1991-08-04 — Page 19

419)事今時今產地日四廿月六年未辛腾夏

報日僑華

日四月八{一九九一)年十八國民華中 日期星

图樂嫔 刊畫

比昔非今價樓灣景愉

各區物業交易最新案例

元千二逢已價訂新最

元十五百六呎每出推次首年〇八

資料由中原地產代理提供 )

面積

搜呼名稱

二城市花園

數

*匋英尺平均價(

·城市花园

·城市花園

·城市花园

超压花腳

和富中心 和富中心 和中心 調查花園

低中低

1097

2.738

P

1240

·· 3.038

12438. (2405 |

5

6

行舉

2:33

BALD (233Ť!

1.166

2.868

2455

1302

2.38

2208

中

807

1.895

2348

1587

1825.

:663

2:46

10|267.0

小

· 893

2,50

2800

∵∵丹拿花园

794

2.12

2870

逃开花园

豐景花园

满

859

2.10

..3186

3.

522.

1.355

2595

|: 5:

十二位佳麗並穿著泳裝

·在風光怡人之酒店泳池

讓各記者捕捉各佳麗之一

穀姿。

·排十二位準襖姐出席。

763

2.44

3240

低

|767 ||

2:40

-3129

「纖花

1052

| 89*7

2657

大

大埔中心—2期中

809

1.20

1578

大埔中心一3

066

1.36

2076

4

大城中心——4期:冷

2163

大津中心2期 中

517

大中心一期

675

1.00-

1:26.

12100..

按司

一向以來,交通問

甄部成為極價升的脈 樓市炒風持續旺盛 短期將會作一調整

一定採西式,不因大都 筵席,祗是邀請老友 | 嵓賓名單已在選擇中 又謂泅過喜酒後,不對 去偉畫月,因爲九月份

80000000

6:00 1785/1

無錢裝

7:05 1车DL

7:35

3:25 小松務必须

1:25 14

1.25 136LÍ

10:55 PAR

9:56 -

12:50 准提收部

3:05-17-22

4:55

3120 Sunday M

7745K.100/1

20:30 Pers

12:05 J/05/1

亞洲本港

會膑勇友院哲前往意

心理均先生(右)

甚服務中心董事模理對酒强先生(圖左)

大坑道

...原定於上周三於地一

盤開的銅鑼灣大坑道

·花園九十六個單位,在一 較早一天前已全部給內

·部眩將一空,而有近百 人排候購揍人士大鼓

·蓮花固是位於大坑道蓮花街二至八號,發展商爲萬晶發展有限公司、永光地產發展有限公 麥氏洋行有限公司,售接代理爲方生(王氏集團有限公司" 蓮花雀住宅單位面積由五百二十五至五百三十五卒方呎,每伙第一百二十萬元起。其物 樓高二十五億,每僭四伙。

由於在開悠前已全部被內郡認眦,故售樓價目亦欠奉 ,至於目前若果通過地產經紀 人該換盤單,一個五百三十五平方公呎的高層單位,作價一 百六十三萬七千元,而低落单位亦售價一百四十二萬八千元, 比較早前估計的平均每方 五百元高出二百六十九元至五百六十元一方呎。

一些熱門屋邨複盤的贼倒越來越高,但在

一些現貨樓送中,空島的單位仍不少,價,上半年愉景灣樓價

是上不來就是升幅甚慢。這種對比强烈,一冷

熱的情况,顯示了市場的確出現了一個條的,升幅達百分三十三

社零

爭競烈激臨面商售零

引吸最惠優扣折•化元多趨日務服

洶洶勢來店惠優團社

一

洶爭

傾向,實際上,部分樓盤樓價之商是否值得, 實在見仁見智。同時,還是否强者愈强、熱者 香港與業國際集團全資附屬公司佰景物菜 一種反, '''價已上升約代理中期報告指出,愉景灣住宅樓宇市道在上 熱的一 映?也可値得 研究。”

