(19)事今時今 產地 日三十月四年未辛饜夏
報日僑華
日六廿月五( 一九九一)年十八國民華中 日期星
點二。
款貸宇樓緊收行限
升上份過價樓緩暫
則準款貸為成可度尺揭按項五
758
260.
· 2638.
广 楼花
688
168:
2441
樓花
872
220
252
*2.5***
1945
345
177
35
1125
185
3644
423
76
1790
431
80
1856
431
80
1856
483
88
182
7
大埔中心 3期
483
89
1842
5
北角 富澤花園一寰竊閣 低
956
223
2332
4.
「富澤花園一富華閣 低
1022
260
2531
4.
三宮澤花園一路開
767
173
2255
... 10,
「當淨花園一區或關
767
163
2125
10
「嵩㶅花園一宴嘉閣
773
175
2263
「澤花園
閣
802
1970
「當澤花饼——吉料保
880
231
2625
「富澤花園一路橡
832
218.
2620
「富澤花園—高速高
767
175
2281
10
「
低 富澤花園一路遠閣
767
158
2059
10.
在中高中低中底中中中
新城市廣場 新城市廣場 沙田第一城 ̇照生花園 富豪花園
·大埔中心 2月 大埔中心
35期
大埔中心 2月
大埔中心1期
銀行業最近實施收
大雄
緊樓宇按揭貸款的準 業界稱:貨
LIRIKI KIPIKIRI VIŘIHIHIHIRI
期爲好,被爲遠離工廠 區,偏於東面,因此,單就位置來說,訂價也應比第一、二期的偽高。目前,阿港城第一 期單位己入伙,二手市場交投活躍,用家承接力足,或債平均爲每呎二千三百五十元,因 前第三期的即供分期價訂爲每只二千四百元仍算抵實,若遠到每呎二千五百元的話,也不 算脫離實際日
*「父母成長一族」里文典漠,邁合槼家一起閱讀,頗具教育意義。
麗港城第三期已訂本
與港城第三期月推出 料每平方呎售價二千五年位量比第一期及第三
香港家庭福利會自一九三八年始,即爲 香港居民提供服務,初名教會社會服務中 心-直至四九年成爲一獨立家庭務悯裤 後 - 才正名至4 融工作宗旨:協助香港一般市民解決 困難,推進家庭與社會福 利:調解有因就難人士 及家庭的問題;提供各類 家庭服務,發揮個人潛 能,鞏固家人關係,加强 家庭聯爲一體;與本港及 海外有關家庭福利的機構 保持當切聯罌並互相合 作;提供實習世會及調查 研究資料予正在受明的社 會工作入目;賛助實驗性 及示範性的計劃- 以提高 工作效率 - 使家庭服務 更臻完善。 家君會成立初期·是 由一鄰熱心人士通過做案 工作方式-援助貧 庭。過去多年,認會逐漸 集中在輔導一般家庭問題 方面。 家庭輔導服務一直是 該會的核心服務,主要目 的是给受困擾人士適當的
藉口或健由,用物質來作 補慣的心理,應運而生, 導致「粒買」的情況!不 管任何東西,不管理由, 只管孩子的要求去購物】 叢生,容易讓小孩習慣了 道種適時控股的聲音。 故此,父母本身必須 要以身作則,謹言慎行, 透過對話來明瞭孩子的需
輔導 - 減輕其精神壓力, 防止家庭破裂、加强家庭 一脚爲一般的拍神 前年鹊會共處理三千 寧五十五宗個案,婚姻假 [案佔輔導服務的三分之 一,照於兒童及親子關係
