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報日僑華

(25)刊週遊旅產地 日二十月七年未辛夏

三期星:日一廿月八(一九九一)年十八國民華中

好大勢形道市區山半

̇樂娛庭

益不少,

訓镣唇的名分顧問 方嘉麗塔女亦說,在無 厘頭的大氣壓下,許多

沓年時尙語無倫次,行

半預

害厲頗幅升價樓計預 平水千三逾已盤手二

半山區最新物業成交案例

害平

業內一致看好半山區樓市前景

到另一個地方去,不禁 長長的「唉!」, 性。雖然我將要去的陌 生地方都能看到夜景,

嘉皇花園區域頗佳

每呎二千八屬 抵買]

每方璧二千八百元,現時已全部售罄,如與長寬的鹿港 明二千八百元比較,以哥皇花围的区域及格局與茶果樹區相比,是劇 幽顯然屬於「抵價之列

离皇花園靠近九龍仔公園,附近並無工布區,而且綠化地帶顔争 亦由於處於飛橋航道之範圍,故附近蓋是低矮的大型單位:屬於高 宅區。目前,港島區的高尚住宅區,樓佰已超過每平方呎三千分 丽比较嘉皇花州售價,實過便宜、該樓盤單位面積達一千四百八十 方呎,以訂價來看,每單位售價爲四百多萬元。而區內新樓盤不多 但已是一個滿水位,爲了吸引買家起見,让價也不能向港島半山區: 華住宅棋盤看

程,此樓盤只有七個單位,一梅一伙、實用率爲七成手,此其他 捲愨八成多被遜色。

另外,此櫻盛的車位传極高,每個三十萬元 訂價可

今年內地產市道

已出現了兩次的升幅

·高峯·令樓價已走到 難於接受水平,這連 带党年一直處於鞏固

·期的豪華物業,亦相 繼回跟納升,其升隔 “已開始貼近中小型在 宅,其中「半山區一 更是不少地產界人士 啦爲今年下半年最活 翔的區域,而且升幅

曲觑半山區住宅平均 價格升幅走势 - 四年每方呎八百元, 八五年方呎一千二 百五十元,八六年

地產

報告指出柴灣廠

各個新盤中的最高者,要比港島半山或九産何文田山造更高,這反映除 了櫻授外,這位售價亦屬於一個高水平了。

現時港府現正考

徵收資產增值稅

意見。

專業看法各不一,

現正向有關業珽 ,而舍計業人士認爲,在外國讀來資產理做稅實行多年,成件 媜見,假如在本港推行,必定對炒樓活動起了一定阻嚇作用 團、英國及澳洲等,而且推行得上分成功,而這些國家當微收資產 稅時,一般的做法是每一年根據通脹率微收,或進行買賣接宇時即時

#森·本港亦有一類似資產塔值稅他館,便是遺產稅,現時要等 待港府研究是否真正推行資產增值稅,但近月樓價急升·妙风 此者 向買寶樓宇人士徽西

仇。假如本港风正惓夠 產增值稅,相信佈機風潮亦將會受到打

另一位會計界人士認為,在界定用家與炒家的身 行資產增值時,會出現

故此箸深入研究可行新法

個新型微風,

·包括粹力工業 中心、港利中 心、百樂鹊太

美麗都大厦舖轉手

田土廳資料顯示

個別成交價上升

·度、安力工業

徜栢聯地產 呈現好低下調,方 發表物菜報告指 呢一千二百元,八七 出,葉選葳 房 年每方呎:千三百元價格個別成交價, 八八年每方呎一千格上升,尤龚東

.中心及業树工 六百五十元,八九年因受到「六四」事件影響,地產声道普網到回落,郭發展接駁大老

尖城二座等i 當時半山區住宅平均每方呎一千七百元,九〇年每方呎二千零五十元。山隧道-貫通港

由於新厦皙素| 一而九一年至今,其升幅極爲凌厲,現時平均每方呎已遠三千元左右·半九新界及中國大 「陸,該區的工業樓宇售價將伏上升潛力。 收住,推出時吸引了不少新廠戶投資 "