百分之十九,半年寺內向上,樓價升幅遠百分之三十。 | 也傾向多元化,以大規模連鎖式經營。 售價一般在一七月初新機場計對落實興建後,梅價在短短的心 千六百五十元一星期內標升接近百分之十至十五,估計下半 至一千八百元年級區樓價將會持續恭升。 水平 - 平均爲', '報告指出,今年開始 - 愉景櫞樓價便從去 千七百三十年低位反弹,主要因爲過往供應過剩之單位已,

升急價興邨星鬥熱

趕道以難業物

立

社團優惠服務,在本港可謂一種方興未艾 的零售模式。 遺種等售商念:源流於外國的「-Merber :Discount Store'」,其經營方針主要爲消費者 提供各種優惠特價物品。至於香港的社團優惠 服務,則主要針對工會組織,提供會員購箕门

·常家居貨品,與及其他服務。不過,本港燈有 一些較少規模的優惠店,經營的貨品大多集中

·家居用品。: 香港最早期的工會麻利部規模組小,服務 範圍多數集中糧油食品,辦年貨月饼,並且 買一般的日用品。時至今日,香港經濟發展 建蓬勃,社會民生消費力提高,社團優惠服務

承辦社善服務,組緻須具備-

裕資金,完善的管理架構及增大的會員作支柱! 方可以生存。據香港社鹿服務中心董事總經哩料酒强先生表示,除了主聯、社融及 教協,市場上還有百貨商業聯會、工總會、華員會及勞聯都設有優惠中心,爲屬下 會員提供服務,不過規模上則較少。

三大集團中 - 工礎會提供優惠服務半日最短,往年六月在土瓜灣工人俱樂部側

元左右。...... 【逐漸被市場消化,而今年首季,市區樓價普涵一才開始啟業,其宗旨爲會員謀利益,爭取檐利·提供廣氣而全面;俏联且實際的服 工聯會唇下八十個屬號,十七萬米的會員,都可在港九三處中心享受優惠服 務

要推標,如現時地鐵沿

就以青山: 綫物業及最近才開始通 車的大老山隧道,已爲 中通社發表署名文六十八萬元按揭贷款,公路近屯門的酒 沙田與大埔區樓價注入 覃指出,香港的中小型而邃款期十年則要每月j兩個現質樓盤 「「強心針」。 住宅樓花及二手樓市道供付的本息爲二萬三千 比較-疸順回: 而以百分之百靠船爲主要交通網絡的離島———大溪山,其樓價升幅近期再度出現無熱的六百多元,這並不是一在今年四月底 向以十分緩慢,連其毗鄰的韻景灣,擁有目前本港私人屋邨中i幅風景區,樓價已處於實際團 個中等家庭可以負擔的 時的樓價大約 廣的一個發展,商以往該區物業升幅波動不大。這可能是香北大多較爲 英者不易負擔的水平。數目。住宅椴骥的進一爲每呎,于四

