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三期星一日九廿月五(一九九一)年十八國民葦中

「樂娛 日光

報日僑華

(23)刊週遊旅 產地 日六十月四年未辛暦夏

【 半山區物業最新成交案例

出推繼相盤新宅住

鬧熱甚巿樓山半中

心信家炒强增 好績成售銷

山約五成單位

長沙灣麗寶花園 平均每呎二千五

百新發展及麗新發展於上周分別推出新樓盤,分別爲寫字樓物業及 住宅物業。

百新發展位於大角咀的百新商業大廈於上周二二二十一日)推出, 平均每方呎售價約一千五百九十六元,舖位平均每方呎售價約五千六百 一十八元。其中有兩個寫字樓單位及一舖位物業巴於發售前售出: :. 百靳商業大厦位於大角咀埃翠街七至九號及杉树街三十三至三十五 【號,樓高十四斤,共四十二個寫字樓單位,面積由六百七十八平方呎至 |一千四十七平方呎,售價由九十九萬九千八百元至一百七十萬五千 二元。地下共有飛位七個,面積分別由:一百八十五平方哌至五百九十七平 方呎,售價由一百二十八萬元至三百萬零五十元。..

另外-重新發展亦於上周四(二十三日)推出長沙灣國寶花園第三 一座,平均每方呎二千五百二十三院,可供發售單位一百四十八個。” 一. 哦寶花啕位於長沙灣保安道三百八十三號-建有兩座住宅大團,全 單位爲二百九十六個。

委會自置居所的申請者不能轉售所限制。 |- 分別爲九龍荔稜角 購買,其中房協的住戶] 此外·發两人更拍淡的新盤,共有一百集] 士建國七百鸪 在購買時可採市價的一出,今年房地暫時不會四個單位,香港上環差,年紀念,在 成半至三成的折扣,不再有新樓盤推出,而九館上街的新盤,共六十二國內外,有不 過購買時須受到五年內二年則會有四個樓盤出 九個單位,文或棄街與

子最後还是要嫁人

一個賢妻良母,

子 - 不過自己目前暫時

無意結婚‧要待發展

業數年而定 + 更希望事

·業有成就: 然後去

·期,不希望媒丈夫

今年是瑞

中半山區住宅一 向是備受理業者歡迎 - 因除了此區屬高級 住宅點外,還有其 於半山 - 遠景瀝, 而且是傳統的高尚住 宅區。故此,以往的 半山區新盤推出是大 受用家注意。但於去 因世界經濟不景 股市疲弱,加上去年

·的波斯書戰事陰影奇 罩下- 中半山高級住 宅市道處於呆滯階段 , 並且中半山推出的 新樓盤数目亦著 但隨著波斯榭

近期陽明山莊租賃部

少慶祝活動已 永樂街的新盤,共有五在展開,而本 選舉位,以及油麻地石港的一些選美

六街重建計劃第二期四

與代理合作推廣市場

百四十六個脫位。

活動,更遠赴 瑞士知名的地 點拍照,作為. 互相配合的冠 傳活動。

至於荷李活道及梟

• 陽明山莊租賃部目|甜門將繼續處理住宅單 后大道中的重建地盤, 前正與本港各地產代理 位租賃的.一切事宜,將預計發展兩座間住物 商合作,推動其旗下最客可直接與陽開山莊菜。 臺華的低明山莊之租賃|與其地產代理商路。

據知在琳 士境內・數以

||: 據其發言人表示,

事結束,中小型在著 毓明閣獲熱烈反應

超額認講達三十倍 面積由四百六十平方帆持全根俬及半夜俬皮沒

地產

樣的分配不同。

|陽明山莊擁有五百六十 假住宅單位,主要針對 的市場爲本地及海外的 行政人員。

住宅單位面積由一 位於西營盤第三街 千八百平方呎至二千七 的純明閣,共有兩座, 百平方呎,住客亦可選

價格於今年三月份 升至一新商位後、謝 帝使中半山部分豪宅

至六百七十一平方呎,有接俬設備的單位:更 亦相繼活,而另一 房屋協會在上月廿均每呎二千一百六十餘售價由九十一萬四千至 有因應個別需求, 設計 現像是以往半山區住六日推出的明閣第元。