年餘十五辦創會利福庭家港香
仕人
疾殘弱老助協
係關理倫美完繫維
第三期預期要在今年十二月完成,距今仍有大半年時間,在這大半年時間內,影響接 市的因素包括有新機場、息率及其他整體經濟的好轉等,就目前所得的資料來看,中英重 新會談,新機場開建的 機會又遇了一點:恩率 可望減低,買家負 擔校經;美國經濟預期 二下半年起有好轉,本港 會從中得益。這三大因 索有利麗港城第三期的 銷售,而且在第一期中 賺得利潤的炒家亦不 少,也可能再有在第三 期重施故技,所以港 城第三期開售仍然暢順 的機會是很大的。 在九龍區,唯一的 已入伙大型屋邨黄埔花 園現時基本呈穩定狀 況,新興的第二個大型 一壓輕便數篮港城了,兩 個怏比較-還是以
·港城的較爲便宜,今後 一段時間,九龍區用家 還是以麗港城爲主要選 擇,這也是看好麗港城 後市的一個主要原因。
中原地產發言人表示,葵涌 受市場歡迎。
回穩
威格斯物業市場報告指出,今年首季·
、
父母成長一族
本港社會受著中西文化的衝擊,要 建立良好的親子關係,爲人父母者,必 須掌握個中技
更重要是親子關係的建立,盡
七一年該會增設了家務助理和學校社會 工作兩項設務·前的主要受助人為老人, 佔個案總數百分之七十,其他為傷殘人士技 家庭變故個案;至於後替,共爲八十二期中
則,於銀行界認爲,這 是有一定程度有助於住 近兩年-香港廠家|後期包裝以及融寫字樓
要,使用不同的溝通方一等問題佔百分之十六點六二- 顯示大部份的 宅樓價急升後作調整和基於生產成本高昂及勞與工業大厦爲一體的
式,以了解孩子的想法,
輔導工作都在家庭裡進行, 今年內香港將會有 缺乏先進設備的貨物 打熬勢的炒樓風氣,工短缺等因素,將大部,而臨近路、公路
不斷地鼓勵,使孩子建 甚至可以略爲紓緩本地 分生產線遷移到内地和 沿線或碼頭的貨倉、轉大量貨倉落成-其中以 ·上轉業仍持續
立自信,讓孩子參與家 的通貨膨脹壓力。 其他地圍,對廠廈需求 運會便於疏導貨品,需荃灣及葵涌區增幅 蓬勃,投資者對於購買 而親行業監理處最 的減少令香港工業樓宇 求更爲股切,如作長大,對本港的貨倉租售 優質貨倉仍有相當興
最近,香港家庭福利會出版了一本客門探討親子關係 務,以建立對家庭的話屬感。 在成長的過程中,切忌過份愛或保護,也不可經常 的小册子i」「父母成長一族」。譯書編輯委員(統褲} 近亦已向多問銀行查詢 巿道持撦淡靜。不過,線投資習有較高的回報價會造成很大壓力,但越。 他們住宅樓宇按揭贷款 多位地產界人士對貨倉卒。
長遠來看- 由於市場仍
字楼市道頗爲淡靜,而樓價跌勢減慢,估計在
世爵子女,尤忌使用粗言穢語,以打妻子女的自信心;當 潘雙湘女土就編印該鬱的動機時表示,深切體會到為人父 [來散月,寫字樓市遒將會活躍起來。
子女遭遇挫折時,應透過鼓勵與解
•「父母成長一族」小册子。 母免不是一件容易的事情。 業務狀況。据消息人士 物業的前景卻頗爲樂
報告指出,港島區寫字樓租值經去年下半 透露,银行業普遍收緊 靚。