·「踏實」,故不喜歡些不「腳踏實地一的交通工具。但近日新機場興 若樓市的炒風持續旺 步上升是有很大的局限百五十元,最 低爲約一千一 述計劃已拍板定案,愉景灣居民日後再不單靠輪船涉江被海,而可通過盛,相繪有可能在短期性的。” “... 另一點使住宅樓市百元,最高食 新機場高速幹綫貫通西九龍與大嶼山道路纈。而因此導致景灣樓價急重訴來一次調整。文章 速上升,由年初平均每方呎一千二百元至近日推出第六期物業每方呎二稱,在香港興建新機場|椒升的限制,是市地未約一千六百元 的計翻落雙以來,地產 來的供應甚多。地產發,每單位售價 千元,幅度竞達六成,這是市場人士難以預料。 愉景彎地盤面積爲六百四十九公頃,相等於港府十三年之批土炮和發展商所推出的幾個新展商今年完成而可供應由接近一百萬 (以每年五十公頃計算)。其範圍由大嶼山東北部的三百灣起,沿上面 住宅撥盤市場的反應的中小型住宅單位共有元至約一百方。 山脊,直延長至稔圍間,中間經過二白灣·大白鹭和蟹地過。'......相當熱烈,並瞵印搶購 三萬零四百個 - 較去年十萬元。至近 增加百分之十一而明頂,恒顺面的 而據香港興業國際集團之全資附灘公司伯景灣物業代理副經理史基一空。 蘭表示,愉景灣物業自推出市場以來,售價直處於低水平,而在上半年 香港的住宅樓市的年的增幅成爲百分之十 每呎一千六百三十元,要比恒順園爲高,但現花園屋之售價均顯著上升;花園屋之售價第一 出現高幅度的調升,主要是愉景醐的柯宇不論在質案,環境及管理方發展趨向確實值得看 四。若住宅樓價短期機時仍只維持每呎一千七百七十元左右的水平,季每平方呎第一千三百八十元,現已升至一千 面,都有突破當時售價之條件,加上新機場利好消息,形成區內樓代迅好,惟興建新機場等大 望上揚,對後市發展反期內的升幅不足百分之十,而且有被恒順園治八百元,升幅爲百分之三十,高座單位第∫季 [速增值+景灣第一期是於八○年推出,當時售價爲六百五十元一个方型基本建設工程和經逵而不美 - 因爲市况已是上之勢。此樓盤初時當炒,現時都有停滯不前 每平方呎爲一千三百元,現時則升至每平方呎 的跡象,實有明顯的對比。 持續復甦 - 顯然並不足 現不大健康的狀況

·至於,大興山方面-槊宇用途大致分為兩類,爲是位於貝澳、長以支持樓價於短短半年 沙及塘褔等旅遊點的渡假別墅。一爲接近媽類及大澳自住物業,因大間急升。市區的大型私 嶼山物業一向露供應多·而需求少,導致樓價帳不甚明顯,但自從新|大住宅屋邨樓蘭在上半 1年的升幅大致爲三成至 機場興建發展後,亦有輕微升幅,約爲百分之五至百分之六左店。 另外,有傳言本港一大發展商,而於去年購入大嶼山大幅地皮,準三成米不等,在現水平 備發展物業,但因今年初中英雙方未能就新機場合作事宜達成諒解,故再升會對樓市梅成利淡 此該發展商被這將計劃課殿。但近日有消息其已「蠢蠢欲動實行全力的衝擊。 : 出。

文章指出,以市區

·而大嶼山的大自然景色會否受到破壞?亦難以預料,但隨著交通的大型住宅屋邨的等均每 .完遊發展及樓價的上升,必然誘發地產商覬覦此塊乛黄金地」。

方呎樓價爲三千元計

愉景廣場推出反應極佳。

算,就業者更脆買一個 面積七百方呎的中型住 宅單位,需要投資二百 一十萬元,付首期兩成 後即要向銀行叙造一百

地產

寫字樓的市道,一如我們上期所預言,亦去得快,好孕婦隨了多睐的租客,都在 正醞釀一次轉勝。白八九年起,寫字樓的市一這一季齊齊湧了出來。但征質市場的形勢已

不過,就高企,令愉景灣住宅之吸引力大大提高。人 在恒順園斜對第一季季尾-第五期高奁住宅樓花推出,交投 面不遠處一個 開始活躍,加上市場人士估計當第六期愉景廣 靠海邊的樓盤場推出發售,會進一步推宮屭之禮價,故粉 ,當日開售時趁低吸納,佘第二季交投更趨锡旺。此外, 曾抵起一陣炒 新機場談判亦已接近尾聲,業內人士預科一旦 不過,遠成協議,愉景灣住宅後市將會受惠。在種種 入伙之後仍 利好消息刺激下,愉景灣之住宅市道不断 就,在四月底, “受上述因素劄動,愉景灣樓市於上半年向 平均 被向上,各類住宅單位,包括高低压住宅及

一千九百元,升幅逾百分之四十五,而低座築 一季平均每平方呎為一千三百五十元; 而目 已升至一千八百至九百元之間,,升幅爲百分 之三十七。現時,該區住宅樓宇之售價平均 平方呎爲一千八百元,比第二季不均水平裆川 二百元,而比每年底平均售價更高出六百五十

