三期星二日八十月八(一九九一)年十八國民華中
̇樂娛刊
報日僑華
寫字樓最新成交案例 ( 21 )刊週遊旅 產地 日九十月七年未辛夏
商投
色起有漸道市厦商 升回已趣興者資投
罄售日首盤新個四
深水灣一豪宅盤
年租高達千二萬
千平方呎,在高三間,若以每年 售價四千元
房價值一千三百萬元
表示,由於該區供應 艾璐於花 洋房:類似紅山半島的格 達到四千 方呎,成爲麦宅中的「樓王」
現時酸十二幢豪宅全改作出甜 、用鸡,每方呎租金應可達永远 元,一年租金收约一千三百多虑 元,這為一個不俗的回報率。
紅磡區細廠房
近期交投平穩
洞岩蘭羅珍與
二十之記遊洲澳
山藍
色升罄
醌慎一次轉勢。自 “年起,福蒯已 了兩年多,悄格
·已由一個偏高的水平回 落至非常合理水平。雖 然未來兩年的供應仍非 租金的跌幅,大部分包 在過去兩年裏出現了,
·因爲過往的跌市,大部 分的跌幅都是在前半段 出現的。因此,現水平 的租金即使未見底,冰 離底部不遠。 但有近違兩年時間| 朱有理想表現的寫字樓
·新樓盤市場,亦有過去 的一個半月以來 恢復 有出色的詰售成精,例
·如自七月份以來新 * 均能在開首天將全部 「單位傳聲,包括旺角西 洋菜南街一〇一號金德
粨剧地產物業報告
一至兩年前以每方积而言,江西區廠房以細 千四百元購入定翡的單位約一千五百平方 出、陳薏廠商北移,本維港中心,其後市道朵职。
炒家
活動亦告
有穩定的成交 :價格更跌至每呎光 百餘元後,再没有炒家 高工業大 磡區 沾手紅磡區廠房。
面航千
·說並沒有紗 出現轉機,維 以用家爲,自從炒家方呎一千四
簡單中見豐盛
附近一帶楼䒑
千元。報告技
二百元
二洞
太陽廣場
已日
回售
十七至二千一百八十平方呎,單位二十七個,平均每方呎售價二千六百 英的。 三十八元,由金勤發展代理。
整潔睡房饰管
根據人們日常生活的規律,一個人在卧室裏的時間,就佔了整個人生的三分之一。對於 行,單位面賸由六百些愛工作的人來說,那實在是太浪費人生了。但不管你見解如何,睡房的佈置對你仍是非常重
·佈置睡历,不同於起居室或飯融,它的佈置對象,只是適用於一兩個大塔了。卧室要幽雅 ...由旭達物業集團發展 + 位於干諾道西一二一號確利達中心,單位面 寧靜,光線時談爲宜,那能令你產生安全感和富於浪漫氣氛。顏色方面,雖然各人的愛好不 積由八百一十至一千七百五十平方呎,平均每方呎二千常九十九元。同,不過綠色和棕色,對睡房倒是十分適宜的,因爲這些顏色,即使在陽光下,色彩也很豐
·漢國姓業及其士聯合發展,位於銅缨灣渣甸街五十四至五十八號富富。如果你喜歡鮮艷、濱紛的彩色或內飾,那僅宜用於床頭的一面上,其餘三面仍以素淨顏 盛商業大厦,單位面積由五百八十四至二千六百九十六平方呎,單位九色爲佳。」 十四個,平均每呎售忨二千四百七十五元。
· 如附图所介紹的卧室佈置,幽雅浪漫录而有之,在設計上既合理,又富於特殊趣味,實在 威當遠國際發展的位於佐敦道五號至秀商業大厦,單位面積爲一千 是规模可範的。卧床全 三百一十四下方呎,單位數目十三個,平均每方呎鸪惛一千七百三十四以玻璃窗成,在天 元(四個新鷊英樓盤中,有部分單位是在開售已被,都認琳) 反映進然光線或燈光的映照 協對港置地點好的優質新寫宇樓物業,再有相當大的興趣。一下,你外晶亮光潔。請 據資料顯示,白今年一月份以來,市場上共有九個寫字樓新盤的開上印有富動感的幾何面 出紀錄,其中除了二月及三打份沒有寫字楼新盤開鸪外,其餘月份均分案的被蓋,更顯出它的 別不均有着一個成一個以上的新盤開售硭餘,而八月上半個月份,夏已突出,睡床右邊那面
