廳可以外望 政府好的單位。不過,此兩座的單位面積最大。

至於C及D座單位、立向東北,加上设有什麼景觀,會

·被宇,因此出駛低-每單位爲一百七十至一百八十多萬元 由於海怡半島還有另外兩期陸續推出,而第二期仍有多座 售,以炒家來說,即使買人位置不住或較低層的跟他

墅村名稱

層數

建築面積

(PAR)

售價:

每呎本均價

(百萬元)

(元)

麋怡花闔

588

1.82

3095

慶怡花園

621

3035

康怡花園

620

1.877

3027

杏花邨

974

3.13

華蘭花園

490

132

太古城

1029

3.038

太古城

800

$2.35

太古城

691'

.1.98

2065

太古城

1029

3.13

(3041

629

1.83

-2909

高中低高高高高高高中

太古城

升斷不價樓止阻

策上為地上批增

香港河地產建築業協會 會長劉紹約認爲,要阻止中年 小型住宅樓宇價格不急 升,港府應盡快时城市區

宅用地供調,他建議餘組一 個委員會專門研究本港的士

地供應番題。

而近三年來港府減少供

應市區性宅用地,私人發展

商在市區找到可重建的地盤 又同時減少,相信是

小型樓價急升的主要原因

他提出,港府應從多方 面着手拊市區住宅用地供 應,例如將舊工業用地改作 住宅用地,重祈檢討市區政

·府街地,將多餘之川地推出一 稍慢,加速市區住宅重建、 及重建公務員合作社樓宇3

我估計,港府應每年供應起碼十公頃的住宅用

劉氏指出·港府若增加土地供應,除了在 穩定樓價外,避可时加政府收入,資助部分 米開 |機場設費用及其他建設項目,吸收民過 遊資,免除政府稅和部分借貸,可减低酒佤

此外,他建議成立一個上地供應委員會

陈贵研究土地供應問題,如工業性大陸總務

·的土地發展,城市現遜和交通設

造成的影响等。

商厦復甦跡象明顯

多項大計如期進行

本港寫字樓市道見底的跡象是越

·加明顯·多個寫字樓發展計劃每期選

·行,即如新與利興集團合作發展的 銅緻灣摩頓台適度,現正進行地基工 :程,可望於九二年底完成。

商度位於銅鑼灣啟頓道二至三 號-爲一桩十大冠高的商業大厦, 不擬改作其他發展用途。

此外,華懋集團在灣仔莊士敦道

一七八至一八六號及灣仔道一一六至一八號,亦按計劃興建

·幢二十四層高的商業大厦。

另外,最近廣生行以八千萬元購入灣仔軒尼詩道基立大 度,目的也是重建爲商業大厦。

·向時·莊玉集團亦以八千六百萬元 人 克道居仁 大燈!新阿樂酒橞現址重建物業,亦無準備興建一幢商業大

其實·爱近多了中小型寫字樓樓盤的市場銷售反應都不.. 位於供應至不少的鋼鑼灣區,由其士及英國假業合作發展 的渣铈街富盛兩業大厦,在首日內將所有單位全部售出 - 南場 富盛商業大度共有樓面面積六萬八千七百六十八平方呎