·山區的升幅比率 - 明照是略高於其他地區,

報告指出,柴灣工業區主要以掛近地歲,而報告更指出,由於榮嶲區交通設柏拯 ''現時,九龍東的大型私人屋邨(滙景花園及麗港城)棰鏧價格,大 致上已接近半山寨 - 在年初更有超過情況,故此,地產商使相繼改變發一帶及填海區一帶為劃分,朱樹近地讚站區,改善,更有地鐵直達,東部發展接敷大老山園 屐計鼴,使一向是半山區土要的大型單位設計,現時不少地產商已改建的發展經已於早期完成,區內多爲蓓康,平均二道,貫通港九新界及大陸,故此將有一定的吸 中小型單位,以運台市場需要,雖如是,但仍不會影響其尙位宅區 樓齡介乎十至十五年以上,交投較爲沙靜,只引力,所以,從雙區內有供過於求現象,但成 形象。其次,現時中區正在興建連接半山區的行人電梯,將改善半山區有數座較新型廠房,交投比較土活難,如祥利·交依然活躍·普通成交價平均每方呎約九百至。 一的交通情况。

工業大廈,康民工業中心及新藥工業中心等。一千元。 至於柴灣填海區一幣,近兩年陸續推出多

半山區二手市場部份發雄,每平方呎已超越三千元大闆,而據怡和 物業報告指出,各類住宅物業的表現來看,表現均以半山區豪宅最為理 一想,這主要是由於豪宅售價年來一直偏低,現借勢調整是意料中事,其 次,半山區鄰近中班、對住中授上班人士非常方便,加上日後半山行 |天橋落成後,區內交通更為便捷,有助提升區內物業發展潛質。此外, 豪宅的建築材料比中小型單位優勝,故以現時售價而言,實在價格已處 於低水平,亦因此吸引不少投資者入市,操盤情十分熱烈,反應比首季 增多百分之二十。而推出的豪宅單位接花·有適合單身貴族居住,面積 約四百平方呎的小型單位,素有適合海外高級僱員租用的二千多平森 |的大型單位。

“而近期半山區亦推出,豪宅輕盤,莖苑位於羅便臣道九號,單 位售價爲由約七百萬元至接近九百萬元,飛高三層的複式單位玛一千五 百多及一千六百多萬元,三十樓閲樓則爲一千七百二十萬元。

廉數

面積......

·成交價

平均價

̇樓齡

(平方呎)

($)

(元)

1209

331

5

590

2

168

15

457

4.

1

3

274

:3

310

545

高高中|中高高中中高

交通已改善,柴灣工廈仍有一定吸引力"

C

WONG YANA KIT

HASEEPRIDE:

RICH MAN

DEVELOPMENT

LTD.在八月1日達成 祺步轉售協養,前者 以二千九百五十萬元 購入尖沙咀美都 圓地下阿號店舖。在八月二日,小滿有限 公司與新世界發展附屬公司 BRIGHT MOON CO. LTD, 達成初步買賣協議,

·者以「億一千五百萬元購入百老匯街六十 九至七十七號及八十一至二一五號美孚新

·嘅第四期商場地下九九 Å 店舖 一樓一〇 | A 店舖、二樓一四A 店舖及平台

觀塘電威工厦易主, 田土廳資料顯示- Jugads 有限公司於

丸湾] H縣 Din Wai Enterprises LTD全会

初步價賣協議,前者以一娠二千六百萬元 →入戬塘丽源遒四十九號電威工業大廉, 錢悉買家爲本地財團,電威工業大厦楼高 十層,地下爲停車場,二至十二樓則爲 破房,部分樓面是作出根用途。最大厦地 楨面面籍約二十萬方呎,以上連成交價 一計,每方呎樓面價為六百三十元。背

[] - Tung Shing Sewing Machine Co Land

Wu Zie Koon & anothers SEME 「協議,前者以一千一百萬元購入九龍塘牛 裨道十七號.