報告又稱,現時個別優質住宅單位已上升, 至每平方呎二千元,但與市區樓價比較,仍然 偏低,反映日前愉景灣樓市具備上升酒實。不 於該區的租務市場,亦已呈復甦跡象。

有關資料顯示,每年夏季開始至秋季結 期間,該區出租的情况最為活躍,故預料下 租務市場仍有理想表現,現時該區住宅單位 金每方呎携企十二元問水平,預料未來一 升幅將有百分之五至八,

買賣市場方面 - 交投且亦見增加,不但

道,已持續下跌了兩年多,價格及租金已由,愈來愈好卻是事實。過去候出現過的一些特 有用家買,投資者也有人市。較大的交易 一個偏高的水平回落至非常合理的水平。雖:平租金及特惠條件,現時已不再復見了。如,有:尖沙咀太陽廣場的寫字樓部分,成交價。 然未來兩年的供應仍非常超大,但我們相信,邨尼詩商業大厦一軒尼詩道二一三號)遇,八億八千餘萬,李均每呎二七〇〇餘元: 寫字樓租金的跌幅,大部分已在過去兩年裏,去最低租十八元一呎,現在同類大漠非二 議展覽中心四十二樓,成交價八千一百餘 出現了。因爲過往的姚市,大部分跌幅都是 十元一呎以上不易租到。除租金外,其他聖·萬,每帜四九○○元:第一太平銀行中心 生前半段出及的。因此,

我們相信,現水平的租金

·即使未見底-本離底部不 遠了。

用家不再觀望

故用家及投資者都採取說

市場分析

。

分

商厦市道醞釀轉機

第二季成交已回穩

一樓,成交價三千一百四 十二萬,每呎OCO 光:華比銀行大厦十楼 成交價二千零九十正萬 -每哏三三〇〇元。即使五 月底加息後,寫字樓市場 所受的衝擊也沒有住宅市

·場那麼嚴甫。銀行信貸雖 然收縮了,但不少買家仍 穩,劉望者發覺再等也沒有意思,於是紛紛用條件,如裝修期等,業主亦正在收緊杰最‘堅持要買 - 反映寫字樓的售價基本上已經系 在市場设𨨏合適的單位,而且決定得很快。是六個月、縮至一、兩個月。這種情況租客:底,不少前些時願意说的業主,現在由於信 第二季交易非常活躍

·已開始感受得到,故租客的熊皮於近也較爲,心恢復,紛紛改賣爲租,以至可供出售的 就我們在第二季所見,無論租與異的交 極。我們相信,過去兩年楨累下來的需求 字樓無加稀有,售恇在機緩上升,我們在 場都大幅增加。如科仔告士打道的幾座新大,將在今年爆發,故今年寫字樓的使用散將窗計,這種現象會在第三季持續,唯升幅不 断,最近已租得八八九九。其他地區的盤口. 大幅上升

望態度,希望壢一步密更

.本。但最近市對已止跌回:

包羅會員及非會員

建立形象全憑口碑

家具、家散、電器及文具等貨品

工聯會優惠中心總經理鍾錤均指出,中心提供會員及非會員全面、 低廉而實際的服務,亦可助建立形災及口碑,土瓜灣優惠中心的生意額 每月約爲二百多萬元,在聖誕及新年生意尤爲蝎证!比夺日上升]至2 成。销售產品多來自日本、台灣、南韓,亦有國內出品,直接會員購物 價格露百貨公司的八五折,一般客則享有折扣一成的優惠。

即將慶祝五週年紀念的「香港社團服務中心 大大小小的社團· 就是把優質創 覓已約有八百個。在僱貝手册內所列明約集團公司宗旨, 新產品及服務,以合理的價格帶給廣大消費者,在賺取公道利潤的同 時,致力對社會安定繁榮作出貢獻。

·香港社團服務中心董事總經理劉迺强表示,集團的經營策略,已不 只局限於程油食品、家居雜貨,而是不季開拓市場上那些優質創新產品. 及服務。

特價品最令消費者注目。

務。在今年 八月初,筲 箕灣新店將 投入服務

供更多日用

8:10

R

8:35 2

#1:00 三福福

4:30 MIN

-5:00 Z

8:00

18:36 1024

11:30 1

12:20 MINUTE

̇無縫明珠

7:30 CB S-

19:50

72JALA

10:65 FFA

4:50 2014!