有心冷卻樓市。

旺角譽發商厦易主

C

新聞、婦女牛

11:56:09 N

2.15 6:21

4:15ME UPPERE DI

4140克歌通級站

6:15 JEE/ILR: 6:30 新聞 / 天氣 7:00 選黻奖。

8125.解樂柝開服

-11:00 次法

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经造

42:45 新聞/卡拉

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L:20 愛有明天

2:10 白姑媠信

亞洲本港台

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下莊公園

上花園厦門鼓浪嶼 培育鋼琴家又名琴島

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逢星期三出版

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8:30忻攤/天

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11:30 优生湯味 11:15

.衛星電視

殖民者扰術的雄勢。整j手躂像宛然天科, 個性月閲明得此重而有 另外日本煩事帕華 一片也值得去參觀,在那

·回建於一九八四至今姝保留了迫害雯 專家林巧稚而建的·位年日軍撤走後、地下室 於鼓浪嶼復興路,圈中一血迹斑斑,澄这下可怕

[秀麗,四季飄香,登上 等・陰森恐的,這些

成一別辦理入住手續。

金域假日

假日酒店多直特別優惠: 日前耗資.掎,免費在行散酒 港幣五千 餐和歡時光飲品

·豪華或時,星期六、日及公规假期上午七

一用花崗岩舖砌而成的垤日軍侵華北的許天罪以上級客勇將佔全酒店房開縳数百 時至下午四時, 苔,林巧樓大夫漢白玉 行是不可抹殺的,

行政酒廊及商務中心服務時間

分之四十五,加上去年九月建成的 入住行政會所可享以下優惠服務 三好行政會所,酒店現可提供共

再訪愛明頓後感

[百四十間極華及行政客房。

梓瑋

·行政客房日用品

免對於行政酒廊用緻陸式早餐

,個別辦理入住手樻· 一是杌改建工程,主要是將現時 位於八、九、十樓的行政會所遴移,退房時間可延遲至當日下午

·洗衣乾衣八五折腾得 至體店雅醫,即十六、七、十八 今年七月筆者撰文,居住比较烦宜、肉及十九愧,而癌有的三村行政會所。

免費使用健身室及桑卓設備、 介初加國內陸之明頓 類牛奶豐富,吃牛扒乃及新裝修的十五哦,將全改作豪華 EEDMONTON,現一享受,不過·食肉太一客房租用,要移後的行政會所辟毗,政酒廊全日供應免費师叫及茶 郭者再访該城,再搭讀·多沒有金則是事實,內類設齊全的商務中心、行政鸿一,博統中茶

·免費享用雞尾西於行政酒廊数 一般洞壑觀深,有「昔報導遊踪······隆地方無海鮮,急凍魚卵、健身室及游泳池。 紅龍窟」、「避暑 位於愛明頓市郊的肉亦沒有鮮味,由於深 斯行政會所將於本年九月投入‘時光冖時間直傍晚六時半至七 澗]善勝景,明末倩初古, FORT 陳太久,一切甘香亦已服務,全博客均裨專人悉心誤 半 計,並設有寬桀、案頻電話和 ·私人保管祖 時,鄭成功在此屯 EDMONTON,有古失去。 兵-操練水林醤要收復 代西部牛仔擺設,小老

商務中心服務免除图射費一電訊 加上內陸之高山,私人保陵箱;務求造商人士供 台灣,至今岩上還有當 游蒸氣火車-古堡內有如CALGARY 加利 寬敞舒適的住宿瑷境及無微不至的服務除外 梁居僑

一峙構築的木操台和頭 自的牛皮 - 各種彫及愛明頓,冬天沐大工服務。同時行政舍所顧客更可獲個,對近福戶購物折扣模特

·金城假日酒店的游泳池一般。 塞遺址。遊客登上岩 刘,商店也是越日之以地,氣溫在冬天天天被

·彼湏典日光岩在龍頂,天風浩话-浪滔設,遊人可兗上到瞭 水下至少數度,股价可

·峥鬥埌鱵披露家,故有「鼎」 海上花梨,面稍一點上之美譽。 ......頭山高處,而拔九十二酒、发枝風光盡收眼[歉,有點相似美國西南以是嘴下三十五度,太 堀田土廳資料顯示,

八平方公里,隔一條約 我说明名勝古蹟不 點七米 - 為放浪斓的最强。

位於AR ZONA用的可怕。不適宜來自亞 Mayson Property Ltd 日 五百米的海峽與麥門少,其中著名的菽莊花高案,惟頭山就有一座,被升的是座新建的 TUCSO.N主菜市內的熱帶之人士聚居。但奇 前斥資一億五千四百萬元 相罄,宋宋之初,這一園座落在日光岩下的港日光岩寺,相傳寺裏一鄭成功雕像公園,圈內 ㄠ機CID TUCSON 怪的是十萬以上的中國 :向 Roudh 發廁有限公司聘,裏是個岩石嵯鹼,雜草仔後海沸,原是一所私,位居士有一世,忽冕日設有山經涼亭,遍布花 依土桑,筆者亦於一九入居住阿北太置 A旺角彌敦道五五八至五殺生的荒岛,又名「圓天宅第,陶土林爾諾爲光岩的樹木,石通一 草綠樹,桃色怡人,八八年在此報教撰文。 ALBERTA,十分隔 *〇號磐發商業大厦·雙沙州]明末鄭成功在台灣富商,一八九五年發光,故又叫日光岩中的鄭成功際像,高跟龍墿華一樣 - 愛 服他們之常爽能力。一 方已於本月簽訂初步買來,這裏安營扎寨,進行抗日軍侵台後,携眷避居中,寺旁有一陣大岩玉點上米,全部花個岩明有一所科學博物

