1991-06-30 — Page 17

日期星日十三月六(一九九一年十八國民葦中品精日假困樂

(17)至今時今 產地 日九十月五年未辛夏

亞洲本港台

午:00湃小英雄/超人

+

R

天地/柠衖擬線

1:30 大鼻B / 群称火

150 方太美食廣場

55 夕陶限好

13:40 等話,

李輝明珠台

7:30 CBS / GAME

6.50 佛拉麻哈地

5449 / 178251-00:01

在街1:50 七海能擴/開交

八: 12:00 大愈盜/體娃娃世

3:80六十分鐘時車跑誌

每八元至,台北荷李活版相眼.

1:45 音樂剛處/獴生 2:00 樂特雞

直至在八六年底,

愉景灣第六期即將推出

才有所增長,對

每方呎六百二十元 。而第四期則於八

售價料介乎千六至千七

十年內區內樓價仍處偏低水平

九年播出,平均每 方呎升至九百元: 八九年十二月區內 接管突破千元關口 . 每方呎一千一百

·五十元 - 至於第五 期則每方呎達一千 二百至一千三百元 另外,雖然近

新機場之與建與否,對離島的規劃發展是一重要影響,尤以大綱:期新機場談劉向未明朗化,朱且银行收緊按揭及加息,但是區內的生成

山之地產市道,顯著有所帶動· 長沙一些涉假屋或西班牙”宅市漳仍然向好。而且各單位中,以獨立花園座的售價最高 - 每方, 別墅,以往平均每方呎售價只是八百至九百元左右,現時則需要一千呎爲一千六百元。至於低座洋厉,每方呎爲一千五百元- 而近沙業及 京有海景單位 ·售倒更接近一千六百元。高速單位方面,慎亦介乎 至一千二百元不等,而且交投亦頗爲暢旺。 : 至於位於大嶼山另一邊的——愉景湖,其樓價上升幅度更爲 一千四百至一千五百元之間,與年初比夜,上升幅度達百分之二十。 著,如於年初時一些獨立楼房平均每方呎售價爲一千二百至一千三百

·新一期偷景灣物業外型。 元左右,但會於短期內即將發售的第六期物業則需要平均每方呎 六百元至一千七百元不等,升幅達百分之廿五。

據香港興業國際集團之全資附屬公司檢景物菜代理剧經理史蘭 表示 - 愉景灣物業自推出市場以來,售價一直處於一個低水平 - 而在 今年首季地產出俄突出現上升機會,區內的懷個更乘此勢昏升。因偷 景灣的樓宇不論在質素,環境及管理方面都有突破當時售價之條件。 故此,愉景灣之升幅亦相當合理。

·她指出,香港興業亦會於下月內將推出第六期物業【即位於愉景 廣場上蓋〕的一百四十四個單位,其估計,這將會帶動愉景灣的核市 進入另一個上升浪潮,而該期單位預期於今年秋季落成,由於鄰近碼 頂及新商業中心,地點中方便,其售價約於每平方呎一千六百至一 千七百元水平。而單位面積由五百八十四至九百七十四平方呎·單位 設計方面,五百八十四至六百四十万呎爲一房單位:七百八十至九 百三千四平方呎爲兩房單位;九百七十四平方呎則爲三房單位。

她稱,揄緻灣由八〇年第一期物業推出時其平均每方呎訂價爲六 百五十元,而至八四年第二期物業推出,因受地產低潮所影響,使售 價下降接近兩成,平均每方呎五百五十元,而於八六年第三期推出話

報日僑華

躍活呈廈商仔灣

力壓存終始務租

活壓

位於灣仔軒尼詩道一百三十九號的寫字樓 大度,已於月前開始招租,每方呎月租二十八 元,從租金水平看,目前位於灣仔地鐵站口的 莊士敦道庇奥大厦平均每呎約二千五百元(高 蚩時會做過三千元以上的成幣),皇后大道東 的束美中心爲每呎二千元,駱克道一帶的寫字