請賦予消®

曾更

·5:25 Ft

5:15 Boozw

8:30 0

1:45 7925

2:15 Jal:flì 134

1:40 251

亞洲國際

9:15 1002)

7:00 CNN

1100

若可代表受害人訴訟

更能保障消費者權益

7:00 M/

7:35 1

19:04 11:4

11:30

(註:45 小探

12:35

2:15 CNN

貨物及服務的資料;

(二)提供有關對物反 服務的意見;(三)& 受及紀錄投訴個案; 灬四)監联區內商店的 經營手法:í五)策劃 及舉辦讲費者教育活 翀;{*}就執行的 *保障法例方面,發揮 輔助功能:艹七 作撂 消費者委員會在該區內

香港人消費意識近年已漸漸恩商,花錢豪爽之餘,更的代表。 【得迫求品質保證,求物有所值,甚至物超所值·加上 近年消委會積極提倡消費者蒩誌及責任的教育,消費者四 方便市民查詢,包括十六大粮家用電氣產品資料!即期:

|個基本權益乛正確的資料、消費者選授權,銳格與服務、 【安全保障等)已深入每個階層。 程枳愅消委會的資料顯示,在投诉性質方面,有關食品 及服務質素的投訴,仍屬大多數冖佔總戲百分之三十)- 其次是不當推銷手法(佔百分之二十三)-鈾期不受理 一佔百分之十三),以及枱商售價宀佔百分之十)。

家庭電器投訴個案 冷氣機高佔第一

各諮詢中心又有各類消費物品及服務的市場資料, 產品型號、尺碼、特點、價格等),還有选愀多達二千照 百間產品代理商的資料·產品試驗報告,由海外提供的深 研究報告等。此外,中心內又有拙。二十八類產品或 服務的資料單張 - 免費供市民索姆·

以本港的消費者而,一旦受到商店詐糖時,有錢 銀的部份,必須由消費薈本身向小額錢債法庭起訴, 涉及欺詐的部份,(例如商店賣假貨或貨不對辦,則必 须由受害者向消委會投訴,然後再出消委會將案情轉交律 政司,由州政而決定是否起訴,可謂媯現之至。

但如果「消姿窗一能夠作雨变害古的代表,受惠者 不止是本港的市民,亦可皆遊客身份的消費者提供遠 保障他們的利器,同時可以藉此整頓薛德·保持木港的展

在九零年度類家庭電器用品中,以有開冷氣接的投 好商業及旅遊形象。 訴數字最高 - 反映冷氣悯的销售方法都有不少出題。這些 [投訴項目鞍八九年有明顯增加的分別爲銷售手法、沒有提 消音委寳尖沙咀中心。

有效對付缺德奸商

史貨品、谧 收費用及貨 品質素有問

維護購物天堂美譽

爲本港受害消費者提出訴訟 - 自然更可他有關訴訟

兆設有十六 於簡化,使到凡調商業欺詐行爲-不論大小·皆無所逃脱

對孟海中心 於法律制裁,這才是公允的處理長方。

. 事實上 - 對待費者權益的保障,以香港來説,其佔世 位於港島- 界各先進地區,實在只是起步階段,且將使先進地區

五間位於九 於我們保醒之预料。

今年七月中,一世一國際消費者委員會會議「將要在

龍・七閻位 於斯界區。,本港斯行,為免我們的「有限保障」見笑於國際人士之 諮詢中 前,我們的確希望有閟當魯・能及時使「消委會」其有代 心工作紀圍 天消費者起訴当店斯祚行爲的權力! #--(1)

一記者曾在多間優惠店觀察,以

同時,這些店舖,明碼實值 ·

及詢問 位購物顧客。

迷有口內可惠低的服務。

冰一位在華員會訂購洗大機的

他低嘆・导下的零辔時太過不

西太表示去年,她曾不幸幫巃旺 老實·悷乏術業道德 - 若長此下

角一時「黑店」,訂購了一部影,去,只怪自絕生路!