·有三個寫字樓新樓盤的開售計劃。除上述四個外,包括尖沙咀富好中牆,部份亦以玻璃楼 心-每呎二千六百元:銅鑼灣景隆商業大廈,每呎二千三百元:佐敦渡 成,頓但協調的效 繞寶城商業大廈,每呎二千六百元;灣仔經信商業大厦·每呎二千二百果,遂造出和諧的氣
·元及中飛飛貿中心二千八百四十元。''''
糸。地板捨棄用地毯補
物業人士指出:新機場工程拍板的消息,除了大大刺激住宅樓市陳,深淡相間的綠色荡 外,寫字樓物業市道亦受到利好的影响,加上寫字楼價格自八九年中特 魏碑,倒令人產生新穎 續向下調整以來,已有一定的跌幅,且目前優質乙級寫字懷的投資回報而凉快的感覺。這項設 「追遠十厘水平,紋甲級寫字樓的偽高,因此投資者及用家對遊寫字樓計,乃是簡約中見登
物業的興趣又再恢復起來。
物業名稱
層數 | 面積(呎)
售價每呎平均價 樓齡
(元)
太興中心
2180
470
2156
嘉發中心
1170
1496
2
東美中心。
3775
2384
12
金堡中心
1022
: 3800
|均峯大廈
565
123
2176
星光行
810
290
3580
新港中心。
1424
541
3800
東海中心
1-670
550
3293
永安廣場
4027
1449
3600
盛 - 凉快中感温情的 在此渡過人生的三界之 一時光,相信也不是虛 渡的。
過
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MOUNTAINS
遊客到
是選梨的夏天, 熱的一月初 圈預定帶我們去遊 蓝山風景區及珍羅
JENOLAN CAVES )微报
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本港新聞界專欄作者攝於珠海九洲城門前(上)。(中)官话潇洒实上菜陣容及下)盦家黃雅歷扮棄帝。 在九個可參觀的穴,無論在大小、水分、講 依地理學商對,共可分成物和敞開的洞穴各方 三風,第一的名稱面,是最適中的,供 爲帝王(IMPER IAL 觀察的步狍有九百一十 }、智 平湖〔之數,不是過多,也非 CHIFLEY }和殿年二颃少,參製時間審要花
永安珠海賓館合辦 小滿漢特選豪華團 獲本港食家一致贊賞
漢宴,自七月舉辦至今,備受顧客歡迎;日前永安旅遊更邀得 十多位本港著名食家到珠而賓館別具風珠之“小滿 演」,獲得一致好評。當日各人身於全宮庭式發愁之品殿 內,首先由穿著请实侍女裝的女服務凡獻上「鳳」迺予各设客 造嚐,而開始享用背日再爲皇帝而設之英點佳餚,欣賞计股 悅耳之弦琴伴奏,彷如進入時光隧道,遙」成爲古代世族 盘孫。大冢史可換上黄袍一嘗做臮棄的滋味·晚婆完畢,各 大興之餘緒不大 此宮庭宴物踏所值"
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合辦
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JUBILEE),第二祺 九十分鐘 a 的三個洞穴是巴拉([
大眾滿有好奇心地 THE TEMPLE OF 跟隨導遊日走進魯卡斯 東方(岩洞,免不了東張西
ORENT} 和絲帶二岁,左右盼,深恐 RIBBON ), 最後一過了眼前的每一奇景? 祖名叫愿卡 西厢說洞裏的氣温全年 LUCAS )、河流(在攝氏十五度,所以使
(THE POOL