·樓亦一般爲二千元,區內除近海傍的優質寫字 懷外,其他較好的新型寫字樓只租二十二元左 右,次一級的只租十八元至二十元。該帷靳風 與區內其他寫字樓價錢比較,似乎稍高了一 點。

軒尼詩道一百三十九號寫字楼有二十五及 痛,居於地鐵站之間,每開機面八千呎多一

訊

愉景灣最新一季成交案例

第一期

亞洲國際台

0:00 35劇場/诎律學

1940 小天地,戰地三

樓宇名稱

煩/減數面積(平方呎) 成交價(萬元) 每呎平均價(元) 入伙日期

低座:

1037遡露台)

「海馬座

「低座:

2073

高座/低眉

530

「第二期

燒

高速/高雄

585

̇ ̇低座

花選屋

1987

3:00.裸色密性

1987

1492

--1574

198

1694

· 1987

7:10 CNN

· 1695

198

1367

1988

16:30 新晴/关绒

9:15

***

1425

1991

99.30 0.

1451

1:50 CNNM

1406 2

座靈

:花關學

文: 高座/高層

座

·花關懷

低續

(31 ( 遜天台)

̇高座/商量

的災難,代表著全世界千千萬 閱镜著兩只手放和一张2寸的 萬善良老人的災難,他慘死的一圖案,它象微着和平

小孫孫和馅子,也代表着世界,和五谷豐登 - 市場 上無辜被法西斯戰的善系的一榮:全世界民族大 孩子和禧子。畢加索一面撫慰,后。

姜米什老人,一面悲痛地揮笨

志师隔,亦因意教會盤展,

阻擋和反射,使氣溫不致降得太低;而雪停 訴我們,黑色的物體比白色的物體幅射热量 天氣放略後,一方面本來温度很低的寒風的 更强烈一些,通常進冰精爲了更好的散熱管 伊入• 使氣溫降低。另一方面空氣中的熱 其散熱系統都漆成黑色 - 就是基於這個道 最會毫無阻擋地向天空檔射散失,使氣溫進理。所以先尚甜白雪輻射熱蒀强烈的說法來 一步降低;而更重要的是厚厚的積雪象一張 解釋下雪後出現的低温天氣是不正確的。 非常嚴密的隔熱扉抵押蓋了火地山川、房屋

去年投訴補習社貨不對辦逾百宗

治:古代拜 [b] 出北、南地 師學藝,以放

理方位時, 使佔用燈儀中的稱謂習慣-北方爲 上,南方陰下,久而久之,約定俗 成,还成了地理方位的稱謂用語了。

按照教育署學校作肼條例,月學校 不論宮摔或私立,收生超過二十九人的 必須向教育署申請註明,可是有些補習社 覺得向教育署申請掰理注册于繁·索 性詆作商業登記或根本不作任何註册便開

若然補習动没有向牧育署注册·其校 金面積,學習現境、師資、學費、班人 等均不受教育署標準審核和管制,於是 無良商人便有機可乘,將貨就損,謀取暴 利。

高座中層

五專課程 PC葱烧

定期上課五載一晚

课程内容到理解文城、郭文

故事會話:發獎則如

學費$2200

220r

黃金中三程度

網聯研習社,就像聯營兵他生薏一樣,有 孤習社的出現,確實爲學業上力有不逮的 份學生尉爲補習就可以彌補學校我坐的不足, 莘莘學子解决了不少煩惱。然而補習社的涕 於是上課時態度不集中,有問題時便求教於補一些綠營者把補習社辦得鎖民说模,大錘投資 現,亦帶出了香港教育制度的問題。

習社 - 自己不加思索,導致缺乏獨立思考能 甚至開設分枚,有些則作小本逄·框一層面

·穆祗有短百呎的攘宇,或一間百多呎的房問便 由於大學學位和專上教育學位有限 - 學生 力。 要接受高等教育,她如披甲上戰場,爲了爭最 有部份教育界人士更認爲,補習社導師 開張大吉,廣招學生,祗要補習社得不算太 優異成橫獲得入學資格,便希望透過補習社的 没有接受過耳業訓練-師資質素難以確定-評 ·便醤有生意上門。 補習社大量湧現,仿如一面诫子反映了本 步時甚至向學生灌輸錯誤的觀念,故此入讀捕 幫助,解決功課上的疑難。