- 對方星遲不肯交貨,又在就没 因北- 各個社團組團出售的貨

有她們訂購的這號,還遊說她轉饮品,仍以電器用品被多,祖這與抛 去投訴電器店的個案有湖,消費者

因太堅持要自己喜愛的牌子及

顯到其他售商參考電器的缎 型號,還問過代理,知道根本 號,才向這些優惠店直接应用副

復供貨·超討治付的訂金。

幾經轉折,還是一

要消委會的協助,才玩

倘五百元訂金,自此之 後,她都怕到一些中小

型的電器行購物,以免

招来一盯予的

至於另一位黃先生

琳透露自己係一個 |工仔,收入有限,故 做到有折旧饶的社團

優惠服務告书。

榮售策略。寄贈印刷刊物

七日內可退貨。經營法

推優惠貨品的新消息。計服務中心亦以 「優惠區訊」、「地區優惠長訊一,深衡发展 報告,他嚮導業季科·住戶顺路通国·永安 脊新知 - 商户管理知訊,殘遊路綫指南,專業 数资專国等等·免費外發運期,市民或害落人

.山,加强消費產品及商業資訊之流通,保持與 大师路。教亦是採用印刷品作室内瀣六工 香港社團服務中心董事總經理劉遴愒先生 表示,為了降低成本,廣告費是必須號縮 香港社團股務中心的特色,在於運銷經營個位於旺角員以敎師爲主,人數約四萬八 嘅·以維持悌患们挌。最好而有效的真告,就 和大批進貨,以大方整頓經營成本,薄利多 干人,服務範圍包括;超级市場,保險、申印是公衆的口碑,服務上官消費者感受到客至 艄・保磨消費者權盆,穩定物價。每間優惠店 服務、龍器、洪祥、旅遊及教學川品......等。上'心誠意的服務屐越重要。 他笑說韪,優惠店首斩,如果貨不合的客 除了購物服務,教協還提供牙科治療,但 「均設有顯問團 - 在地區知名人士及區議員組 成,隨時監察服務質素,提供改善意兒。 一切服務 - 必須按會員說指示,需持有效證件 心哲,酒告急可於七天內連同單嵝到優惠店退 才可享用:

膛,如有佔優母不受理會,

服務範圍包羅萬有

. 就經營方針而言,工聯會優惠店性質惱 近,彼此都是按百貨公司模式運作,而且一開 放」給一般市民大炽光 - 發展事件均銷 臚至九一年,社團服務中心濁下優惠店数 店恊思邁進。至於在協產品路颖接近超級市 且已達一十間、過及西灣河、北角、灣仔、圓場,變化並不顯著。 地街 塘,佐敦、青山道、荃灣、屯門、西 樂、元朗芨大麻等各區。

服務綎圍包括旅遊、搬運服務、電腦輔助 教學、學童托管、中小學補習批禇;物理治 阆、醫療保健、大宮管理、保險......筇。連博 進佔在內總數達二十五街店舖。

效將提供優惠服務歷史最悠久,現時購物 [中心的話江有兩個,一個位於港島北角,另】

朝連鎖店形式經營

就宣庳手法而論,三亞都有一共通點, 是為工保持貨品悄格在爱迅的水平下 - 大家推 用的宣傳手法是以源訊形式。王柳豆藉著 點、綫、而」及「王聯通訊」兩份刊物·定期

以銷量換取優惠價

香港優惠服務中心在集團公司宗境内指 出-對通客要尊重他的拉利,對公司出售的商 品及服務商设到底,算出顧客的意見,隧决通 客的問題;對供應商,以公平的態度互相對 待,決不敗觥供選呜,但亦決不要供應商厭 詐·以銷仵莚換呵提出條件。

在温离褔業職安激烈社會,

心 經營的阵扣優惠中心,在顧客心裡晚上最少已 甘草演设。