在這個多元化的社會中,身爲孩子的父母,既要爲生 釋來協助他們自行重新振作,期間 住宅樓貸款尺度,以免 在現時工業樓宇市 | 華景山莊近期交投相當活躍,轉 他並說,華景山莊自去年中 年的大幅滑落後,寫字楼需求及吸納量有回增 計奔波,更要爲撫育下一代而付出無盡的愛,望子成龍的,可貌他們體會失敗或語課的滋味, 盡俞避免日後實蹈!做。 樓價升得太高和樓市調|道較爲呆滞的情况下, 售價上升,由年初平均每方呎- 政府变施公務員自置居所計在 趙勢,但預期供過於求的情况會持續一段時 心態彼彼皆是。 而香港這個華洋雜處·資訊發達,中西文化滙聚的大 整對他們產生負面肜 發展與食物業是一個比 千八百元升至近期的二千一百 後- 樓價便開始上升,最近已升 間。 响,故銀監處在餵行的自律調節基礎下暫時無意干預業內的住樓按揭貸較可我的方向。 ! 元 + 升幅
至每方呎二 此外,寫字樓租戶遷離傳統商業區的趨勢、都會,傳統的家長式封閉管教方式,受到歐美的民主開放 款。
去年的貨倉市道比。遠百分之 華景山莊交投暢旺 千一百元米 亦有放緩跡象,灣仔區中小型商厦租值已回落導方式的衡點,使得一些核心家庭(家庭成員只有父母 恒隆銀行樓宇按揭部發言人劉先生表示,其銀行對樓宇按揭無特 廠房市道較爲活既,主
午,部分單至兩年前北角區甲級寫字樓的水平,不少租戶的與子女兩代居住在一起)的父母,於取捨飾穫就導 别收緊,主要的是按照以往一般辦理。至於樓宇按揭貸款比例,則新樓要原因是本港轉口貿易 他指 升幅達百分之十七 區塊時會方。 在價約時斯雅金权擊的路低,報告指出,隨著出現不協調或大造份的情況。 及換花可按八成以售假及樓價計算-需視乎那項爲低)。
有理想的增幅,以至對 海外信託銀行按揭部發言人陳先生表示,收緊镇宇握政策是没有貨會的需求有一定的培 一定準則,因銀行以往的樓宇按揭,亦是要調查貸款人的每月入息,是長。 香港是一個位於中 否負擔供款額(一般是總收入的四成),而海託現時仍可爲新櫻及樓花 按揭九成贷款,至於五年的樓宇,則最高八成,另外一些達十五年的樓 國南部的轉運港,許多 宇亦可最高按揭七成。
|內地貨物出口要經過本 另外,一些融行業人士表示,銀行業現時的住宅樓宇按揭貸款業務港轉運,同時外地也利 結構相當建全,且未超越資本-
足比率規條的規限。有不少銀行還對他 用香港轉運貨品至中國 們的住宅貸款十分審慎,理由是市區大型私人住宅屋邨接價費早前的升內地,去年香港的總出 一幅遍分急劇。自波斯灣停戰之後,大型私人住宅屋邨的核僳迅速上升百 口貨值中, 佔百分 分之十五至百分二十,使置業者難以負擔,樓市呈現调整之弗·銀行遠之六十四,今年首季 增至佔百分之六十八, 收緊對生核貸款的铭件。
而銀行現時敬住宅樓宇按揭貸條件的做法,包括有多個方面:示轉運情況相當理 (一)對擬作貸款融資的單位估值時,調查和估價比較謹惧。(二)在想,而香港本身對貨品 客旗地評估樓倒之後,銀行通常只肯贷樓價的八成。較早期,銀行普遍也有大量的需求,因此 作九成的按揭貸款。(三)根據借款者個人或家庭總收入的六成,個別儘管短期內本港貨倉會 银行更僅借出五成或以下,(四)認具辨別炒家與買家的分別,以免供過於求,但前景卻意 勲榎市炒風進一步轉慨熱。
看好。
由於受到香港工 在銀行業收緊住宅樓宇按揭貸就尺度之後,樓市在過去一個多月出 現溫和調節。若干受追棒的樓盤的樓價向下翻越百分之五左右,家人本身發展的限制,未來 市板帷較前些時稍爲保留,可見適當的維持市場秩序之舉,有利於促進工業樓宇的趨向會較爲 樓市作合理的席整。