港教育制度存有的弊端,對於唯利是脚的經營, 家長爲了子女自小便打好學業基礎,對子 習社時便需格外小心。 假若學生發現補鬣社的經營方式出現問題 背而言 - 早已存有覬覦之心,脫爭日趨激烈實 意料中事 - 爲了吸納學生,招徕手法無所不用 接消費者委員會公共關係主任何招沓道 其極-層出不窮·大造的廣告宣禍,花招百

女的學業成甚脚注,稍有退步使大爲緊 張,忙不迭替予女張雅私人補習教師或爲他們‘時,可向教育署或消費者委員會投訴。

選擇補習學校,所以放恨今天,不少剛進入动 稚園的學生,便需在課餘接受另一形式的學 躇,有關補習社的投訴,九年共有一百二十一出,莘莘學子在選擇補習社時,不能祗靠廣 習。如此就爭激烈的教育制度,紙造成惡性 大宗,九一年至四月账共五十三宗 -主要投訴,作爲選擇的嚥準,睜開雪亮的艱睛,成語 各方面的意見,盡銈保障自己免受不必要的損 爲課程將不對辦,簡單竿。 循環,亦導致學生功利的心態。 掉一些教育界人士認爲,報請補習社·智 雖然補割让林立,但教育好並不能提供已失。 不過,颇業上太弱留强乃將爭的定律,質 令學生產生倚賴的心理,從而忽略了學校的功 注册的補習社有多少,更難以知道有沒有或有

宰差的補著計也難逃被淘汰的一天!

:

剪寶海海寶诲第蘅第婧怡 「置業時機

威獲得最惠國待遇的遇對樓市將產生利好 目前香港再加息的 過大,香港樓市將一用;樓市會種步上摄 機會不大,因為若港元 會再麻蓬勃起來的。他預計年尾楼價成會有 [與美元息差太大,對港一稱,中國若请忠待成的升幅。 元構成壓力,影香港府

「課,造成本末倒置的不同後果。除此之外,部 多少是沒有註冊的。 ・報告板貼有各類課程的內容及娘手册。 身兼補習學校的校長及校監兩顧的林錦添。 本港教育制度,一直覺 到社會各界人仕質疑-莘莘 學子自小便要接受一填鴨 式」的我育,家長期望子女 出人頭地,想盡辦诀將其鸻 身於名校,更要被捕获老師 子女 的功

前言

訂港元與美元聯黑

金融政籍以控制利率 富

鳥變出售

的標準。在希元加易

閲及銀行收縮性的精

平均每呎二千四

低 - 因為補者

况下,對樓市的狂热炒 風已起一定的捽制作 傑出發展有限公司於本周四 推出土瓜灣 用,六月以來的新盤已,宫林閣 - 平均每平方呎約二千四百元。 明顯減少,若港元再 ,越傑出發展有限公司發案人表示,物業已 -因永 息,將對椁市及發展商|落成兩年,原作賓館用途,名爲富林閣 做成影響。陳來扇支住率不高,只有約八成,加上機場若搬遷後 安居樂勦示,最近槳市已回復到 旅客對該區館的需求將合減少,而融公司亦 一期通訊指出。 一個合理的水平,市民在聽專業人士的意見後-決定將物業推出發 人口增加,建築買樓亦有選擇的餘地,悔。目前部分單位已被預先訂購。 位於土瓜灣下鄉道七十九至八十七號的富 成爲香港樓價上 價出手,還對於中小型林閣,樓高十四爷,一至十三楼爲住宅,借 - 面積由四百粥六千 升的原因,但現時樓價升及經前景不明朗下,購買力已開始減退。一住宅用家是一個置業的四伏,共有單位四十二個 ̇預計今年香港出口及經濟增長分別有二點及三點五的增長,港人較好時機。目前香港鲜方呎至四百八十一平方呎- 售價由八十九萬五 面對中國最惠國待遇及 千四百元至約一百四十萬元,建傢俬及裝修股 收普退下降,最後小心影響到快字購買力。而近兩年搏击的升势基本

