1991-05-20 — Page 22

國民幕中

圏樂娛 地天宇屋 日七初月四年未辛夏

報日僑

一期星

日十二月五(一九九一)年十八國民華中( 22 )

作敢位宅華對炒市目

亂不單住豪

投資

香港的住宅樓宇, 以中、小型的樓市道 最熱燭,這點,實在很 普通民生需求有關,每 個人都有棲身之所,

·即使是一個很細小面雅 的地方也都是必須,因 此,在供不應求的現境 下:讓炒家有觀商大妙

一些大型的豪華律 宅楼宇,情况就有所不 何,因爲,顧客對象不 问,而且所要的款項雕 大,要也不容易去 妙,以下是一些高級住 宅的侠盤資科——

何文宙「日跑園」 一個高存單位,面積 千六百平方呎,以港幣 二百七十萬元鸨·每 平方呎的售價相等於港 幣一千六百八十七元。 太子灌「以麟閣」 一個面積一千五百平方 呎的高層單位+最近放 盤,訂價爲港幣二百六 十萬元,每平方呎的樓 低相等於港幣一千四百六十六元。

「我崗」這個菜有

九龍郷「日和闊」中路一個二千二百四十知名度的「舊」豪華 茶果

特稿

八平方呎的單位,以港幣四百六十五萬元,每宅物業,近期一個四房 平方呎的售價約爲港幣二千零七十八元。 兩應的單位,面積爲三 九龍塘「紫蘭台」一個一千五百平方呎的|千二百平方呎,連車 單位,業主以港幣二百零五萬元出演,每平方 位 - 售港幣四百五十萬 呎的樓假相等於港幣一千三百六十六元: 元,每平方呎的辔價相

·樂活道「比華利山」一個三房兩廳的商粱等於港幣一千三百六十

·單位,面積爲二千三百平方呎·以港幣三百八三元。 十萬元出讓,每平方呎的售價爲批幣一千六百 北角「樓景台 五十二元 。

一個面積一千二百方呎 靚鑼灣「多利中心」一個三房兩牌的單胞的單位» 三房兩廳·以 位,業主以港幣二百三十萬元出售 - 這個單位 港幣二百二十萬元轉 面積爲一千二百平方呎,每平方吋的辔惛相讓,每平方呎的售價的 於港幣一千七百五十元。

|爲港幣-千八百三十三

·又一村「桃源」一個面積一千零九平方呎的單位,這個單位以港幣元。 二百一十五萬元 •每年以港幣二百零三萬元來的單位,面積爲八百 現今,各個豪華住 方呎的接積約港幣;二讀,每平方呎的也佰 七十八平方呎,高居| 宅的銅色情況在不比租 千一百三十一元, |相等於港幣一千四百七狍位,轉讓價爲港幣一隻來得熱鬧,因爲「紅在港工作的高級海外僱 |百六十五萬元,每平方期」居留的用家比較員......等等。 太子道「園」有十一元。.. 一個面積一千三百八十 北角「富豪閣」,一呎的樓價爲港幣一千八一多,例如將移民艾 平方呎的高屏單位。業地處半山,一個三房兩百七十三元。 已經賣掉所住物業者,

馬嘉麗

寰宇

美國經濟可望好轉中 地產

為保護生物環境,決定 將發展地積比率降低,

資加州商場最理想

綜合兩項新措施,如果 ,減低新建商場的供應數 遺,對現祥物菜有 刺猷作用。

美國經濟近斯

·站在地產發展商的 蘆笛

立場,基於上述的新措 施工興建小型商場的出業程序繁複及建築成本高,利 校微薄,因此持讓投資及發展商場的機會不大,預料未 來一兩年加州新推出的小型商場有限。

出現好轉,很多經

濟學家均預測九二年經濟各出現復甦,投資者可考慮封 博市反彈前低價入市。在項自選舉方面,小型商場也不 先爲一個吸引的選擇。

美國在過去兩年零售業出現低潮,目前情况已出現 改變,在芸芸各州中,加州的整體經濟表現較佳。加州 商埠的回報率一向表現十分穩定,因此當整體樓市處於 衰退期,它仍具有投資價值。

*投資加州商場,茶王舟須負擔物業稅,保險費及維 梅開支。上望開支全由租客支付,與投資住宅有明顯分 別,因此商塲投資回報中穩定。

一.. 事實上,由八七年股災之後,不少本港投資者已把 |資金轉移至穩定的商場投資。但在八九年初美國經濟放

·段,投資州商場的資金亦告減少。現階段美國地產市

·塲仍未復甦,但隨著英國息率回軟,長線投資商場可 「低成本,因而增加入市吸引力。

加州的商場從服務對象分成三類型:CTTY MALL

--- REGION AL MALL NEIGHBOURHOOD MALL!