下,銀行已沒有條件再度加息·加上市場 (續) 而從另一個內度觀察,看到用,座以打整通脹及樓市炒家。 家的購買力仍非常高漲。從四、五且份 另一方面,沿費者委員會又試圖干預·上的斑消息已出得七七八八,至六月下 行的貸款政策之至而收緊,除不做二手樓,發展商的变摟方法及管制地產代理商的滿街,樓市已有止跌回稳的然來,地產分析

·花的按揭外,所以估價不足爲理由:對現 作形式,使人感到政府有意把愎們壓下、認爲 - 七、八月份是地產業傳統旺季,學

·樓的借貸成數亦大幅降低。

̈去,造成用家有遲買有着數的幻想。加上,生已將試完畢,開始放暑假,這是一般家 .. 四、五月份的買家,從銀行獲得的黛 中英在機場問題上的談判又矛盾重重,難庭搬屋的好時椒。 教,一般只有樓價的七成,需自己負責的,有突破,於是市場上觀望氣氛就愈來愈潺:

首期比平時多了百分

之五十。如果用家设 有一定的實力,這 樣惡劣的環境下,投 資者仍能買樓可選

.反映用家的撰買力仍

;至於・在五月底

市場分析 ̇

下半年樓價將「收斂

料只升百分五至十

不過,由於樓市在上半年的升幅太

大 : 下半年不可能再 如此上升。而預計在 下半年的升幅只有百 分之五至百分之十左

···· 至於,樓市在中 錢錢而舘,可算是前 烘樂醌·値得投資, 惟目前行對樓宇按

·银行突然加息 座 市場爲之熊驚。因爲本港的利率,本背 圍,在質家樁足不前的情況下,樓價亦從一河旅度避趣之審批。另外政府亦爲防炒樓 機會隨美國的利息同步下跌,現在不減反,高點回落,幅度在百分之三至五左右,氣熱再次過熱,可能通過一些法例短暫壓 加一近期銀行利率亦下眄半厘,但按揭利加息一尾後,聯系率所受的衝锯 抑樓價,還有九一年本港經濟就算只比九 率仍難持現狀),明顯是受政府干預所·大,港元會一度升至一美元兗七點七二本 ◎年差;也不曾比九年好,祈慨嵑 至。而且,當時市場上還有消息流傳,說位,已漿離聯系濉坐近百分之一,投資者來的利好因素最少邀要一年半载才可在市

·政府會在短期內,再促使銀行公會加息一相惘,在港美的利息有兩匪的實質差距埸反映呢?

無線畜有陌生感,由於 “她在明年三月才約滿, 所以一切仍王之過早。 對於銀彈政策是否

宮廷

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收宴滿宮首賓珠

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旅遊

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萬有及麒麟獻雅、四美」色的宮廷宴,日間也不在道嗎,你可滿載而歸程內共餚午膳分別安排 「點如翠玉白菜、荷花33到就近的名蚡遊覽

享用豐富海鮮與及北方

·香、柳香南瓜及金魚戲吓,向蓮洞、麥類運 永安旅帷魠特別推餃子宴,天天出發,每爲酬謝各代理商方支 水口中華錦綉及四生菜 花石、鯉魚氷、華陀F 廣宮廷滿溪、鱷紅婚,他只收八百二十八進持,均維辦招萍删邀請 經。婆心品嘗以上至一及许尚等也只不過花 共樂團兩天超級嚴 元,詳情可與該行社前在世界各些遊覽,啊 菜譜,非要花三小時不 半日恃别,如要雕物·因,除可品嘗價值三九詢。 「可,席間更有二和 主 發出中樂助-華雞

廾達貿易公司每年:

表謝意,並藉此回港回

業彼此诣誼;今年

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椰加達、對接及容里特

北京團獨增遊康樂宮

j照之用。以上的一

羅敦甄先生率航-委託 永安旅行社今年一種內之一集樂宮一,該、球場、桌球室、供辰集團全省跨機公司

貂:欲其花及仙觀神莫西雅!大步;暑假過OK的老西,球場 5 永安旅行社之此芃 漩而返,

补已値回大半價了!在後,九月開始各歐洲團

此頭列出「清宮華绽,二之收費隨即因咤季過後 菜單,致奉點心,片兒而熙落,永安旅行社餘

孤呈祥、四治盤、四五千餘元】外,其他做 燿娌宮宮帶版:王湖國最高棫選二千二百 鈞、吉祥迎瑞、鳳眼及元,務使歐洲團價錢普 波。四大菜姓喜氣洋及化及有超值享受之 淬、劉展翅、錦綉龍惑。一 秋冬季之歐洲的互 [花·苟挑森包四美點 如當代花港、梁茵處 季之景象截然不同,不 兔、品玉乾梨、雪地羣 但秋高氣爽,且景色明

鹅。一道;八實勝,浪漫醉人。 粥及四醬菜導生葉等。

蹲社之北京豪華

「浴」,賓館準 以供賓客「生」惟 「宫庭燕菡宴」只需花 三兩日的假期,根本 珠海弯谙术品般內晶台宮進黨真。費港幣三百九十八港元 辨之歐洲團 - 參加人數宮佔地二萬餘公尺,設牌室、模擬高爾夫球之永安旅行社策劃安 就不可以到什麼地方牌

一位,除了以小的餸菜一異常踴躍,比去年同期先進及完,包括全場、電千遊戲中心、特 ·行星節目豐富耪 業,就算可以的只竊走馬

穎享受外,滅包括酒項用五成,又一發明廣候室內永上湖、國·蘭浴室、健身室及滾轉輕,各兩難於旅途中在 香花一樣,比上班還辛苦

水,任依唱糍,特別賞大風客對永安之心際禮準保球場、卡拉酒冰等等,西面站 统 得多。但是,香港人生活 緊張,當工作之餘- 舒舒筋骨,暫離繁忙無 象,因此,本港的旅行社 也纷纷舉辦一些短的