,內部設備齊全,包括有裝愛的整法式版 大型屋邨二手成交

天花、風機盤管及燈盤、而且設施共有六部落 用電梯、一部用電梯,中央冷氣系統,六十一 個私家車位及卸貨車位。這些設施-

足而齊』 全。的確是區內其他寫字楼所少有的。除能之 外,該大囿淵特別設地鐵站出入口於地下, 交通方便的因素達到更高要求,簡直可與中區 的環球大厦、維他廣場、金雍中心等媲美, 成了地鐵上蓋建築-於是,租金在此條件下又 樊得物有所摘了。

不過,以灣仔區寫字樓現况來說,供 實在太多,雖說各幢大底風格不盡相同,各有客源,但租務始終存

有壓力,消化尙雖一定時間。

太古城三千排首位 本机上开值花方面,為家亦漸成

缺乏足夠經濟基礎支持,只不過人們動用過去桩濟蓬勃的積蓄及炒家門新機場問題困擾。但當位】。另外,物業地下爲舖位,面積由八百八 上述問題解決,特別是 十五平方呎至一千八百八十九平方呎。 風作浪所至。如果經濟增長繼續放:樓價必定面臨大調整。2

雖然香港住宅空置率仍處低水平,但樓宇的回報率並沒有跟樓價會 升,反而由八九年的十一、二厘-降至目前的七厘,這多少已反映出摟 市的隱憂"未來香港博伊的去向端視兩個因素,香港基建及世界經濟氣 香港地狹人稠,樓市中長些前言大體是奇上的。

安居樂以七個私人屋邨二手樓成交價爲例,太古城目前每平方呎 僭二千九百七十二元最為昂貴,其次則爲黃埔花園的二千八百一十七 1元,鯤接費爲二千七百九十四元,其餘的屋邨爲杏花邨、康怡花園、美 李新邨及沙田第一城。

業界稱樓市漸趨平復

收縮婚貸,已對抑壓牌

|市狂熱炒風收即時之 效:若再加息相儅對樓

短期再加息機會不大 而及發展商將造成打

點;他稱最近楼市已回 :滙豐物業有限公司. J榮東表示,香港材 復到一個合理的水平, 估價部經理、特許测量 息一座及其他銀行配合 對用家來講是一個好的

地產

還應運而生,更有人將其 咕臣「本小利大】的生產, 部分不良學店,更避過我有心 署的登記,以便提供簡陋的 校舍及低劣的師資,而不受 任何監管 - 謀取暴利!

補最

社聘

菲不本成·烈激爭競

易不營經社習補

我不靠宜傳 - 祗靠口碑,而能學校在正統的教育而言,张擔綱一個 擁有超過一千名學生的補習學,輔助的角色,所以改善教育制度的不 悅,在香港這個重外表、講襲足,才能達到教育的眞正意義。 的發言英,可說寥寥可數。 :問補習學校,怎樣才能發揮其 身爲校監兼校長的林迷認真正的教育意義呢?師資和學生的人 爲,開解補習學校·漵重師資質 数又該如何分配呢? 根據教育理論,最理想的比率就 案:因為一間徒有先進設施,百 缺乏優良師資的補習學校,對學是一個老師對十五個學生,不過香港 生仍是於事無補的。