般而言,投資當地商塲至少需要資金三十萬美元。 加州政府近兩年立例通過禁止泥土染污法,日的是 禁止地下水受污染,以應付孕災所需:同時,該州政府

如李登律總院夫人出席花果盛會

目前加州商塲實用面積每呎售價在一百八十至二百 五十美元之間,租金約爲每平方呎售價的一成,而一般

·商場面印刷立乎五千至一萬方呎之間。

...海外投資者在投資加州商場時,必需小心選擇代理 人。在選擇代理人後,賈家應親自到當地視察物業環 境、質素及情况,同時亦應研究物業價格及經營情況是

·否與同區物業表現有距離。

商塢用戶的租金一般爲五至十年,而租金水平會隨 市面通脹及物價指數調升,因此每年租金皆有穩定調

·加州入口|大 · 每年人口增長達三十萬,增幅十分 可觀。其經濟表現亦明列世界前茅。至於美國其他州的 零售業及孬場投資,東京的紐約因天氣寒冷,不能吸引

·外來消費人口,內陸多個用以農業生產爲主,消費市場

·發展潛力有限,而加州則因天氣和暖,有筷件吸引外來 消費,從而吸引資金流入。

大型屋邨

油庫舊樓成理想之地 長江

如世界花卉協會台灣區會具作品,名「蒙年

茶果可供發展的土地,主要是茶果嶺油車的華 【址 : 以及區內一些舊樓。然而自油車邊出後,港府便將 茶果嶺的土地重新規劃整理 - 主要劃分爲住宅用地, 府用地及公衆用地等,而工業用地在茶果嶺只有一、兩 幅。這反映港府亦計劃將茶果嶺發展為住宅區,故此減 少區內工業用地而改善茶果嶺的居住環境。 .一目前在九龍市區可發展爲大型私人屋邨的土地供應) 缺乏,除了長實集團擬將中電鶴園街的發電廠址重建一 個大型屋邨外,而茶果嶺就是唯一可發展廬大屋邨的地 20 方,該處不但有蜆殼公司的油車舊址,亦有中華造沿廠 的土地,故此便吸引地產發展商覿帆茶果嶺的地皮,会

·這個精藉無名的地區,備受市場人士注日,地價際升。

·茶果嶺擁有優美的海景,對喜歡海港景色的人士来 說,更是該區最大的優點,它與港島的太古城遙遙相 對,而且環境相似,目前長實集團在該處發展麗港城 是茶果嶺首個大型私人屋邨-日後區內的公共設施及交 通運離等,在經過規耐後,將更為-

足。

由於茶果嶺現正陸續開發中,該盤對外的交通日前 則倚重來往觀塘與藍田地透站而途經麗港城的再小的

·巴,不過,麗港城第一期部分樓宇亦將在兩,三個月內 入伙,初期因爲茶果嶺基本設施缺乏,不過隨著茶果嶺 人口的增加 - 基本施也會逐步改善,若麗港城三十八 住宅樓宇落成後,這令茶果航人口增多三萬一千多門 人。爲了解决該点居民對外的交通問稱,因此當局亦會 在茶果嶺開闢多綠巴士路铵,方便居民上下班、而 茶果嶺距離田地鐵站只不過需要十分鐘車程的時間便 可抵達 - 將來該處對外的交通也很便利,