集中於貨倉、轉運貨 金融科的統計數字顯示,在今年三月份,行對購買私人住宅樓會,或供作產品設計、 宇融資粱積未償還總值,爲一千四百一十六億四千八百萬元,去年同 期大幅增加百分之三十一點九,且比對上一季的去年末季增加百分之七
銀行業已漸收紧樓宇貸款。
十七。
出-華
映琳價已承租值下跌,寫字樓售價回落,估計今年中區甲 山莊共有二十二幢住宅,單位共 至二千三百元,由於阿其他大型級寫字樓供應量約五十萬六千平方呎。 一千五百個,單位面積由六百方 屋邨楼價仍有一段距牲,故稱。 呎至二千二百方呎不等,楼六 年底前,華景山莊每方 年,由於六百方呎單位較少, rmesSPRINGRIMORGA
升至𨋢高水平。
可能減少不必要的應酬來陪伴子 女;不要只是要求子女在學業上有
好表現,應全面及五育的均衡發 展,把判別成散得失的正確觀念诒 藝予子女-讓他們了解到發者不 驕,敗者不餒,不以成敗論英雄的 精神。
東半山住宅缺買家
这些核心家庭的父母,大多在六、七十年代完成其學 業踏足社會工作,對西方文化的認同與體會隨者教育水平 的差異而變化。 .因此,對於子女的要求亦有所不同,而孩子一方面一 - 承父母的文化遺產,另一方面又受到潮流文化的大氣候所 影響,功利主義的抬頭,利、權力、即時的享受、奢華 的生活,皆是他們所熟攕追求的目標。
最铵潘女士補-
,該書是希望 您提供一些指引或意見予父母,但 任何問題均沒有一個標準答案,故 只希望透過車内的一些模擬可能發 生的情況給予建議,而實際的處理 方式,應視乎個別情況、家庭環 境、子女的特徽等不同情況作適當 的處理。
卓钻測計師行最新一期物業報告指出,位 於半山東部的住宅,由於高度受政府限制,故 重建價值不高。
報告認爲,半山東部大部分住宅楼的介乎心 於十至二十年,由於缺乏新型住宅,買家缺乏 沉市興趣,區內住宅吸引力不大,不過半山中 我西部住宅則普遍受用家支持。
.半山東部主要分兩地段,住宅物業分佈於 紅棉路,司徒拔建、堅尼地道、麥當奴道及寶 屢道一帶,較接近中區,售價介乎每平方呎一 千八百元至二千八百元之間。
盲
傳媒基於商業 0
目推廣享樂主義
而「成長」更是書的主題, 希望父母能透過學習,與子女一起 傳媒基於涵業利益關係,在供求的互動情况下,不断.成長。因爲,天下沒有天生即是好 地推廣潮流文化、消費文化、享樂文化......只要這些推廣 父母的人,但愛子女之心是不容 並沒有觸犯明文規定的法律,爲了生存,他們是會繼續不 歎,若要成爲好父母,不斷地學 阿報告現爲一個別豪宅單位的售價趨升-32 撕地去做,可是,有些非法律廚能限制或禁止的道德規 習,不斷地思考,引導子女去遠他 年下半年已逐有改善,其中位於堅尼地道滿,範,既知守則,往往只會放在最後考慮或參考的意見,漸 們的意見,從學習中與子女一起成 在總路潼二十三年,但二手單位交投仍活躍, 一個面積一千二百六十一平方呎單位,去年八 月以每平方呢一千六百. 十七元出售,其後於 今年一手轉售,成交價達每平方呎「千九百八 十二季 升幅約兩成。
由於所擬的出售計劃,薇在鼓勵現時 並擁有超過一個租住單位的大家庭才可分 大多數租住公共秘哪座落的土地,均 公屋租戶購回自己的單位,故事小組委一戶,而居屋計劃的「擁有不超過兩個居屋 非房屋委員會所擁有,而是政府的土地。