的情況,老師教導學生人數愈少愈 ...從學生的觀點而言,良好的 好 - 可以給與個別的照顧,一對一 師資所包括的條件,就是老面具 爲理想,但泰於實際問題,要牌钻高質素的老師- 學生所宿潑什的學費 有數學的熱融,主動貼心和涇得相應提高 - 因此許多時補習學校的老師,需要面對多少學生,便要 學生,而非心存交易的形式來教視乎個別性起學生的認同感, 補習學校要聘請優異的教師,並不容易 - 而林錦蚪選擇師資方 靳學方法方面·重視學生的面,有其一套甄選辦法,首先,學歷和過驗是不可缺的,然後便會讓察 俊熙-達到雙向交流,蘸且以其「台型」和談吐,是否夠自和說話是否抑揚頓挫,外國教師有否榔 性手法,針對學生的優點和缺點音,作爲選擇準則 - 最後再傾談有關該學科的內容 - 應徵的教師是否其 眞材實料-使很容易知道。

校,本少利大,可是林對龍卻門 選擇學校切勿盡信廣告

- 來因材施教,反之老師祗擁有 學歷,也不一定是好的保證。

·一般人都認爲,開辦補習學

老

隱,所謂本少利大,祇是旁人的 精覺而已,要開幹一問補習學

易師

誤擇黑店有礙子女成績

•完善的補習學校 - 除了基本設備外,最靈要仍保優良

香港的强直制度向來為人所詬病,萃莘學子爲了點進大學的門 隘,從幼稚園開始便仿如置身戰區-須要過工湖、斬六將 艱深的學科,繁惠的功課,每每靠坐生吃不消,為了解決功課 上的疑難,家長都會想盡辦法,替孩子找幕補老師或補習學校, 務求在功課上得到瓦好的成績。

於是,補習社便如術後春笏戲應運而生,目前市面上的補習社

·除了專爲中學生及預科生而設之外,更擴展到小學生和成大万面 自前的補習社 不齊,並沒有一 的標準。有些補習

让純以謀取氐利 杰,學生獲得補習 效益落次,以商業

.校-每月的開支也不少,租金、 .雜費、廠艮薪酬都是一個殿大的

爲了讓丁女在學業上得到好成績,家長都不會吝游子女的教育費, 数字,所以繞中的問題,又豈是 ‘旁人所能理解。

不過在替子女選擇補習學校時似要多加留意,例如收費方面,包括那幾 形式經營,近而 不底質,務求吸引 林錦添聞辦補習學校,有其 方面,報名時不妨多諮詢,免得事後吃虧的是自己,同時不要盡信廣

學生報名,不悄透 一套的教育理想,他有感香港教 告,必要時可諮詢栐照報讀補習學校的親友,多聽取意見。

一過不同途徑接招 目前,補習學校林立 - 我爭日劇,在自由市場夾實是無可厚非,究

·育制度的失敗,希望除爾帕知識

來:刊登廣告、張 雞學生外,同時喜負教育使命,突破香港的教育制度。

素整 亦難免遭到淘汰的厄運,不過,若然千女人讀一問質素差的補習 《橫》上述多項會刺激三月份住宅樓市‘個百分點的跌幅外,廠房及商舖類別則永足一而新式的廠房物業,仍被科好,整短廠市亦

今天的香港學生,學業成績普遍下降。缺之獨立思想,對世事懵然 拉,而令他們在學習上留下陰影使不值得了! 急升的因素,仍會在第二季以後發揮其作,企穩或説現牛皮,但一些旺區祈請及市區的 得教人審慎樂觀些。

林錦添遊學日的有理想、有抱負,雖然日下擁有過千的學生,但是 不知,求學態度懶放功利,毫不穩極,面對種種的教育問題:林錦添希 至於,近幾年來一直受到樓面供應過 用,預料樓價尚有上升的潛力,但基於三月 優質廠房租售價·却仍有若千升幅。另外,

望能盡己所能,向學生產楠一套正確的人生價值觀,支持學習的態度,但在沒有亦定的準備 - 羅致不到出色的敌瓢之情况下,他是不啻將學校壙 份樓價已急升涵兩成半至三成水平,而幾行二有關物業類別的買家與用家心態,亦已由戰所困擾的寫字樓市道,預料今年新供應量

避免過份倚賴補習學校,養成獨立的能力。

大發展的,因爲袖有好的師資,而將敦育擴大發展,便會成為一種暦作 -界亦已對按揭貸款申請,採取更審慎和較低前的審慎望·轉爲戰後看好前景的入市 較去年增近一點八倍,而達六百多萬方呎,