此外,由於茶果泼人身在未來三、四年間將會太 ,以現時的設施會不應性,尤其是購物方面,所以 長實發展的甄港城,赤祗有多個礦物商場,而且多間大 型百折公司也會在該處稱設,爲住戶提供購物方便。而 且長實集團有位將目前油庫現址,在搬遷後將土地用作 ,提供更多休憩空間,故此茶果嵐的發模 紅磡的黄埔花園頗爲相似,而且該處仍有可以 茶果嶺位於觀塘的毗鄰,原是一些 供發展的土地,因此茶果嶺日後發展潛力是無可限量。 簡陋的廠房及船廠集中地,但亦有一些 事實上,花港府興建第二條海底櫨道之後,已令到 四、五層高的住宅樓宇,區內人口不 東九龍地區來往港島東區甚爲便利,又加上由監出至 S 多 - 是一個荒蕪及有發展的地區。自魚涌的一段地下城路貫通後,使到茶果嶺的交通有一定】 從港府擬興建第二條底隧道之後開

- 的幫助。不過由於鄰近觀塘的大路常有塞車情况出現 引起地產發展商對茶果嶺的地皮甚盛典 ,若麗港城住宅單位入伙後,而該段道路未能及時改善, 趣,更積極收購地皮,而長實集團與 可能導致來往觀與茶果櫙一段的道路更爲捕塞。但基 殼公司交換一個油庫哲地的土地最爲 於茶果嶺的居住環境改善,設施亦會逐步增加,加上九 目,現已逐步興建一個大型私人住 龍市區可供發展大型椰土地不多,过形成茶果嶺發展

算勝資投

切一解瞭

g

娛樂圈

:

瑞士天氣五時花六時變

郭富城抱病拍舞蹈

黎明碰運氣敗北回

女侍應更暫停工作 - 於窗台上報者,不時發出 ⺥瑞士港姐傳真)港瑞士外景拍攝得如

讚嘆之聲 - 又甜求郭富城擔任兩人的舞蹈 火如荼-第二日已拍攝泳裝片段,下午於鬧 市中柏攝郭富城舞片段,部份佳麗穿著針椴師,當音樂響起時,亦不停隨著音樂動,份的任何其重要! 造的擋拍攝,鬋份則安排拍攝健身衣。於拍 韩投入。 期間,發生不少趣事。

由於瑞士天氣寒冷,加上衣著單薄,郭 段·亦是抱恙上陣。拍攝短短幾分鏹的舞蹈片 人員無所適從,而佳麗們更是叫苦連天,每次 均穿著薄的泳衣或迷你裙拍攝,凍得成個大段,其中不乏高難度動作。爲求效果完美,郭 宮城每套動作均須覆數次,大幾已燒至大 汗淋漓“而雙膝亦紅腫一片 他卻表示並不辛 苦,反而十分享受。

天下父母心

前世界先生亞躇辛 華舒力雄,最近做了兩 件事,都是與孩子 憐,但又不是與電影 任何工作有關。

一個反叛的年青人,因老父樂理

第一件事,他和名媛妻子,已經請了一位大廚師,以週薪千五 百美元,特別塔一歲女兒煮食,道種薪酬,平均算是美國草民的四 倍人工,只爲一歲女兒?可見天下父母心。

老意他找學校讀書,他的反應是愛理 不理,聽而不聞,繼續看他手上的世 畫,老父再向他,他一丽 起,直指老父:你都唔錫我嘅,然 系印你點解要生我?

不過 - 身爲過來人,反而名厨攝心。一歲的孩子,她們對食

物於與緻?姓果,只爲她們肯吃下去而煮,可能大爲違反食物營養 本質,如果不然,小主的盤中贇,如何打發?

第二件事,他親自去切開的一間體育室,與一位全美事的新 號合照,这新秀只打六歲大,重四十四碑,剛在上年尾的最重比賽 上,雖起幾乎與自己高操重量的啞-三十七磅重,這位舉重小天 才 - 視亞諾爲偶像。由於,一曉陽人,於范有以上安,作爲對他 的最大激勵。

劣惡度態

这位畢重新秀,第一次跟爸爸看哦此賽,就邬持自己也要舉 圓。一般父母,可能會以拖運行。桑的父母親卻付諸行動,把四歲 小蜚的說話認眞處理,

獨知未凍三尺

非一日之赛 3

當納在桑的耳邊說,「俾心機,將來 問過我!」時,桑又興奮,又難忘出大肿的 優待。

有一天,將來的那一天,身為父母的囊

間為義士的天氣「五時花六時變」,令工作 富城抵達兩日,已告病倒,昨自拍哥角梁, 林百欣不滿周太高薪挖角

林健明謂你情我願

楊寶玲夢中人高大威猛

台灣不可?