·珠海特區,旅遊事業 發展神速,全新市容, 人十分鹊住。珠海賓館已 有九年的歷史,位於

·市中心地帶: 中國禎南園林特色的豪華

·酒店,攪擾雅,風景秀 麗,二百間裝飾設計舒適 "豪華客房及貴賓套房皆战 具匠心,六套幽雅恬静的

人習慣早睡一凌團,質素不斷提高,保 庭院别墅、揉合東西方的

燙後才上床),说伯特 証消費者之權盈,首先 設計特色遥麗和 - 美

別安排到樂滿樓夜獨家入生全北京般豪華 不勝收。乳館下設多間高級食府,每日不断塔安的活動場地,古色古著,座無虛席,全場費及放高→之中國大饭店

一年一度的被玉卿酒大賽已完滿 劉客提供佳餚美食;銀湖抗房,歐陸借朗,令香的清廷佈置,門口八客布全神貫注在台上的現實客房,而每凶剂能

日航酒店年青調酒師 人由衷讚嘆;翠城酒樓·翠華宮多功能嗨,是一位男侍應、身穿情宮星演,甚少駐掣之隼受到帝皇式的仿精號

奪波士調酒大賽冠事

金獎得主黃燈体和他的得类作品 供地道耍式美食,其樂融融。欲一西裝,脆綎唱道一聲,他們似乎全是得聽 安,而獨家 全

——野翔萬里。獎得主先與六十二位參賽持在準決庭中角方,經 到最具規模,設於亞運 味,咖啡閣及英式酒吧,必然令人感受一街。「賓實到也就敢而來的。

過一輛颃逐後,再此總決賽的三十三位精英中睨穎而出,今师度第 此外,娛樂康樂設備齊全 - 樂滿樓夜總會,步入「宮庭]之內。

八店波士詡遒大商,仍本蓉發軍專業調西团著力的一世宗旨,但 游泳池、桌球室 絆絆、桑,美容-神印及 水晶殿內正中金黄

注意代調酒技術,抑亦提倡創意胞,配製片一步的難民酒,年 商场等等。房租方面-標準式單人房三百一十色的屏風,前面一張大

做二十三歲的苦修復後對比賽結果感到相當意外,覺得自己惠若 八卷元,雙人式豪華房三百九十八港元,豪華龍椅和疏挪高人一 套房七百三十八港元·别墅则是一千八百八十一級,好不威風掣!其餘

過程中,餐飲部經理輝先生所給與的教誨和鼓勵卻是不可多 港元。加一服務費。

的座位是古色的酸枝怡

得,從文字命名、實際排沙至臨場準備,闊先生內一輛不苟地與黃 為了吸引遊客,珠賨飽經常舉辦一些活動,記得好像是五週年包椅,二人一流,賓館

抵掉檢討改進,對黄氏在實際上安中從容不道而他有自信的出色表 念期間,賓館方面與本港的旅行社合辦「母費節腙行團 特惠優待做的發言人表示,如果要出現在

現有莫大裨 「媽打」的媽咪,印象中好似身爲媽咪的是免費,由其子女報名,收費坐滿這間小品形則要五日止,閣下以作憑慣, - 十十一人,當然包括那可入住沙田帝都酒店,優待 算合理,参加的馱行團十分多,賓館門前的旅遊車掛滿整個車場 分成功。

「皇帝寶座」上,宮女 被過消S寫意的时光。 天候室內及室外泳池 今年,珠海賓館則舉辦了一個首仿浦宮葚筵及宮庭滿漢業,爲了一 侍衛倒過酒水 — 另一位優惠項目包括:

六、本透早報、歡 奇則手持型官宣讀是晚一、人佳兩日一夜 一試其風味特色,便應永安旅行社之邀請,作一日一夜的短程旅行。

適飲品、葉及免費| TERRAC E BAR ) 及星月 ( $ K Y LOUNGE) 痂流常值·因 由香港去珠海,十分單,坐船過澳門,專車在碼頭等候,十數分 菜單,宮廷滿漢宴,對豪推人客房 聾的車位,經過三不管地帶,到拱北關卡,極之簡單的请爾手,方便 蜜餞、血拼盆贴

應客人的要求,製出千變萬化的雞尾酒。 二、享用巾式 消求服務 席前獻藝,一道紅皮赤壯。

快捷,出到拱北關卡門、「冷盤、財醬菜、陸式早餐 口 - 很多街照小至整|四熱如玉兔、雞、費 身邊求名,導遊小姐早已翠白玉,滿亞山河及丹 潘家、櫻田日本餐廳、 吩咐不要給𨨏那些街頭小 鳳秒。四大葉如江皮 池畔燒烤,獲五折優一視乎

黃美

帝都酒店推出

消暑特惠假期

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·童或者老婦,因爲如果給

了一個便引來一程逄似的三无

衡來,那時要走也走不成

星藝旅行團

|重光節港九名勝穿梭遊

二歲以下兒 敢奥父母共用客房,每 花。包括房租,早餐及 飲品

黄堿体日中国泉業後,即投身日航酒店 - 受訓期問,接受調酒 尚準備及調酒工夫中各市驟的長時間業,經過兩年多來的實習和 體驗,加上黄氏求身不摧努力與天份,己由初版漩練生擢升至現今 IOBBY LOUNGE)、韓禧、 高調酒合的排位,分別在號樂,