·房委會是透過香港法例第二八三號房屋綠 員會建議,在資格準則方面,應盡量減少 單位」規定,亦應適用於電計劃;及 限制。出售公屋計劃的一般資格準則-應 (v.)前租住單位業主應不獲准申請 例第五條的接管令獲賦予所需的土地控制 參照居過表申請人的資格準則- 再按本 居屋、自置居所貸款計劃及建議中的出售 及管理權。爲了可以出售租住大厦的單 身的特殊情況而略加訂。專責小組委員 公屋計劃,但可在輪候公屋登記册上登 位,房委會必須獲得政府批出大厦所座落 會所建議一般的資格準則擔述如下。 記,並循一般程序為保編配。
土地的契約,故此一直已有需要與有關的 符合上述資格準則毋須接受入息審政府部門研究批地的安排。
( i )指定作出售用途的大厦,所有 單位均應推出給所有 合資格申請人的肾! 但用作「老人住屋」
、屋宇管理民宿, 或以連帶租約出租的
,單位,或供不類別 人士哲住的單位則除 外:
常應爲租戶,但可提名已登記的成年家庭 成員作爲全攤「聯名業主,惟尅些獲提名 人士必須符合居港年期規定(即爲香港永 久居民及過往七年在港居住}; {岚】全椎業權及共同米柚均可,但 共同業主只限雨人,且必須採用聯名屋契 形式; 〔,谭)只有那些有多於一個核心家庭
房委會訂立準則
在行政安排方面 ,第一個步驟是挑選 出推定作出售用途的 大慣。李安小組委員 會建議,先由房屋署 初步選出可作出售用
·涂的大厦,然後將名 單交由房委會轄下的. 居者有其屋小組員會
查-而擁有私人物業亦不會被取消資格。 這點其實是參照房委會屋邨的住宅單位租 爲了可以實際把大厦指定作出用 戶申請居屋單位的資格準則-其用鸞是兢 途,專責小組委員會建議,展開出大 租戶購買居屋,交回租住單位。這項計 計劃的第一個步履,就是向每幢大厦的每 個租戶個別發出函件,開列其單位的
·劑的用意亦一樣,租戶在阱回所居單位的 同時,便已放棄購買居屋的權利,從而紓償,並附上有關計劃詳情的小册子,內容 緩了綠表申請人在申請居屋單位的激烈號:包括轉讓安排、公共契約、管理費、差 爭。
鈞、梅葺等資料。
長,是張畫最希望能帶給讓者的一 變成一隻無法駕馭並將吞噬創造者的「怪物」。 「忙碌」往往是家都用來解釋沒有時間來照顧子女的 個信息。
•保育總幹事馬竹東(右二}、滑夏湘一左一)與贊助出版「父 毌成長一族」小册子助我代表。
建立和諧親子關係
有效管教骨肉成材
觀審就父母經常在家庭中遭遇到的困擾或
學七萬六千多學生提供服務-透過查詢的途一 徑 - 學校社會工作與可以提供預防性的功一 用-防止一些性質輕他的個案感化下去。 七九年開始懿床心理服務,服務焦點已 由智能測驗及治撕評估轉到心理治療。治療
模式有個人,家庭,小 組及社區等不同媒面, 大約有百分之六十二的
個案貼心理因案導致的 各類適應問題。 八四年增加寄養
務-寄養原因:父母不 在,父母不能被照 順、愛邊待的兒童、不 被接受的兒苗锌 - 年 全年寄養案數目 共四十九宗。 新發展計鸛及服務·
八八年八月在屯門蝴痒
怫設立「家福中心」, 殷中心展一個雙線發展 的服務中心,一方面爲 區內居民提供一個開放 式而氣氛温整的家庭中 心,另一方面爲全港的 單親家庭設立一喟嘆 易辦的單親服務組。 家福中心是目前唯 一專門爲單親家庭服務 而設立的中心,並專爲 家庭而↓「親」季
博作爲與單親人士的通
訊晦。
家福瘼總游事處 於温莎公爵社 服務大