(

他然,說要到台灣去讀

他惡劣的態度令觀衆

也以爲他受盡父親虐待而

沈的反抗。

回憶片段再往前說, 望能好嗽的艾ㄊf点 計股份一雙小兒女的國六

因為有了後述片引

支持喷出走台灣的理

乃家事,不應向外張 是你情我願,若然草 場,由於刻下她並非弱,對藝人有不滿之處, 視的合約演員,所以她待人約滿之後可以不 ∵. 郭富城拍攝舞語當日,適逢足瑞士公

對此事不表關注,不過再續約,然而以她所知

·假期-引來大批世者,最後,無線須努顼工

厶晚上,衆人拉隊生活場蟥患晚,經過

她相信韩氏說出此言,一些短期合約的藝人,一 作人員驅散人,而圍觀音卻不願離去,有的

必定有固中的因由,所約滿後也不再續約,比 更坐在露天茶座+一睹帶鋸製作拍攝,令躇天 賭場之時,不少工作人員均碰碰運煞:黎明 茶座平白多了不少生意,

對於最近董事局注|現,並指周太在任期內一策,但作用不太。 以局外人是不使吗許,他自小與出天" 來換興,可是卻是敗陣而返。於晚膳時,同時

對於森森小说言巿 林健明對比張示憚至於太用孙策 圍觀者包括途人及遊客,有些更拍照留 有瑞士民族散舞表演,一號許高慧想更被越上席林百欣在那物表示, 說多於做 - 然而林氏最 不滿固梁淑怡的工作表不滿周太高薪挖角政然,然而大姐明飂î此薪挖角方面,大姐明州 硯浪費人村,阿姐明 意,更說會是街照变藝,欲將予金錢,而兩位. 台吹號角,感覺十分好玩。 體女對戀愛失信心,墨爲與吳麗珠攝於酒會。 華仔與五位參賽者合照留念-

友誼始於三月往大西洋登台

黎明否認與毛相戀

發毒誓一定仆街死

宀瑞士傳过一黎明與毛舜筠傳出戀聞,更有人日睹兩人於座駕中闊 栒於瑞士拍攝港姐外衆的黎明,他對緋聞 ,狀態尷尬。記者即場 概否認,

自兩人認識後,他偶然會往對方遂中作客,但毛毛的夫婿一定在

升,較易在市場上再次錯,但避免犯锆是十分 旺盛踍--根本孜轉手,知己知彼十分重重要的,因爲在投資世 產投資 有足夠時間去瞭解對方要,但並非每一個投資界中,小小錯誤,都會 要知 和物業資料,所以在市項目均作何携安伊- 不一招致嚴重損失。有一些

他透露致電远港時,從友人口中得知此消息,他對此亦感到十分离 道交易熺锬靜時要多作研究、過投資者有責任盡世知錯誤是投资者沒法子可, 對手的多作準備、多留意當地己知,

以承擔的,投資者要成然,直斥冒「癌」,絕無可后,他安示與毛毛体屬好友關係- 問

·情況和 迓與的活動和交易 ·知己知披不單止爲功,是要付出代祗,塔人友誼始於三月住大西洋城登台,兩人初時均誤解對方態度囂張,及後 背景,情况

:投資者買人較佳物業,進知識-累積經驗、攜一相熟後-才發覺有許多共通處。 有助爭

在沒有足夠時間作更重要是減少就入錯誤闊思想是十分重要的, 一個最佳價格和瞭解時,先付出「旭物業,減少無謂損失。而知己知彼則是投資過一場,由於他本身停牌年餘,亦曾搭過毛毛的臧凡年車,但他强調頭無閃 "他去控制一個落質物 ·沒有人可不犯過程中最基本的。 「知己知妓 百戰 業才作瞭解是其中一種 百勝」這句名言,也適方法。當然-運用此種 用於地產市場。知道自方法之投資者,要接受 己的經濟情況、投資習隨時髄们的可能性。 | 性、投資策略、借貸條 有時一急於院手的 物業擁有者罗接受被低 件還款能力和投資取 洽購價和較長成交日 向等,並不因難,但要 知道交易對手的經濟和期。有時業主在長期爲 投資者背景並不是容易|一個物業在市場上放盤 的情況下,亦願意以改 的事。 知己容易知披離。低備格和較長成交期與 要盡力去瞭解對買家達成交易。 手,可以透過代理、專