協議。另外, Mayco 投資董激活動,愛國志士紛 泰浪阙。一九二三年些些,上方橫刻一天風海結構,乾立在高二—米館,筆者對科學一竅不 P AC KAG E TOUR 有限公司目前斥資二千七粉前來投奔,岛上人口人有憑模仿紅樓夢大 大一,下有兩行大命,一的一些名爲置跟岩的恒通,所以不可以置評。如果兩個人一起前往! 百三十萬元向 Man Young 投資有限公司購入位大地,鴉片戰爭後帝國,園中西寶玉居住的怡紅打穩「被浪洞天」左為 石上,磁像頂蓋底里,但我在那兒看了一套唯 包兩晚酒店,飛機票 於筲箕灣海晏街四十二及四十四號物業,雙方

機場接送,科學神物院 主義列爾,至相勾結,院的建築,利用天然地「案江第一」出自將代身穿城了;下被寶劍,影,越想是有關地球生 已於八月十六日被訂初步轉手實質協議。

面向東海,巍然肅立,憊,尤其是近日地应很及, 南 二於一九〇二年強迫滿情勢,借山藏海,烤天林之手 5 「政府開放實「公共租工,遊人一進圈問,現 日光岩四周巨石槎 體現鄭成功當年與西方 多·地下上分活EDMONTON的人場 界」!以後英、美、殿上立刻爲短臍所阻, 戰時傾事榕舊址的地下監

龍- 亦播出三藩市前年費用,費用近加示四百 法、微、日等十個未能見到近在咫尺的大 國家在該島設立斮申梅,故稱藏海,傳過樣

美加內陸地蛮人 館,從此鼓浪嶼變成了牆,碧波千頃,一望無 冒險家的樂園,遊客潑際,所謂「補」是指

告士打道物業轉手 出去瞭資料顯示,Priplenic 國際有限公司 斥資八千三百八十萬向 Full Ying,工業有限公 司購入跑馬地藍塘道五十四號至五十六號, ASCOT House,雙方於八月二十三日簽初步其中,隨處仍可看到人工建吵,最特別的是: 買麥協議。業內大士指出,這是繼日前跑馬哦 山村道四十五至四十七號 ASCOT Towers 出接 之後的另一項與垂物業易手,顯示投資者對 區的豪宅有一定的需求。另外,Lyrics.有限公 司斥資三千四百萬元向 Run Profit·有限公司【面業起伏,樹木蒼翠,有「昨闊天空」四個太 [入娄怀告士打道一四五至一四九的烖市大厦地 下F舖位,腰及二樓物業,變方於八月二十 三日簽訂初步買資協議。

·白從今年初中東戰爭結束後,本港的框,謂是爲了壓抑通脹,其實加息只會令一直價脫手了,可惜事與願粱,第二季的熱 旅遊業已見改善,單是五月份·來港片客,市售業的經營成本塩加;而在通順初期,租差不多搜有升幅,很多投資哲先前買入 就達五十萬五千人次,比去年同期增加百‘經營者仍有案件把額外的負擔神像在消費的舖位,都没出以獲利的價位寵出 + 有些 分之十點一,升幅雖不大,但起碼改譙丁 醤身上,使物價上升。現時本港基本上是更被逼時出租,以待時機"............... 今年以來只見改不見升的現象。近期來利用消費物價指數去反映通繼的,因此,第二季的租金雖然沒有升,但租貨市

·的遊客 · 日本、美加及西歐都有動加,但,很有機會加息後,通娠的情況更為嚴重:·場補仍靠活躍,由於形勢不妙,很多業主 台灣及澳紐地區的遊客卻減少了。幸好增 由於港府突然加恩(現時已減息一都被能面對現實,租金不敢再要得那麽 加的都是購買力較強的一