RVERY和塞帕拉斯人有涼的感覺。 在洞裏,遇到奇峰 OF CERBERUS)怪肤或特別的構成物, 暝著完全部先個岩們介紹,並指出我得 洞 - 非在珍羅開岩洞渡色,有些構成物更有名 猳區逗留三日兩夜不堂,像「紙花」、「神 可,因爲每一鸠穴花他之家」、「主放租三 一小時半至兩小時才可 姊妹一石等,給我的印 遊巽完畢,岩科屋二项比较深刻。 參觀魯卡斯、河 建有英國伊利沙伯王捕、禧年和塞柏拉斯之 朝式山、形尖頂的傳統 池這四個岩洞,必需多 賓館·馬遊客提供花些力,老年人興站 宿。如果我們有時問 - 故挪不宜,若你我去年 「參觀「岩洞屋」賓館也優股骨,行動不便
CAVES HOUSE)
說旅遊車有問題 難以應付岩洞 蝣碗山路,使取消 參觀岩洞之行。大 家當然不敢以 抗議,我卻想到同
·機應知當天行程,
·永安旅行进一向主張除了玩得開心之餘,更要食得好,性 得舒服。此次推出之宮底滿祺、共樂與兩天超級業罪湖·是繼 呢?恐怕是藉口罷
廣燮村美食三天團之後,再爲顧客精心炮製之另一選。於珠 海實篦新近落說、耗巨發裝技之「湯」設宴,以宮良性妩 宋潔瑜
:一由於我對珍羅蘭岩洞念念不忘,便在第三天訪雪梨時,去看了 式二人一席 - 品噹帝造式小滿漢包括:四蜜餞、西冷壺、西醫 洞,頸道再探藍山。
菜、四熱葷、四大菜、四美點及四鮮菜等;而行程其餘午腰分 院山被列爲國立公園 - 在梨以西六十公里 - 佔地廣闊,在冬季(雪梨的六,七人 別安排享用登海飾餐及北方饺子宴,令食客大快朵頤。讓團安 小最低溫的時候,聽說藍山也會白會蓋頂,如歐陸風情。我怕冷,兩次愛藍山, 在 排天天出發,每位衹收八佰二十八元,詳苗請向各大永安旅行 楊十一字
·正查詢。 夏天,愛看其真面目色,只見深不見底的峽谷的時候,一定禁不住犁西面約有一百八十 資有限公司,在短短
谷,滿佈绿油油的厭纇 心跳速 - 感到很剌里,位於籃山區。我們 兩星期內將酸痛寫字 我們看蓝山 - 多数植物,偶然可視一些米,“......他的車子在上午十一時四| 楼易千,獲利力百带 住梨以西一百公里的瀑布及自然。遠觀髻,在卡統巴的回聲色十分駛離卡統巴的回聲之下,跟今日的大堡礁|下川流及河道在大石上|珍羅蘭岩洞的來源。是一個好節目,可惜我 時,當然也不能去參觀 五十一萬元。Hill 風景區,卡林巴(山與天空接壤之處,一遍設有一個旋轉契媽和角,直向岩洞所在地進一般,由珊瑚形成盤上巨穴,雨勢 投資有限公司與 KATOOMBA)是必一片蔚藍-想是此山名稱外實檔:爲你解決吃的。一路上,景色極地廚,若干年後 -透些時,川流慢慢滴水,石察追捕山賊,發現他們華·只夠時間喝果汁 到之地,在那裏,我們的來源。
問題。在鄰內用膳, 英·車子卻顛簸不定, 礁石牌升空中,成爲藍 灰岩溶液開始結品、演 藏於岩洞内·後來,吃三文治呢. 山,再經地壓縮,熱變成爲各種稀奇而美麗 遫岩洞營逐漸成為澳洲 可以乘坐架空推車 從回季角眺望處或你同時可以欣賞到 道路參與角之故。 SKYWAY CABLE 制車內,我們都可看到JAM, ESON 谷和
力把班琡變用石灰岩。的乳白色描成物,如她 著名的旅遊點。 A)和風景鐵路車(三渐站排的露頭岩層,姊妹石的美景。
我們的車子經過野 煤說若干百萬年當雨水滲入土地的裂 們與鐵隈混合,會呈鏡 PCENIC RALWAY 高度差不多,被稱爲 一、「三姊妹],該史前巨
Ecornton 有限公司達成買賣協議以九千四 百三十八萬九千元,出售尖沙咀廣東道太 陽廣場十一字樓,該項交易於八月八日遊 成,該項物業的賣家,是在上月11十七日 以八千五百三十三萬八千元,向力智集团 購入越拼寫字樓。此外,Marig Faith 有限 公司與 Ehastair 發展有限公司達成買賣協 讓 - 以五千四百萬元,出售港島南區 鸳道八十二號、七十一號及七十二號。 日資售豪景閣物業