林錦添表示,假使香港的教育制度健全,補習果的讲求便會谰 的危。 貸款成數的政策,故相信在第二季或稍後時.總礎,並在三月份爲來季奠下審悃樂觀的基 另明年的新供應則擴增至七百九十一萬多 方呎,而港仔、銅鑼灣區更是最多樓面供應

·開的樓價將會放緩,但這些傘岛程却不致礎。 於令轉作出調整,相信待市場經過一段適 陈和消化期後

下半年樓價

物業買賣是否能交易成功,財務資源足的地區,故難財中東戰後的寫字轉租售市場 氣劍已有所 改善,但過 去多月持柍」

廠房及店舖市道前景

使會再行上升

,另由於下

年經濟好轉情 況將更加明顯

,若再配合基

-建工程的動工 將使大型住

優質單位約升幅一成

宅樓價的升幅大於中小型住宅,估計中小型‘最重要的因素,本港銀行界縱然對急升中的 海南雞續作出調整,但調整幅度則會大爲縮 住宅樓價仍有一成至一半的升幅,而大型‘住宅樓市仍採取積極的貸款政策,但對於廢 窄。 住宅更會高達兩成。.........

廚物業按揭貸款則仍較爲保守,然而美國及 ·梅括而言,廠房及商舖市道將有審慎樂 第一季的工業樓宇、寫字根及商舖市:本港經传前景將有改善,雖然今年廠房接面的發展前景,估計優質廠房和旺舖售價將 道,亦正如住宅樓市一樣,受到中東戰局演 新供應將有六百九十一萬方呎,較去年增近,可有百分之五至十的升幅,但寫字樓租售賣 越過程所產生想同的影森,同期間除了寫字:成,但在預料今年本地出口及轉口貿易將格則因穎受到樓面供應過剩的困擾,而將會 樓租饽憤,因樓面供應過剩,而椒在一至三.有較往年爲佳的發展前提下,一些交通方便,有至五個百分點的跌幅。(完)

疲軟的寫字

·接租務市場

來一段日子 內,因供求

岵海報,派發單張

成集重點的宣傳

,此外文数槨師 資優良、保證 凉手法,以吸納更 多的學生。若讓

了这些補習社-不

·部份幼稚園學生也許已聘用補習老師(圖上);茎子成龍的家長 - 蟲伯子女成積不如理想(圖中);莘莘學子面對「填鸭式」教育(阖

}

社習補册註署育教 管監 到 受 素 質 資

師

導輔育德顧兼更體團願志

導學生功課上的難題

外,同時透調補習乚

到教育向世義。 補習社容易開 又有利可過,所具 引來不少人染指,再 於開辦人缺乏在育理 忠 -又缺乏管理組織 的能力和經驗,加上 本身學歷不足,補習 正所能賜供的知識亦 畢業成皆難有保障。 現時的補習社一般深 也分組形式,性資 面

,小一至小三的學

生 畢業程度的導師導

,必須由擁有中五

小世至小六的學

但招 金綫上的損 失,亦會影響生 的學業成禎·能 特別小心。 不通 + 市面上 亦有一些山志願

便也有預科程度的 可是一些紫色改

任,傅教育道达的 費 - 又或缺乏導師, 版捌辦而質素好 的補習社,除了教

離的條件,令師資皙 出大受影握,條件不符的導啵都得到鸨。 故此,在選擇補習社时,最好選擇已在教育署注册的補習社, 因爲已經註冊的學校,無潞在校舍設計、課程編排、教師質素和衷 慢方面都有一定準,愛教署監。收費方面,一間已經在教育署 整册的預習社,不能随便增收學費。至於每間補習社的收費則各在 不同,並無劃一的糍準,主要決定於補習社本身的質素、所處地區 和受歡迎程度,祗態學質素好,能夠達到學生學業的潛求,家長 自然願意撼交較高學費。

竹竹

還是告訴

背脊長了

5