筆者對一些長期在

填上未能脫手的物業 業人士和其他人士去瞭 解對手。要瞭解交易對 甚有興趣,因爲有信心 乎的背景、要明白爲何可以用一個極低價格治 對手出售或洽購物業:脾,極長時間成交。筆 亦要查考物業的基本資者會爭取一些交易可有 |數年成交時間 - 使有足 科及成交歷史記錄, 當清楚瞭解對方和夠時間「醫治」和重新 物業時,就有找會爭取 包裝此物業-透過「包 一個最高出貨價、最低裝」和「醫治」,物業 入貨成最佳交易 本身的潛在州植再次提

屋宇天地

逢星期一、六出版

前任何人,並蘅神願表示:「如果我有對避過,一定仆街,不然則 劉德華憑着出色 演技及俊俏外建 給我提多些錢。」 在他眼中 - 毛毛人生經驗豐富,是位不折不扣的實力派,絕無理由 影視·刻下他已愈 會喜歡她。他亦不喜女友年紀比她大,况且毛毛乃有夫之婦,更加沒有麻了不少迷歌迷姐, 可能,他與其夫亦頗爲熟稔,明白對方絕不會介意。他說:近年來,根無綫有見及此,今晚 本無法抽時間拍拖 - 雖然任何人均不可缺乏愛情滋潤,但他處身娛圈,在「歡樂今宵」週一 字 並已計劃暫停感情事。把押每一個錢會,在事業上展酢新衝刺。

不想爲照顧家人成負累

重味業商冊註字名把

效仿

會不

華德劉

品商是不己自因

成學生參比賽,若然在不 影响學業,而有悬試排演藝 潛質也無陽大雅。 有關黎明有蔣姓名號 舵支,然而他不明,何以要 將名字注册,因爲人花非一 袛商品或商髫- 然而仔粥 得將名字談批商業的味道很 呕,即使擔心名字被人利用 作宣傳用途,他相信只是過 被期而已,若然有人利用他 的名字作宣傳,他可以採取 法伊制裁,華仔先得將自己 名字註册不但一醜樣」,而 且不用自己,否則便親自 巴爲一個商品。 另外,說到离巢在節假開始,加幅達百分之十八,爲此仔感到川 幅太大,若然是加幅百分之十才是合理。

鸟牌特別推出「锉 華精選夢中情人特輯 一,讓衆知近華仔 心目中的對象是怎樣 的女性 仔昨接受記 魯肪間時表示,今晚 會以不同方法去試 五位參賽者,對於有

梅艷芳曾受此打擊

說人應有

| 部份參賽者仍未完成

梅豔犴前晚完成與|阿梅直言至今仍有債主一般人合作,以免影響無畢業,華仔直言不贊

應有求

·软迷聚會世,回後台臨門,若然她過上一些此的感情,况且工作的一 接受至香妝間時提及, 不正當的僭主臨門, 數目要分明。

有關周潤發選辟了十数會採取正當的法律途徑 營樓宇單位,分配給其處理,阿梅說:若然俄 兄弟一本,阿梅透露自 主有足夠証據,她會爲

·己有四兄弟姊妹-然而大哥還本,而利息則與 「她無意效仿發仔的做|她無關,至於她願望透 安、理工太古殴計法,因為她感到是一個 錢給債主,主要是换心

九一宜家室內設計大獎 學院講師陳玩芳。負累,而且會廄機家債主找其部麻煩,因為

得獎理工學生可遊瑞典

李維賢 ( Ichin 人,阿梅調每個人應其母是爲兄長做狗塲据

),以及宜。有工作能力,故應難自保人。阿梅又稱..自小

家傢俬常務董事阮己賺錢。

已不喜歡大哥,然而她 ' 香港理工學院室內設計系學生 体柩聯合擔任評判。

·阿梅承認兄弟姊妹 覺得對方性格軟弱,及 將有機會發揮其設計天份,同時遠 比賽將以設計技巧、創意、想應互相幫助,若然他們輕易相信別人,而且經 可贏取港幣二萬元的「1991 宜家 像力、美感、選料是否實用及合乎與她同住也不介意,倘常渴望做老闆,然而她