一百五十五萬六千三百 不同形或之單位,包括 宅均以一些大型物業 一、一座共二百一十個 捧房屋協會發言人 元,共有三百二十六個 附有畫段,兩間睡房的 烏主,但最近半山推單位,已於上周進行電表示,是次採用電腦抽【單位,其中推出市場發單位,三間及四苘睡房 出的新住宅樓盤,多腦抽驗,而是次共接獲剪方式足希望確保公平售的單位共二百一十的套房。租金由港幣四

·以集中於中小型物業六千一百二十二份申請及每位申請人均有機會假,另有一百零四個單 萬二千元至六萬五千元 表格,約超額認購三十獲得公平分配的原則,位供房協的住戶認不等。

·近期中半山則推出了兩個住宅新盤,分別爲新世界發展的俊賢花園;張石,至於明閣平 而與以往可憐的隨柚購,另有十二個則由 陽明山莊住宅租 及恒基兆業的廢棄閣-兩個樓盤均屬面積中型住宅,以平均每方呎售債 亦超過二千五百元,違反映出發展已野半山住宅前景回復信心,如中 現半山至中環的自動電梯興建完成後,可能半山樓價更會再攀另一高

,這亦是爲了近年因中小型樓宇「吃香」之故。

俊賢花園位於中半山列堤頓道十七至二十九號,共有兩檢住宅楼 宇 - 提供一百二十六個單位,其中四十七個已開盤前售出: 可供選捽單 位七十九個。第二座供發售單位十六個,全屬低陲單位、單位面積由一 千一百三十平方呎及一千一百三十五平方呎兩類,訂價由二百八十一萬 七千元至二百九十萬五千元,平均每方呎以二千五百二十五元。

至於第一座共有六十三個單位可供選擇,單位面積由一千一百三十 一平方呎至一千一百七十三平方呎,訂價由二百九十萬九千元至三百九 十四萬三千元一頂樓運天台七百四七平方呎),平均每方呎售價二千八 百三十八元。兩座住宅即供分期均有九折優待。

俊賢花園首日售出約五成單位,據業內人士認爲,由於近期多個半 掛住宅樓盤開售均 其阡反應,增强炒家的信心,故半山樓盤仍有上升 潛力。

駿豪閣位於半山干德道四十五至五十四號,平均每方呎二千五百二 十三元,共提供二百八十八個單位,其中七十二個作內部認購。一至三 十六樓爲住宅,每八伙,單位面積由六百六十九平方呎至九百九十五 平方呎,售價由一百四十九萬九千元至三百零一萬五千元,物業預期於 而該七十六個內部認購單位,合共佔九裔,分別位於高、中、低均

九二年十一月霰,

· 物業名稱

面積

每平方呎(元)

機齡

星丹拿山花園

893

高

223

2497

新

澤花園

734

赶

188

2600

4

【澤花園

767

165

2200

10

花園

704

淑

200

2800

704

他

178

2500

2

樂賢閣

806

210

2600

3

學士台

620

高

178

2900

2

真

376

2800

新

「寶馬山花園

中

350

3271

·樱花

城明南夺均每呎二千一百六十元。

>

無綫

翡翠台

$100 香港B5/ 香港

12:50 金曲挑戰站

TRAVEL PAGE

旅遊

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瑞士小城風光不俗

白若華

莱恩河孕育歐洲文化。

次增至九〇年的

千一百人次,增長率達 百分之三十五點六。菲 [律賓及印尼旅客增幅分 別達百分之二十三點六

「及十八點六。

去年花澳洲的台灣 |旅客亦有明順培長,由 八九年的二萬一千五百 人次增至二萬五千三百 人次,升幅爲百分之十二

七點聽。

澳洲旅遊局亞洲區 籍監韋利安表示:「韓 由旅客人次增幅最高, 是由於近來韓人出外 旅行的整體人數激增 · 澳洲與韓國更於九年 1四月起有直航班機 務,方便遊客前往澳洲 觀光。」