據田土廳資料顯示,日本資金背景的
Tokyo Clearing 有限公司藏, WeuFoundland:
Housing 有限公司速成買賣協議,以二億 二千萬元,出售港島堅尼地道二號A 二 號及四號豪景閣,該項交易於八月六日 達成。另外,太古地產董事慈經理簡基富 「表示,位於金鐘的太古廣場第二期寫字楼 部分,展開租務推廣至今,已租出七成的 寫字樓面積、
現時本港各類樓宇中,工業樓宇是最
被用作寫字樓的憤 的工業大厦,已是玻璃基地,雲石大堂、
• 但區區連大厦名也沒有「工業」兩字,故不但能 沒有人看好的,本港正處轉型期 工業生 说,只在寫字樓租金高昂
·產在經濟上佔的比例愈來愈低,產業工人發現,現時寫字樓的租金雖已大幅回落, 使原有的廠商對慣性也留在工業區內,就 的人數也在逐年下降,工業樓宇的市場上 工業大廈被用作結字樓的趨勢仍在喂 吸引了一些原在寫字樓區的貿易商港人? 只有用家,缺少投資者,故第二季切段,被。究其原因,有以下幾個方面: 使工業區漸漸名不符實,現在不少工業單 其他類別的樓宇,市道或多或少受異常興 本港不少廠商生產籍已轉上大陸, 位內寫字樓的比重已遠超三分之一,但 旺的住宅楼市所刺激而有較佳的表現,但,留在本港的主要是產品設計,市場推廣,政府仍未面對現實,改例去適應這種混合 工業樓宇的市道卻只能產生小小漣漪,無生產編排,以及財政管理的工作,這些都式的需要。
·法擦出火花。
整體而言,傳統市
̇區的工業樓市的表現比
新市鎮的好,如紅磡、
長沙港、九龍灣、鯽魚
分析
工厦投資價值降
市場上租多買少
·季初工業樓宇的用 家傾向買樓的不少,尤 共是小單位,買的比租 的多,但加息後 有所轉壁,不論大小單 位,卻是租多買少。反 映投資意欲又再下跌 連地產商推出新盤時 也只敢每次推出兩、 唇,以求每次得以出售的成數較高,但實 就非常吃香。相反,新市業的工業樓宇的(但這類商人,有時需要爲大陸的生 際實出的只有兩層。買家的人少,除 供應就蔼涼不絕而日
:產後進口原料,轉口產品,有時甚至有郡,因加息外,更主要是因爲錢行不肯借錢給 便,因此只跃的邊點非常明。 近“分生產工序可能仍要在本港進行,如在她,工業模宇的買家,即使肯借成數亦很低, 寫字樓大風運作,上落都非常不便,故事畫情況如不改變,工業博宇的市道是難 有起色。
:涌的表現,就比菜,涌 、荃灣、屯門、沙田及 粉蜡好。因爲市區基本 上已沒有新的工業用地 俄應,所以間中有一兩座新工業大谟落成 寫字楼性質的工作......
期政府已减少工業用地的供應站
份工英用地改作商往用途,所以工業機假,恶工業大展。 並沒有出現滑鐵盧式的崩們。
(三)發展商爲配合市場需要,有些新建
POINT)
''卡統巴爲一小市岩的頂端各呈不同的形 鎮,設有郵局、拖車公狀「三姊妹」石與雪 固:(CARAVAN 梨歌劇院及北顉地(
PARK)/ BE:HE NORTHERN CONS
ROCK) ECKER
大約一百年前,舒們在游魯卡斯岩湖之行。
當天-雅撒珍羅蘭
岩洞·回到雪梨让威
魯卡斯在团有岩洞時,差不多是晚上八 中是比要有代表性的,時了。
給羅蘭岩洞離開宮前,媞山本來學在海洋花,把石灰岩溶解,地粉紅、橙及棕色,這就生林池和西岸的 白俄羅斯芭蕾舞團
韓國上半年旅遊業績,
泰航贊助來港演出
珍羅蘭岩洞的入口