室內設計大獎」旅遊獎學金,遊覽 瑞典首都斯德哥爾摩。一

美盛、視覺效果及面試表現,作爲若要一人賺錢而負擔全 已動過兄長多次做人要 評選標準。

·家是絕對不公平,阿梅腳踏實地,而且要應

·此項設計大獎由宜家傢俬主 比賽結果將於7 月公布,而得強調工作是無分貴胜·命,她說大哥離開香港 辦,今年已是第三屆:將於本月獎作品亦将在宜家傢俬分店公開展,然而她最看不起是作家之後已失去聯禇,從而 【5 月3 展開。

人生活的人,因爲每健 令她不再信任親友,她 是項比賽的目的是推動本地室...[宜家室內設計大獎」今年已,人也有求生的本能。 強調做生意絕對不可與 内設計教育,鼓勵學生將時尚及精·第三屆,週去兩成執非常美 最近阿梅透露過往 協的北歐傢俬應用於室內毀計上。滿。得獎者在問斯德哥爾摩期,晉支付款項,讓兄長經 參賽學生必須利用宜家傢俬及一間,均被安排到當地宜家室內設計一些狗場,由於狗塲蝕本 |家居產品,爲一座面積.1050 平方,部門進行實習,從而吸取寶貴的經,的数字寫人,因而欠下 呎的雙尼複式洋房進行室內設計,驗。瑞典宜家傢俬成立於1958 一筆巨蛋,爲此其兄已 其中包括客願,飯、睡房、厨房 年 - 是世界規模最大的傢俬零售集性開香港,阿梅坦言此 團 - 現時在 20 多個國家共設事對她造成重大打擊, 、浴室及梯間。

是次比賽由特許設計師協會香 100 間分店。本港宜家傢俬乃怡和

「港分前任主席包酶 ( Jol·太平洋瞒下機構。

Bowden)、著名室都設計家高交

N

她强論並非金錢問題, 而是令她和與心 甚至是不再相信親人·

今日電視多

090000000000000

無添香港早饑

三十、很喜歡這個地方

梅艷芳對樂迷支持感到安慰。

_8140 星期...檔案/K100

7:00 TEAK

Z29 新聞/ 財艇花鏡

_B:25 娛樂𨸢

§15:新聞匯報

8:大活廣場

亞洲本港台:

10:00難絕雖婚

10155 碎片:驗

24DG 22-244

4:20 TORK

5:30

他已經坐在一個卡位

赛,向着自己招手。香 幹徼笑點頭 - 走到卡位 裏坐下來。

650-AEU.38

7:45 1: 1949

8:55

11:25 10:21 1:8

[燥、老人或兒童·則適後立即擦乾至皮

用油脂性肥恩,也要選輯,冷水浴對血管收縮 |免用熱水燙洗,免得皮和舒服有练-可使血管

|脂洗去,使皮更乾不易硬化,而且對預防

-若你是皮膚油腻|上吸道感染、支氣

b

在電影「轟天慧」中演出的吳毅將。

迎歡

年青

口

爲世上雅有公平,然而 在此圈發展運氣是相當 前赛,藝人要懂得把握 有利跌會,不過她不否 超有些人挂才不 |遇 - 但首要基檢討自 非亞視,所以她會

据智堆心目中的夢 中情人-是高大威猛 男,不過最理想是有經 濟能力,而拜要低度

問她可有魅力

心目中的白雪公主

玲爲要視乎&A

定,因爲各人審美眼光 人比上跤靚。

香港中華基督教青 年會必列嘅士街會所將 於六月份成立「自發信 ——青年義工小組」,希

T