賽後許到對黃城做兩場发炮火力的表現表示印象尤深,加上读 品本身清新怡人的顏色體合何被關的名字,不宜食夏日作出的疏 尾飲品。「萬里」執綠色,現料塔设i蜜風甜酒、波士白 酒、哥頓佔酒、鮮隊汁、糖漿及蛋白,將所有材料搖勻後以菠蘿, 車臣子及薄荷葉作裝飾。

職碌的奥聶包括荷蘭七天游,參觀阿姆析特丹之「被上被 吳東富豪酒店視推出「富桜散宴」特惠鎗婚精選,爲閣下心

尖東富豪富豪歡宴 安排筵席盡顯心思

該門款中式筵席 分别塔「海棠宴

由拱北關閘瑴珠海實 餡也只需十多分衆車程 門前一排武迎的字句十分二十五號週};上午九時尖沙嘴北京 * 凡星期日至星期 搶眼,賓館的負責人李峰道口三越百貨正門出發。行程多姿多槃,首往四入住,每位每晚收費 離副總經理,市場拓展图 林木參天鷹巢山自然教育褾,穿越竹林降迈原 港幣二百九十五元。而 經理陳嘉悅,市場拓展部金難逗玩,探索物生態賞奇花異卉樂趣無 星期五、六及公眾假期 銷世剖經理陳衛東、旅遊商。中午深井老字號裕記享用金牌娡佔美食前夕人住,每垕每晚惓[铥席二千二百三十 八元:「湖述宴, 離副經理舒友至,房務部液有幸運抽獎助慶)。下午選港島徑惝巴向郊 雅三百四十六元。房設 劉經理徐偉康、公媽談別 野公園漫步金夫人邵環迴叢林區、俺費上、下蔞一服務費及百分之五 ·每席二十泥在二年 明源及該賓館香港辦事處 水塘湖光山色。(註:六十歲團友另安排免費 政府稅。此優待只適用 八定:「紅櫻安】 經理林智源等早已在門前遊海洋公園集古村-),全日冶氧航空座豪華車於本港及澳門居民,並 ——每席二千八百八十 她接,大家交换過咭片 隨團券一百元。你站中煤大道中一五一號以兩人共住一邊打算, 「暄一番,但各自回房 - 略 英記茶莊糖行:北角碼頭琴行街五十一號金滿糖即止。 作俅息 - 備試用其特 藥房产旺角道與郑爱道交界英記茶莊,電話 五六五八六九一:六七三七九四一。(下月逍 ; 珠海者做的水品殿, 巴特區遊宋帝呂陵墓,林則徐公園華海鮮宴· 一是清宮雄嶷或者宮庭禇漢一著名市場購物有意先道留位。

的「宮庭滿漢哀」,

四浆猋四冷盤四犴莱等(上)(中) 仙鶴神針及下一包羅萬有。

是改「常柴張宴」共有四款精選推式 筵席以供選擇,適合壽筵將怕、各類悄悄

及社交變音等离慶宴會。

八元及「牡丹仙」

酒店: 三十八元以上

他群均另加一服務

此外·凡於富

豪酒店豪苑魚湖海

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NATHANS 我操心公

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來自墨西哥凱悅數名半當的丽料被害 江·烹到多種墨画步裨敦美食-茆鬦婼示適泡與 墨西哥薄! TORTILLAS : 而一克件大墨 西出來蒙師骹來登情樂,肝添熱情氣說,此 外 - 董有多款墨西哥飲品及弛ES TEQUILA 酒以供選擇。一豪情為很墨西哥,由萬國寶通录 「行、大來信用融及聯合航空贊助,自助午餐每 收費一百六十八元,在助晚餐每当百六十元 一陽上收費需另加百份之十服務費,更可參加。 幸運大補珽,顾取雙人來回墨西番棲翠及五晚住 宿於坐且類悅酒店貼假 D( HYATT

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小湊墨西哥]

附上圖示:凱悅酒店擧凝色彩之情

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