泰國團際航空公司將贊助藝向俄羅斯芭蕾 棘,佔將數百分之四 處是一條巨大的石灰 及廊。我們停留在當 TERRITORY)的艾 根據韓國觀光公社香港支上最新公佈統十四點六。旅客人數僅接著日本遊客的美 隧道-懂客一大型原尬舞姬九月在香港及吞的演出。該辦團將殺香 地的回聲角(EC80 雅斯岩(AYRES 計數字顯示,大韓民國族遊業於本年上半年·國遊客 - 共十四萬九千零二十二人,佔總數車經過,該處被稱爲大 港演藝學院歌利院,選禧「胡桃夾子」及一 鄀 《GRAND 密歐與某抛葉」兩劇。
·實業積只看平根,本年首六個月的旅客人數百分之十:台灣雪旅,佔百分之九點東西 撰 ,當然少不了乘坐療車名的標誌。
一百四十八萬六千三百五十二天,比較去 南亞地區旅客,佔百分之七點;歐洲旅ARCH ),山天然岩 和鐵路車的前目。卡統巴风景鐵路被
-佔百分之七點六;香港旅客,佔百分之百所形成。 年同期的一百三十九萬六千三百三十一人,一客
下車後,我們先到 助更多的文化活動,以誌慶泰國AVES IR IRIT 首先,我們大夥兒視爲世界最傾斜的鐵
二點四及大洋洲客旅 -佔百分之零點六 一增加了百分六點門。其中以台灣客旅的增幅 去乘可容數十人 一道,當你乘坐「高山度爲最大,從去年同期九萬三千五百三十八坳 六月份的旅客人數二十七萬二千零六十八 務處查批非岩洞&证的六十歲海辰。」 是次練團將有一百名铧蹈員及拔出人員來 纜車,車廂兩端即鬼」(MOUNTAIN 至十三萬八千一百七十三人,增幅為百分之一人,去年六月份增加百分之四點九,在另一的時間,然後自費購 形。大家從空中俯; DEV)號列車從上。四十七點上。
一方面,韓國的出口旅遊業亦正在穩定發展入場券。由於我們受越 港演出,華航除了赞他們來回曼谷的機
大碗中亞洲地區總裁班迪先生表示
「作為泰國的國家航空公司,*航吗年將會贊
JAMEISON 山谷的素 流衝下JAM ESON | 在赴韓客族當中,仍然以日本游客居中。在六月份,韓國畫民出外旅遊人數共十一比時間所限,根本沒有外,更負責運送共十噸的佈景和道具。 整山的「二姊妹一石。
在卡斯岩洞內亞。
·四萬九千九百三十六人,與天华的多大的選擇:大家似乎 泰航每天有六班航機來往香港和谷爾 十]萬九千六百二十八人比較!婚,只能去香魯卡斯岩洞、地。 幅機百分之二十五點,以首六個 ILLUCAS CAVE } 月計算,生而外旅遊的總人數爲八
附圖:泰國逊際航空公司香港區經理 原來珍岩抖i]先生(右!} 歡迎自俄羅斯芭湝舞團主中
十五萬二千五
百五十人,比
去年同期增 星藝旅行團
了百分之十七」
縱橫「鳳馬古道」
論,最愛韓國 特區直巴見聞遊尖沙嘴
遊客歡迎的旅
遊地點依次爲一口三越百貨正門出發,首让百遊不厭的藪 日本、美國及「郊野公園繞縱橫交衆即出古道叢林徑 [東南亞地區市途經之處詞呂共性,术和密佈有悠涼城 上半年度,半包多歡,超商地古村沙螺洞號屋老 [以上的韓國 阀。(中午於雅潔食館品費超值與装有 遊客赴日本幸運抽獎,今期增加英記茶莊百克週年記 旅遊,共四十一) 遊沿集幻神算號宮陶器古 四萬一千五百樂宮奇,古色古香道教聖地運用 四十五人,往苑,全日冷氣航空出專車隨鸛每券九十五 美國的人數共元券站二中琳大道中一五一號英記茶莊 [十二萬九千門總行 北角碼頭嶂行街一號金輝 历 百三十五人,A咥角與彌敦道交光英記茶歧。活五 而東南亞地一六五八六九一六七三七九四一、一下} 「靠的人數則為豪華直巴遊特區南海風光林則徐公園, 八萬八千一百 离事·市場+物華海鮮宴。餘額無 六十四人。 多有意先電留位)。
家耶里沙利六先生(左】參觀泰航 位於太古 閻場的新辦事處:旁爲寨航中亞洲地區秘砵 山遠先生及兩名訂位部主任。
The
!
02:00 CNN
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