厦,下設十二分會於全港各區爲市民站供服
伤,还常就不同的家庭問題發表 會見解及 主演不同的瘕覽,並透過該會出版季用博物 「泰趴」,把訊息帶到下到因面的人士、學 校、志頤機構及慢搆等。
·家福會所舉辦的親子家庭活動。
感受,教導他們如何與父母相處...... {}! 母可以多和孩子溝通,聆聽他們的需要和感 受-增進了解,促進彼此的感情。」 建議:「注意自己的情緒反應, 它怎 悦影響個人的行爲和對於孩子的態度;其次, 嘗試以一些波輕壓力的方法-來舒紱自己的情 緒。包括:涵養運動.........。 」
從上述例子可看出,編者花了相常多的接 橋來指出父母可能在家庭中出現的困擾及其過 程與可能發生的問題,再就該些狀況提出一些 可能的解決建議,但如序言中所述:「因爲每
的序言中指出,有感於為人父母並不是一件簡 問題,列舉五大項目來作註釋,{ - )父母可 一位父母都有個別不同背景 - 又每一個孩子不
閱讀的毒刊。
家福窗總幹事馬偉東在「父母成長一族」 單容易的事;而如何有效地分配時間與孩子一 一起,促進親子關係更是一大課題,故此小册子 只爲讀者提供一些指引,而不是任何絕對答 案。
以發脾氣嗎?(二)家裡的法官:(三) 孩子 有他們獨特術要,故只爲請者提供一些指引, 也發言::(四:頭痛醫頭有效嗎?{五非禮 而不是任何絕對答案。」 在總結部份指出:「管教孩子並不是一件
該書澤宮酯:「父母愛子女之心,無微不 父母可以發脾氣嗎?容易的事情,而且,你亦可能不常有機會學習
至普天下父母 - 除了照顧下一代的衣、食、 住行外,還要負起培育和管教的實任。然而, 要建立和諧親子關係及掌握有效管教子女,父 【母需要不折學習和實踐。」
「香港社畬急劇變化,人們生活繁忙,不 少父母要面對很大壓力及衝擊,而在執善子女 方面,也經常遇到不少煩惱。」
「隨習可透過了解本册于列彤的例子, 答題目和思考自己在親子管教時的感受,想法 和態度:並且嘗試實踐小册子所提供的建議, 以邁向「父母成長一族』的目標。」
圖文並茂增加可讀
對內所使用的表達手法,以漫畫配合文學 的解釋來吸引慎者的注意力,畫功與構圖取向 似以小孩爲主,示出是一本適合国家一,齊
模式方面,以「父母可以發脾氣嗎?」爲 例子,首先叙述可能發生的情况,如生活的壓 力使到情緒不椹 - 在鶯救子女時,便容易因夜 子的瑣事面發脾氣。
跟管指出因發脾氣而可能導致:「你肏
(-)大聲寶麗或懲罰他們;{二)強忍自己 的情緒,裝作若無其事-不向別人傾訴。」
再指出:「無論你選擇那種方法,你採用 它是因爲{ {}你遨爲遨是最快捷而有效的方 法令孩子不再燒摸自己?(二)心情煩躁的時 候,控制不了己的情緒?-····
「對父母及孩子的影響(一)常常打孩 子......(二) 只鎖强忍自己情緒,容易變得情 緒低落、煩躁不安,影響與家人的相處」。 其實 [[]父母可以多向孩子表達自己的
如何教子女及爲人父母,所以······對於願無反 省自己管教孩子的態度及想法的父母,我們非 常飲佩,更希望眏持這種知彼冖認識孩子 } 知己,認識自己)的精神作起步,運用有期 孩子成長的知摊及管教技巧,以期獲得一個 美滿的家庭。
時今事
父
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