...截,故殼易與租客達成協 議,今年以來,新秘的售價 群,故第二季遊客盈的零售 菜有較明顯的改善。尤其是

一直比租金升得快 - 以至投 洗水籍這項新興業產品,需

資舖位的回報率愈跌愈低, 至今只有七至九原左右,可 算是近期少見的低點。這究 竞是反映目前的投資者信心 已比前提高,還是反映目前 的售價過高,現時還未看得

市場分析

一舖位市道連番受挫

第三季租金升幅微

亦在復甦,故中環及尖沙咀 這些傳統遊客區的排位市道 在第二季一洗先前的賴, 表現勝過傳統的本地消費 區-不的租金和售價楣有輕微上升,幅度厘,但拔過利半妳照茁维持),當時很多;出來,不過,祂息相信過臯窗再度回落, 在百分之三左右。相反,本地的消費卻修,投資者類離人士均措手不及,原先估計,屆時際佔業的業務,可能會有改善。租金 蕭不前。有些百貨公司及酒樓已因生意不: 本地消費會在中東戰爭後逐步增加,故江,回報率升至九壓至十厘水平的機會是在 妣而無法逆黄下去,反映本港難有通脹, 戰爭結束後就第一時間入市,希望待芬鹊,在。而第三季舖世的租金將會緩緩上升, 但内部需求单设有過熱。可是卻不知爲什業生意好轉術 舖位的租金可以進一步上 升幅約塔百分之四、五左右。莹於背智批

·麼,木港政府竟在五月底促使銀行加息一 升,那時投資者先前買的舖位,就可以的升幅將不要這樣

}假山 ◎ ,那些領事館的阵地,其「十二湖天 歐陸式的建暴物“把数有不少猴阿此扮相通, 浪嶼增添不少歐陸風上下盤旋,還有兩以上 情,故浪嶼四面環海,下相曼的大岩石、上纲 上無車馬之遺照,環境孛,一九山四十四橋」 一昭都,島上居民擁有一起在觀魚台,渡宮亭和 舉之帝是全國之冠,所千波學數座,漫步橋上 以岛上只開學醫處處,或歇息小休,詩情畫意 也培養了不少著名的鋼油然而生。,,福

英國領事館體地

比華利山

FORT

選客房,200 間,其中電視,錄影機及雲石浴吧,三五知己把酒談 28. 開袞房設於四層高 室,岸邊的模控制心,上佳之選 位於草活繁茂, 龚房琱置在兩層高的別 燈光、電視、收音機以百大肖然户外氣息之中 代大厦中,西时花本 及佛肖客团服務。勇内的一

The.

再問均設有落地成璃 使用到文博具機及繼十呎長之游泳池、旋隔 滨,大都份且備有獨立脑,在页面摧由七百花油、池畔十二所息

·乘本半岛集團在香排

露台,以遊望堂外雅緻 上李方呎至二千二百华室,內置電話,以便客 方呎不等。大部份遊大使用,同時亦供應便! 港發展六十多年來優 精粹 + Cantory City 美 瓦博統,上華利山半岛及洛杉機西部亦近在製 房間內的設備更是 更求佛程家露台、獨立的飲食服務。鄰近有 做好號,包括保險 花園及火披 一二健身中心、提供桑/ 酒店爲眼光敏銳, 尕。 高質素之旅,提供案:這散發著醉人魅力花、迷你酒吧、峰烧、 The Belvedere XXX* - ** 图酒店內食府之一,人脑滌一工作成果, 鼓浪嶼的月園一景

設有室內及露天座:

比華利山半島酒店 坐落於 Wishin

Sanit Monica 大道 交界,【洛杉獲國際機 毗鄰爲金三角地段,临

The Living Room

2:30 2

3.30 100

Roof

此外還有設備習至

【 海大堂咖叶茶葉,供應的商務中心及劳斯莱斯

早午膳食及著名半島下大豪底出院,隨時態

·The Club 格調 接送客人往來機場或

舒適、親切而華麗之酒時租之用

星藝旅行團

城門賞景緻靈渡覓古遊

(本就送1)·上午九時尖沙嘴北京道口 三越百貨正門出發,今期專車直達常有原始氣 息城門郊野公園+漫步由翠谷本地版形惱- 沿途清泉奔流勦賞品種稀有標本林,參觀資料 珍貴展館僭廣慧間。一中午亭川超雠粤茶席 閲幸運抽獎助慶),械超錫降動,新生村旧 景物。防手半古研骥渡評尋見杯渡井,于字牌 一文孝感事蹟。全日香氣航空速專車隨團每券九 乖五元。你站 中環大道中一五一號荚記 總行 北角碼頭琴行街五十三號金樂拼合版 角道與敦道交界英記茶莊,電话五六五八六 五,六七三七九四一間{另組豪華直巴游蛇 港名牌 - -莞海鮮市場購物,餘額無多有意

請電榔路)?

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