他又稱在其他市 場,例如香港的出外族 游人士難整體減少,但 在澳洲的人數亦有可觀 的增長。

常利安說:「一九

四

活記錄,鞬型的羅馬

由

澳洲原定於今年較佔亞洲旅客人数中最

澳

陸生活,從古文物中到澳洲 早時將離境稅調戲,但多,分別爲五萬四千五 九一年兩個月雖然旅遊

得知一二,如古時的三 温暖- 保存食物的方 法,住房及宴會場地 等都可從陳列中看 到 此外,在一處丘陵 地,有很多古怪的 築,其中的一幅些

GOETHEANUM,模式

|稅|離調

八境整洲

·月起,最後定於今年八月一日百、四萬六千六百及七業受波斯灣戰爭影響, 澳洲的|開始實行。

萬五千九百人次。 但往澳洲旅客的初步統 一九九〇年下半年 來自亞洲旅遊人士計出示,仍有不少人上 境稅將度全球的旅遊業受波 增長率最高的爲韓國-前在澳洲旅行。」 由十斐斯灣危機影響,但在澳!由八九年的」萬四百人 记迓至洲的亞洲旅客則有雄著

二十娄增加。一九九○年前挂 MATSON 酒店管理新紀元

.百計的活動在

元。

澳洲的旅客共三十四萬

[市街物業

進行 - 不断提一 醒人們有赞她

澳八千三百人次,與一九

BRUDOLF

洲於二八九年的三十二萬一千 HOTELS

AND]六年在墨爾砵及一九六一

建刚的意義,

STEINER 於一九五

且由平原至商 本文作者在 BASEL 古城前留影。

分之四。

山 - 大多建築 :

立

{道統計韮不包括店管理公司之一。

MATION 在十九

倍 百楣年 日本,日本是當海另一

HOTELS

由土團資料明示

·爪獎企業在本月十 「日透過Axe Fo 與 Gond Talent 有限公 可越成初步買賣協議

·前者以四千八百八 十萬元購入西说山市 衡三及五號。此外, 在四月十八日,鯉魚魚 SCHUFEKCity Retailers Ltd Cocadile Development itd •達成實會協 ,與 讓,前者以二千七百九十二萬六千六百六 十七元,購入尖沙咀星光行地下五號C 餓,上述買賣局內部轉讓。

彌敦道七〇三號易主

B÷K-Lucky Resources? Investments Ltd。在本月十日與 Sunnyl me 有限公司達成初步買賣協議,前者以 二千七百萬元購入九龍彌敦道七百三 駛。此外,在本月十四日, Ceirage Textile

( Holdings ) Co.LTD。Lan Ching Hung &

another 遠成初步買变協議,前者以一千四百 「百〇三萬七千一百元購入紅磡民樂街二十 一號富商工業中心8 座二楼二十一至二十 四號廠房,以及地下一位。

南洋中心四樓轉手

田土坜資料顯示,巴斯夫中國有限公 印在上月二十六日與 Ho Chi Ho, David & Chian in Seng; Star 達成臨時買賣協議, 前者以五千零八十萬元購入尖沙咀南洋中 心第一期四樓全層。此外,Manmark Co Lts. 與 Wypsouth 投資有限公司在本月十六 日達成初步買賣協議,前者以一千二百萬 元購入九龍洗衣街五十三號。

寫字樓的租金、籁去年大幅下跌了百分之三十後,至九一年對蹤宜的水平。即使中現的一級寫字樓,以建築面積計算,不過 第一季已見回應。隔區相信,現水平的租金已有足夠的承接力....每平方呎四十餘元,不但比東京便宜,此星加坡亦相差不遠,加 即使再跌,幅度也不會太大了。

基於以下的原因-區區相供寫字樓的抗道正在醞釀舊勢 本港的經濟經過兩年的低增長後,尤一年的情況似有改善 由於中國政局穩定,開放政策持續,本港的優勢得以發展,因 此,這幾個月來,不但轉口貿易大堆,本地產品的輸出亦恢復增

·長,各類商業活動亦

·開始活躍起來-只少

一度押後的擴展計劃

,艾被重新提到事

日程上來,所以區隔 相信,九一年寫字樓 的需求量將比九0年 火爲增加。

·事實上,九〇年

市場分析

上本港的交通便捷,通訊發達,工作效率高等有利因素,令本港 在亞太區的競爭能力大大提高,不少國際性機構都喜歡選擇本港 作爲亞太區的總部。

對大部分寫字辘的租戶來說-現水平的租金 - 佔經營成本的 比例還不到百分之十,負擔很輕。而本港商人的盈利能力向來很 强,如此低的租金,

市場有足夠支持力

4

以租金可鍪回際變

勢必刺激起新的需求

: 另一方面 - 由於 住宅醬懾,在第一季 急升了百分之十五 使不少寫字樓的業主 亦心推勃勃,不但揸. 個硬了,更出現個別

寫字樓的新增使用最偏低,只有十三萬五千平方米,只及過去五,的一反愣一即捷訂!現象」。由於過往寫字樓市道下跌,基本原 年的平均新增使用到的一半,相信箇中有不少需求愛政治因素仰 因不是用家負擔不起,而是業主心急搶客,以至自動獻身。現在 過而得不到-

分反映,加上租金處於跌勢- 租戶的心態會傾向觀 業主的心態改變了,租金亦可以穩定下來。

望,因爲遲些租金更平。但一常他們感到租金的下跌已見 只要租金能夠企定,投資者入市的信心就會加强-第二季

·時,同樣的積極性就會提高,累積下來的需求就會爆發出來。於字樓買賣的交投鱼勢必增加,面巿價亦會止跌回升。不過,由於 農曆年後,寫字樓的需求已顯注增加,反吹大市可能正在轉勢。 .未來兩年的供應 仍非常龐大,故不應奢望寫字樓的售價可如住 寫字樓的租金,經過一年多來的持續下跌後,已處於一個相:宅樓價股的急开。

至一九六年增幅 ( 物都高格旗幟,以顯示得風貌。對於香港,瑞爾,其實球上有很多現於萊恩河的上游,故沿 道大地是結奇不有的,

|平踅建築物,令人知 一遍喜氣洋洋。 士是很多人心中的嬤代的城市 - 但在城市的河岸也有古人留下來的 而該建築,現對外所有 我們都知道·瑞士遊勝地,而今年國泰航 旁 - 戚是同在一個地標建築,其中有一家很古開放,裏面的每一設離境稅由原本的二十赝 是個中立國家,也是一空公司,新了杭點,也有不少古物文 樓的教堂,是遊客必到 ·都使人回味再三。元減至十澳元。 ].個聯邦國家,每個郡都線,每周三次由香港直化。例如在他們接壤法之地。

有其民族風土,以利士 飛瑞士蘇黎世,由於是語、饱秘的巴塞爾... 其實,如果有時間 二十六個郡而言-全面不停站-只带十一個多 BASEL,便有不少具 遠離城市,到郊野 的傾出以慶祝國慶,相小時便抵達,配合上當千年以上的歷史文物,外,則有更多的建築物 这是相當的多姿采的,地四通八達的火車服|此城的四周,有城樓的可供欣賞。 也難怪近來有不少訪問務-是十分省時方便的建築,與我們的古時城 相當有意義的是 【圈被安燐訪瑞·事實也行程。

、市建設類同,其城樓多 有一個古羅馬建築廢 是正好起人家的喜慶日 人們對瑞士的印 被保留下來,與附近的油,那地點現設有博物 【子,以捕捉一些平時難象,除了時鐘就是消 現代建築毗鄰 - 十分的館,廣泛齐格複地點的 有趣。

出土文物,有銀首 而這個城市,是位、器山、文字與及生

六月二日上午九時尖沙咀北京道口三 越百貨正門出發,行程特別編排 潤。首住專車直達北潭媵林孝谷涌沙頂植一 一樹發源地。遠眺星羅其佈大內港各點。 一嶼,出神入化私般航道從現眼前,漫步能 横交錯下洋大灣石磴古道。⺥中午西貢豐

· 粤菜 有抽獎助座:今期增加能撲 冰糖燕窩禮品 〕。檀遊大水坑女婆山賞奇

星藝旅行團

涌沙穿下洋女婆賞奇石 岩怪石和即將通車橫跨城門河大橋,梅子 林沐湑溪流泉樂趣無窮,全日冷氣航空 座豪華車隨需每券仍舊九十元,分站中 大道中一五一號英記茶莊,北角碼頭琴行

永安旅行社推出

泰國南部新行程

由泰國政府旅遊局、國泰航空公司、沙田 麦酒店及大昌貿易行隄合舉辦之泰國度 於日前多個地區舉行活動,是次主辦單位「泰 「政府旅遊局」力邀永安旅行社參予協辦- 推 一

MATSON 澳洲參加分別於一九五

九八八一百人次比較,增長率 RESORTS 最近在澳洲〇年在羅馬舉行的奥林 成立,成爲澳洲主要酒 匹克運動會,

MATSON 世纪末至二十世纪五十 時,將市場。

AND 年代期間,分別在夏威 前往澳洲的香港、 RESORTS 澳洲布里夷、美剧及澳洲發展及 馬來西亞及新加坡旅客|斯本爲基地,由喜來登一管埋豪華海上旅游及護 集團的高級副總假勝地"

KEVIN! KEVIN CARTON

CARTON 帶領表示:「MATSON 陪 。他對喜來登在有悠久的歷史及經驗,

太平洋區的發展 這正好反映我們要為客

及成功,改帳甚人提供最佳服務的日

KEVIN

CARTON HT DAIKYO INCR

MATSON 出日本 九七二年加入喜 DAIKYO 全资熤有, 來登成爲其首位 我已負責管理昆上省1 澳洲僱員之前,開恩茲的兩間大酒店 晉任職於包括擁有三百五十四 ANSETTE MATSONI 航空公司及印度 PLAZA HOTEL 及有: 航空公司,他亦百二十一間客房的五星 台出任澳州曲級

球除領除及代表INTERNATIONAL

CAIRNST

! HOTEL>

KEVIN CARTON :

萬,維泰國南部杜效勝地。而水安旅行社更】 地鐵上蓋 (附左图)於九 度,提供全面性的豪華服務和設施,其中包括年內,於澳洲、亞太

恆豐酒店

浙五七一號金雞藥房,旺角道夫彌狹道交一方面發展得相當迅速,其知名歲已凌駕於泰國 交通方便 跑素積極塑的酒

界英記茶莊。電話五六五八九龙一:六七 七九四一。

有古紐馬意味的廢墟

値囅谭佔位 要是針對來自亞洲區之旅客,酒店樓高十七 - 該公司將會在未來十 繼市中心湖敦道,現代化的健身中心,接有與機的商務客區、北美及歐洲各地選 ,地下鐵路佐敦 房、會議室、豪華套房、爲傷殘人士而設的房擢三至五星级酒店作發 東站之上,是香 甜。此外,酒店設有咖啡出及酒廊,史可爲客展及管理。 港唯一狷地下鐵 戶安排各式會議及宴會。

該公司最近與以美 紅煙囱咖啡閣(附右圈上}掏世豪華,可因爲基地的 TRAYEL *納二百人,塔香港增添另一價 RESOURCES 廉物美的食肆?

酒店

MANAGEMENT

家爲本港旅游人住推出泰國南|新旅遊路 樫·行程除包括遊史曼谷芭提雅及布吉岛外, 特別介紹泰南最大城市——合艾,它是泰國 第二大商業城中,在近十年間,商業及旅遊業 第二大都市「清邁」之上。由於泰南生活水準一 普遍比曼谷市低,一般消費亦雙低;不論在帳 旅客可在恆豐酒店鄰近地區找 樂消毒或購物方面都極爲便宜 - 其生活更是到各種消閑的娛樂場所。再者,慎 多姿多采。而位於附近之宋卡更是逛舆碧 要酒店亦位於一座六層南購物商場 波、陽光與沙灘人让之樂園,該處之沙美之上,商場內設有出與各國名牌產 拉海業擁有長達三公里 - 沙白且幼之海 品的店舖及出售本地製造手工藝品 攤+沙茷兩旁種滿粗壯之松樹 ·環境極爲 的抬品店 優美,彷似人間樂園,是愛好得沉於波 酒店內的兩僭商務客樓,提供全面性的设 党富的早午晚自助外,於設計了一個選擇的 公司、旅行社及旅遊城 者不容錯過之好去處。故欲到道裡渡假·施及服務,客房租金類別·則有山每日收費港 餐牌。 一睹此地之風光,參加永安旅行社上辦之 努七百元的標準單人房至每日收費港幣二千元

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BASEL古城側的房屋別具一格。

·爲襯托酒店的建築計、室 GROUP A成全球件會 內設計亦同樣以商科技爲主題- 作協議,加入世界上最 利用灰色的牆壁配合玻璃及鉻作先進的訂房及訂位系 裝飾,地面則上黑色岩石。 統、便美國、歐洲、亞 糺煙囪咖啡閣除爲緻客提供洲及太平洋區內的航空

難出特镛飲品 - 快樂時光下午五時至八時,每

晚更古琴師演奏。